第155章 古怪的交易
在“久集鎮”的三個“一線鋪麵”項目，梁騰其實是在同時推動“收購”進程。
因此之故，其實當“一線商業樓”和“一線地皮”拿下了之後，最後那個“一線破屋”也談得差不多了。
那座臨街的占地僅有30平方的破瓦房，前期要處理的糾紛有點多，談判過程有點繁瑣。如果談妥了，各方人員都無異議，它是沒辦有正式的房產證的，隻能簽一紙出售協議。
一手簽協議，一手交全款，倒也簡單。
關鍵是，梁騰必須確認出售破瓦房的那家夥，本身確實擁有對這破屋無可爭議的所有權。
認證的事兒，還得仰仗“久集鎮”當地的地頭蛇“大伯”去完成。他在這兒的人脈多。
很快“大伯”就找人了解個一清二楚。
據說，這雖然隻是區區30平的破瓦房，卻涉及到六到七戶人家。屬於權屬非常扯皮的祖傳房產。
這房子在80多年前，被一個名叫吳遠宗的人買下（當然，他不隻買這一間房子，他購買了這一片區10多間房子，有幾處相連的；也有單間不相連的，比如像這30平方的臨街破瓦房）。
後來吳遠宗娶妻李雪華，生有二子。大兒早逝，未娶，也沒有孩子。二兒娶妻陳秀瑛，生有二子一女。
吳遠宗和李雪華，另外還抱養有一個兒子。
現在八十年過去了，吳遠宗和李雪華都先後過世了。
他倆公婆名下的10間房子，除了這間臨街的權屬有爭議，其餘的都通過協商的方式，分配完畢，找了公證，簽了協議，無可爭議。
隻有沿街的這間破瓦房，大夥都想要，因此僵持不下。
這個時候，別說購房者吳遠宗和李雪華已經逝世，就連他倆的親生兒子，以及兒媳，都不在了。而養子也病逝了。
祖輩人丁比較單薄，但到了孫輩，可就生得不少。
像養子娶了媳婦之後，一口氣生了四個兒子，兩個女兒。這些“子女”又各自成家，育有子女。
而吳遠宗的親生兒子這邊，兩公婆都死掉了。但替吳遠宗留下了二子一女。這二子一女又各自有後代。
現在的問題是，“吳遠宗”沒有留下任何的“遺囑”，所以他名下的遺產隻能由“法定繼承人”來繼承。
且不論第四代繼承人吧，第三代擁有合法繼承權者，就多達9人。二代的繼承人，還有一個“養子的老婆”在世……這就足足十個“順位繼承人”了。
把這間破瓦房掛到中介那兒出售的，就是這十個最有權繼承者之一。
這破瓦房在鎮上的房產中介，隻報了17萬的低價。但每次有人來看房，都有其它自認有權繼承的人士，出麵控訴，房子不歸他賣。
如此一鬧，弄得原本有意購買者也意興索然。幹脆就不買了。
現在買房還未成交就如此麻煩，估計真想把破屋子拆掉重建時，肯定要鬧得更厲害，都不允許你動工的。
至於采取什麽激烈的手段來阻撓，現在無從得知。但正因為這種不確定，可以令人浮想聯翩，思之不寒而栗。
就連梁騰了解到這區區破瓦房，竟然擁有高達10個“順位繼承人”，後繼的“替補繼承人”還有一大堆……他都不想在其中滲和了，打起“退堂鼓”（梁騰還是富有身家的大老板呢）。
梁騰尋思：就算讓陳永斌去看這破瓦房，看到有如此麻煩的利益糾纏，他估計也不會去買的。除非他腦子被門板夾了。
但“大伯”這時候卻透.露一個信息，他跟那破瓦房的“利益相關人”吳氏一族，多少都有點交情。就讓他嚐試去溝通一下，看看能否協調那十個“繼承人”，一起簽字同意轉讓破瓦房？
隻要所有的繼承人都同意簽字出售，這交易還是可以完成的。
隻不過要召集那十個繼承人，本身就是件麻煩事兒，更別提要他們統統坐下來，好好協商一致，同意以梁騰開出的價格出售破瓦房。
對於這樣一樁交易，梁騰成也好，不成也罷，都不是太放在心上了。
所以他對“大伯”說，就按照對方在中介掛出的17萬的價格作為底價。多一分錢他都懶得要了。
也不知道“大伯”背後怎麽跟那10個繼承人談判的。居然就被他成功的說服了對方一致同意出售那間“破瓦房”了。
或許，一開始阻撓出售“破瓦房”，阻撓者們也並非真心阻撓吧。隻是擔心交易成功後，購買方隻把17萬打到他們中的一人賬戶裏。那人如果死死抓著錢，不分給大夥，那就麻煩了。
