第119章 差點兒錯過了
生意談得很順利。
三人的心情也大好。
點的那鍋燉灰鴿，大夥都感覺肚子有點餓了。聞著就垂涎三尺。之前談正事時，隻舀了湯水在碗裏，慢慢品嚐。
在初步確定了以1500萬的“低價”購買137宗“不動產”的意向之後，三人就愉快的邊喝美味的鴿湯，邊吃肉。
一大鍋的鴿湯，起碼宰了8隻灰鴿來燉。
味道極為鮮美。
平時梁騰也自己燉過鴿湯來喝，那湯水好喝。鴿肉吃起來卻沒什麽味道。肉質口感也不佳。
但這“鴿天下”的鴿肉經過特殊處理，湯裏的鴿肉撈起來吃，也已經入味。並不因為在滾湯內煮久了就沒味。
像這樣的一鍋鴿湯，花不了多少錢（當然，那是跟動輒幾千上萬塊吃一餐的來對比，相對便宜。）。
梁群鑫因為年紀大了之後比較注重養生，愛吃燉品，成了這兒的老熟客。他在這用餐可以打7折。
算下來，這一頓也隻不過花費幾百塊。
一開始覺得花幾百塊招待一頓“小同鄉”，麵子和情理上都沒毛病了。誰知，談著談著，梁騰就成了他家的大主顧了。
幹爽利落的談妥了1500萬的生意。隻請人家吃幾隻灰鴿，顯得有點小家子氣了。
想要補救，梁群鑫便約梁騰晚上或者明天，一塊出來吃烤全羊。
梁騰忙說不必這樣客氣。明天怎麽也輪到他請“梁叔”和“倪老板”吃一頓。
大夥談談笑笑，氣氛融洽。
散席之後，是下午六點鍾。
梁騰婉謝了梁群鑫要替他在“封源區”開個客房的提議。
梁騰還得等吳瑕那邊的消息。再統一行動安排。
等梁群鑫和倪青梅兩人結伴離去後，梁騰才拿出手機，拔打吳瑕的電話。
吳瑕簡短的告訴梁騰：她已經在“南邊市”的鳳林大酒店定了兩個房間。她現在也忙完了，馬上過來車他過去。
隨後，她就掛了電話。
梁騰大約等了十分鍾吧，吳瑕就開著漢蘭達過來了。
梁騰上了車。
兩人一塊前往“南邊市”的鳳林大酒店。
安頓好了，吳瑕才跟梁董做一次詳細的匯報。
吳瑕沒有多說謝市長對她的態度如何？隻說她倆吃了一頓飯。
就在市裏的招待所裏。
從這點，梁騰就能看出吳瑕和謝市長關係很好。
謝市長不是特別熱情對待吳瑕的話，以她的身份和地位，也沒那麽閑，陪你吃飯啊。多少人都排隊等著請謝市長吃飯呢，她都沒空搭理。
另外，從吃飯地點是在“市裏招待所”這個細節，梁騰判斷應該是謝市長請吳瑕吃飯，而不是反過來。因為吳瑕如果請謝市長吃飯，絕對不會選擇像“招待所”這種不怎麽上檔次的地方。
市長如果沒有“灰色.收入”，單憑她那點死工資，其實也沒有太多的閑錢請客吃飯，尤其是請客人到星級大酒店吃飯。更請不起。
但市長每個月都有固定的“接待費”。
這些錢不能提取到個人錢包裏，但可以“實報實銷”——隻要不超出“接待費”的每月額度。
總之，市長親自請吳瑕吃飯，這裏麵透出的信息，耐人尋味。
她看重的其實是吳瑕家庭背景，看中吳瑕她爹的能量。
梁騰沒太往深處去細想。他單純憑這事判斷，謝市長應該會賣麵子給吳瑕的。吳瑕沒有多談她和謝市長的交情，那是吳瑕低調，不愛吹噓。換成其它人，早就大吹特吹起來了。
果然，接下來吳瑕的匯報中，就是謝市長對於梁騰拜托的兩件事兒，已經原則上同意。親口承諾，出麵“協調”產權部門及銀行方麵的關係。
根據吳瑕的轉述，謝市長本人跟“封源區”的“土地”和“房管”部門的負責人，都挺熟。可以不必找“封源區”的高層出麵，她直接就可以幫忙聯係了。
