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第0019章 看現場談判,簽約做交易!

  農曆8月26日是阿龍他們來到錢塘縣臨安城的第二天,這天早上,吃過早飯後,錢金升大人趕著兩輛大馬車,到了青龍府大門外,他通過門衛通報後,虎姑、阿龍、阿貓、城邦、金花、金蘭等青龍府大門外迎接他們。


  “錢大官人!我是阿龍的老姑姑!大家都叫我虎姑!我知道,你們要帶阿龍他們去房產和土地!錢大官人,如果不嫌棄,先到我們青龍府喝了茶後,你們再走吧!”


  虎姑穿著一身粉紅綾羅繡花短衫長裙,紮著整齊的馬尾辮,穿著一雙繡花麵料的練功鞋,虎姑有一米七以上的個子,身材勻稱,瓜子臉,麵色白裏透紅,見過世麵的人一看就知道,虎姑是女中豪傑!是敢作敢為的女強人!


  “喔!你們龍家人都不簡單啊!虎姑!今天能夠見到你們,我感到非常榮幸!我跟你們一樣都是普通草民出身!以後,你不要叫我大官人了!我叫錢金升,反正,我的年齡肯定比你們都大!你們都叫我升哥!其實,整個臨安城的老百姓都這樣叫我!今天,我要帶阿龍老弟去看幾個地方!因此,到府上喝茶的事情,我們以後再說!這個生意做成後,我們就是常來常往的生意夥伴了!那個時候,我們喝茶的機會多了!”


  然後,錢金升將他的兩個助理介紹給虎姑和阿龍等人。


  他的一個助手是二十歲左右的男子,他叫錢易來,是錢金升的親侄子,身高一米七左右,身體強壯,肯定也是一個懂武功的好漢!

  一個十八歲,男子,他叫錢易收,他是錢易來的親弟,他與他哥哥一般高,一樣強壯,也是一個本地強龍啊!


  虎姑,也將阿龍、龍金花、龍金蘭等介紹給了錢金升他們。


  大家交談和相互介紹後,阿龍他們的馬車也牽出來了。


  於是,大家都上了馬車,阿龍他們的馬車跟著錢金升的兩部馬車走了!


  整個早上,阿龍他們跟著錢金升他們去看了位於臨安城西的兩處房產。


  兩處房產在臨安城西的最繁華的地段上,它們南臨西湖,周邊有商業街、錢莊、私塾、書院,以及官府衙門的各種辦事機關等,這裏在西門碼頭的正南麵,距離青龍府有五華裏以上。


  這兩處房產都在同一條街上,這條街叫做將軍街,這條路叫做將軍路!


  兩處房產相離不到一裏地,占地500畝那處房產原來是臨安軍大將軍的帥府,吳越國納土歸順大宋國後,臨安軍就撤銷了,因此,這個帥府變成了錢家的私產,過去,錢家將它出租給在臨安城做生意的有錢人,現在空置著。


  另一處250畝的房產,情況跟大將軍帥府才不多,以前也是又來安置臨安軍高級將領及其家屬的住宅。


  現在,由於,租用這些房產居住的有錢人,這幾年都做生意發了大財,因此,他們都自己購買土地建設自己住宅了,因此,這兩處房產就這樣被空置了!


  這個兩處房產都是磚木機構的四合院建築方式,裏麵設有住房、客廳、書房、議事廳、廚房、食堂、倉庫、馬房、花園等生活、工作、休閑和娛樂等功能場所,確實非常適合大戶人家居住!

  這兩處房產都剛剛進行過翻修和裝修,因此,它們看上去都像新房子一樣!

  阿龍對這兩處房產的環境、物業品質、院內布局等都比較滿意。


  由於,它們處於臨安城的繁華地段,而錢老板才給他分別報了20萬兩銀子、10萬兩銀子的報價,這個報價相對仙源城內房價來說,真的太便宜了!


