第280章 一棟有故事的大廈

  王家4兄弟的“建房史”，就像那個年代，勤奮的國人的建房經曆的一種“縮影”。


  帶著那個時代的共性。


  畢竟，從那個時代走出來的人，都不富裕，想要購買地皮，想要建好一棟“天地樓”的主體，乃至最後簡單的裝修入住——這整個的建房過程，幾乎都耗光了每一個致力於“建房”家庭的全部積蓄。


  因建房而產生的“負債率”，高達九成以上。


  而且，在那個普遍窮困的年代，有能耐建一棟“天地樓”，也非常值得誇耀。


  承擔的壓力，巨大無比。但沒有哪一家建房者會認為“不值得”。


  普通人有了奮鬥一棟房子的“動力”。往往是家裏子女太多，沒地方住了，才會“千方百計”要改善居住條件。


  王家4兄弟從某種意義來說，都算得上那個時代的成功者。


  羅國初也是那個時代走過來的。但他家庭條件太過優渥，他不可能畢生追求的目標，僅僅是建一棟“自建房”而已。


  當然，他的短期目標可以是，也必須是：先在“帝都”奮鬥一棟“高檔別墅”。


  從普通人的視角，或許感覺這農民家的“天地樓”，跟房地產開發商出售的“高檔別墅”，在居住的舒適度方麵，不存在巨大差別啊。


  房子內部裝修的好壞，才是決定“舒適度”的關鍵。這一部分，都靠你自己來裝的。就算是“高檔別墅”，也隻不過賣個“毛胚房”給你。那個年代，還沒有出售“精裝房”的概念。


  就像一個笑話中，某位奮鬥中的富裕人士，夢想著退休後的美好生活，就是到風景秀美的農村，購地建一棟小洋樓。吃著親手在自家後院種的無公害蔬菜。閑暇時，到附近溪流中，釣一些綠色無汙染的魚類……跟三、兩好友聊聊天，叉叉麻將。


  而農民聽了他這“夢想”，不由得非常疑惑：這算什麽夢想啊？這不就是自己現在一直就過著的生活嗎？


  因此，羅國初覺得自己在朝著“價值億萬”的別墅奮鬥時，王主任他們卻覺得，假如有朝一日，真能撞狗.屎大運“賺”到一個億，居然耗費近億，去買那樣一棟麵積還沒他那“自建房”大的所謂“高檔別墅”，真是個無聊的決定。


  浪費錢！

  這就是兩類人思想方麵的“代溝”。


  但羅國初仍在堅持著他的“夢想”。


  前麵提到過，羅國初在“副鎮長”的任期內，主持創建了3個“開發區”。這3個開發區，從地圖上可以清晰看到，都是被“國道”切割成現在相對方正的“轄區”。


  它們有兩個較為突出的缺點：一個當然是身為“開發區”，卻並非後世那種專門為“招商引資”而設的“開發區”的概念。


  也就是說，當時建這“開發區”，隻不過為了推動所謂的“城鎮化”進程。“開發區”所開發的麵積，可以算作“城鎮麵積”的。而未“開發”之前，那一大片區域，就是農村。屬於“永上村”。