謝市長沒打算請封源區“土地”和“房管”部門的人出來吃個飯，再談正事。
謝市長幹脆極了，當場便分別打通了那兩位負責人的電話。把事情都交待清楚了。
那兩個部門的負責人，也滿口承諾，一定在最短時間內辦好領.導交待的事情。隻要提交的材料齊全，辦結時間絕對不超過三個工作日……
謝市長“協調”的結果，是吳瑕和梁騰什麽時候有空了，直接去相關部門辦理過戶手續即可。
至於“銀行”方麵的負責人，謝市長挑選的是“南邊市”農行的負責人。
不過謝市長打通對方電話後，沒有直接談正事。而是表示要約對方出來吃個飯。市長有認識的女老板要請對方吃飯，明天務必賞個麵子啊……
市農行的負責人周蘋也挺豪爽，表示會“隨傳隨到”。
謝市長積極幫忙，這個沒有出乎吳瑕的意料。
畢竟以前在父親身邊時，每年跑過至少一百多個地方。當時的一把手，哪個不比謝市長更熱情的招待呢？
謝市長對待“產權部門”負責人的態度，和對“銀行部門”負責人的態度，截然不同。
前者幾乎就是指派工作，要求對方限時完成。而對待後者，更像是有事拜托地位相當的好友的態度。
請客吃飯時，再來慢慢談正事。
這也不難理解。
那“封源區”的一把手在謝市長眼裏，也都是個可以指揮的腳色，更別提“封源區”下邊的部門負責人了。
直接給他們下任務，那就是看得起他們了。表示頂頭上司還知道有你們這兩號人物……這就夠那兩個家夥竊喜好長一段時間了。
而“南邊市農行”的負責人，看起來似乎受“南邊市”的轄製，其實不然。
銀行係統都是由上級銀行垂直管理的。各個行的負責人，並不受謝市長的任命和指揮。
有時候，地方要想向當地的銀行申請貸款來完成重大的基礎設施建設，地方銀行負責人還有著非常大的決策權力。
因此，謝市長一向都注意跟當地的銀行負責人搞好關係。
而當地幾大行的負責人中，她跟農行的負責人最談得來。所以這一次要確保可以完成吳瑕拜托的、有著特殊要求的“3個億的貸款”申請，以及後續的核銷合同，謝市長自然要請自己關係最好的農行負責人周蘋幫忙。
……
梁騰從匯報中聽出來了：吳瑕去請謝市長出麵的事兒，順利極了。
如果不是明天還有農行周蘋的飯局，當晚都可以打道回府了。
梁騰對吳瑕工作完成的情況，非常滿意。
尤其是“封源區”的產權部門負責人的表態，隻要一切相關材料準備齊全，隻需要三個工作日，就可以替他辦妥過戶手續。
這效率，不說“絕無僅有”，卻已經達到了梁騰見識過的最高效率了。
他重生之前的2020年，當時的“不動產”部門才剛剛提出了：在材料準備齊全的前提下，把“不動產權證”的辦結時限，限定為“三個工作日”。
領略了後世超高的工作效率，梁騰對於現在的各部門的辦事效率，有著諸多不滿。
如今突然又見到了超高的辦事效率了，梁騰很讚賞。
不過他把這功勞歸結到吳瑕和謝市長的頭上。
梁騰才不會感謝“封源區”產權部門那些拖拖拉拉的家夥。
梁騰生恐夜長夢多，決定明天一早，就和倪青梅一塊，分別去“封源區”的“土地”及“房管”部門，將137宗“房地產”的申請材料統統提交上去。
反正謝市長已經打電話，交待好了那兩部門的負責人。
三天後再來追一下辦結的進度。
諒他兩個也不敢對謝市長“陽奉陰違”吧。
梁騰打算等到137宗“不動產”的過戶手續都弄好了，再看看倪青梅的意思。
如果她打算請兩個部門負責人吃頓飯的話，梁騰抽得出時間，也會出席。
