第191章 賣賣賣
之前跟吳瑕談判兩條“斷.頭路”開發事宜的負責人，上個月，剛被調到了“開放之都”西邊的一個新區，擔任負責人。
表麵看起來，屬於正常的平級調動。
但明眼人都知道，“開放之都”是臨海一線城市嘛，肯定是挨近海邊的東邊和南邊的區，是富區，更容易出成績；
北邊和西邊的區，級別上一樣，但屬於內.陸，想出成績就沒那麽容易了。
“開放之都”北邊，還稍微的比西邊要強些。因為北邊挨近東邊，尚創建了一個臨海工業區。西邊內陸，就完全沒有規.劃有工業區。
之前那位負責人被調走，吳瑕不能不懷疑，是“開放之都”的高層中，有人想向她老爸吳震霆示好，軟處置了那位“使絆子”的負責人。
反正新調任的這位負責人，吳瑕通過高層的人脈引見時，非常的熱情。
對於吳瑕提出的三個項目的投資意向，負責人也非常明確地，給出了大概的優惠方案。
首先，5公裏的道路拓寬工程，原來是40米寬的道路嘛，他表示如果可以拓寬為100米寬，由吳瑕的公司完成修路，沿道路兩側，相關部門可以各劃20米的土地，免費提供給他們開發。
按照這個提議，梁騰最終可以拿到的“沿街”商業土地麵積，仍保持300畝的總數不變。
但跟吳瑕原先預計的，並沒有顯得更優惠。
怎麽說呢？
之前吳瑕就設想過，想拿下那300畝商業用地，除了替人家拓寬40米寬的道路，還需要額外支付1200萬到6000萬的費用。
現在人家不要你支付這些費用了，但要求拓寬的道路為100米。
吳瑕之前計劃隻拓展成60米的道路。這多出來的40米的修路錢，其實就等於是用來購置300畝地的費用。
算一筆細賬，增加了大大幾千萬的修路費了。
這筆賬不能說虧，但比起原方案也不能說賺。
其次，就是貫通“天犬嶺”的隧道。相關部門同意免費讓你打通它了。
但又提出一個要求，隧道的寬度不是12米的寬度標準，要求達到25米左右。
這樣一來，梁騰這方麵的支出，一下子就要翻倍。
不過修一條比較寬敞的“隧道”，對這一片區域的居民的好處，也是不言而喻的。哪怕今後往返“望舟村”的人流量密集Ｎ倍，也不至於造成擁堵。屬於超前的規.劃吧。
梁騰和吳瑕合議之後，多出幾千萬修“隧道”，能接受。
另外就是“望舟村”征5000畝地的事兒。
相關部門或許覺得前兩項沒給出太大的優惠，這一項，再不給些優惠舉措，人家大老板不會承你的情了。
相關部門負責人於是表示——可以免費派人出麵，幫梁騰的公司征.地。價格仍然按照4萬一畝的價格。
相關部門方麵，這回是一分錢也沒從中賺取好處了。
派出的工作人員的工資及獎勵，由梁騰的公司發放，就可以了。
總體給出的條件還算可以。
要知道，相當部門最大的收益，就是出讓土地的收入。相關部門曆來就像個“二道販子”，低價征來農民的土地，三通一平之後，再高價的賣給開發商。說白了，就這麽簡單。
這一回相關部門居然舍得，放棄了曆來最賺錢的部分。也不能不說它們“誠意滿滿”。
梁騰和吳瑕的要求，也基本上得到了滿足。
這兩位主人公背後隻商量了一晚上，就決定全盤接受這樣的一個談判結果。
沒打算再繼續討價還價了。
正式跟相關部門簽訂了協議。
算是一個“雙贏”的局麵。畢竟從相關部門的角度來看，它們其實並沒有補貼梁騰和吳瑕的公司一分錢，就把“政.績”撈了個“盤滿缽滿”的。也很劃算！
所有的優惠措施，不是政.策方麵的優惠，就是出工出力這種。
接下來，相關部門開始積極的走程序。
替梁騰的公司辦理征.地、修路、挖隧道的相關程序。
相關部門自己就能出具的批文，第一時間，下發給梁騰。
需要向上級申請的，也在積極申請之中。
負責人也請吳瑕出麵找上級的人脈疏通一下，讓相關流程，更順遂的完成。
梁騰這邊，最主要的工作，就是在盡可能短的時間，籌錢。
這一次相關部門沒有賺取梁騰公司的直接好處，得到的，都是一些未來的“政.績工程”，但這正是它們需要的。
