第139章 租金真香

  “還快嗎？不算快了吧？”


  吳瑕一副很有經驗的樣子，笑眯眯的說：“看樣子以前梁騰你也沒有接觸過招租的事兒吧。”


  梁騰沒什麽不好意思，實話實說：“我窮人家出身的孩子。以前哪裏有條件出租商鋪啊。我有商鋪出租的話，小時候就不必過得那麽困難了。”


  “不一定需要有‘商鋪’出租的啊。”


  吳瑕表情如常，也沒有因此小覷對方的意思。


  她就羨慕梁騰這種能“白手起家”來證明自己能力的經曆，甚至把他視為偶像：“梁騰你隻要有一間房子出租，你都會知道，招租需要時間的啊。不可能今天在房門前貼一張‘招租’的紅紙，明天就有客戶上門租房。這都需要時間的。”


  “所以啊，‘商場’具備了招租的條件，就要開始招租了。在魔都有些特別搶手的黃金地段的商鋪，都還沒建成，就有老板來預定。你這‘王者大廈’的商鋪已經是現鋪，隻差中間連接樓還有一點點沒蓋好而已。這個時候不招租，更待何時？”


  “就算確定了入駐的商家，人家商家也得裝修一、兩個月，才能具備營業的條件啊。有些商家不大氣的，還會要求‘房東’免他一個月的裝修期鋪租呢。你現在還不招租，損失一個月的鋪租，就是一百幾十萬的喔。你不心疼嗎？”


  梁騰這個沒有見過大世麵的家夥。聞言頗為吃驚的問：“一個月的房租那麽多嗎？”


  吳瑕挺奇怪的看著他。


  她有些難以理解，這家夥對於動輒數億的項目，都有著驚人的敏銳感。每每別人仍無法看清某個項目的巨大經濟潛力時，他已經迅速出手，把項目搶奪到手。別人還來不及回過神來呢。


  現在對於“王者大廈”究竟可以收取多少租金，他居然心裏沒有一點底嗎？

  吳瑕很快就自己在心裏找到了答案：梁騰他是幹大事的人。所以不在這些小事上花太多心思。如果他想了解，當然是交待公司裏的人替他收集相關數據，形成報表。


  這樣一想，也就不奇怪了。


  吳瑕於是挺盡職的解釋道：“如今‘開放之都’的‘寫字樓’租金，在每平米70到100之間。這要考慮具體的地段位置。像咱們公司總部述棟‘王者大廈’的商鋪，比‘寫字樓’還要溢價三成。尤其是三條城市主幹道暢通交匯之後，這兒每平的鋪租，都是100起步的。”


  梁騰點點頭。


  倒沒有表現得太吃驚。


  他剛才思想還停留在這“王者大廈”麵積太大，這一兩年內，樓盤底下那“商業步行街”仍未成型，這樓盤本身的商鋪是不是好租呢？


  而吳瑕卻完全沒有這方麵的疑慮，隻把樓盤商鋪的租金，往昂貴的商務寫字樓的租金去靠。樂觀得不得了。


  如果單純去參照當地的鋪租，2020年的時候，“開放之都”的寫字樓租金甚至達到了每平200到240元啊。比起現在，翻了足足一倍以上。


  問題是，人家能輕易租出去並且租得貴的，都是已經形成了“品牌效應”了的。就像提及海邊旅遊業，就會想到馬爾.代夫；提及博.彩.業，就會想到拉斯維.加斯！


  你這棟“王者大廈”毫無知名度，底下的商業街也沒有成行成市，僅僅因為有點交通優勢（打通“斷.頭路”之後算起），你就想著按照最高的行價來收租？未必有點心氣太高了吧！


  吳瑕根本不知道梁騰在想什麽？

  她自顧的計算了一筆賬：“咱們公司的‘王者大廈’，一棟樓的占地麵積大約是2.3畝左右，兩棟樓相加，占地麵積就在4.6畝左右吧。中間修建的連接樓，占地1畝多。那麽整個商鋪每層的麵積就差不多可以達到5.6畝。也就是3800平方左右。”


  “商鋪一共五層。每層3800平方，五層那就是接近1萬9千平米的麵積啊。參考當地寫字樓100塊每平的租金，這1萬9千平米的商鋪，起碼可以每年租1900萬。”


  “不過一層是臨街商鋪，因而有著更高的商業價值，肯定遠不止租100塊每平的，所以我相信每年的商鋪租金，肯定會有三到四百萬的溢價空間。僅憑這幾層商鋪，梁騰你每年可以收到最少2200萬鋪租吧。”


  說到這，吳瑕略帶些興.奮的說：“這樣一筆鋪租，對於動輒數億資金過手的你，或許已經不算大錢了。但是，這可是一筆固定的收益啊，每年你承擔的銀行貸款利息，應該在1900萬左右吧？有了這筆固定的鋪租收入，每年的貸款利息都不必愁它了。難道這還不香嗎？”


