第249章理財
身體漸漸冷靜下來，常遼摟抱著懷中的梅雲書，對她說道：“寶貝，我覺得自從咱們這房子裝修好以來，你就經常對我疑神疑鬼的，其實我明白你在擔心什麽，你擔心咱倆的感情出什麽變數對吧。我早跟你說過了，我對於什麽房子、車子這些東西其實並不怎麽放在眼中，也就是過戶太折騰，還得白白交一筆稅，太吃虧，否則明天我就把這房子過戶給你都沒問題。”
梅雲書嘟著嘴說道：“你知道我想得多，以後就不要再有事情瞞著我，你一瞞著我，我心裏就七上八下的，想不想都不行了。”
“你這叫心病。”常遼笑了笑說道：“你最近有沒有注意咱們這小區的房子賣多少錢？”
他突然轉換話題，梅雲書愣了一下才反應過來，說道：“不便宜，我看附近有幾個中介有掛出來的，基本都1萬5000以上，個別都1萬6000以上了。”
“去年我4月份買，價錢是按照3月份的，3月份陳方就幫我定好了，當時的房子市場價1萬不到點，車位5萬7000，可車位半年時間漲了30%，房子不到一年時間也漲了一半多。”常遼說道：“另外，你今天也聽孫蕾說了吧，他們在古城看的那房子，三個多月時間也漲了20%，你……”
“對啊！”梅雲書打斷常遼，在他胸口半輕不重的掐了一下：“我還正想跟你理論這事呢，你幹嘛主動提出來借他們那麽多錢啊，咱們自己都舍不得花，裝修的時候都是盡量用信用卡，投資的錢能不動就不動，你現在一下就借出去那麽多了。”
常遼說道：“怎麽說他跟我也是結拜兄弟，馬上30歲的人了，著急結婚，這是終身大事，我有能力當然應該幫一幫他。況且，一邊是孫蕾逼著他找錢買房，另一邊是老五主動送錢上門，可老五的錢他又不能要，進退兩難，這時候我借他錢，不光是借了他錢，還幫他解了圍，算是雪中送炭了。就算拋開我和他的兄弟情分不說，我畢竟是幹證券的，他畢竟是證監會的，雖說眼下管不著我，也不需要他給我什麽特殊的關照，可他在會裏消息靈通啊，碰上政策變動什麽的給我提個醒，幫我解讀一下政策，損失的這點投資收益我從別的地方很容易就掙回來了，所以這其實也可以當作是一筆投資。”
梅雲書想了想，就笑了起來：“還是老公你精明。”
“那當然了，要不然能把大名鼎鼎的梅書忽悠成我媳婦兒？”常遼笑了笑，說道：“接著說正事，咱們三環的房子在漲價，老大他們五環外看的房子也在漲價，你說這說明什麽？”
“房子漲價啊，全北京都在漲，而且漲的
還很快。”
“嗯，是啊。”常遼說道：“我手裏的基金前天賣了11萬還了信用卡，現在還有將近83萬，今年的年終獎應該是8號發，也就3天時間了，大概有830萬，加起來就是910多萬了。欠老唐的172萬，其中100萬本來可以到年底再還，可我想當初車價他就給了個很大的折扣，還允許車款分三年付清，沒要一分錢利息，雖說他不在乎這點錢，可也不好意思再占他便宜了，以前沒錢那是沒辦法，現在有錢了要還占這便宜，沒準就被他看輕了，所以我想就一次全還他了。”
“應該的，早一年還他，買他個高興也值得。”
常遼繼續說道：“還了他也還剩740多萬，另外我家裏會有一筆開支，我打算給我父母他們在市裏買套房子，他們現在還住廠區宿舍，其實這回我要是真帶你回去的話，過年常遠也在家，我家還不太好住呢，我們哥倆住一個房間，所以現在既然有錢了，我得給他們買套房子，不過我們那小地方房子便宜，一平米也就千把塊錢吧，全款買套房，加上裝修、家具家電，全部也就二三十萬，還要給你買輛車，這兩項加起來就算100萬吧，還剩640萬左右。此外，我還打算去辦個球場的會員，前兩天問了一下，現在的價格是30萬……”
“30萬的會員？”梅雲書說道：“這會員有什麽好處啊，怎麽那麽貴？”
“這個用處可就多了，直接的好處就是平時打球，會員一場500，非會員現在是1200，能便宜700塊錢。間接的用處是我可以參加球場會員活動，這些會員是些什麽人你大概也能想到，多認識些這樣的人，如果能從中開發一兩個項目，這錢也就回來了。另外，這也可以看作一筆投資，一個球場隨隨便便占地幾十畝，未來打球的人會越來越多，但北京周邊的球場數量不會再增加多少了，每個球場為了保證服務質量，會員總數又是有控製的，所以會員資格有很大的升值潛力。比如清風球場的會員資格，我跟老唐聊過，他02年辦的12萬，現在已經30萬，他如果轉讓會員資格的話，轉25萬一點問題沒有。等有一天會員辦滿了，再轉讓這個資格那就是溢價轉讓了，比如官方價30萬，但是沒有名額了，想要的隻能去轉讓老會員的資格，那可能就得40萬、50萬甚至更高了。所以這錢花的不冤，挺值得。”
“哦，我懂了。”
常遼說道：“再扣掉這筆錢，還剩600萬左右，你那邊今年之內有沒有什麽大項的開支，比如你家裏什麽的？”
“沒有，我家你去過啊，情況你都知道，無非也就
是逢年過節回去的時候買點東西、發幾個紅包什麽的，這用不了幾個錢。”