所以幹脆讓你交易不成。
現在有“大伯”出麵協調，組織這10個繼承人來協商，並且“口說無憑”，協商確定的結果，要白紙黑字的簽訂買賣合同的。還要到“公證處”去進行公證。
在協商期間，有繼承人想著17萬由10個人平分的話，每家隻得到1.7萬，似乎有點滿足不了他的心理期待值。於是提出每人平分2.5萬，也就是總價賣個25萬吧。
大伯馬上予以冷笑。並嘲諷的說道：“真以為這是一線城市的旺鋪不愁‘銷路’嗎？你這破瓦房頂多隻能賣17萬，一是因為這個價格本來就是你們自己的人定的。中途加價，沒有道理，也容易招致反感，百分百會導致談判破滅；二是，這破瓦房本來就沒有土地證的。別說國有證了，就連集體證都沒有一個。有人願意冒著風險，去‘公證’一紙的買賣協調，就成交，這個也比較難得。屬於‘可遇不可求’。三來你們以為公證不要錢嗎？像這樣標價17萬的地兒，去做個公證，就得花費個三千左右，這錢還不是得人家買方出；再一個，你們沒證不能辦理銀行貸款，如來一來，這17萬人家就得一次付清，沒辦法分期的……你以為很便宜嗎買這破瓦房？”
一番有理有據的話，把10位繼承人都說得無言以對。
最後當然是按照“大伯”的意思，擬定了買賣合同，然後打電話叫來梁騰。所有的相關人等，帶上身份.證，一塊到縣裏“公證處”辦理公證手續。
弄完這一切，梁騰按照協議，轉賬到了10位繼承人指定的銀行賬戶。這間30平方的破瓦房也算是到了他手。
至此，他終於完成了對陳永斌的無形中的“圍剿”準備。
“大伯”依然那麽活躍。
他自告奮勇，由他出麵聯係陳永斌。
大夥近期忙著購置三塊“一線鋪麵”的事兒，都無暇過問陳永斌家的近況。
這一聯係，才知道他家女婿出了大事。
胃部血管爆了兩條，大出血導致休克。做完大手術後至今未醒，一直呆在市裏一院的“重症監護病房”內……
各種指標數據，都預示著陳家女婿的情況岌岌可危。
“大伯”一家，前幾天剛幫女婿捐了血，現在女婿的情況依然未見好轉。
一家人都有種“坐困愁城”之感。
一方麵，是救命不知道能否救過來的壓力；一方麵是來源於經濟方麵的壓力。
就算有家人積極的捐血給病人，每天也需要花費上萬的醫療費。對於普通人家真是“不堪重負”。
這個時候，“大伯”來聯係他了，表示已經幫他聯係了三處“久集鎮”的“一線鋪麵”，三處業主都表態，看在“大伯”的麵子上，價格方麵大約還可以有優惠。至少會比報價低百分之十，也就是優惠一成以上。
比之前的報價優惠一成，陳永斌算了算，以他最為看中的那70平的“一線地皮”為例，原價63萬，那就是最少優惠6萬左右，即57萬可以賣給他。
陳永斌對於這樣一個價格，頗為滿意（如果讓他知道梁騰最終隻是用47萬就把這塊地皮盤了下來，不知他會作何感想？真要怪“大伯”幫“錢”不幫親吧？那47萬地價，也是“大伯”替梁騰壓下來的啊。梁騰都沒親自去跟原業主談判。看來隻得歸功於那隻“金鼠”發揮了效果）。
“一線地皮”的價格是挺理想了，但陳永斌現在沒錢啊。
就算隻交個首款，剩下的走銀行貸款程序，他的錢也不夠。
陳永斌也把自家的情況，如實跟“大伯”說了說。並且感歎一句：本來還想向女婿貸款一部分。現在女婿命都快沒了，花錢如流水，不可能有錢借了。
而他自己現在手頭上，也僅僅有8萬塊現錢。都不夠首付……
“大伯”又把陳永斌的原話，如實轉告了梁騰。
梁騰尋思了片刻，就有了一個新點子。
他叫上“大伯”和吳瑕：“走！咱們到千羽家裏去。大師你負責把陳永斌也叫到那兒，咱們當麵跟他談一談。”
“大伯”又打通陳永斌的電話，約他到“四弟”家裏麵談。
他口中的“四弟”，也就是千羽的老爸。永斌也跟千羽他爸熟識，是交情挺不錯的老朋友。
陳永斌趕到千羽老爸家裏，再次見到了梁騰和吳瑕兩位大老板。
陳永斌的態度，明顯比上一次更恭謹了。
吳瑕見多了三流九教各種階層人物的嘴臉，可謂經驗豐富。她一看陳永斌的這副臉嘴，馬上就聯想到了一句古語“禮下於人，必有所求”啊。
