第298章 蝴蝶效應

  那樣一場“大廈”的買賣，各方本著“互惠互利，合作共贏”的精神，終於圓滿完成了交易。


  皆大歡喜。


  “大廈”的出售工作，跟梁騰出資2億投資鎮裏某個“大項目”，呂橫力主要把這兩件事情“互為因果”，強行聯係到一塊，必須同時推進。


  因此就有了買賣雙方的約定——等到“大廈出售合同”及“項目投資合同”同時擬定之後，再同時來簽署它。


  呂橫也不一定要求梁騰的“大項目”投資資金，馬上就到位什麽的，但起碼一點，要有一個“投資協議”，並在協議中明確的開列條款：如果投資方違反約定的話，要處以怎樣的經濟方麵的處罰。


  對這些事，鎮裏的人們也挺有經驗，知道如果“協議”中不白紙黑字列出“違.約”的處罰條款（力度還不能小），投資方就毫無“違.約”的壓力。


  因為就算不履行投資的承諾，鎮裏也追究不了他的責任啊。


  處罰條款不可缺。


  處罰的細則明確之後，比如梁騰承諾的2億不到位，可以追罰其“承諾投資額”的百分之二十。算一下，那也有4000萬了。


  如此一來，你就算違約了，鎮裏也不虧。反而是你的違約成本有點高了。一下子要被罰4000萬。


  梁騰倒沒有反對呂橫要把上述的“違.約條款”，明確寫入合同之內。這也是應該的。


  否則，對方一點抓拿都沒有，就白白讓你用1個億的“優惠價”拿下“大廈”，豈不顯得愚蠢之極？！

  總之，這些細節的東西，都給底下的人來交涉吧。


  吳瑕也學聰明了，知道這些有關技術層麵的問題，自己沒必要全程參與。否則以後企業做強做大了，項目不計其數，她想親力親為，也要忙不過來。


  吳瑕就找了個認識的朋友，其實也是吳震霆公司的骨幹員工。


  吳瑕拜托她，出麵跟呂橫那邊的人，一起似定兩份“合同”的細節問題。


  這位骨幹員工，當年就是吳瑕賞識她，把她拉到吳震霆的企業去的。現在吳大小姐有事相托，而且對於她那種熟悉業務者，也僅僅是“小事一樁”。正愁沒機會感謝報答吳大小姐的“知遇之恩”呢，對方一接到吳瑕的電話，就“欣然”的前來幫忙了。


  吳瑕從具體的繁瑣事務中騰出空來，其實也沒有忙什麽了。


  繼續跟隨梁騰逍遙。


  當晚，返回了吳瑕的頂層複式小樓內，夜色已經頗深。


  呂橫一再盛請邀請，大夥於是在呂橫的“飯局”上，飽食而歸。


  請吃的是一頓“海鮮大餐”。按照呂橫的理解：兩位有錢的大老板，估計大魚大肉早就吃膩了，不如來一些海鮮類的較“清淡”的口味。或許更受歡迎。


  這樣的請客思路是對的。


  吳瑕和梁騰都不太喜歡大犖。而且“海鮮”也有貴有便宜，他倆也隻點了些相對便宜的“海鮮”。比如梁騰點了些“海蝦”，30多塊錢一斤。點了“車螺”，70塊錢一斤的。吳瑕點了“多寶魚”，40多塊錢一斤，點了“生耗”，3塊錢一隻，也隻要了15隻而已。


  反而是呂橫要麵子，由他點的那道海鮮“象拔蚌”，是這一桌點的最貴的一道菜了，150多塊一斤。


  羅國初本來不想點菜的，呂橫一定要他也點一個。他就點了一煲“魷魚瘦肉粥”。


  整頓海鮮大餐下來，也僅僅“破費”了呂橫大大幾百塊錢。實在是“惠而不費”。


  因為吃的比較晚，吳瑕、梁騰、燕千羽回到住處之後，也就美美的洗了個熱水澡。都不需要吃消夜了。


  因為吃得有點“撐”，大夥都美美的洗了個熱水.澡之後，就都搬了椅子，到頂層“閣樓”旁邊的“露.台”，一塊吹晚風，閑聊消食。


  吳瑕這時候才有機會詢問：梁騰到底想到有什麽合適的“大項目”要在那地兒投資呢？

  她問了，梁騰才笑嘻嘻的對她解開謎題：“吳瑕，你是一下子腦袋沒轉過彎來哦。之前咱們不是討論過了嗎？在那棟8層的‘大廈’後麵10畝‘停車場’的位置，完全可以建一棟32層以上的‘超高建築’。嗬嗬，建這樣一棟高樓，難道不需要2億以上的造價嗎？”


