第286章 特別的還債方案

  羅國初帶著吳瑕和梁騰去參觀了“觀瀾悅景”的別墅樣版房。


  隻有幾種戶型，樣版房的數量，自然也不可能太多。


  幾個樣版間參觀下來，大約也就用了半個鍾的時間。


  接下來，羅國初就提出請吳瑕幾位“大老板”吃個中午飯。


  吳瑕爽快答應了，但表示這樣一頓飯該由梁老板來買單。現場就數他最有錢了。偶爾吃一次“大戶”也不妨。


  羅國初看到吳大小姐很隨意的跟一位年輕男子開著玩笑。他估計，這應該是大小姐的男朋友了。


  羅國初以前因為母親木紅的緣故，也有機會到吳震霆在“帝都”的莊園去拜訪過。也偶爾跟吳大小姐有過幾次見麵機會。


  在他印象中，這位大小姐眼界極高，一直沒交過男友。現在看起來，這個名叫“梁騰”的年輕人估計應該是她自己選定的男友了。按照她那麽挑剔的眼光，既然選定了男友，搞不好很快就要傳出他們的婚訊。


  羅國初腦裏這麽一盤算，馬上意識到，或許從梁騰這方麵多下功夫，能說服梁騰購買鎮上投資那棟“大廈”的話，或許更容易把“大廈”推銷出去。


  哪怕梁騰的資金不足，身為女友的吳大小姐也會想方設法，努力替他把錢湊夠的。


  吳大小姐背靠的，畢竟是吳震霆首富這棵“參天大樹”。


  羅國初也是老思維了。他哪裏懂得現在年輕人的心思：吳瑕就壓根都不願意依賴她的父親成事。


  別說購置一棟“大廈”，就算單純的購買“高檔別墅”，她都沒想過要向父親求助。


  而梁騰的實力，也遠遠超乎羅國初的想象力。


  別說區區一棟估價在2億左右的“大廈”，就算這樣的“貨色”有十棟八棟，梁騰照樣買得起。還不必向其他的私人大老板、各大銀行、各種渠道“融資”。


  “分期”也不必考慮。梁騰現在手頭上的“活錢”就完全夠用。


  梁騰的氣質及年紀很有“迷惑性”。別人看他一副剛畢業的大學生般的清俊臉孔，都不會把他跟“富二代”聯想到一起。


  他有“富二代”的年輕，卻沒有“富二代”那種驕人的傲氣，膚淺的舉止。怎麽看怎麽像個從寒門走出來的大學生。很有氣質和內蘊。


  一般而言，“富二代”是學不來他這種氣質的（這也是為何吳瑕對“富二代”不感冒，卻被梁騰的氣質深深吸引的原因所在）。


  確實！


  梁騰也不是什麽“富二代”。


  但羅國初猜對了一半，另一半真相，卻是他做夢也想不到的——年輕的梁老板是位不折不扣的“富一代”。


  羅國初在飯局上，把遊說的重點放在梁騰身上，也算是“誤打誤撞”，正確無比的選擇。


  羅國初還是挺有“眼色”的，聽吳大小姐強調要讓“梁老板請客”了，估計對方不會讓他來“掏腰包”了。當吳瑕詢問現在去吃個啥？羅國初就建議去吃個“蛙小俠”吧。


  吃這“蛙小俠”，按人頭算，每一位也不過百來塊，味道還不錯。稱得上“惠而不費”。


  附近的“大潤發”，一樓就開有一家“蛙小俠”。於是就去那兒用餐了。


  一個平底鍋的烤蛙，很快送了上來。


  香氣撲鼻，令人垂涎欲滴。


  吳瑕和梁騰，隨意嚐了幾塊“蛙肉”，香嫩可口，帶著微辣，味道確實很符合大眾化。


  但這兩位知道，做這一道美食，那配料中不知道放了多少的香料，各種容易導致上火的調味品，才能熬製成所謂的“秘製味醬”。用這“秘製味醬”來跟蛙肉爆香，才如此味道饞人。


  不敢多吃。


  羅國初有了年紀之人，也開始注重“養生”了。但他的“養生”標準，明顯沒有梁騰和吳瑕那麽高。在這兩位的觀念中，凡是多放調味佐料的美食，都盡量少吃為妙。而羅國初僅限於“少吃燒、炸之類的油膩食物”。像這種烤蛙，他覺得根本就不算大犖大腥，又沒有用油炸，有什麽不敢吃的？

