第383章 鹹魚

  那個“萬興家園”樓盤，起碼已經售出了三分之一以上的房子。


  具體到戶數，大約售出了三百多套那是有的。


  在這三百多戶購買了“爛尾樓”的倒黴者中，“周教練”算是其中屈指可數的幾戶全款購房者。


  比起其它僅繳了“首付款”，銀行的“按揭”了隻還了三、兩年的購房者，似乎這全款買到“爛尾樓”者，更加的淒慘！

  但隻繳納了“首付款”及部分按揭還款的購房者，也自有他們的苦惱。


  “周教練”那是一下子沉了100多萬進去，感覺就像砸巨資去“炒股”，結果股票大跌，被套牢在了股市裏麵。


  而絕大多數的交了“首付款”後按月還貸的“購房者”，則麵臨一種尷尬的窘境。


  那就是，自己買的房子，變成了不折不扣的“爛尾樓”了。但銀行方麵跟他們這些購房者簽定的“按揭還款協議”，一直生效的。“購房者”也必須繼續履行“還款義務”。


  按照常理來說，別說你購買的房子成了“爛尾樓”，就算是已經“交房了”，業主也裝修入住了。卻倒黴的遭遇到“天災”，或是一場大地.震，或是颶風什麽的，導致屬於你的房子“湮滅”於災難中……這種情況下，銀行照樣要求你履行“還貸”責任。絲毫沒有要“減免”的意思。


  原則上是如此。當然，實際過程中，也有許多“購房者”幹脆就選擇放棄還貸了。


  房子不要了，“房貸”也不還了。在普通購房者心裏，這等於“兩清”了。自己還吃虧折本哩。前期交的部分“購房款”，統統打了水漂了。


  但銀行方麵還是繼續催交每月的“房貸”。到了這境地，“購房者”索性就當“老賴”得了。都是被逼出來的。


  已經到了那一步，銀行沒轍了，也不可能“無限期”跟“購房者”糾纏下去。


  銀行支付的那些“房貸”，就從此變成了“呆壞賬”。


  偏偏購買這“萬興家園”樓盤的300餘戶中的“按揭”購房者，他們所購買的房子，又已經不是一片“空地”壓根還沒有“動工”的“期房”——遙遙無期的“期房”。


  那是已經把31層高的“主體”都完全建好了的“爛尾樓”。


  “爛尾”的部分，是“萬興家園”的牆磚未砌，水電未通，電梯沒裝，外牆未做，地下“停車場”的防水工作未搞好，還沒有通過包括“消防”在內的各種“驗收檢查”。


  總之一句話，房子已經蓋好了大半了，就是仍未達到“交房”的階段。


  但給人的感覺，自己購買的房子，似乎隻差那麽一點就可以“交房”了……因為有了“希望”（或者說“希望”一直都在），購房者們就舍不得中斷“每月繼續的還房貸”。


  如果超過半年以上的不還“房貸”，自己擁有的房產，銀行方麵就有權處置掉。


  購房者對那“爛尾樓”仍抱有希望，覺得自己有朝一日能看到這“爛尾樓”枯樹逢春的，因此咬著牙，仍在年複一年的按月還“房貸”。


  每個月到“還房貸”的那幾天，總是月月都在做“思想鬥爭”。但仍然是一月又一月，一年複一年，都在“思想鬥爭”中繼續的還貸。


  那種感覺，真的好糾結。


  明明都沒得享受到買房帶來的舒適及快樂，卻要一直做“房.奴”。看樣子還得一邊租房子住，一邊做“房.奴”啊……人生的不公平，莫過於此。這批按揭購買了“萬興家園”房子的業主，如是想。


  以前看著“萬興家園”樓盤一個勁的往高處建，購房者還深感自己這明智選擇，以超低廉的價格，買到了“物美價廉”的東東。當時就一門心思盼望著能早日交房，早日拿到“紅本本”房產證。


