第309章 結果是什麽
“故事的開始？”李小仙愣了一下，看了眼張爽，目光中帶著同情的光芒，似乎想問問張爽：“啥姑娘，你都經曆了什麽啊！”
??“問你個問題！”張爽衝著李小仙突然問道。
??李小仙瞅著張爽，微微點頭柔聲說了句：“好，你問。”
??“你覺得……如果你從中介租了一套房子，給了一年的租金，然後中介跑路了，房東沒收到錢。房東可以趕你離開嗎？”
??“這個……內卷啊？！”李小仙第一想法就是內卷這個詞，隨後才苦笑著搖頭說道：“房東不是應該找中介嗎？”
??張爽笑著搖了搖頭，苦澀道：“我就碰上這樣的事情了，房租的事情和被騙的事情，幾乎同時發生了。房東找上門的時候，有人跟我說：這事情有些複雜，如果租客在中介跑路之後，不願意支付給房東支付租金，一般情況下房東是有權攆走你的。”
??“明明是三角債，就像我搖不到京城的小汽車指標一樣，冤有頭債有主，我不內卷別人但我也知道這究竟是為什麽。”李小仙眉頭一挑，有些鬱悶的咕噥了一句。
??“其實後來我了解過了，現在這種跑路中介公司運營模式有問題。”張爽歎口氣。
??李小仙不理解的想了想問道：“哪兒有問題？”
??“據我了解，中介公司一般先高價在房東這裏租下房子，給房東的付款方式一般是按月支付租金。雙方之間簽訂的合同大部分都是托管類合同；然後，中介公司會以低於自己承租的租金，低價把房子出租給租客，但這個租金卻要求租客半年或者一年一交，雙方之間簽訂的一般是房屋租賃合同。”張爽說完這話以後，李小仙有點懵圈。
??“房租租賃合同怎麽了？”李小仙衝張爽疑惑的問了一句。
??張爽想了想解釋道：“從法律角度來說，隻要租客跟中介簽訂的合同沒有任何漏洞，並且得到法律承認和受到法律保護，那麽即便中介跑路，房東也是無權趕走租客的，如今相關的法律條款也對此作出了進一步的闡述和明確。”
??“是嗎？”李小仙疑惑的追問了一句。
??張爽點了點頭，嗯聲說道：“是的，所以中介跑路可以按照相關流程維護自身的權益，但如果當初跟中介簽訂了符合法律要求的委托協議或者相關合同，那麽在合同到期之前，是不能以房東身份趕走租客的，這也是在現實生活中需要各方認清的客觀現實。”
??李小仙突然有些憋屈的問道：“那怎麽辦啊？！”
??“一般情況下，中介公司給房東一月一付款，但是收租客的租金至少是半年，那麽租客交的前應該是遠遠超過中介公司支付給房東的錢，這裏麵就會有個差額，這部分資金會很快形成一個資金池，掌控在中介公司手中，正規的中介公司會利用這些資金去投資、放貸等，也能獲得不少收益。”張爽說完話，微微歎口氣。
??李小仙瞅著張爽，隻聽張爽說道：“有些別有用心的人，從一開始成立中介公司，就抱著卷錢跑路的心思，在有大量資金匯集起來之後，會很突然地消失無蹤，給租客和房東帶來很多的麻煩。”
??點了點頭，李小仙嗯聲回應道：“可不是嗎?當房東收不到房租後，就會攆走租客；而租客又是交了長期租金給中介的，肯定是不願意離開或重新交房租，因而就會出現一些爭執，甚至因此鬧上法庭對吧？”
??“是的，事情是這麽個事情，但是很多事情沒法說。”張爽歎口氣。
??“有什麽沒法說的？！”李小仙覺得認知似乎被衝擊了一下。
??“但是，我國目前的法製建設依然存在短板，尤其是國民的法律意識淡薄依然是普遍現象，當房東委托的中介跑路，房東的第一反應就是趕走租客，從而起到止損的作用，殊不知這樣的行為已經觸犯了相關的法律法規，嚴格來說租客是可以拿起法律武器捍衛自身權益的，但令人無奈的是，即便懂法的租客采取了維護權益的措施，也往往會被推諉扯皮而隻能接受被趕走的殘酷現實。”張爽說完話，伸手指了指自己鼻尖。
??“你被驅趕了？”李小仙連忙衝著張爽問了一句。
??張爽點了點頭說道：“房東先是讓物業斷水斷電，然後看效果不好。直接跑來拆我房子電表了。”
??“然後呢？”李小仙不知道為什麽想到了電影裏潑油漆，寫大字，然後就是各種汙物塗抹房門的畫麵。
??張爽苦笑著搖頭說道：“什麽事兒，找對應的人唄。拆我電表，我就找警察小哥哥。”
??“管用了嗎？”李小仙的認知中，總覺得找警察是最不靠譜的解決方案。
??“我研究了法律，如果按照法律來分析，三方之間的法律關係應該是：房東為出租人，中介公司是承租人，租客是次承租人。”張爽說話間，似乎沒給李小仙搭話的餘地。
??“好像基層職能部門，在處理類似糾紛的時候，思想層麵依然停留在房東占理的角度，誤以為房子是誰的，誰就有權利處置。正是因為這種思維混亂的執法方式，才導致了各種各樣的房產糾紛最終都是租客蒙受損失，而嚴格來說中介跑路的損失，是需要房東承擔並且采取法律措施去維護自己權的。”張爽說完話，歎口氣。
??“那應該怎麽辦呢？”李小仙突然覺得，幸虧自己住在錦繡餐廳裏，那時候也沒那麽多事兒。
??“怎麽辦？”張爽嘴裏嘀咕了一句，笑著搖頭說道：“按照法律來說，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
??“你既然說按照法律，那……法律？”李小仙心裏有句靠不靠譜的話，但最終也沒說出口。
??張爽想了想說道：“法律規定，中介公司與房東簽的委托類合同，基本上都規定了中介有權轉租或出租。這種情況下，按照《合同法》的這一規定，中介與租客之間的租賃合同無疑是合法有效的。但由於中介公司不支付房租的原因，房東有權單方麵解除這個合同。”
??“那你最後怎麽處理的？”李小仙很好奇結果，因為過程聽的頭大不以了。
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