籌備酒店運營（二）

  從去年開始，他就開始派人去全國一線城市，尋找合適的地方，為酒店選址。


  今年人手增加之後，工作效率更快。


  按照易小海的要求，趙宇把燕京和津門給易小海，其他的先放在一邊。


  4月份開始金陵兩家分店和魔都店都要陸陸續續開始運營，事情比較多，易小海隻能在北邊的燕京、津門，南邊的羊城、鵬城做出選擇。


  易氏度假酒店千禧年之前的布局，就是全國的一線城市。


  而魔都和燕京都是當下華夏的超一線城市，魔都的第一家店馬上就要開業了，而燕京連選址工作都還沒有完成，在進度上已經落後了。


  所以易小海決定先把燕京安排好，羊城和鵬城先放一放。


  公司派出去的人反饋回來的有16處合適的位置，趙宇去除了7處不合適的地方，剩下9處供易小海選擇。


  前門大街、大柵欄商業街、西單、王府井、後海，都是在燕京的二環以內的老牌商業區，名氣大，人流量多。


  易小海最先看是位於後海公園和是什刹海公園之間的一棟11層的大廈。


  大廈的名字叫後海觀景大廈，除南麵有建築，其它三麵都是空曠的綠地。


  北麵50米外就是後海，東西兩麵是兩個景色優美的公園，有綠色有水的地方會讓人精神放鬆，易小海就非常喜歡。


  如果做一個以休閑度假為主題的酒店，應該很有發展前景。


  不過這裏的人流量要比其它四個地方差一些，從商業角度考慮，這裏應該是現階段最不合適開酒店的地方。


  前門大街、大柵欄商業街、西單和王府井，是燕京最繁華的四個地段，開酒店肯定沒問題。


  “趙哥，你是怎麽想的……”


  “我建議在大柵欄和前門大街兩個地方選擇……”


  趙宇的選擇跟易小海的猜測有些出入：“我還以為你會選西單和王府井……”


  “從人流量來看，西單和王府要占優勢，但是隨著人民生活水平的提高，旅遊業肯定會越來越發達，位於天安門廣場和天壇之間的大柵欄和前門大街的人流量並不會比西單和王府井差……”


  趙宇的這個推測是合理的，而且易小海也知道，旅遊行業的發展比趙宇想象的還要恐怖。


  “再有……西單和王府井主要以休閑購物為主，本地人居多，對酒店的需求小，而前門大街和大柵欄這裏匯聚了全國各地的遊客，這些人都是酒店潛在客源……”


  很多外地人可能不知道前門大街，但是說到天安門廣場，大家肯定都知道。


  燕京遊玩的地方太多了，但是幾乎每一個到這裏來的遊客，都會去天安門廣場瞻仰偉人，參觀人民大會堂，看升旗儀式。


  而前門大街北麵與天安門廣場南麵相連，這裏最不缺的就是遊客。


  “……前門大街的那兩棟大廈，單價有些高，而大柵欄商業街跟前門大街垂直相接，屬於燕京南中軸線重要組成部分，距離天安門廣場一公裏不到，位置不比前門差太多……”


  “關鍵是大柵欄商業街的那棟大廈單價要比前門大街便宜百分之四十，而且如果一次性付款，賣家答應可以優惠百分之5……


  千萬不要小看百分之5，一個億就是500萬，可是不少了。


  “聽你的意思，是比較中意大柵欄商業街了……”


  趙宇點頭：“絕對位置上，肯定要比前門大街差一點，但是對做酒店來說，反而更有利……客流量不會變少，但是投資成本變低……”


  看著麵前的照片，易小海竟然犯了選擇恐懼症。


  後海環境優美，前門大街位置絕佳，大柵欄性價比高，西單和王府井未來要大漲，易小海一個都舍不得放棄。


  看到易小海犯難，趙宇露出了一個微笑：“我對比了前門大街和大柵欄的三處位置，如果我們選擇在大柵欄開一家店，然後在前門大街和珠市口西街交匯處開一家店，以這兩個商業區的人流量，加上分流方向，兩家賓館的入住率應該都能保持在8成左右……”


  趙宇早就猜道易小海肯定不會甘心就開一家店，而且他本人也覺得在前門大街和大柵欄這種絕佳位置開一家店太可惜了。


  所以他提前做了調查，以現在兩天街的人流量來看，別說兩家店，就是更多都完全沒有問題。


  兩家店不能讓易小海滿足，他有個瘋狂的想法，易小海眼神發光：“加上西單和王府井、後海，我們同時開五家店，按照人流來說，肯定沒問題……”


  “小海，你就是在這幾個位置開十家二十家店，生意都不會差……像西單、王府井、前門大街和大柵欄商業街都是燕京的核心區，這樣的地方酒店本身就稀缺，即便是你喪心病狂的門對門開店，一條街開5家店，也有大把大把的客源……”


  趙宇哭笑不得，他沒有想到易小海這麽貪心：“但是以我們的人員儲備來看，不足以支撐同時開這麽多家店……”


  易小海和趙宇給酒店的定位是精品酒店中的精品，服務質量要嚴格把關，所有人上崗之前必須進行一個月左右的培訓。


  如果在短時間內開這麽5家店，人員的培訓速度肯定跟不上。


  易小海有些不好意思，他一是激動，忘記了他們現在擴張最大的難題，就是人員的培訓跟不少。


  不過易小海也想好了，9處房產全部拿下。


  現在酒店的人員培訓速度跟不少，但是隻要時間夠充分，人員總是會有的。


  可是等到人員齊備的時候，這麽絕佳位置、這麽合適的大廈就不一定還有了。


  原油市場上賺的錢已經多的花不完了，易小海沒必要那麽精打細算的。


  易小海發現自己變成了一個暴發戶，竟然有種報複性消費的心裏，這讓他有些汗顏。


  趙宇對易小海財大氣粗、又有點瘋狂的做事方式已經習以為常了，隻要不是9個點，同時開業，他就不擔心。


  最近趙宇也在關注房價，漲的太快了，照現在的速度來看，他跟易小海打的那個賭，他真有可能輸。
……

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