  等到“萬興家園”變成了“爛尾樓”了，購房者們就不自覺降低了心理期待值了。感覺就算隻要能“交了房”，早日能住上新房子，有沒有“證”，那都無所謂了……


  就這樣一次又一次的降低了“心理期待值”，但仍然一年又一年的願望落空，以失望的心理去過新的一年。


  反正購買了“鍾老板”的“爛尾樓”的購房者，無論是“全款”還是“按揭”，各有各的苦惱。


  心裏壓抑無比。


  可是有什麽辦法呢？大夥也隻能在心裏自己安慰自己：樓盤所處的位置還是比較好的。出入交通便利。“鍾老板”跑路以後，等於全部放棄了這29畝的地塊及已經投資建成的這部分的樓盤和“商鋪”了。像這樣的地塊，估計以後會有大老板來“接手”的吧。


  隻要相關.部門能出麵幫辦妥一切手續，積極去推介，無論如何總該能找到有實力的真正大老板“接手”。


  為此，這些購房者還建了個“微信群”，互相有無、經常聯絡。還不止一次去敦請有關的部門出麵，幫忙解決這個曆史的遺留.問題。


  甚至還以“萬興家園”的爛尾樓建有“地下停車場”。如今沒人管的話，下雨天留在“地下停車場”的積水，難以排出，就讓31層的高樓一直處在“地基”水浸泡之中。如果傷及了受力的支柱，導致“轟”然崩斷的話，整棟高樓都不保險了。這對周邊的建築及居民也是莫大威脅……


  如此種種的說辭都用上了。差不多等於一通“恐嚇”了。


  相關的部門，沒錢的。隻能先安排兩台“抽水機”，一到雨天導致“萬興家園”地下停車場積大水時，就日夜開機，把那積水抽出去，排到下水管去。


  先確保“萬興家園”不至於一直處於積水“浸泡”狀態。


  時間還是一年複一年的拖了下去。


  不奇怪。


  這“爛尾樓”已經售出了三分之一以上，將近一半的房子了。這種情況下，就需要新接手的“大老板”，也替2棟“爛尾樓”搞好後續的收尾工程。


  說是沒有多少道工序了，但真正要搞好，達到可以“入住”的程度，其實仍需要投入3、5千萬才行。


  不說別的，就是那個“地下停車場”，麵積頗大，搞好就需要投入多少錢？


  當大老板的，都希望投資可以“賺大錢”，沒幾個是抱著“做慈善”的念頭，去投資項目的呀。


  像“萬興家園”這種“爛尾樓”，接手或不接手，可能性各占一半吧。


  因為“接手”的好處，及“不接手”的好處，其實各占一半吧。


  “接手”的話，投資的大老板估計可以用極其低廉的價格，拿到29畝地中“剩餘未開發的15畝地塊”。


  在如今這個地產價格暴漲的年代，可以用“超低”的價格拿到十幾畝地，那也是相當不錯了。


  但“壞處”也非常明顯。


  這個“爛尾樓”已經售出了將近一半的“房源”，而底下建的5層所謂的“商鋪”，其實也基本上“銷售一光”。如此情況之下，就算是大老板“接手”，也不可能“一房兩賣”，又拿那些已經售出的“房子”，再賣一遍啊。


  再一個，之前這“萬興家園”樓盤，“爛尾”了差不多有8年時間了吧，有意要“接手”這個項目的老板，肯定也有顧慮：你這樓盤的名聲都徹底“臭掉了”。估計對今後在這兒新建的房子的銷售，也會產生大大不利的負麵影響啊。


  也就是說，接手這個“爛尾樓”，以後新建的房子，不知道會不會“好賣”——這個問題也大大的影響著投資人的投資熱情的。


  隨著時間的逐漸流逝，轉眼便將近十年過去了。這十年時間，足以讓原本還滿懷著期待，以為過不久就會有大老板來“活盤”這個“爛尾樓”，結果一年又一年，總是失望。


  失望多了，逐漸就變成“絕望”了。購房者們（包括“周教練”在內），都對“萬興家園”這條“老鹹魚”還能“翻身”，一點都不抱希望了。


  但將近十年時間，“房地產市場”的變化，卻讓“萬興家園”這個“爛尾樓”逐漸開始有了吸引力了。


  “房地產市場”的變化，一語概括，那就是“房子”和“地皮”不斷升值。


  原來是個“爛攤子”一般的“萬興家園”，就因為它還有一半的地塊，也就是15畝地未開發，單單以這15畝地的價值，地價暴漲後，它就能賣出一個驚人的價格。


  “地塊”仍抵押在銀行。算一筆賬，就算“接手”這“萬興家園”，首先必須代為償還欠銀行的幾千萬貸款，才能拿下這29畝地。那也不過在便宜的地價上，額外添加幾千萬支出罷了。總的說來，在價格方麵還是非常具有吸引力的。