  吳瑕和燕千羽二女，早就被他引發了好奇心了。此刻都擺出一副認真聆聽的模樣。


  結果，梁騰給出的答案，出人意料的簡單。


  居然是投資2個億在“大廈”背後的“停車場”，建一棟超高建築？

  二女乍聞這樣一個答案，感覺怪怪的。好一會回過神來，才發現了感覺“怪”的關鍵因素——那個“超高建築”不是梁騰早就決定要建的嗎？並且是屬於他自己的項目。


  在人們的常識裏麵，梁騰的行為，那就是在自己的地盤內建樓。這，算是對鎮裏完成了“投資大項目”的承諾了嗎？


  燕千羽感覺，就像她們村裏的“首富”劉七，在屬於他自己的“宅基地”內，那了一座超級氣派的大別墅。然後，劉七就宣稱：他斥資建的這棟別墅，是對整條村的一項重大投資案——他敢這樣亂吹噓的話，不被村民們噴得顏麵無存才怪。


  是的！


  梁騰要在屬於他自己的“地盤”內，建一棟“超高建築”，就當作完成了對呂橫的承諾了。燕千羽乍聞之下，馬上就產生了村首富的聯想。


  但燕千羽和吳瑕繼續細品之後，卻發現，按照呂橫一早定下的“投資標準”，似乎，梁騰硬把建一棟屬於自己的“高樓”，算作是鎮裏引來的“大投資”，旁人要挑刺，那也挑不出。


  畢竟呂橫提出的兩個條件，一是投資項目必須超過1億，才算得上“大項目”，而梁騰投資的這棟“超級建築”，預算在2億，估計建完以後，大概率要超出2億的預算啊（其實，就算完工後差一、兩千萬沒到2億，也沒有誰會去無聊的核算你的細賬。大概有一筆巨額投資到位，就可以了。少投資一、兩千萬，別人不會追。多投資一、兩千萬，別人也不會補）。


  如今的人工及建材，都處在上升的通道，“騰騰騰”的直往上漲。何況建好了高樓的主體建築，還有裝修也是極其燒錢的事兒。梁騰預算的2億，感覺都有點不太壓得住。


  到時，超支就超支吧。


  因此之故，梁騰當然敢跟呂橫承諾“起碼投資2億”，並且把他的承諾寫入“合同”之中，連“違.約”的處罰金額都定在了“百分之二十”的超高幅度。


  如此“嚴苛”的條件，一般人還真不敢簽！

  呂橫提出的另外一個條件，就是投資的“大項目”必須落戶到鎮裏。這就更簡單了。


  梁騰就在“大廈”的背後建一棟“超高建築”，而“大廈”恰恰就在“開發區”內。這還不算是在鎮裏的大投資項目？什麽才是呢？


  而且，梁騰還曾經清楚無比的向呂橫求證過：投資項目限定有什麽領域的嗎？呂橫明確的說沒有的了。


  總不可能，今天才說過的話，過後就不予承認了吧？！

  如果呂橫承認自己說過這樣的話，梁騰在“開發區”內投資一棟外國挺時興的“寫字樓”，當然算是一個大投資、大項目。


  要知道，發達城市的“寫字樓”，隻要所在的位置不是特別糟糕的話，出租率都是非常之高的，租金也是非常可觀的。


  有點“供不應求”之感。


  “寫字樓”的租金收益，是由梁騰來享用了沒錯。但租用這樣高層的“寫字樓”的，無不是一些頗有實力的中大型企業啊。


  要塞滿“寫字樓”，少說也入駐了大大幾十家的企業吧？

  這些企業租這“寫字樓”辦公，都會大批量的招人，這就直接釋放了大量的工作崗位。


  替鎮裏創造了可觀的就業率啊。


  這就是梁騰投資的“大項目”，所創造的效益了。


  不管從哪個角度，來嚴格“審視”梁騰建造“超高建築”（合同上就必須用“寫字樓”的名義）的投資行為，那是一點都挑不出毛病來。


  隨你怎麽較真，梁騰的投資都是完全符合了條件的。


  吳瑕很快就想通了這一層，不由得暗暗的對梁騰“服氣”。這家夥的生意頭腦就是好使。呂橫提出“優惠價出售大廈”的前提條件時，梁騰居然在第一時間就反應過來了：他正打算建造的高樓，就完全可以拿出來“滿.足”呂橫的條件。


