第371章 魯提轄也有眼光
在葫蘆溝溝口，見到了魯提轄的車。
魯提轄是出來尋找職工住宅地址，走到這裏，難道是看中了這個地方？
李虎城停車下來，魯提轄從山腳過來。
“虎城，你看這個地方怎麽樣？”
這裏的山勢非常平緩，在山坡上進行一下平整，都可以蓋房子。
山腳下是一片草地，雖然有一些坡度，但是平整一下就行。對於推土機和鉤機來說，根本就不是什麽大活兒。
從山腳距離耕地有七八十米遠，不必占用耕地。這裏距離街裏有六七百米遠，即使步行，十來分鍾也夠了。
如過將來通公共汽車，就更加便利。
從市中心通往葫蘆溝林場度假區的公交車，就路過這裏。
稍微往北一點兒，有一個大水泡子。將來深挖一下，加以改造，就是一個景觀湖。
前麵有水，後麵有山，正好符合風水上前朱雀後玄武的規製。
前麵的莊稼地，就作為明堂，寬闊平坦，可容千軍萬馬。遠處的圓頂峰屬於金形山，跟特產城共用一個照山。
關鍵是這裏開發潛力比較大。
以路為界，沿著山腳向兩邊延伸，都能延伸差不多一公裏。建設七八十座高層住宅，加上附屬的商業娛樂設施，都綽綽有餘。
必要的時候，還可以把樓房蓋在山坡上。
外麵蓋滿了房子，還可以擴張到葫蘆溝裏麵，跟外麵連成一片。
把這裏作為將來關山市的住宅區，現在的關山街裏和特產城一帶，作為商業區。
產業園周邊和河東一帶，作為工業區。
現在的關山鄉政府和學校一帶，往後延伸，將來作為行政、教育、文化、休閑娛樂區。
這裏向北延伸，通過另一條路，跟西崴子連接，通往超級中學。
往南延伸，通過另一條路，沿著秋河邊可以跟標準件商城連接。
這就意味著，這裏將來至少有三條公交線路經過，市內的交通問題已經解決。
李虎城這一番分析，魯提轄立刻明白了他的思路。
如果換做別人，一定會對李虎城的規劃吃驚。不過魯提轄在瓊島見識過李虎城的規劃和包裝本事，此時已經不感到奇怪。
“提轄，行啊，有眼光。”
“這還不是跟著你混出來的本事麽，一天學一樣，也該學到點兒東西。”
“這裏的優點，一是目前遠離街裏，又不占用耕地，地價一定會非常便宜。”
“沒錯，把這裏全都拿下來，北邊到二道河，南邊到秋河。”
“也好，趁著現在地價便宜拿下，否則的話，將來咱們一開發，別人就跟著湊熱鬧，地價一定上漲。”
“對了，你說說第二個理由。”
“開發必較容易，地勢比較平坦，土方工程量不大，平整成本不高。”
“還有一點，我覺得你應該拓寬一下思路，不僅僅是把房子賣給職工，還可以多建一些房子出租。”
“象塗黎明他們那些人，在綠江有房子，就不一定在這裏買房子。但是他們將來賺錢，也不一定喜歡總是住在集體宿舍裏麵。在這裏租一套房子住，其實是一個很不錯的選擇。”
“即使服裝廠那些中層，收入高了之後，也可能會選擇租房子，就像特產城的商戶一樣。”
“普通工人也可以幾個人合租一套房子。經常往來關山的人，租一套房子也正常，咱們在瓊島的時候，不還租了濱海路的房子麽。”
魯提轄這個思路，其實就是細分市場，找出了租戶這個群體，滿足他們的需要。
這確實是個很不錯的思路。
從經濟效益來說，現在每平米造價不超過五百元，以七八十平米的麵積計算，成本也就三四萬元。五百套房子，成本也就兩千萬元。
即使一千套，這個成本李虎城也完全承擔得起。
產權是自己的，理論上可以永遠收取租金，就像水電一樣。
現在賣給職工的房子，其實盈利很少，基本上屬於一種福利。從利潤上來說，遠遠沒有租房合算。
這個租房模式，跟停車場那些商戶有些類似。
區別在於，停車場那些商戶收取的租金太低，除了水電費，物業費之外，幾乎就是象征性的。
這回出租，就可以采取市場化的方式出租，以盈利為目的。
隨著產業園和標準件商城的推進，這兩個地方的商戶和工廠主，將成為租戶的主體。
從資金實力上來說，他們有這個承受能力。
葫蘆溝口裏麵的附近地帶，也有不少地方適合建設房子。
這裏周邊的山上植被豐富，有不少人工種植的紅鬆和落葉鬆林，還有一些自然生長的闊葉林。
柞樹，樺樹、楸樹、黃菠蘿、臘樹、水曲柳、皂角等，密密麻麻，這裏其實就算得上是天然的森林氧吧。炒作一下這個概念，也是一條路子。
“提轄，在這裏建設一個別墅小區如何？”
魯提轄眼神兒一亮。
“你是說高端住宅，獨棟別墅？”
“對，仿古的，古典風的，山水田園，世外桃源。離開喧囂的城市，到這裏尋找一片清幽安靜之處，過一種田園牧歌式的生活。”
“哈哈，不錯，今後關山的有錢人會越來越多，一套賣個幾十萬，狠狠地宰他們。”
“不僅僅是關山，其他地方的有錢人，也可以賣給他們啊。”
“對，有錢人喜歡裝幣，喜歡跟有錢人紮堆兒，就讓他們住一塊兒，成天在一起吹牛皮，臭顯擺。”
現在的很多有錢人素質是不太高，但是也不至於都這樣淺薄吧？
這個二貨是不是對有錢人有什麽偏見？
“我說提轄，你也別這麽偏激。你現在開著奔馳，一年幾十萬，不也是有錢人麽？”
“咱們跟他們不一樣，你看看瓊島那些老板，一個個都跟暴發戶似的，沒素質。”
哇擦，你這個二貨才出息幾天啊，就敢瞧不起別人。
不過領魯提轄說的也有道理。
目前先富裕起來的這些人，大部分都是原來混得不好，走投無路下海，靠著頭腦靈活和冒險精神富裕起來的，文化水平普遍不高。
一旦有了錢，嘚瑟一下也很正常。
“那就把這一塊也一起拿下來，我走之後，你們就找鄉裏談，爭取春節前把手續辦下來。”
“你放心，我和劉寧一定用最低價拿下來。”
兩人正在議論，山坡上突然有人喊話。
“是李董麽，上來聊聊。”