  梁騰笑了笑。


  暗想：吳瑕還不知道我每年需要支付的利息才1200萬呢。這個暫且不必告訴她吧。否則我也沒辦法解釋：到底去哪兒找來如此便宜的‘銀行貸款’啊？才4分的年利率。數遍所有的銀行，都不見有如此低的貸款利率！


  能跟吳瑕說一說的，當然也有。


  梁騰很快就把心中的疑慮提了出來：“理論上，‘王者大廈’底下幾層商鋪都租出去，是可以每年收到2200萬的租金沒錯。但問題是，這些商鋪有那麽好租嗎？感覺要把那麽大麵積的商鋪統統租出去，就像地方的有關部門‘招商引資’似的……談十個意向大客戶，最終能成功的簽約一個，就不錯了。”


  “別的我不敢打包票，至於‘招商引資’這一塊，卻是我最有把握的。比跟仕.途中人打交道，更有把握！”


  吳瑕頗為矜持的笑了笑：“梁騰你忘了我家裏麵是做什麽的嗎？生意場上打滾了這麽多年，有點名氣的連鎖品牌，我想把它招到咱們這‘王者大廈’的商鋪來開設分店、做生意。相信對方會給麵子的。”


  “這也是給它們提供商機，咱們吃區區的一點鋪租而已。不是吹！在‘開放之都’有咱們商鋪這麽好的地段位置，隻收如此便宜的租金的，屈指可數。這麽好的機會把握不住，那生意頭腦就太遜了！”