  把農村開發成為“城鎮麵積”，那個年代“招商引資”成功率不高，招不來大企業入駐，當然隻能千方百計，將土地賣給各個財力雄厚的“公營單位”。


  大塊的地，讓什麽學校啊，福利院啊，公交車隊啊，醫院啊，房地產商啊之類“大單位”拿去了。小塊地皮，就出售給一些私人，用作“自建房”之需。


  那個年代，就是通過這種方式，緩慢的推動“城市化”的進程。


  “開發區”另外一個缺點，就是它沒有太多的“沿街鋪麵”。


  鎮府的領.導們，如此積極去推動“開發區”建設，除了“城鎮化率”高了，屬於實打實的政績，還有個重要原因，領.導們其實也希望通過“開發區”，來增加財政.收入的。


  可惜！“招商引資”無果，鎮府實際上沒撈到多少好處。


  這種情況下，如果“開發區”能有一排“沿街鋪麵”（對著國道的一線鋪麵），用來收租，那也是大大的劃算啊。


  3個“開發區”中，隻有第3號“開發區”的南邊，有一大塊空地，正對著街道，可以開發成一長串的“沿街商鋪”。


  其它兩處“開發區”，就完全不具備這種優勢。這兩處“開發區”的入口，狹長彎曲而入。


  隻有3號“開發區”的入口，開得非常之大，而且沿街的空地，足足20畝。


  那20畝地，在羅國初和鎮府一把手商議之後，決定建一棟8層高的“招待所酒店大廈”。


  “酒店大廈”建好後，除了鎮裏的“接待上級”之際，可以用到。平常時候，對外營業應該也能增加不少收入。


  再一個，“大廈”底下長達300米的沿街麵積，按照5米一個商鋪的規劃，完全可以劃成60個“商鋪”。


  哪怕以後這鎮府經營的“招待所酒店大廈”，生意慘淡，能有60個“一線鋪麵”收租，也夠鎮府的頭頭腦腦們，過得比較滋潤了。


  對於羅國初提出的建設“招待所酒店大廈”的方案，鎮府的一把手沒有異議，其它“副職”，當然也樂觀其成。


  但鎮府也有一個“底線”，當初在搞那3個“開發區”的時候，已經投入不少。向“永上村”的村民征地啊，“開發區”的“三通一平”啊，這些前期投入都是不菲。


  指望“招商引資”增加財政收入，此路不順，隻能把征來的“開發區”的地皮，切割出售給各個“單位”。


  這回收到的錢，基本上“抹平”了之前“開發區”征地時，鎮府財.政上的巨大“虧空”。如果不是聯係到公家的許多單位充當“買家”，一直由鎮府來承擔“開發區”的建設投入，鎮府家底快要掏空，窮得簡直快要發不出公務.員的工資來了。


  真走到那一步。事情就鬧大了。


  鎮府也是怕了。不願意再在這方麵投入巨資。


  沿著街道建一棟“招待所酒店大廈”，這建議挺好挺不錯。鎮府之前搞“開發區”拿下的地塊多，可以免費給這個大項目提供“用地”。


  但支持的力度，也隻能到這一步而已。


  建大廈需要錢，至少要一、兩千萬（按照當時的物價），這個錢鎮府就沒辦法支持了。必須由你羅國初對外引資。或許說，自己想辦法解決。


  所有人對於“招商引資”都不抱希望了。畢竟，3個開發區那麽多地盤，任挑任撿之時，都沒辦法成功招來一戶投資商。現在隻剩下最後的一塊地皮，準備建一棟“招待所酒店大廈”了，你反而能成功說服投資商“入股”這大廈嗎？


  感覺更加希望渺茫。


  羅國初確實不愧為一門心思琢磨各種經商手段的人。


  他也沒把握“招商引資”，但他想到了另外一個把“酒店大廈”建起來的招數，那就是發動鎮上的公務.員們“集資”。


  鎮上在編及不在編的“公務.員”數量，大約有差不多300人左右。


  建那一棟“招待所大廈”，建築成本，預估在一、兩千萬。那就按照1500萬這“中間價”來計算吧，向鎮上300位公務.員“集資”，一個公務.員大約出資5萬即可。


  當然，在那樣一個年代，5萬塊錢都足夠農村的家庭建好一棟2層小樓了。而公務.員當時的年收入，不過幾千塊而已。你想讓鎮上的公務人員每人都拿出5萬塊錢來給“鎮府”建“招待所大廈”，那也非常不現實。


  羅國初沒想過“白拿”集資人的錢。


  公家建的“招待所大廈”當然不可能讓所有人都“入股”。但可以由政.府出麵向公務.員們“舉債”的方式，募集到建“大廈”的資金。


  這不是白白的借錢，可以計算比銀行高出兩、三倍的利息。


  唯有許諾“重息”，這吸引力才強嘛。


  等到“大廈”建好，投入運營後，鎮府就能支付公務.員“集資款”的利息了。


  公務.員也有一筆相當穩定而可觀的利息收入。等到10年8年之後，鎮裏財政收入比較寬裕了，再考慮慢慢償還本金。


  如此一來，政.府能搞好“大廈”，拓寬財源，鎮上公務.員隊伍也可以增加收入。


  但鎮上那幾百號公務.員，哪個不是靠著工資收入，過著緊巴巴的日子？那個普通低收入的年代，有多少人能拿出5萬塊的積蓄，去吃你這翻倍的利息呢？！


  於是羅國初又想出了第二套“集資方案”。那就是，擴大“集資”的範圍。鎮上的“公務.員”確實隻有300多號（在後世精減.機構的大背景下，平均下來，一個鎮隻能保留100多號人員哩），但由鎮的財政發放工資的人員，卻遠不止這個數字。


