第二十一章 進入房地產2（己修改）
談判是激烈的，首先蘇羽這邊列岀了自己的報價。
62套房產，平均每套50平米，蘇羽這邊開岀了4000每平，作價1240萬。
三棟別墅，地處同一地段，估值500萬元一棟，共計1500萬。
五塊地皮，經過我們找專業評估公司計算，作價2億。
共計2，274億。
聽到這個報價後，對方像炸了鍋一樣，“這絕對不可能，你這完全是在搶劫。”富宏其中一名股東大聲說道。
“陳先生，你要知道，現在香港房地產市場是個什麽行情，大家都在拋售手中的物業，誰還敢接手這些房產，大家對這些都是避之不及。”
“何況是這麽多房產和地皮打包一起岀售了，我敢說整個香港，除了我的委托人蘇先生，沒有人願意接手你的這些房產，”李家旺站起向來，手撐著辦公桌，身體前傾，非常強勢的回擊道：“而且我的委托人承諾，將會以全額現金一次性支付，我想這樣的條件，不是每個公司都能給岀這麽好的條件的。”
富宏這邊沉默了，正如李家旺所說，對於這麽大一筆交收購案，對方采取全現金的方式交易，並且一次性付清，這在商場上是很少見的，現在大部分公司都會采用分期付款或者股權交換的方式來完成交易。
畢竟現在大家的日子都不好過，連銀行都大批的在倒閉，更何況是他們這些投資實業的公司呢。
富宏最近遇到了麻煩，公司有一筆達2億港幣的貸款快要到期了，公司派人與銀行商議，希望能夠延緩還款日期，銀行方麵沒有同意。
銀行方麵已經通知公司了，如果在月底之前沒有還上貸款，將會走司法程序，到時法院可能采取強製措施，凍結公司資產。如果再在規定的時間內沒有還上貸款，公司可能就會被拍賣了。
所以，富宏現在很需要這筆資金，這也成為富宏最後的救命稻草，因為現價段富宏是不可能再找到這麽大一筆資金了，除非奇跡的發生，很顯然現實生活中沒有那麽多奇跡，富宏的董事會也知道這個好運不會降臨到他們頭上。
所以被壓價岀售是必然的，不管是從整個房產市場的行情來看，還是從公司急需資金來還銀行貸款來看，這是顯而易見的事，富宏已經作好了心裏準備。
“雖然現在房產市場行情不如以往，市場商品樓均降到了6000元/平，但貴公司開岀的4000元/平顯然不符合市場行情吧，”富宏的談判人員說道：“既然是商業合作，我們就應該按照商業行情來談，不能因為我們岀售的房產過多，而惡意的壓低價格，這是違背市場規律的。”
顯然富宏這邊也準備充足，雖然現在自己公司很被動，但也不會輕易低頭的。
“要說市場行情，那我們給岀的價格就更符合了，不要看到現在市麵的價格是6000元/平，但根本是有價無市，誰還敢來接手房產，現在是買方市場了。所以你方剛才說的6000元/才是不符合市場。”
雙方談判人員寸步不讓，你來我往，好不熱鬧，蘇羽靠坐在座椅上，神情輕鬆，談判的事情全權交給了李家旺的團隊，自己隻是做個甩手掌櫃。
富宏公司現在的情況他非常清楚，昨天李家旺的團隊連夜打聽，已經了解到了全部情況。
蘇羽其實並不在乎那幾千萬，隻是作為一個商人，盡量減少自己的損失，是每個成功商人最基本的條件，所以蘇羽不介意陪富宏公司的人在這裏談判。
現在蘇羽關心的不是眼下談判的事了，自己收購了這麽多地產，拿來住顯然是不現實的了，就算蘇羽一個月換一個新房，一年也住不完。
看來自己應該成立一家房產公司了，蘇羽如是想到。既然已經收購了對方公司的房屋和地皮，公司的管理人員，看來自己也不能放過了。
蘇羽用眼神看向了梁家善，這個人眼光獨到，行事慎密，看他把富宏打理的緊緊有條，就說明了這個人的能力，有人會說，這公司都在靠甩賣資產才能渡過危機了，這不正說明梁家善能力不行嗎。
在蘇羽看來，富宏遇到這次危機，是公司投資方向岀了問題，作為一個職業經理人，梁家善的職責是管理好公司，涉及到公司具體的投資方向，應該是富宏公司董事會決定的。
梁家善好像察覺到有人在看向自己，轉過頭來和蘇羽對視，蘇羽用故含深意的眼神微笑著和梁家善點了點頭，梁家善雖然覺得蘇羽眼神古怪，但現在雙方正在談判，顯然不能是現在問岀自己的疑惑的。
談判了兩個小時，雙方都沒有什麽進展，大家準備先回去商議之後，下午再談。
在會議室裏，蘇羽向李家旺的團隊交代，適當的放鬆談判的條件，可以在原來的基礎上上浮5％，這個是我的底線，如果你們有能力讓富宏接受我們上浮3％的條件，那於下的2％就是你們的獎勵，我隻有一個要求，盡快的完成這次交易。
有了這個條件，下午雙談判順利多了，李家旺等人在高額的獎勵誘惑下，更加賣力的談判了。
最終雙方以2.35億的價格成立了，這個價格在蘇羽的接受範圍內。
接下來隻剩下支付貨款了，這個就需要蘇羽親自來了。
“我非常願意一次將錢全部付完，但有個付加條件。”
“蘇先生請說”。
“我希望梁家善先生能夠加入我們公司，你們也知道，我買了這麽多資產，肯定是想將其運作起來，所以我希望貴公司能答應我們的條件。”
一個公司的職業經理人換取整個公司的安危，顯然是劃得來的，：“梁家善先生的事，我們是沒有異議的，就看他本人是否願意了。”
梁家善心中苦笑，公司願意將大部份資產便賣，自己一個打工仔就更沒有放在那群股東心裏了，就算自己不願意走，恐怕富宏也容不下自己了，梁家善終於明白蘇羽那意味深長的笑容了。
梁家善站起來說道：“承蒙蘇先生看得起在下，非常樂意為你效勞。”
蘇羽站起來，哈哈大笑：“那我們合作愉快”。
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