  梁騰一聽，敢情人家有商業背景的大小姐，看事兒的眼界就是不一樣。


  梁騰不是沒想過逐個邀請‘大品牌’加盟入駐“王者大廈”商鋪。但沒有底氣，感覺人家沒有多少個會理睬他的吧。


  再說了，整整五層的商鋪，麵積多達1萬9千多平，單靠他一個去招引品牌商家入駐，累死他，也招不了那麽多。


  聘請員工一塊做招租的工作吧，這裏麵又需要編列一大筆的人員新水支出。還不知道最終的招租效果如何呢？

  對於預算已經非常吃緊的梁騰，實在不太情願出這筆額外的費用。


  正因為上述的顧慮重重，梁騰才想到了：是不是把五層商鋪都打包，租給像“大.潤.發”啊之類的知名品牌大賣場，由對方負責個體的品牌商家招租入駐。


  如此一來，估計對方做了“二道房東”，能給自己的打包租金頂多也就上千萬一年吧。


  沒實力招商的情況下，梁騰也考慮過此等“下策”。


  梁騰煞費苦心卻難以辦到的事情，在人家大小姐眼裏，卻根本就不是什麽大問題。


  像某達在三線小城市投資一個品牌大賣場，基本都是商業麵積10萬平起步的。


  10萬平米的大賣場啊，也就幾百個品牌店鋪進場經營，就能“塞”個滿滿當當。畢竟每個品牌店鋪，經營麵積都在幾百上千平的。占地大的，甚至要租個幾千平的商鋪。


  梁騰這幾層的“商鋪”才多少營業麵積？2萬平米還不足。也就是說，不及人家品牌大賣場在三線城市的營業麵積的五分之一。


  吳瑕覺得，撐死招引一百多家品牌入駐，開連瑣店，也就可以塞滿你這些“商鋪”了。


  吳瑕認識並且還有聯係電話的大品牌的負責人，何止這區區百來家呢？幾百家都有！


  難道憑她吳大小姐的麵子，連區區的百來個品牌店都引不來開分店？

  除非是她老爸存心要給女兒難堪，在背後搞小動作阻撓吧，否則怎麽可能招不來呢？


  就算是碰到了上述的最壞的結果，吳瑕也還有自己在三家大企業任職高管時，自己累積的人脈。


  那些“人脈”可是連她老爸也不知道。


  吳瑕自信滿滿，憑她個人的人脈，就至少可以拉來70家左右的品牌店入駐。


  什麽？嫌這70家還塞不滿“王者大廈”那接近2萬平的商鋪嗎？


  那有什麽？

  那70家，單單是指具備品牌效應的連瑣店，能提升逼.格的那種。


  一般的沒有什麽名氣的店家，其實也是可以招來一部分的嘛。隻要對方出得起租金，管它品牌不品牌呢！

  如果這樣子還不夠？


  吳瑕還可以放大招啊！

  別忘了吳瑕可是在國內最大的娛樂企業當過高管的。


  老東家真正是一家娛樂界的“航空母艘”般的存在。企業名下，就經營有自己的院線。


  吳瑕有把握把那品牌院線引入“王者大廈”的商鋪之中，長期經營。


  投資一個電影院，起碼要包下你整整一層的商鋪，也就是將近4000平米，才夠經營。畢竟一個品牌電影院，沒有十個八個“放映廳”，那也不成氣候。


  吳瑕正因為擁有著如此眾多的人脈資源，尤其是像“品牌院線”這種資源，一個都可以塞滿一層樓，她怕什麽招不到租？

  假如你樓盤“商鋪”的位置太差，吳瑕拉一個關係戶過來，就是“坑”一戶，那才叫難辦！吳瑕就算有關係，也拉不下麵子去招人家進駐。


  但現在“王者大廈”地理位置，如此之優越，還是商家公認的“開放之都”這片投資熱土啊，吳瑕一點不愁“商鋪”租不出去。


  她甚至已經在考慮了：萬一入駐的品牌商家生意紅火，進來了就舍不得走了。這個長期的“租金”，也必須每隔兩到三年遞漲一次。


  至於“漲幅”定在百分之多少？到時跟各商家正式簽訂“入駐協議”，自會談判敲定。


  吳瑕已經開始計劃著“漲租”，梁騰還在愁招不招得商家來——這就是差距。


  吳瑕回歸到“商界”這個她的“主戰場”，真是如魚得水，揮灑自如。


  其實，梁騰的商業頭腦未必比吳瑕“優勝”。他隻不過一直擁有“重生預知某些賺錢門路”的優勢，以至於奇跡般瘋狂吸.金。


  導致吳瑕對他佩服不已，視他為“商界百年難得一遇的天才”！

  梁騰老老實實，像個小學生上課似的，聽吳瑕娓娓的介紹著她的招租計劃。


  聽到吳瑕保證有把握招來品牌院線，包下第五層整層“商鋪”，梁騰一顆不淡定的心，終於徹底放了下來。


  如果像吳瑕描述的那樣，引進的都是些優質的租戶，那些品牌店，一租就租個十幾二十年，完全有可能。


  到時候，就算“鋪租”不逐年小漲，單單維持每年2200萬的鋪租，十年就可以賺它個2億多。20年就賺它個4億多……


  梁騰終於明白了，為何後世的“萬.達”單單出租它自持的物業，就可以靠租金每年收入幾十億。活得無比滋潤。


  收租，幾乎就是一項“零投入”的優質投資啊。


  梁騰不知道，那些在他眼裏可以稱之為“品牌”的連瑣店，加盟的條件並不算高。


  一般每年給個幾萬塊的“管理費”，就可以由你使用那個品牌名稱。


  吳瑕不可能個個“品牌店”的總部負責人都認識（當然認識的也不少）。


  她的富人圈子內，從小認識的“玩伴”，那些紈絝少爺小姐們，拿著每年一千幾百萬的“零用錢”，除了玩樂，一部分人也會作些投資。比如“加盟”開個品牌專營店。


  因此，吳瑕就算不跟許多“品牌”的總部負責人聯係，也可以找她的那堆“發小”們，請她們到“王者大廈”的商鋪來開店。


  總而言之，隻要吳瑕願意，想給“王者大廈”商鋪招滿一百多個“店鋪”，容易著呢。


  梁騰內心非常感激吳瑕對他的幫助。