但是，相關部門不催你，梁騰也不可能慢騰騰的推進項目。
他必須要讓道路擴建及隧道開挖工程盡快的開工，“望舟村”的土地盡快拿下，這一切都需要巨大投入。
沒錢是行不通的。
梁騰現在手頭上是有4億多的現錢。但這錢得留著開發“王者大廈”背後的兩主街道的商鋪，不到萬不得已，他不想動用。
拖延了那個商業項目的進程，就等於要遲上好多時間才能“收鋪租”，這是梁騰難以容忍的。
看來，就像吳瑕一開始提議的，還是得借錢。
向她的外婆借款，免抵押，按照銀行利息計息。
但梁騰可沒有吳瑕那麽熟悉她外婆，也沒交情。
借助吳瑕的麵子，一口氣向陌生人舉債15個億，梁騰總感覺有點不自在。
他思前想後，這個“望舟村”的大開發計劃，也不是短期內可以完成的。一下子借15億，借一年就得認1個億的利息了，真心不劃算。
梁騰經過思想鬥爭後，得出來的最後方案，就是把自己剩下那幾噸紫檀木，做成家具賣給吳瑕外婆，或者別的富商。
這樣，自己能湊到多少錢就湊多少。應該是夠“望舟村”項目的前期開發資金。
剩下的，再慢慢湊錢。
反正那批“小葉紫檀”留在手裏，也就是筆固定資產。名貴木材的價格，本身已經處在了一個高位，未來十年之後，梁騰記憶中還經曆過一個木材市場的集體低迷時期。各種木材的價格，都直接“腰斬”。
因此，梁騰並不準備長期的收藏或持有“小葉紫檀”。
對於木材，他沒有特別的偏愛。
畢竟他收藏一樣東西，是看重那東西長遠的升值空間。如果價格到了頂了，或者能預見它什麽時候要貶值了，他會毫不猶豫的提前拋售。
跟吳瑕一商量，吳瑕也隨他了。
向她外婆借款，本來也是要拉下麵子的。
如果是吳瑕自己要用錢，向外婆借還好說。現在是她出麵幫梁騰借錢，或許從梁騰這方麵來看，會感覺挺沒麵子的。
吳瑕已經下決心要把梁騰追到手，變成她的男友，自然也不願意讓自己那邊的親人，小覷了梁騰。
或許，出售“小葉紫檀”的存貨，才是現在梁騰的最佳選擇吧？
“小葉紫檀”尋覓買家的事宜，仍然得仰仗吳瑕聯係買家。
按照梁騰的看法，吳瑕外婆頂多也就“友情購買”，一套兩套的家具吧。
還剩下好幾噸的木材，遠不止弄一套兩套高檔家具出來。吳瑕的外婆一個人用不了那麽多，必須另外物色買家吧。
吳瑕卻道“不妨”，其實沒必要那麽折騰。
她家外婆既有錢，又對於名貴家具的收藏，情有獨衷，別說十套八套的名貴家具，就算有幾十套，隻要她看得上眼，就會毫不猶豫的買下。
外婆現在就擁有一個私人的博物館。那裏麵的名貴家具多達80餘件。梁騰這幾噸木材能做多少件家具？還擔心人家吃不下？
吳瑕最熟悉自己的外婆，根據她老人家的愛好及脾氣，吳瑕給了梁騰一個非常中肯的建議：剩下那幾噸“小葉紫檀”木材，就不要急著製作成家具，直接把“小葉紫檀原木”賣給她外婆就好。
因為不知道老人家近期又熱衷什麽樣的家具？或者木雕藝術？
把原木直接賣給外婆。外婆會按照製作好的家具，來算錢給梁騰的。
如此一來，你不必耗時費力的製作成家具，外婆又能得到一批最頂級的木材，可以隨心所欲的製作家具。兩全其美。
不必製作成品家具，還省下大量的時間跟人工錢哩。梁騰隻要不“賤賣”了他的木材，當然是怎麽方便就怎麽來弄。
梁騰雖然沒有專門的設備，去給那幾噸“小葉紫檀”稱重，但他可以進行大概的估算。
比如說，多少木材可以製作一套普通規格的沙發，這個對於有經驗的人不難估算。
那些“小葉紫檀”的原木存貨（做完四件“名著故事”和吊頂之後），足夠製作10套沙發的。
10套沙發中，一套留著自用，一套要送給吳震霆作為“賀壽”禮物。
如此一來，可供梁騰出售的紫檀木材，其實，大概就相當於出售8套沙發。
梁騰接著來詢問吳瑕：“小葉紫檀”沙發，每套可以賣到多少錢？
吳瑕因為之前收受了梁騰一套“小葉紫檀”沙發，私下曾用心查了查這種“名貴禮物”的市場價值。早就做到了心中有數。所以現在梁騰問她，算是問對人了。