  照吃不誤。


  隻不過，今天跟兩位“貴人”談正經事為主，這“口腹之欲”，就不要太放.縱。


  現場同一桌的四人，也就燕千羽無拘無束，毫無負擔。梁騰等三人的談話，她自己參與不了，注意力當然全部放在了美食上。吃了個滿嘴噴香，好不過癮。


  吳瑕隨意閑聊著，問起了羅國初的母親木紅的近況？


  “我媽媽嘛？身體方麵也沒有什麽大礙，健健康康的。但精神狀態，就不是特別的理想。畢竟前幾年我父親因為那場‘醫療事故’而歿，估計大小姐也有所耳聞吧？父親就那樣走了，留下我媽媽一個人孤零零，白天工作時還不覺得如何，晚上一個人在家，感覺就有點淒涼。兒子又沒空陪在她的身邊，說來我也是不孝啊……”


  羅國初說得唏噓感歎。


  吳瑕當然早聽說羅院長的不幸事件。她現在聽羅國初舊話重提，便很客氣的問了一句：有什麽困難需要她幫忙解決的嗎？


  木紅如今就在吳瑕外婆的藥企工作。吳瑕其實可以向外婆建議，把木紅調到“帝都”來工作。畢竟大藥企在“帝都”也建有藥材存貯物流中心。隻不過，“帝都”的藥企存貯部門，並不太需要一個“法律顧問”。木紅要調到“帝都”工作的話，估計要在企業內部“調崗”。可是，一旦不再擔任“法律顧問”，那說什麽也沒必要給木紅支薪數百萬之多。


  顯然，木紅也是舍不得那麽高的“薪酬”，才一直堅持留在“魔都”的藥企總部。哪怕丈夫意外逝去，她仍然在“魔都”堅守了數年。就為了多存點錢，好給兒子“買房”啊。不，是買別墅。


  羅國初很客氣的感謝了吳瑕對其母的關心。卻絕口不提要請幫忙調動他母親木紅去“帝都”工作。


  羅國初慢慢的跟吳瑕聊起了鎮上的那棟“大廈”。


  他這不算“生硬”的轉移話題。


  畢竟，那棟大廈在跟“帝都五官科醫院”租約到期，不再續約之後，如今已經跟吳瑕外婆的“東方先榮醫藥集團”達成了租用“大廈”的共識，也在前幾天，剛剛簽訂了10年期的租約。


  那個“東方先榮醫藥集團”，是個不折不扣的排名世界500強的大藥企。在“帝都”多租用一棟“大廈”，多設一處“藥品批發中心”，那再正常不過。


  這類新設的大藥企的銷售“網點”，每年都新增幾十處之多。作為集團最高層的吳瑕她外婆，連這種“銷售中心”的開業揭牌，她也不是每一處都會出席慶典活動。


  羅國初借此，把話題轉到了鎮上那棟“大廈”，也算是很成功的轉移話題。


  那棟“大廈”正是羅國初在鎮上任“副鎮長”之際，參與修建的。


  他對這“大廈”的曆史熟悉得不得了。說起“大廈”艱難的建造史，真可謂“如數家珍”。


  那裏麵有一些“秘.聞”，除了他和鎮上的一些同事，現在是越來越少人知道了。


  比如，當初向“私人”募集的上千萬的建造“大廈”的資金，一開始，鎮裏許諾的“利息”實在太高了（不許諾高息，又怕吸引不來投資），後來由鎮府“自營”的星級酒店，業績真是慘不忍睹。


  沒辦法，隻能不再繼續經營，轉而靠把“大廈”整體打包，出租給“五官科醫院”，收取一筆固定的租金。


  至於借“私人”的錢，哪裏還有高息給他們？利息直接停發。


  本金嘛？慢慢分期償還。


  “私人”債主中，也有一些脾氣火爆的。投入了一大筆錢到“大廈”項目，就想著吃點“高息”。結果才領了一年多高息，直接停了“利息”了。本金也不能一下子還清。要慢慢償還。這都不曉得要拖多久時間哩。


  脾氣火爆的債主，直接就層層狀告鎮府。


  鎮府方麵擔憂事情鬧大了，影響惡劣。但那個年代，就沒有幾個鎮的財政是寬裕的，是不缺錢的。要一下子償清上千萬的欠債，完全不現實。


  但鎮裏有個很大的優勢，就是那會兒，還不曾把手裏掌握的“土地資源”賣光。圩鎮中心，還有不少屬於政.府的優質地塊。比如說，鎮裏的“農資站”、“糧所”，就各自占據著鎮中心非常好的地段。


