第一百八十三章 新基地的選址
有機農場 作者農民在飛
第一百八十三章 新基地的選址
姐姐是學英語專業的，卻沒有去過真正的英語國家，此時見到蜜雪兒這個來自美國的人，當作寶貝一樣。
飯後回到客廳落座後，姐姐與許靜宜和小惠一同陪著蜜雪兒聊天。而幾個小家夥卻都被薇薇又帶到了三樓的影音室。姐姐是在場的幾個中國人裏唯一學習英語專業的，上學時就已經通過了專業八級考試，自以為英語水平沒問題，卻沒想到真正與蜜雪兒溝通起來還不如許靜宜和小惠熟練。尤其是小惠，現在說起英語來，竟然很有些母語的感覺了。她不禁好奇地問起她們二人是怎麽學習英語的。
許靜宜說道：“姐你不知道嗎？就是田川教的呀。小惠跟田川學英語的時間要比我長不少，所以她說得更好。我夏天去美國時，還隻能勉強進行一些日常交流，現在才熟練起來一點。當時小惠已經說得非常好了。”
姐姐田麗更疑『惑』了，問道：“他有什麽訣竅嗎？能夠讓你們的英語進步那麽快。我這個學英語專業的姐姐，都不知道他的英語是怎麽練出來的，更不知道他還能把你們教得這麽好。”
這時小惠『插』嘴說道：“姐姐，他教給我的辦法就是讓我看英語電視劇和電影，尤其是電視劇，對學習日常用語非常有幫助。我的弟弟妹妹們跟著我看了一年多，現在雖然還沒有正式學過多少英語，已經能勉強和蜜雪兒姐姐溝通了。”
許靜宜也附和道：“對呀。我在剛上大學時，背了一肚子單詞，還聽各種教學磁帶什麽的，可到了美國一用，就發現完全不是那麽回事，比隻背了高中單詞的小惠差了不少。回來以後才開始像小惠一樣的看電視劇，又找了一個美國留學生互相學語言，現在已經能比較好的與蜜雪兒交流了。”
蜜雪兒在旁邊聽她們幾個說得熱鬧，卻完全不懂說的是什麽，又聽到她們不時提到自己的名字，更是著急，在一邊問起她們說的內容。姐姐說道：“我是在問她們兩個怎麽學的英語，她們說看電視劇，讓我感覺有些不可思議。”
蜜雪兒說道：“我在此前學習過法語和西班牙語，看電視劇確實是一個好辦法，尤其是在沒有真實語言環境的情況下，就像小惠這樣。更好的辦法是給自己創造一個語言環境，比如許這樣找一個說英語的人互相學習語言。還有更好的辦法，就是像我這樣，走進中國來學漢語，在這樣的語言環境內，出於交流的需要，強迫自己學習。一定要多聽多說敢說，進步才能更快。”
這時，在旁邊一直沒有說道的田川說道：“姐姐，寒假的時候，你到美國或英國去玩一個寒假吧，就像蜜雪兒說的，多聽多說敢說，一個寒假下來，我保證你的英語水平進步飛快。到時你帶上姐夫和薇薇，徹底融入英語的語言環境中去，同時也看看外國的風光和風俗。如果你有想法，現在就要開始準備了，我的一些去美國的旅遊攻略可以給你借鑒一下。”
姐姐有些猶豫，說道：“我寒假時還想辦個補習班呢，這一個寒假如果沒有收入，去外國一個月得多少錢啊。再說，家裏還有公公婆婆，我們出去玩，隻留他們老兩口在家，多不好啊。”
田川笑道：“姐姐，你現在已經不是那個一個月賺千把塊錢的小教師了，你是月收入近百萬的有錢人了，要趕快轉變消費觀念。你公公婆婆那邊，可以如實和他們說，如果他們也跟你們一起出去，就更好了。我聽說夏威夷有一家餐館，凡是帶父母過去旅遊的，就給半價呢。”
正說著，田川的電話響了。他一看是林文蘭打來的，就讓大家繼續，他起身到書房中去打電話。
林文蘭的電話是通知他，為新基地選的地已經有眉目了。林文蘭找到的地一共有兩塊，一塊在京城正南，郎房市西北，距京城約45公裏，距郎房市15公裏，原來是一家國營農場，現在因連年虧損，希望對外承包，卻一直沒有包出去。這塊地總麵積1400多畝，交通便利，本應是一塊熾手可熱的地方，但是因為土地被耕作得太苦，沙化比較嚴重，種植作物的收益太低，而且又規定承包者隻能作農業用地，不能用來建設工廠企業，所以一直沒有包出去。
另一塊地在京城以東的雙河，距離機械公司的棉花試驗田隻有十幾公裏，交通同樣也比較方便。這塊地的麵積更大，有近2000畝。這塊地的情況同樣不太好，有近一半的麵積是類似丘陵的地貌，地麵凹凸不平，總體呈一片大坡的樣子，土地沙化同樣嚴重，原本就是一片荒地，上麵有一些稀稀拉拉的雜樹。而其餘的部分在這片坡地的坡底，卻是一片窪地，還有比較嚴重的鹽堿問題，上麵長了不少旱蘆葦，好像根本不是耕地的樣子。