吳瑕心裏有底，應答如流：“一套6件的沙發，普遍來說，大約重7百到8百斤之間。市價在一億元左右。如果急著出手，或許你8000萬也可能出手了。有時運氣好，找到一個有錢又中意這些家具的買家，對方或許肯出價1.2億收購。所以我算一個中間價，一套能賣1個億這樣吧。”
梁騰眼睛一亮，這樣的估價，雖然不算高到哪兒去，但也絕對不低。
關鍵一點，吳瑕不是打了包票嗎？她外婆一定肯按照家具成品的價格，購買你的這批“小葉紫檀”。
能製作8套沙發的木材，不就等於能夠換來8個億的現錢？
吳瑕點點頭。
確實就是能換8個億。吳瑕給了梁騰一個明確的回答。
買了！
梁騰頓時就像打了“雞.血”似的整個人都精神抖擻起來。大手一揮。立即做出了決斷。
沒有吳瑕的人脈，讓他自己去找買家，不知道耗費多少個年頭才能售出一套沙發呢？如今打包出售，直接8億進賬。
輕輕鬆鬆，不知省了多少麻煩。
如果再算上之前已經售出的“四大名著”木雕，獲益2.8億。總共“小葉紫檀”就賣了10.8億了。
這還不算梁騰還留下了一套沙發送給吳震霆，還留下了一套沙發自用，吊頂和酒櫃，也是免費用“小葉紫檀”製作好的。
那批“小葉紫檀”，梁騰曾經最理想的情況下，也隻敢預期賣個10億左右。如今已經算“溢價”了許多了，他焉能不滿意？
雖然把他的擁有“頂級木材”都基本上揮霍一空，但梁騰也知足了。
他想得挺開的——隻不過換另外一種東西“收藏”罷了。換來的，可是一整個“望舟村”5000畝地啊。
還有300畝沿街道的商業地塊啊（貫通一條“隧道”，算是公益事兒，就不計入梁騰的固定資產）。
哪怕是在內.陸的三線小城市（比如梁騰的家鄉所在城市），能擁有5000畝地，價值都不低。
梁騰記得再過幾年，“恒大”也要來他老家的城市拿地了，一口氣拿了1000畝成片的二環邊上的土地。
位置不錯，競拍所得，花費了5億多些，相當於500萬1畝地。
那僅僅是三線城市的地價啊！
現在梁騰拿下“望舟村”的地價是多少？每畝才4萬塊。
這還是在“開放之都”一線大城市的拿地價啊。
5000畝地，也就花了2億。
當然，嚴格算起來，梁騰還需要投資1億多2億來挖25米寬的“隧道”。還得投幾千萬來修建“安置房”，安置“望舟村”207戶合計1000多村民。
這些，應該也算入拿5000畝地的成本。
而投資擴建道路的花費，梁騰就不算是收購5000畝地的成本了。
拓寬街道的費用，應該算作收購300畝沿街商業用地的成本。
無論如何，終歸是非常劃算。
已經擬定了全部的計劃了，吳瑕就打電話聯係她外婆，洽談打包出售“小葉紫檀”的事宜。
至於“小葉紫檀”木材的重量，吳瑕往高的數據去估算，一共可以製作成8套沙發對吧？那就按照每套沙發900斤來計算重量吧，8套沙發，應該重達3噸多4噸的樣子。
4噸的“小葉紫檀”，售價8億，如果單單論原木的價格，是挺貴的。
但吳瑕跟外婆挑明白了說：人家公司老板本來打算製作成家具再出售的，她爭取到以原木的形式出售，方便自家“隨心所欲”的製作喜愛的木雕成品。但售價，必須按照成.品家具來計算。所以報了個實價8億。
價格不能再壓。買不買，給個實話吧？
吳瑕知道外婆屬於那種“在商言商”的人，談生意，她覺得買得有價值，就買。覺得沒價值，就不買。
哪怕爽快的外婆現在回絕了她，吳瑕也可以另外再聯係別人。一家一家的尋找買家。
不過到那時，當然就是先製作成家具了，再出售。
麻煩歸麻煩，總不至於賣不出去。
外婆挺相信孫女的眼光，不會坑她。加上本身就非常喜愛收藏名貴的家具及木材，所以對於這難得的曆史性的大宗出售“小葉紫檀”，她非常感興趣。
當即表態：馬上會派她公司的總經理代表她，帶幾名專家飛抵“開放之都”。隻要驗證了那批“小葉紫檀”的真偽，她就買了。
由她公司的總經理代表公司購買“小葉紫檀”，是履行“鑒定”的重任。貨款，外婆會直接打到吳瑕指定的賬戶。