“嗯，那咱們就按600萬算，咱們手裏有600萬現金，也是很大一筆錢了，所以咱們得好好考慮一下投資的問題了。原本我是想現在市場環境好，全用來投資證券，可從今天了解到的關於房價、車位的情況來看，我考慮了一下，應該分出一部分來投資房產，收益雖然不如證券，但也還馬馬虎虎了，關鍵是可以分散投資風險，你覺得怎麽樣？”
“嗯，挺有道理。”梅雲書說道：“股市和樓市雖然現在都不錯，可指不定哪天哪個就不行了，是應該分散開投資。”
常遼又說道：“投資房子肯定是辦按揭，我是這麽想的，把咱倆平時每個月的穩定收入減掉一些固定支出，剩下的就全當月供去投資房子，能承擔多少算多少。咱倆現在每個月，我這邊1萬2000的工資，加上交補、餐補、話補、置裝費等幾樣補貼，不考慮出差補貼，扣了五險一金到手剛剛1萬塊，但基本都還這套房子的貸款了，還了就剩1000塊左右。你那邊這兩個月都在3萬上下些，所以咱倆平時每個月可以自由支配的錢差不多就是3萬上下……”
“不止。”梅雲書說道：“6月份以後我會更多，現在是因為我們欄目每期的利潤詩三百要拿走一半，等到5月底贈送詩三百一半廣告權益的協議到期，我們收回全部權益再把代理權賣出去，我估計我起碼還能多1萬左右，一個月就有4萬。另外，我也還有點年終獎，今年的發到手估計有六七萬吧，平均下來一個月也合著五六千了。”
常遼想了想說道：“6月份以後的咱們先不算了，等到時候看情況再說。你的年終獎回頭咱倆買幾份保險，剩下的就存著，當個有事臨時周轉的錢，就先別動了，咱們平時可以自由支配的錢就還是先按照每個月3萬來算吧。你覺得咱倆正常情況下一個月得要花多少錢？”
“花不了幾個錢，去年咱們還住世紀城的時候，當時咱們不是做了個每月4000塊的開支預算嗎，實際都花不完，那時候你長時間出差，就我一個人在家，每個月房租900，小區停車費240，我開車去公司上班，停車費一個月大約250，油錢正常一個月也就三四百塊，再加上物業、水、電、網費和我的日常開支，一個月下來總的也就3000出頭，不會超過3500，就算你在家，無非也就是多點你吃飯的錢，加起來一個月4000肯定也夠了。往後咱們沒有房租，家裏的車位也是買下來的，沒有停車費，這兩項一個月省1100多呢。就算再多一輛車，但是油錢不
會有這輛這麽高，這輛車油耗太高了，差不多一公裏得1塊錢，TT的油耗連這一半都不到，這兒跟我們公司的距離和世紀城差不多，油錢一個月肯定不到200塊，物業費每個月多了300多塊，水、電肯定也會多一些。另外，你在家的時候再多個你開車出去的停車費，一個月4000塊左右應該也夠了，要是碰上你又長時間出差的話，家裏的開支沒準比原來還小呢。”
常遼撫著她的背笑道：“你這都是平時省著花的，往後咱們日常生活不用刻意省錢了，把預算翻一倍吧，就算一個月8000，偶爾有個迎來送往、請朋友吃頓飯什麽的都算在裏邊，另外，再留2000塊你做零花……”
“零花？”梅雲書笑了起來：“你把迎來送往、請朋友吃飯的錢都算在裏邊了，我哪還要什麽零花啊。”
“買件衣服、買點小首飾什麽的啊，總有花的地方。”常遼說道：“把這兩筆錢扣掉，咱們還剩2萬，就以這個作為月供還款的上限去投資房子，不過現在我們公司研究院最近經常說經濟過熱，今年大概率要加息，所以咱們得留有點加息的餘地，假設會加息10%，咱們就留出10%的空間，那就按照每個月1.8萬月供去買，你覺得怎麽樣？”
“我隨你，我聽你的。”
常遼說道：“辦25年的貸款，每個月還1.8萬，25年就還了大約550萬，以現在6.84的商業貸款利率算，其中本金大約260多萬，按照三成首付計算，對應的房子總價就是375萬，首付110萬上下。就咱們這小區現在1萬5000的單價，375萬能買250平米。咱們這小區算是貴的了，如果買單價低點的，能買到的就更多了，所以咱們最後實際買下來肯定超過250平米，比咱們現在住的這個還大了，這麽大的麵積，不管是買一套還是幾套，就全都買在你名下吧。”
“啊！”梅雲書愣了一下，就翻個身趴在他懷中，用臉在他臉上、脖子上輕輕磨蹭起來。常遼撫摸著她的腰背輕聲笑道：“是不是覺得你老公我對你太好？我是這麽想的，首先，咱們現在住在這兒你不是總不放心，提心吊膽嗎，那咱們就在你名下買更大、更多的房子，這樣你該徹底安心了吧？其次，上回你不是說我什麽都有，你什麽都沒有，跟我在一塊兒有壓力，所以才做內幕交易賺錢的嗎，接下來這幾個月，房子、車子我全都給你買齊了，以後我看你還有什麽歪理。第三呢，往後本來也就是要用你的月收入還貸款，你去辦貸款、買在你名下，名正言順。”
梅雲書將臉埋在他肩上，輕聲說道：“對不起，老公，我錯了，我不該懷疑你，我愛你。”
“哈哈，錯了該怎麽懲罰啊？”
“該、該……我。”
“該什麽你？我沒聽明白啊，大聲點。”
“嘿嘿，老公你壞死了。”
（本章完）