盡管上邊有謝市長出麵督促著，盡管梁騰這輩子可能隻在“封源區”做這一回土地交易，盡管那兩負責人都50多了，沒幾年就到退休年紀了……諸多因素，都決定梁騰其實可以不跟那倆家夥套近乎的。
但梁騰一向不是那種“過河拆橋”之輩，對方既然幫了他的大忙，自然要念著對方的好處啊。
再說了，137宗“不動產”拿去銀行辦理抵押貸款時，對“房地產”進行評估的機構，一般也是請土地部門內設的評估機構進行評估。
這也要求跟那倆位負責人搞好關係。防止對方搞小動作（盡管這樣的可能性微乎其微）。
明天早上去辦“不動產”過戶手續。中午請農行的負責人吃一頓。下午再請謝市長吃一頓。
到晚上離開“南邊市”之前，再請梁群鑫和倪青梅一頓。那一頓，主要作用還是在於穩定倪青梅二人之心。
免得這邊一切順利，他倆卻突然慌慌張張的上演一出大撤退，到時連他們的人都找不到。
關鍵時候掉鏈子，那才是最無可奈何之事。
吳瑕匯報完了正事。
又跟梁騰閑聊了一下，今天跟謝市長吃飯時的趣事。
謝市長開始時，“竭誠歡迎”吳瑕的公司老板，來“南邊市”考查投資項目。
當吳瑕提出梁董計劃完成137宗“不動產”的過戶，拿到“房地產證”後，就直接拿“房地產證”去銀行貸款3個億。
謝市長也是人精，馬上想到梁老板這是要把“封源區”的房地產作為一個“跳板”啊。
人家從一開始，就沒打算真正在“封源區”乃至“南邊市”投資的啊。
謝市長就絕口不再提，請吳瑕和她的公司投資“南邊市”的話兒了。
反而熱心的替吳瑕出謀劃策，表示要想從“農行”那兒貸3個億出來，其實也沒必要把137宗“不動產”統統押上的啊。
反正押到銀行之後就不打算再要回來了，多押一塊地跟少押一塊地兒，區別能有多大呢？
謝市長表示憑她跟“農行”老周的關係，吳總就算少提交一宗土地，評估價，照樣按4個億走。
謝市長請吳瑕回去跟大老板商量一下，看看留下137宗“不動產”中的哪一塊地？
挑好了，直接收起來，不必拿去作抵押了。
那地兒，就當是她謝嵐的麵子幫她討回來的。
這樣都行？！
之前聽到這建議的吳瑕，還有此時聽聞的梁騰，無不感覺那謝市長不愧為仕.途上的老油條了！
哪怕自己不去觸碰“灰色.收入”，手裏沒幾個錢，謝市長照樣可以憑借著她經營多年的，強大無比的人脈關係，通過巧妙的手段，替吳瑕和梁騰輸送實實在在的好處。
薑還是老的辣啊。
當時吳瑕還有點不確定的問：137宗準備拿來抵押的“不動產”中，有一宗土地麵積達到20畝。難道也可以讓她抽出那樣大麵積的地塊出來嗎？銀行方麵照樣貸3個億給她的公司？
謝市長當時想了想，說：減少20畝地的抵押物，是有點多。按照她的經驗，“封源區”近郊的大宗土地的價格，一般在每畝30萬左右。這少了20畝地，相當於少了價值600萬的抵押物……不過呢，謝市長相信憑她的麵子，農行方麵不可能因為少了20畝地的抵押，就隻給貸款2億9千4百萬了。
堂堂的大銀行，還不至於如此小家子氣！
當然仍按照3個億的數額發放貸款。
當時吳瑕聽謝市長答應讓她挑一塊20畝的土地，便沒再提137宗“不動產”內，還有一宗50畝的土地呢。
按照謝市長說的，大約30萬每畝的市場價格，那麽50畝市價就達到1500萬了。
銀行方麵少了價值幾百萬的抵押物，還能衝著謝市長的麵子，忍了。但如果少了一、兩千萬價值的抵押物，吳瑕擔心銀行方麵也不好賣這個麵子了。