聊完了公事，外婆和外孫女才聊起了一些家長裏短的事兒。
包括兩個月後的吳震霆壽誕，兩人也約好了，到時要好好聚聚。
吳瑕跟她外婆一直都保持著，10天左右通一回電話的良好習慣。所以這次就沒有多聊。
吳瑕掛了電話之後，又來向梁騰匯報，她跟外婆談的結果。
隻要等外婆派人來驗了貨了，就可以有8億進賬。
這筆錢，當然不是小錢。
但梁騰想到要開發“望舟村海景別墅群”、“天犬嶺隧道”、“300畝的沿街商業街”……樣樣都是燒錢的大項目啊，壓力依然很大。
8億多的現錢到賬，隻能算是有了一半的早期投資資金（這還是得省著用，不能投資超預算）。
這攤子是攤得夠大了。
接下來幾年時間內，梁騰無意再擴大他的“房地產”版圖了。
按照他的本意，最開始其實隻要拿下“王者大廈”，他就心滿意足的了。
但機遇可遇不可求。
難得有機會啊，把他擁有的房地產和商鋪，周邊的“商圈”統統都打通，連接成片，徹底的“盤活”這一片曾經被視為城市“死角”的區域。
不如此開發，未來他擁有的，頂多也就是個幾十億的樓盤。
這樣一弄，十多年後，他直接就可以坐擁市值在兩千億的龐大商圈。
關鍵，得要先挺過開頭這幾年“艱難期”。
剩下的，道路就好走了。還能越走越寬敞。
梁騰現在的家底，已經清空掉了1噸的黃金，又即將清空掉所有的“小葉紫檀”存貨（扣除做吊頂、酒櫃以及兩套紫檀沙發的用料）。
這種情況，令梁騰好一陣不適應。
小有積蓄的家庭，突然因為一項大的支出清空了家底（比如像“按揭購房”，或者遭遇重大疾病），估計也就是像他現在的心情啊。說不上是“心慌慌”，但總有點“空空的”。
但梁騰很快就調整過來心態了。
他暗暗的自我安慰：不怕！以前沒有幸運的撈到數噸“小葉紫檀”和金磚之前，還不照樣過？
但心中底氣，依然嚴重不足。
畢竟以前雖然沒有這兩大值錢之物，充當“鎮宅之寶”，但那時候也沒這麽多項目等著他籌錢去投資啊（都已經上馬了，不投資還不行。不投資就變成“半拉子工程”了）。
想來想去，梁騰終於想到：自己還有一樣值錢又可以變賣的東西。
那就是還剩下一套6件套的沙發，是屬於他的。
梁騰暗自尋思：“真到了急錢用時，我這套沙發還能賣個1.2億啊。到時，就拿來賣掉‘救窮’吧。反正我也不是那種收藏頂級家具的人物。沒錢了不賣它，豈不要淪落到像‘於衛東’那種處境了？明明手頭上擁有龐大的固定資產，因為沒有‘活錢’應急，結果，不得不做‘賤賣’固定資產的事兒。”
“人生的一大悲哀，正是如此。我得引以為戒啊。不僅屬於我的這套‘小葉紫檀沙發’，窮時可以拿來賣，連那個小葉紫檀製作的酒櫃，也能賣！小爺我可不是那種死要麵子活受罪的人！”
吳瑕真不知道，梁騰這個被她視為“商業奇才+投資天才”的家夥，才拿下了一個未來可以賺百億千億的大項目，他居然就很沒有誌氣的，滿腦子琢磨著有朝一日落難了，“變賣家具”來“救窮”的偽命題了。
如果知道了他的這種真實想法，估計吳瑕也要哭笑不得。
梁騰就是那麽實在的人。
如果不是提前知道了，等到吳震霆過完了壽誕，吳瑕的外婆還要來一趟“開放之都”，專程來看看外孫女的工作環境和居住環境，梁騰都打算現在就把屬於自己那套“紫檀木沙發”，都一塊賣掉，換成現錢。
有1.2億在手的感覺，比擁有一套頂級沙發，更符合梁騰的心意。
現在，再等等看吧。
畢竟已經答應過吳瑕，要比較上檔次的布置豪華大複式，好讓吳瑕外婆對她所在的公司的實力，刮目相看。
豈能把一套能“提升逼.格”的億元沙發，早早就撤下來呢？
就算要撤掉，也得等它完成了“接待貴客”的曆史使命之後，再作打算。
像梁騰和吳瑕現在這樣，各自想著自己的心事，卻能一邊“無障礙”的商討和閑聊，真是一種怪異的場景。
難道，這就是傳說中的“默契”嗎？
心有靈犀一點通？！
兩個有默契的人，永遠都不愁溝通不良的吧？！