第四八零章 鳳凰科技園
第四八零章 鳳凰科技園
對比商業用地和住宅用地來說工業用地的價格是飄忽不定的，而杭城西園區這個高新區的用地嚴格來說是屬於商業用地的。
商業用地的價格其實並不是看地段和城市的，而是看城市的供求關係。
如果這座城市很需要你的這個項目低價免費什麽的都是小意思。
這一點秦景雲是相對比較清楚的，比如前世的特斯拉在華夏建廠的時候就拿了上千畝的地，價格跟白送差不多。
工業用地幾千塊一畝到幾十萬一畝都是有可能的，當然了大部分的城市很少會拿工業用地來賣地賺錢的，因為賣工業地遠遠沒有賣商用和住宅的收益大。
錢隻是一方麵，另外一方麵就是全國可供投資的城市實在是太多了，而優質的企業都是大家搶著要的，你不給別人自然會比你條件開的更好。
在全球經濟一體化的年代，大力發展經濟已經是主旋律了，所以一座城市經濟發展才是主題。
一萬塊一畝地的價格真心的不貴，更何況這筆錢還是先購後退的，但是雖然買地不費錢可是建造花費可不低的。
杭城不缺錢，購地的錢隻是一個程序而已，而杭城的真正用意是把這裏打造成一個專業的科技園區，而且在秦景雲聽過陳元的話後瞬間就明白了這杭城是準備玩產遊結合的路數了。
杭城有豐富的旅遊資源，在旅遊行業上發展的很迅猛，而西園區也是一個新的發展理念，那就是科技旅遊。
杭城的西園區購地有一個硬性指標那就是環保，隻有那些無汙染的企業才可以入住，首選就是高新企業。
而在稅收、購地、手續、貸款上杭城都有多項政策補貼，可以說是實惠無比的。
但是這些好的條件都是有要求的。
第一個要求就是園區的規劃不能雜亂無章，超過三十畝的廠方園區的構造必須由四星級及以上的設計事務所來設計，並且設計圖要經過園區的審批。
這一點其實就是要打造特色的工業區了，而且未來這個工業區將會成為一個極為有特色的工業區。
試想一下在尋常的工業區都是青磚綠瓦的廠房的時候一大批拔地而起的新式建築工業園區會是一種怎麽樣的視覺衝擊。
秦景雲腦海裏腦補了一下，如果真的是這樣那麽這裏未來可能會成為一個旅遊勝地，因為這個西園區雖然說是工業區但是整體貌似就是衝著旅遊區來規劃的。
人工湖，小公園，櫻花海，竹海，這些景色這裏幾乎比比皆是，光是搭建這些景觀估計就消費不少，可以想象這裏如果未來工廠全部建造起來後一定能夠成為打卡聖地。
建造要求隻是第一個要求，而第二個要求就是企業要配合區裏的宣傳，這一點更是確定了秦景雲的想法，那就是給自己打造一張旅遊城市的名片。
而這一點大部分企業也是不會反對的，畢竟搞企業的誰不願意自己多多的被宣傳啊。
而第三點要求就是在企業內部要有一個開放式的小型接待區，企業要固定處日子來開發一些地方來為遊客參觀。
這第三條可商量的餘地就很大的，但是這一條幾乎是完全實錘了工業高新旅行線路的路數了。
其實這三點要求真的都是處於可接受的範圍內，因為商業本身就是一個相互妥協的過程，從杭城開出的優惠條件來說這些都是可以接受的，而退一步講身為一家企業誰都喜歡在一個景色優美的地區辦公。
而且看的出來杭城是真心要大力發展這片區域了，隨著工業旅行線的建立此地未來一定是不會缺人口的，而人口多了搭配美景低價就會高起來，這樣一來商業、房地產就會飛速發展。
要知道高新產業區目前的規劃麵積隻不到整個園區的四分之一，但是地鐵什麽的都已經修了起來，而來這個區域升值的空間還是會很高的。
“秦兄，怎麽樣這塊地看重了嘛？看中了我幫你約一下區裏的領導，問題不是很大。”付青竹深一腳淺一腳的踩在荒地中問道。
在杭城付青竹的麵子還是很管用的。
“地方很不錯，我也很滿意，但是現在有一個問題是沒有錢。”秦景雲有點無奈的說道。
秦景雲心中的規劃是這裏是要當一個完整的園區使用的，最起碼是要能夠容納上萬名員工的。
這麽一大片土地沒有幾十個億的資金是玩不轉的。