田川問了一下這兩塊地的產權問題，林文蘭說劉義南他們的法務部已經對這兩塊地進行了初步調查，並不存在產權和其他法律糾紛，當地村民也沒聽說有鬧事的問題。話說回來，這麽差的地塊，又隻能用作農業用途，當地人誰肯沾手？
兩塊地的承包條件不同。郎房那塊地原本是當地鄉辦集體農場，現在連年虧損，工人都已經下崗回家了，隻剩下幾個管理者還在看攤子。田地今年根本就沒有耕種，撂荒了一年。農場的場部有一些房屋，還有一些破爛的農機設備，鄉『政府』希望承包費是每年30萬元，並一次『性』/交納三年的承包費。同時希望以10萬元的價格出售農場的原有設備。
雙河的荒地不同，這片地已經撂荒多年，以前試種過各種作物，都沒有什麽收成，遠比棉花試驗田差得多。這塊地與棉花試驗田屬於同一個鄉，因為交通便利，鄉裏原來已經基本確定用來建設一片工業區，但被劃進了環境保育區，建工廠的計劃被徹底拿下了。要把這片地改造為農業用地，鄉裏根本沒有這筆費用，這塊地的使用問題就被擱置下來。現在聽說田川這邊有承包用來做綠『色』食品基地的想法，當即提出每年的承包費隻要10萬元，隻要能夠把地改造好就行。
田川一時也有此拿不定主意，土地的具體情況需要請專家團隊進行實地考察化驗後才能最終確定，但兩塊地各有優劣。郎房的地可耕種『性』要比雙河這邊的好不少，經過一兩年的養護後，應該可以有不錯的產出。但是雙河這裏的鄉『政府』關係已經比較熟悉。他甚至想，如果可能的話，就把兩塊地都拿下來，將來郎房基地用來種植糧食作物，雙河基地用來搞蔬菜水果種植，以及養殖。
聽了林文蘭的介紹，田川還是對這兩塊地缺少清晰的認識，他讓林文蘭把這兩塊地的資料和照片都發到自己的郵箱裏，留晚上再看。同時讓林文蘭電話通知專家組立即對兩處地塊進行考察，對土壤和水源等進行采樣化驗，確定能否用於綠『色』食品的生產。田川特別叮囑，對於水源要進行嚴格的評估。
安排好新基地考察任務，田川回到客廳，準備帶大家去參觀村裏的農村博物館和文體中心。這時，又一個電話頂了進來，原來是與房地產公司合作開發住宅區的談判已經完成，薑建兵請示何時可以正式開始福利房的購買資格評估，以及何時可以開始選房。田川讓他稍等，先與欒建軍通了電話，確認小區設計工作的進展情況。
新小區的規劃工作已經完成，被正式定名為光明花園。建築設計正在進行中，預計會在2月底完成第一批15棟樓的設計，到時就可以立即動工建設。隻要完成了地基開挖工作，就可以開始進行期房銷售了。
田川於是打給薑建兵，讓他立即啟動優惠評級工作。另外他也同時通知了資產管理公司，讓他們通知各相關公司，開始進行優惠評級工作。
不過這個優惠購房工作一啟動，一件事情就立即顯得迫在眉睫了，那就是基地這邊的職工的同等優惠購房工作。基地這邊的職工基本都是田家村人，生生世世生活在這裏，去京城購房的願望並不強烈，如果應用與京城職工相同的優惠條件，對這些職工的吸引力並不大。但這次福利的力度卻是相當大的，如果放棄了確實可惜。隻有他自己知道，這次優惠購房對於幾年後暴漲的房價來說，意味著什麽。思考再三，為照顧本地職工在地域上的劣勢，他決定在優惠購房的同時，為這些職工提供另一種福利補償，就是可以選擇獲得一部分購房補貼。如果本地職工選擇放棄優惠購房，他們如果簽定長期工作合同，可以獲得在合同期內每月高達工資額的30%到50%的補貼。具體補貼數額需要由資產管理公司的財務部計算後給出，增加的部分個人所得稅自負。
從對房價有先知的角度來說，他希望大家都選擇購房，即使不在京城住，隻作為一筆投資，也是相當劃算的。要知道，現在買了房子，租出去獲得的房租就幾乎可以相當於普通職工的工資了。這些房子在手中放上五六年，其升值幅度至少會翻一番以上，可比存入銀行強太多了。如果再放上幾年，就幾乎會每年翻一番，並且連漲將近十年。現在價值30萬左右的房子，到2010年能夠賣到500萬元以上，可以算是一大筆資產了。
他決定到時盡量勸說這些本地職工，最好還是選擇買房子，而不是要補貼，當然，聽與不聽就不是他可以左右的了。