  而且，占地麵積都還可觀：鎮農資站有10畝地，鎮糧所則有多達90畝地。


  鎮府也是被逼無奈，終於下了決心，要把“農資站”和“糧所”這兩處地塊都出售了。


  反正時代不同了，什麽都放開了，普通人購買農資或者糧食，都不需要再通過你公家的單位了。短短數年之間，這兩個單位從“富得流油”，財富一落千丈，變為“窮得要死”！！！

  還不如把它們的地皮賣掉，來應付那堆討厭的“討債鬼”！

  “農資站”和“糧所”這兩處占地雖多，卻幾乎沒蓋有什麽像樣的建築。都是一些泥磚牆，石棉瓦頂的破舊房子。在泥磚圍起來的地塊中，空地還特別多。


  鎮裏沒有實力“招商引資”，招不來大型企業入駐，這是沒辦法強求的了。


  但鎮裏有過創建3個“開發區”的成功經驗，總麵積足足有數千畝之巨的“開發區”啊。


  哪怕招不來企業進駐，卻照樣被鎮裏千方百計給“填”滿了，沒有讓“開發區”丟荒成為空地，瘋長野草。


  這“農資站”和“糧所”加一塊，也就100畝地，“開發區”數千畝地的成功售地經驗，就可供頭頭們借鑒。


  “大客戶”沒有，把地塊按照規劃“切割”以後，出售給“私人”老板來建房，按照“市場價格”來出售，慢慢賣，總能售磬。


  100畝地，聽起來不少，其實換算成平方數，也就是大約為平方。嗯，這個數字聽起來，更是不小。


  但鎮裏規劃出售的“地皮”，都是按照5米乘以16米的規格來“切割”，也就是80平方一塊地。


  平方，起碼要扣除掉三分之一的麵積，作為道路用地，那實際可供“切割”成“地塊”出售的，隻剩下平方這樣子。


  再拿這4萬多平方，除以80平方一塊地皮的標準尺寸，得出的最終數據，是有大約555塊地皮可供出售。


  這555塊地皮很多嗎？


  真心不多。


  要知道，當初鎮裏出麵，向私人“募集”建造“大廈”的1000萬資金時，私人中，以投入1萬2萬的占大多數。投入了幾萬塊的，占兩到三成。而借10萬塊以上資金給鎮府的，不足一成。


  現在統計了一下，大約有300多戶“私人”借錢，才募集了那一千多萬。


  鎮裏把“農資站”和“糧所”合計100畝地都拿來規劃成地皮，也才555塊。私人借錢，鎮政.府沒錢還，拿地皮抵債，這就一下子用掉300多塊地皮了。


  另外，既然鎮府用掉了人家“農資站”和“糧所”的地，這兩個單位的職工也得安置啊。


  “糧所”這邊要安置的職工數量有點多，幹脆都不給“地皮”安置了（沒那麽多地皮好分啊）。直接按照工齡，每一年工齡，補個幾百塊完事。“糧所”老職工中，哪怕擁有長達40年工齡的老職工，也隻不過得補償萬把兩萬塊。


  而“農資站”那邊，職工數量少，也就幾十人而已。就給予了“地皮”的購買資格。


  不錯！


  這些地皮，統統都隻是讓他們有資格購買而已。並不是直接“分”給他們。


  畢竟鎮裏欠各債主的金額，大小不等。如果單純直接分地，也不公平。鎮府也不劃算。


  鎮裏定下了“地皮”的統一出售價，一線的沿街地皮，每平方售價在2200塊。二線的地皮，每平方售價在1500塊。


  地皮的規格一致，都是80個平方。換言之，一線的地皮，17.6萬每塊。二線的地皮，12萬每塊。


  那曾經借錢給鎮裏建“大廈”的300位債主，都可以有資格購買地皮，但如果買的是“一線地皮”，你當初隻借了3萬給鎮政.府的話，個人就得補14.6萬的差價。


  如果購買二線的地皮，那就得補個9萬的差價。


  一線鋪麵比較搶手。畢竟建好以後，可以相對容易的出租。


  二線的地皮，門前也規劃為“街道”了，日後這些新街道熱鬧起來之後，未必不能出租。但始終不會有“一線鋪麵”那麽“保險”，人家“一線地皮”立即馬上，現在就能出租啊。


  因而定了上述兩種價格。


  “一線鋪麵”搶手，數量卻有限。鎮裏於是附帶定了一條規則：當初借錢更多給鎮府的“私人”，優先挑選一線地塊。