她心裏暗暗嘀咕：“陳永斌這家夥，既想給女兒女婿家一點幫助，又舍不得不買他認為‘很優惠’的鎮上一線地皮，偏偏他自家又挺窮。這種情況下，他又遇到了兩個有錢人……按照俗套的故事發展軌跡，他接下來，應該會向梁騰借錢吧？！”
陳永斌跟“大伯”和梁騰寒喧了幾乎有一刻鍾了，沒營養的廢話說了一大羅筐的。
“大伯”和梁騰一直敷衍著他，就是絕口不主動去提及出售“一線地皮”的事兒。
甚至，梁騰連想要買下陳永斌家破木屋的事兒，也隻字不提。
由此可見，這兩位也都“精”得很。都一眼看出這陳永斌“必有所求”了。等著讓他主動提出“借錢”吧。
由陳永斌主動提出要借錢，屆時再要求拿他家的“祖傳家產”來充當抵押，跟由梁騰主動提及要購買陳氏兄弟的破木屋——給對方的感覺，截然不同的。
前者是對方有求於你，氣勢頓時弱了一大截；後者，是別人以為你對他家“別有所圖”。天然就會生出疑惑不解及警惕之心。
梁騰和“大伯”以不變應萬變的策略，事實證明，還挺管用的。
很快的，陳永斌就沒心思繼續說那些沒營養的廢話了。
他心裏暗暗咬一下牙，腆著一張老臉，期期艾艾、支支捂捂的向梁騰和吳瑕表達了想借一些錢的意圖。
借錢的目的，他也公開了，一是想幫幫可憐的女兒和女婿一家；二是想在“久集鎮”上購買一塊看中的“一線地皮”。
這些事兒，“大伯”都是知情的。可以替他作證（陳永斌做夢也沒想到：他中意的那塊鎮上“一線地皮”，早就落到了梁騰的手中。所以他現在是在鬧一出“向業主借錢來買他的地皮”的滑稽劇。）
最後，陳永斌還特別跟梁騰和吳瑕強調了：跟兩位剛認識沒多久的大老板借錢，實在有點“交淺言深”了。但他從“大伯”那兒知道，兩位貴人一向都是極富善心之輩。尤其是吳大小姐，聽千羽提過不止一遍。那是國內多少大型慈善募款晚會上，都能見到您的身影的。吳大小姐對於做慈善，一向不落人後……所以自家女婿遭遇了如此大劫，他別無合適的人求助，隻能求助於兩位新認識的大老板……
洋洋灑灑說了一大通。
說到後來，順溜了，哪裏還有一開始的那份拘謹？！
“大伯”以前也知道陳永斌健談，沒想到他能說到這種地步。
不由得暗暗的刮目相看。
梁騰收拾了心情，萬萬不可因為越來越接受自己的“目標”，就“喜形於色”。
梁騰甚至要裝點一些戚容，帶著歎息，對陳永斌說：“對於貴女婿的不幸遭遇，我也深表同情。當然，我和吳瑕都會給予援手的，絕對不會坐視不理。這點可以先確定下來。”
“但我想問一句：像貴婿昂貴的醫療費，像你購買一線地皮需要的巨額資金……加一塊也是個不小的數字。這筆錢，別說很難借到，就算能借到，後續的還款能力問題，也是非常麻煩的啊。”
“我並不是看不起您，隻是在說一個很現實的問題：畢竟您今年已經66了，您打算用多少年時間還款呢？什麽？至少20年嗎？20年後，您都是快90歲的高齡了……嗬嗬，現在條件好了，國人的預期壽命都是挺長的。”
梁騰含蓄的提及這些問題，陳永斌倒也沒怪他說話太直（頂著大老板的光環就是不一樣，一般人這樣說話，早就被視為無理之極了）。
陳永斌反而認為梁老板非常坦率正直，把事兒挑開了，開誠布公來探討，就是想找到真正的解決之策。
這樣的大老板才值得依賴。
陳永斌早就從“大伯”那兒打聽到了：千羽擔當保鏢，保衛的這位大小姐，可是國內規模最大的民企的大老板，唯一的千金。
真正出自頂級富豪之家。
別的不說，單單是燕千羽替人家當保鏢，幾個年頭下來，掙的錢寄回來給她父母，她爸媽都準備在老家蓋一棟8層高的樓房。
陳永斌也是前年剛建好新房的，當然知道，如今蓋一棟樓的成本多麽高。
比如像燕家打算蓋130平一層的樓，總共8層，那就有過千平的建築了。
如今建主體的費用，差不多要300塊每個平方了。
單單是打地基連同建8層的主體，這就得35萬了。
還有後續的裝修呢？
簡單裝，也跟建主體差不多的價。
這就得前前後後砸70萬進去，燕家才能搬進新居去入住。