到時把放貸的金額縮減至2億8千萬。梁董拿這筆“貸款”去“開放之都”運作房地產項目，萬一錢不夠，真正就缺那兩千萬怎麽辦？
所以吳瑕也沒敢太貪心。
吳瑕當時表態：她會回去跟梁董商量，就從兩塊同為20畝的地塊中，擇其一。
吳瑕現在跟梁騰提到這事，自然也是想叫他有個心理準備。閑時可以看看留下哪一塊20畝的地塊？畢竟梁騰對於那137宗“不動產”的情況，比她熟多了。
吳瑕其實自始至終隻知道，房子和土地都在“封源區”，數量高達137宗……至於其它具體情況，則一概不知了。
梁騰聽吳瑕說起，才知道居然還有這樣的好事啊！
這便宜不要白不要。不要，還是不領謝市長的人情，不給她麵子呢。謝市長說不定還不高興呢。
所以必須要接受。
梁騰於是興致盎然的拿出手機來，翻開倪青梅早些時候發送給他的關於137宗“不動產”的資料。
特別找到那兩宗麵積達到20畝的土地，仔細研究起來。
如果按照一般人的眼光，這兩塊麵積同為20畝的地塊，加上那麵積在50畝的地塊，三大地塊都連成片——這種情況下，3塊地在地理位置方麵，實在沒有什麽區別。
拋開麵積因素的考量，隻能選擇，挨在一塊的20畝麵積的地皮中的一塊，挑選哪一塊地都差不多。
上麵說的是普通人的觀點。
但梁騰並不那麽看。
他對“封源區”的房地產市場的了解，不能說有多深，對這個市場的發展前景，也不是特別熟悉。但他其實不需要熟悉那麽多的東西。
他隻需要熟悉一條道路就行了。
ＸＸ7國道。
前世梁騰不止一次，驅車行駛過ＸＸ7國道。這條國道橫穿了整個“封源區”西郊。
而三宗挨在一起的地塊，剛好就臨近ＸＸ7國道。
後世ＸＸ7國道在各個縣域的部分，大都產生了明顯的經濟推動效益。可以說，ＸＸ7國道的沿途中，至少有1成的沿途街道兩側的建築物，成了非常繁榮的臨街鋪麵房。
梁騰在最初看到那三塊大宗地塊時，就覺得有點熟悉。
熟悉的是地理位置啊。
認真琢磨之後，才恍然想了起來：新修的ＸＸ7國道正好從西郊那三塊大宗土地繞過去。
梁騰為了求證自己的判斷無誤，還特別打開手機的本地地圖，來細細研究。
發現國道邊上的幾個地名，諸如“朱領丫”，“幸福裏”，“吉屋村”……之類，都跟現在三宗土地緊挨的地點名稱相同。
那就證明了，在未來幾年時間，迅速修建的ＸＸ7國道“封源區段”，剛好就跟這3宗地塊緊緊挨著。
如果讓梁騰自己挑選一塊20畝的地塊，他當然要選擇未來的ＸＸ7國道兩邊臨街的地塊啊。
前麵說過，2塊20畝的地塊，1塊50畝的地塊，這些都是連成一大片共90畝的土地的，隻不過辦證的時候分成了3本土地證而已。
既然是連成片的土地，它不可能3塊都緊挨著ＸＸ7國道。畢竟不是像“長蛇”似的狹長的一條。90畝地，它們是比較方正的成片的土地啊。
這就勢必決定了，三塊地中，隻有一塊，是ＸＸ7國道的臨街地塊，其它兩塊被那塊臨街的，擋著了，隻能在靠裏麵的位置。
如果拆分成3塊的土地中，最大的50畝那塊兒是緊臨國道的，那就沒辦法了。
畢竟梁騰和吳瑕都不想麻煩謝市長出麵，幫爭取減少50畝那麽大宗的抵押物。
但如果是兩塊20畝土地其中一塊，緊臨國道。這兩塊地塊都任由梁騰挑選的。
假如梁騰粗心大意，沒有選中“靚地”，以後ＸＸ7國道修好之後，梁騰肯定要追悔莫及。悔到腸子都要青了的地步。