  如此一來，投資2億大項目的任務，就變成了可以“順便完成”的“小事一樁”。梁騰可謂“毫無壓力”。


  這種超神的反應速度，可不是一般的生意人可以比擬。總之，吳瑕認為自己就做不到。


  燕千羽心裏仍然有點“不服氣”。想著挑一下梁騰所作所為的“漏洞”。


  結果燕千羽一番苦苦思索之後，仍然不得不放棄了“挑刺”行動了。


  在二女的理解中，建成了“寫字樓”之後，可以繼續努力的方向，就是盡可能的把“寫字樓”出租給更多的企業，盡可能多的收取“租金”。


  隻有如此，才能夠把將來建好的“寫字樓”，效益最大化。己方靠那“寫字樓”贏利的目標達到。而站在呂橫的角度，“寫字樓”創造的“就業崗位”越多，就越證明他引入了一個優質的投資大項目。


  但梁騰早就計劃好了，那棟“超高寫字樓”建好以後，還真不是要大批量的引企業入駐。


  梁騰最大目標，隻是想引後世確實就在這兒設立了“總部”的兩個500強企業。


  成功的遊說那兩個500強企業入駐，憑梁騰具有前瞻性的眼光，那絕對是“一個超級企業就能頂得上一百幾十家普通大企業”的。


  何況這樣的500強大企業，還有兩家。並且都願意把“總部”設在梁騰的“寫字樓”啊。


  到那時，“寫字樓”升級為500強企業的“總部”，所能創造的就業崗位，那更是不可估量。


  因此，梁騰為了爭取呂橫的支持，或許一開始會聲稱自己建的高樓是“寫字樓”，以後有企業入駐後能提供非常可觀的工作崗位。甚至對方期待的是一大堆的企業入駐“寫字樓”，梁騰也懶得否認的。反正最終的“招引大企業”入駐的任務，還得靠他來完成。他就隻鎖定兩個500強大企業，定點招商。又咋地？


  招不來那兩個500強企業，再考慮招些中大型企業吧。


  但梁騰知道，曆史上這棟擬建的“寫字樓”就是那兩個超級公司的“總部”的。沒理由由他梁騰負責“承建”這棟“寫字樓”了，兩大企業就看不上它啊？！


  等到別人知道那棟高樓落成後，居然一躍成為兩大500強企業的“總部”，親眼目睹了超級大企業的用人數量之多，就會知道，還是引兩個超大企業進場最劃算。


  而一直在主持這事兒的梁騰，那真是應該居首功。


  話說回來吧——哪怕梁騰投資的那棟“寫字樓”，最終一個企業都引不到，其實也沒有關係。


  隻要這棟投資2億的“寫字樓”建好，對鎮裏就是一個超級“利好”消息。


  有此“寫字樓”作為依托，往後鎮裏的“招商引資”工作，或許可以打開一個全新局麵。


  之前完全沒可能招到商的。現在各種可能都出現了。


  梁騰要愁的事情，倒不是最終公布了投資的“大項目”，是“興建寫字樓”，會遭到呂橫的嫌棄。


  梁騰真正要愁的，卻是如何確保曆史的發展軌跡“不偏離”，原本應該把“大廈”和“寫字樓”作為“總部”的兩大企業，真的最終沒有落戶此處，那就真正讓梁騰顏麵掃地了（雖然實質的傷害沒嚴重到何種程度，更多的是丟臉。但他覺得自己現在的“麵子”也挺重要，挺寶貴了）。


  如何才能確保那兩大企業“不改初心”？！確保它們繼續把屬於梁騰的“寫字樓”作為“總部”？！


  這個事兒的抓落實，要梁騰多費點腦筋了。


  梁騰不知道這隻“蝴蝶”扇動的“翅膀”，作用力究竟有多強大？會不會導致曆史上兩家超級企業改換掉“總部”？

  但他必須未雨綢繆，把那樣一種可能扼殺掉。


  那是必須的。