燕千羽才去吳家當幾年的保鏢，就如此賺錢？
陳永斌隻相信自己親眼所見的東西。對於吳家的實力，他現在是高山仰止，有了直觀認識。
而吳瑕現在一切都唯梁騰的馬首是瞻，陳永斌估計這位梁老板的實力極為不俗。
在陳永斌認知中，像梁騰和吳瑕這種級別的有錢人，他倆“拔一根汗毛”，都要比他的腰還粗了。
問題隻在於，對方會不會對你施以援手罷了。
腆著臉求助之後，隻要梁騰不是直接拒絕，對陳永斌而言就是有戲。
他繼續懷抱著希望，小心翼翼的說：“梁老板，我也知道，自己的還債能力有限。但我還有兒子，還有女兒，孫輩也會逐漸長大，挑起重擔。所以我希望您可以借錢給我家度過難關。您借的錢，我們保管會一分不少的還給您。您就算要按照正常的銀行固定貸款來計息，也是可以的。”
梁騰笑了笑，道：“利息什麽的，就算了吧。我也不是靠這個來賺錢的。你要明白，做生意的人不去考慮如何保證資金的‘保值’和‘增值’，一味去強調做慈善，這種商人看似‘大義凜然’，反而很快就會難以為繼，無奈退出，最後連慈善事業都堅持不下去。我要對自己支出的每一筆錢負責，隻有如此，我的企業才能長遠發展。對不對？”
陳永斌聽了頻頻點頭，表示同意。
心裏卻有點疑惑：梁老板說這麽多，他的意思是願意借錢給我呢？還是不打算借錢給我了？
梁騰先擺困難，把陳永斌的心理期待值，拉低到一個“穀底”之後，這才不慌不忙，把自己剛剛醞釀的新方案，拋了出來。
“我看不如這樣吧，你的女婿，不是正在醫院治療嗎？不如就由我來負責他的全部醫療費用。如果他能度過此劫，我支付的醫療費用就算到你女婿出院為止。如果貴婿不幸英年早逝，那麽就截止到他身後事辦完……”
“作為交換，我也不要你家在‘神鷹新村’的那些值錢的東西，就用你們在‘神鷹村’舊村址的祖傳財產，來交換吧。包括20畝的承包山頭，包括你哥哥現在仍在居住的木屋。反正，‘神鷹村’舊村址裏屬於你陳家的東西，統統打包給我，充當交換物。”
梁騰提出這樣一個戲劇性的交換方案，令在座的所有人（包括吳瑕在內），都聽得有點目瞪口呆，感到難以理解。
他們實在想不明白，梁騰為何會犧牲那麽大的利益，去交換一些不怎麽值錢的資產？
難道僅僅是為了替他的“慈善”作為，找一個理由，表示不是無償給予的而已嗎？
在座的人都會算一筆賬：不管陳永斌女婿救不救得過來，以他現在每天消耗過萬的治療費用，隻要拖上一個月，梁騰就得支付30多萬。如果能治療康複出院，在醫院呆上半年甚至更久時間，梁騰需要消耗的財富，就要以“百萬”作為單位了。
梁騰到底在圖啥？
難道真的隻為了找借口，幫助跟他無親無故的陳家女婿？
世上有如此好心腸的老板嗎？
梁騰這次都懶得解釋了。
難道他能泄.漏他前世看過的報道中，裏麵有個細節，稱陳永斌家的祖傳木屋被發現是檀木所造後，他立即把木屋賣給了有意收購的風景區，然後得到巨款，就拿出一部分去給女婿治病。
然而很可惜，女婿前後花了45多萬，最終仍然沒有搶救回來。
梁騰就算了筆賬：既然陳家女婿前前後後一共花了45萬，扣除掉之前做手術和住了幾天“重症監護病房”的15萬，大約他還需要支付30萬，這個陳家女婿就撐不下去了。
隻不過拿出30萬，就能說服陳永斌同意把“神鷹村”舊村址裏，屬於陳氏兄弟的“祖產”都交給他，梁騰覺得很劃算。
陳永斌猶豫了。
不是說梁騰開出的條件不優厚，是非常非常優厚了。
但是，在陳家人的心裏，女婿畢竟是個外人。他不在了，當然女兒最傷心。但到底值不值得拿陳家祖傳的承包山地，去救他呢？
不錯！在陳永斌眼裏，老家那邊最值錢的，還是他和哥哥承包的那20畝山地。
陳永斌壓根就沒想過，那間他哥哥現在仍在住的破木屋，能值幾個錢？
沒發覺梁騰的真實意圖是它！
那個20畝的承包山地，已經有人開價17萬想打包收購了。陳永斌沒同意。他的心理期待價位，是25萬。
而梁老板承諾的，全包了陳家女婿的後續治療費用。那可不止25萬了，搞不好過百萬都有可能。