所以這會兒，如有神助，梁騰及時的意識到：三塊大宗土地中有一塊擁有著驚人的升值空間，梁騰當然要謹慎來研究。
要知道，ＸＸ7國道“封源段”，得益於當地人口眾多，不遠的將來，可是會成為黃金沿街鋪麵的啊。
是不是挑中沿街的那一塊地，區別很大的。
可以這樣來說，一旦沿街的，是20畝的地塊之一，選中了，這地塊就遠比50畝那塊地都要值錢。甚至可以毫不誇張的說，比其它39宗土地加一起都要值錢。不僅僅是值錢一倍兩倍，價值翻上十倍都不止。
梁騰印象中，ＸＸ7國道“封源段”近十裏長的路，後來由官.方引導弄成了鼎鼎有名的家具大街。
沿途兩側的店麵，能賣到3萬多每平。而不在沿街的地皮，也就是縮.進裏麵一些的，隻能賣4000到5000每平。這價格差別就是如此懸殊。
梁騰研究了許久，終於排除了50畝那塊是沿街的地塊。
排除了50畝的，剩下兩塊同為20畝的地塊，就好辨別了。
20畝的兩塊地中，畢竟其中有一塊，是緊緊挨著50畝那塊的，那塊就不可能臨街了。
當然是離50畝最遠的那20畝的地塊，才是臨近ＸＸ7國道的臨街地塊。
梁騰暗暗記了下來。
再來仔細研究這20畝地，梁騰心中的驚喜陡然擴大了Ｎ倍。
不看不知道，一看嚇一跳啊。
這20畝地，麵積就是平方。
但這地塊的沿街那一麵的長度，居然長達296米，而土地的“縱深”隻有45米。
這意味著什麽呢？
意味著近300米的沿街，按照5米寬作一個門麵的普通標準，這近300米可以切割成60個門麵啊。
有經驗的人都知道，門麵的價值，不看“縱深”麵積，主要看橫向的麵積。
梁騰前世就看過許多臨街的地塊，寬5米，縱深在16米的有，20米的有，30米的有，甚至50米的也見過。
但最好賣的，還是16米左右深度的。
地塊的麵積，由縱深來決定的話，當鋪麵也沒辦法全部利用上。一般做生意的，隻利用沿街的十米左右的深度而已。
梁騰選中的20畝地，如果沿街那一麵隻有45米，縱深達到近300米的話，那他的地，頂多也就切割成9個普通門麵而已。
這跟能切割成60個門麵的地形，差別，可不是一丁半點。
梁騰可以負責的說一句，如果隻能劃出9個門麵的地塊，日後房產爆漲之時，能賣出3萬每平也是極限了。但能切成60個門麵的地塊，每平賣5到6萬都不稀奇。
換句話說，這宗20畝的“未來臨街地塊”，單單計算它的價值，就要比其它136宗“不動產”加在一塊兒，都要值錢。
這一點不誇張。
隻不過，這20畝地要體現出它的全部價值，大約要在四、五年之後。
謝市長客氣的讓他挑一塊抵押物，使得梁騰重新的，得回了這差點“失之交臂”的黃金地塊。梁騰毫不客氣就挑中了它。
大意了！大意了！
差點錯失如此值錢的地塊。
梁騰警覺之後，立即“痛定思痛”，開始逐一排查那137宗“不動產”的資料了。
不能再犯之前的低級.錯誤啊。
從吳瑕這一邊看起來：梁董這一琢磨起工作方麵的事兒，就很快達到了“忘我”的境界了。
他連自己都忘了，當然更想不起旁邊還有個“吳瑕”跟他做著匯報呢。
不過吳瑕要匯報的事兒，基本上也講完了。
看到敬業的梁董又開始了忘我的工作，她不再打撓他，悄悄退了出去。
回到自己的的客房，吳瑕仍在心裏暗暗讚歎不已：不愧是年紀輕輕就白手創下如此基業的梁董啊。工作起來真令人震撼！
不能不觸動啊：這世上比你優秀的人，竟然比你還努力！