  8年之後，由相關部門出麵多方的聯係，最終就談妥了一家有實力的本地大房企，願意來接手這個“萬興家園”爛尾樓項目。


  當然，新企接手舊樓盤，當然不願繼續使用“萬興家園”這個被“鍾老板”徹底搞.臭了名聲的舊稱呼。


  新老板也沒有太高明的“安名”天賦，最後想出來的，隻是一個“西城雅苑”的大俗之名。


  之後，新老板就大力的開始興建那尚未開發的15畝地。


  不錯！


  就是先開發那15畝的“空地”！新老板也“精”著哩，他購地（29畝地一起打包購買下來了），都耗費了巨資。哪裏還會有那“菩薩心腸”，先來替你那2棟“爛尾樓”弄好後續的工程呢？！


  當然是建屬於自己的“空地”，建成的既是全新的樓盤，全新的商品房，並且完全屬於自己的，可以隨自己任意的定價銷售。


  等到把15畝“空地”統統建成高層電梯樓，並且賣光了，新老板大賺特賺，估計到時候他才會慢慢來完成“萬興家園”那2棟樓的收尾階段的工程。


  要等新老板開發的“新樓盤”建好了，賣光了，“萬興家園”的“爛尾樓”才有可能“鹹魚複活”。這個過程估計要持續好幾個年頭。最樂觀的估計，也得要5個年頭。


  “周教練”夫妻當時哪裏知道這個“爛尾樓”眼看著已經有新老板“接手”了，仍然得要好幾個年頭才會真正完成“收尾工程”。他看到已經變成“鹹魚”的“萬興家園”，居然時隔8年以後又重啟，頓時像重新找到了人生的目標似的。


  從此，他就重新一心的盼望著“萬興家園”哪一天就通知他們這些“業主”去“驗房收房”了。


  又盼了好幾個年頭，新老板在15畝“空地”上新建的樓盤，銷路相當不錯。


  但新老板就是犯了“拖延症”似的，一直拖了5、6年，好不容易才把新建的樓盤“銷售一空”。


  新老板手頭上有了資本了，而且房子也非常好賣。這個時候，他才想到當初建的2棟“萬興家園”還有一半多的“房源”，沒有售出哩。


  新老板此時對於“銷售”這個樓盤，已經有了相當足的“底氣”了。沒房子賣了，這才開始著手去進行“萬興家園”爛尾樓的“收尾工程”。


  這個時候，“周教練”才算是“隨大流”一般，終於熬過了最.黑.暗時期。真正得以解決長達十幾二十年的“曆史.遺留.問題”了。


  但新老板也不是“免費”的幫那300多畝已經購房的“業主”，弄好“舊任”留下來的“爛攤子”。


  那300餘套房子，都出售了，新老板又沒撈到一分錢的利益。免費替他們弄“爛尾樓”的收尾工程，那也是看在還有一半以上的“房子”可以出售。


  但新老板不肯免費讓“周教練”之流撈盡好處，卻一點不付出。新老板給那300畝已購房“業主”提出的解決方案，就是讓他們“眾籌”，各戶再出資15萬，300多戶，可以收上來5000萬左右的“款項”，可以用這筆“眾籌”來完成“爛尾樓”收尾工程。


  這個方案，其實在新老板剛剛接手這29畝地塊的“開發”之初，就提了出來。


  當時300餘戶以為可以“捱”到新老板願意掏腰包出這幾千萬。


  結果新老板隻顧著忙他的15畝“空地”，才懶得去理會你們這些家夥的“萬興家園”哩。


  新老板打算“熬”那300畝幾年時間（因為他開發那15空地就得要幾年時間）。如果熬到新老板準備要“售賣”舊樓盤剩餘過半“詞源”時，都從300畝中“逼”不出5000萬的話，新老板才會自己認了這筆賬。


  結果呢？300畝購房者（包括周教練在內），實在不願放棄每戶隻多花十餘萬，就可以住上嶄新的優質商品房的“誘.惑”，紛紛同意多繳那15萬塊錢了。