現在的秦景雲動用幾千萬的資金根本沒什麽壓力，用個幾個億也不算什麽，甚至十個二十億也是能夠咬咬牙湊出來的。
但是這種前後跨度需要幾年資金數十億的項目還真不是一下子就能夠拿的出來的。
而且這麽多的地，具體拿出一個什麽項目區裏也是需要考慮的，不是秦景雲口空白牙就能拿的下來的。
而且接下來秦景雲用錢的地方也多，付青竹的新品牌需要錢，拍電影也要錢，很多地方都是需要錢的。
“哈哈，秦總還能缺錢，那部電影賺了至少十個億以上吧。”陳元大笑的說道，心理其實也是很羨慕的。
陳元的羨慕不是沒有道理的，他並不清楚秦景雲電影的分成是怎麽樣樣的，但是有一點陳元是可以確定的那就是秦景雲一定是賺大頭的。
現在電影票房都快五十個億了，就算投資方比較多保守十個億還是沒什麽問題的。
一個多月的時間就能夠賺十個億這真心比搶錢還快。
秦景雲笑了笑沒有吭聲，因為他清楚這部電影他至少能賺二十個億。
“所以啊，我還要賺更多的錢來買地啊，未來我打算在這裏打造咱們的淘寶園區，打造一個鳳凰科技園區。”秦景雲指著遠處的地來說。
“那這塊地就先聊著，反正這麽大一片地暫時也賣不出去，等到我們這邊有點起色後再定下來，到時候不管是走銀行貸款什麽的也都方便一些。”付青竹說道。
付青竹對於秦景雲的構思是有信心的，因為網購這種事情秦景雲已經嚐試過了，比如說之前的淘票票。
這其實就是網購模式的一種，而現在秦景雲屬於要把這件事給他做大了。
想到這裏的時候其實付青竹是很羨慕秦景雲的，有副業做生意的時候是真的方便。
付青竹這麽多年見識過太多的互聯網創業者了，哪個創業的時候不是緊緊巴巴的，恨不得一分錢當成兩分錢用。
但是秦景雲不一樣，他是企業還沒發展起來那就把園區的事情定好了。
不融資不貸款靠拍電影賺錢來建造工業園，著實有點太魔幻了。
但是這種事別人說說那是魔幻，但是秦景雲說就是現實，因為這廝的電影太賺錢了。
陳元也好付青竹也好，誰都沒有提入股淘寶的事情，因為大家都是明白人，這種核心產業一般來說是不會隨便把股權談出去的。
而且陳元和付青竹也沒有等價交換的東西。
置業這種事其實秦景雲是挺熱衷的，在秦景雲看來互聯網和娛樂行業其實都是有點讓人不踏實的，因為這兩項東西都是看不見和摸不著的。
娛樂行業還好一點，最起碼還有版權和藝人，但是互聯網行業那真心的就是虛擬產品了。
再牛的公司一旦破產後那麽值錢的恐怕隻有一些桌椅板凳了。
所以秦景雲覺得單純的做應用軟件什麽的肯定是不行的。
未來這個園區在秦景雲的心裏是占一個很大的比重的，比如未來這裏可能會成為一些項目的研發中心，比如手機操作係統、大數據、人工智能什麽的都可以在這裏落項目。
而且淘寶也是秦景雲準備第一個擺上台麵的產業，網購絕對是一個可以很好的和明星產生聯動的行業，而且網購也是一個特別需要流量的平台。
秦景雲那個時空的互聯網行業絕對是精彩的，各方大佬的手段也是層出不窮，但是有一個基本的理論就是得流量者得天下。
比如後起之秀那位想上火星的張總就是流量界的扛把子，這位創業比阿裏馬老師晚了十多年的後輩在最牛的時候甚至可以靠著流量卡住阿裏的脖子，這事一般人是幹不出來的。
而且這位張總還給了鵝廠小馬哥很大的威脅，甚至在微信上把這位張總的一些軟件都給BAN了，上一個能讓小馬哥這麽幹的人叫360.
說到底有了這麽一個園區後對於秦景雲來說也算落地為安了，畢竟虛擬的網絡絕對是沒有未來拔地而起的大樓看著有安全感的。
房產這東西絕對是抗壓的物件，哪怕是工業園區的房子也算如此。
這片園區單純的荒地一點都不值錢，但是如果在這片土地上起來一個科技園區那價值立馬就不一樣了。
甚至未來這片園區都能夠給秦景雲提供很大的運作空間，最主要的是這也是秦景雲的一次嚐試，大工程的規劃是需要經驗的。
未來秦景雲不僅僅需要在互聯網上搞大工程，在影視行業上也是如此的。