  如今“王者大廈”的裝修工作已經上了正軌，修路工程，也完成了一半以上，梁騰覺得可以抽空，去幫吳瑕采購名貴原木，來製作送給她老爸的紅木家具了。


  這也是梁騰現在暫時能想到，而吳瑕也會接受的，感謝她的方式。


  鑒於吳瑕幫他創造了巨大財富及經濟價值，梁騰本來想獎勵這位優秀員工一套“王者大廈”的大房子，及一間臨街的商鋪。


  給予公司業績突出的員工“物質獎勵”，也是大企業常見的激.勵辦法啊。


  吳瑕不知道出於什麽考慮，居然婉拒了。


  說是“婉拒”。但無論梁騰如何勸說，她不答應就是不答應。態度非常堅定。


  梁騰都忍不住心裏暗暗嘀咕：真是個怪人啊！公司簽她時，給予120萬的年薪她願意接受。給予更高的獎勵房子和商鋪，怎麽反而拒絕了呢。


  梁騰不知道，吳瑕出身那樣的一個家庭，根本就不缺錢不缺房子之類東東。她追求的是，如何擁有一個平台展現自己的能力。


  她加盟梁騰的公司，當時是真的經濟陷入暫時的困境。現在已經緩和了。她又恢複了不把錢財放在心上的稟性。


  而促使她留下來的，最大原因還是她看中了梁騰公司這個平台。


  區區的房子和商鋪，就算是“開放之都”這一線城市的房子和商鋪，她想要，她老爸和她外婆隨時都可以送她。


  那些並不是她追求的。


  心裏的想法是這樣，不過梁騰能拿房子和商鋪來獎勵她，證明了他對她的看重和賞識。


  這一點，比什麽都要使吳瑕欣喜。


  尤其是梁騰願意在“百忙之中”，抽空陪她去采購製作家具的名貴原木，吳瑕更高興了。


  至於公司的兩位高層統統離開工地，怕沒人監督建築工人的施工作業嗎？

  這點吳瑕倒不是特別擔憂。


  一則她和梁騰名為工程“監理”，但也不可能24小時全程盯著人家施工的啊！兩處的工程，真的做到了24小時“三班倒”，不間斷日夜施工。可能一直盯著嗎？


  她和梁騰更多的，是保障工地上出現什麽問題了。幫忙協議解決。


  再說了，像修路這麽重要的“民生.工程”，相關部門哪怕已經包給了梁騰和吳瑕的公司。也不可能真正做到不管不顧。肯定要派遣一到兩個“質量監督員”。


  當然，對外的名義不能用這個，應該美其名曰“聯絡員”。


  吳瑕能放鬆對修路人員的施工要求，相關部門那邊也不能放鬆。


  畢竟，這修路工程，已經不需要相關部門來投資了。排除了“利益.輸送”的可能，他們反而更要重視工程的質量。


  免得日後道路出現什麽缺陷了，被人來人往的市民背後聲討。


  市民們可不知道，那路不是相關部門出錢修的。


  總之一切潛在的黑鍋，相關部門都不願意背。這監督的環節，他們尤為重視。


  意識到了這些，吳瑕和梁騰倒也可以放心的離開幾天。


  估計也不可能出現什麽重大紕漏。


  至於“王者大廈”的裝修工程，大廈的外牆噴真石漆，已經弄好，整體看上去效果挺不錯，高端大氣上檔次。


  中間那連接樓的施工，還有兩層，就可以“封頂大吉”了。這個問題也不大。


  “王者大廈”的地下室排水防水工程，已經完成。


  剩下的，也就是頂層“超級大複式”的裝修工程。


  這個已經裝修了一半了，大宗的裝修材料，像瓷磚水泥沙子什麽的，都可以進場了。


  貼磚的這道工序，一般需要幾天才能完成。


  梁騰覺得自己就算不留下來監工，短暫離開幾天，完全沒問題。


  吳瑕工作尤為細致。


  她不願裝修方麵出現什麽扯皮的事兒，影響公司總部的搬遷，於是跟燕千羽商量。


  吳瑕知道燕千羽不會隻孤身一人過來負責她的安全。至少也要帶一到兩個手下，以便輪班保護她。


  吳瑕想請燕千羽勻出一個人手，留下來監督“王者大廈”的裝修工程。


  或者，燕千羽自己留下來也可以啊。


  吳瑕並不覺得，自己有什麽危險，需要保鏢一天24小時不間斷保護。


  燕千羽當然不答應留下來，做無聊的“監工”。她答應另外派個人留下來。


  安頓好了“大後方”的工作，梁騰又詢問吳瑕：商鋪的招租工作等他倆去采購原木回來，再開始嗎？

  吳瑕卻說，這個也不必等。她已經開始聯係一部分的商家來“開放之都”王者大廈考查了。


  這個，需要提前知會有意向的商家啊。不可能你今天約人家，商家明天就能派代表趕到。


  還有個問題，吳瑕覺得：分批接待前來考查的商家代表，太麻煩。


  所以她跟有意向的一百多家商家約定一個時間，大夥齊聚，像開招商大會似的，組織商家一塊來考察“王者大廈”商鋪的投資環境。


  這裏麵，吳瑕耍了個小小的心眼：把一百多商家統統在同一時間，約齊來開“招商大會”，這也能讓單一的商家更堅定信心。


  畢竟你地段條件再優秀，讓商家孤零零的一家在“王者大廈”的鋪頭作生意，感覺也難成氣候。


  如果看到你已經“落實”了那麽多的商戶，相互間，就有了一種信心暗示。


  入駐投資的願意才會更強烈。


  吳瑕約的那些商家，短期內也不會那麽快就飛抵“開放之都”。


  正好趁這個時候，去采購黃.花梨原木。


  就算梁騰不提出，吳瑕也要提議趁著尚未到最忙碌的時候，去把製作名貴家具的木料準備好。


  一切就此商量定了。


  梁騰還計劃回一趟本市那邊。


  已經出來一個多月，都沒跟父母見麵了。要露一露.麵，讓二老安心。


  另外，還有個最最重要的事兒：先把一堆重要的協議合同，以及“王者大廈”的產權證之類，放到自己新家的那個“保險櫃”鎖好。


  做到這一步，梁騰才能安心。