  比如說，鎮裏各小學及初中的老師們，工資就統統由鎮財政來發放的（這不奇怪。小學及初中實施的是“義務教育”，沒啥大創收。不靠財政來發工資，多少學校連教師都養不起啊）。


  總之，鎮上領取財政發放的工資的人員，少說也有一千多號。這麽多人都發動起來，向他們“高息”集資，平均下來，隻需要每個人頭出資七、八千塊，就可以把那個“招待所大廈”建起來了。


  羅國初提出的這後一個方案，倒是比較切實可行。起碼在鎮上的領導們眼裏，是這樣的。


  於是開了Ｎ次會議，凝聚了“共識”之後，就按這第二個方案來進行“集資”。


  最終募集到了1000萬資金。


  鎮府雖然一個勁的嚷嚷“沒錢”，但項目做到了這個節骨眼了，咬咬牙，節省了其它方麵的開支，也硬是拔付了350萬支持“大廈”的建設。


  羅國初當年就拿著這1350萬的資金，“省吃儉用”，每一分一厘的預算都摳著用。最後硬是把八層高的“招待所大廈”建造好了主體。


  在經費如此緊張的情況下，羅國初倒也沒有“偷工減料”。他把“大廈”的底下三層都徹底的“擔空”（當然，這不包括當頭的60間鋪麵。那些都分隔好了），從四樓開始，才分隔了一間間客房。


  主體建好之後，手裏的資金全部耗盡，還欠了大約一百多萬。


  接下來的裝修，那是真的一分錢都沒有了。


  但羅國初一心想著，盡快讓“大廈”產生效益，底下早早隔好60間沿街商鋪。


  建好了“大廈”的主體，那些沿街的一線商鋪就可以出租了。


  連“裝修”都不必。租下商鋪做生意的商家，自然會自己裝修店鋪。你想裝好再出租，還未必符合對方的經營風格呢。


  60個“一線商鋪”全部出租了，每年下來，大約可以給鎮府帶來約50萬的鋪租收入。


  僅僅是底層的商鋪，用個20多年，就可以把建“大廈”的一千萬“集資款”償還清。


  這還是不計算今後的鋪租漲幅哩。如果“一線鋪麵”的租金猛漲，要還清欠債，隻需更短的時間。


  另外，上麵還有足足七層“大廈”可以經營啊。鎮府的頭頭們，看著這“大廈”，感覺就像一隻會下“金蛋”的母雞。


  鎮府財政困難，說是要建酒店，卻拿不出錢來裝修。隻得先把“大廈”的“商鋪”，大廈一、二、三、四層都出租出去。再上麵的五、六、七、八層，因為高了，就沒有商家願意租了。


  試問，一個顧客去逛你這“大買場”，逛到三樓四樓都勉強了，有哪個會逛到六層以上的？哪怕連瑣經營的超級品牌大買場，一般也隻經營五層的商場而已。


  鎮府的“大廈”沒有裝修，不上檔次，半成品就出租了，隻能租給一些低端的商戶。一樓有許多“小商家”貪圖租金便宜，專門租下來，經營文化用品。


  二樓則有個體的圖書商，租來搞圖書批發生意。


  三樓和四樓，經營家具生意。這還是買賣家具的商家，用地麵積較大，才勉強占了兩層。


  再往上，就沒有商家願意租用了。


  這幾層的鋪租收入，每年也有150萬。連同60個“一線鋪麵”的租金，年租金收入達到200萬。


  但鎮府許諾過，要給“集資人”每年支付3倍於銀行的利息。銀行貸款為百分之六。一千萬貸款，一年的利息就要60萬。三倍高息支付給“集資人”，每年就得支付180萬。


  用鋪租來支付，鎮府所剩無幾。


  到了“大廈”建成的“收獲”季節，鎮上頭頭們，跟底下廣大的“集資人”的矛盾，一下子就突顯出來了。