  錢金升說,他的家也在將軍路上,距離這兩處宅院不是太遠。


  中午,錢金升請大家在他經常吃飯的飯館吃飯和聊天。


  “阿龍啊!我們臨安軍以前都是種田和做生意的本地人!天下大亂,各地各自為政了,我們錢家為了保土、保命、保生活!祖輩們拿起刀槍跟惡霸們爭奪天下了!從這裏西邊臨安縣,打到了這裏,由於這裏通南北大運河,也能出海!因此,臨安軍的大本營設在了這裏!這裏原來隻是錢塘縣錢塘江傍邊的一個小漁村!唉,經過一百多年發展後,誰也沒有想到,這裏成了江南兩江地區最大的城市,現在,臨安城的人口已經達到了二十多萬!盡管,我們臨安軍已經歸順朝廷了!但是,臨安城內的大小事情,還是我們臨安軍的後代打理著!這裏的本地人都曾經大富大貴過,因此,他們不僅喜歡安逸,而且比較懶惰!現在,在臨安城內外做生意、辦實業、販運、種田、打漁、出海等的老板和工人,都是你們這樣的外鄉人!吃過午飯後,我帶你們去城南門外的農田和碼頭用地,你們看過這些地方後,你們對臨安城內外的情況就相當清楚了!明天,我們再到西門外,西湖邊上,去看那片山林土地!這樣,你們就把這次交易涉及的資產,全部看過一遍了!後天,大家休息一天吧!大後天,我們開始洽談本次買賣的合同條款,然後,我們開始辦理本次交易的現金支付,資產過戶等手續!做完這些事情,以後,我們就是臨安城內的老鄉了!”


  錢金升看著阿龍微笑著,他說話時阿龍不斷地對他點頭!


  “升哥!我們能夠在臨安城跟你認識,跟你稱兄弟!我們感到太榮幸了!我們祖上都是從北方逃難到江南的外鄉人!現在,我們已經變成南方人了!等我們做完這次交易,在臨安城落戶後,我們一定到你們府上拜訪您!那時,我們就是真正的好兄弟了!”


  錢金升接過阿龍的話笑著說:“阿龍啊!我們雖然是南方人,但是,我們也喜歡豪爽和幹脆!來!飯菜上齊了,我們吃飯吧!吃了飯我們去幹活吧!”


  大家笑了!
……

  吃過午飯後,休息片刻後,他們跟著錢金升大人出了臨安城南門,過了護城河後,不久他們的三部馬車來到了一個臨城的小村莊。


  他們在村公所的院子裏停下馬車後,準備去村莊周邊考察即將用於交易的5000畝水田。


  錢金升說:“阿龍啊!在臨安軍時代,這裏的水田都是公田,臨安軍解散後,這些公田成了我們錢家的私產了!這個村莊有三四千人吧!他們都是雇農或者雇農的家屬,這個村莊的土地和房產也是錢家私產,在這裏幹活的雇農及其家屬,隻能住這個村莊生活,他們自己要給我們的村公所交房租或者村地的租金!如果,你們買下這個村莊周邊的5000畝水田後,你們的水田也要跟村公所,在每年年初,交當年的地租!如果,這些房租和地租收不上來,整個臨安城的治安和管理,以及臨安軍後代的供養就遇到麻煩了!因此,這些村公所的辦事人員,都是臨安城衙門派來的衙差!”


  阿龍說:“喔!原來購買土地,以後還要支付這個代價啊!你們怎麽收取這些地租?!”


  錢大人說:“我們是根據土地收成價值的5%來核定地租的價格!收成價值我們按照前一年的土地單位麵積的收成,以及物價平均水平等因素,核定土地單位麵積的租金,然後,村公所在年初跟你們這些地主收取這些地租!唉!這些地租隻是你們經營收入中很小部分,隻要你們認真種田,做好管理,這些地租是非常便宜的!”


  阿龍說:“錢大人!那麽,碼頭用地!山林土地!也要這樣收地租嗎?!”


  錢大人笑著說:“喔!有點不一樣!碼頭用地和設施等,你們按照營業稅給衙門交稅,現在,這個碼頭我們承包給一個大幫會來經營,他們負責交稅和經營碼頭等,我們隻管收取承包費就行了!山林土地按照衙門核定的該土地,出產商品的平均價格抽取5%的稅金!這些事情,以後,你去跟衙門的相關人員交涉吧!他們也是每年年初收取當年的稅金!”


  聽了錢大人這樣講之後,阿龍的心裏有些不安定了,他感覺土地背後隱藏的東西太多了,這些土地在沒有產生收入的時候,他們就要給臨安城的衙門交稅金和地租了,還涉及很多他們認識的承包經營者,一個雇傭工人等!


  雖然,阿龍對稅金和地租的事情,感到非常反感!但是,他認為,臨安衙門這樣做也很合理,如果沒有稅金收入,臨安城內外也沒有次序,公共事務也沒人管理,吳越國的遺老遺少失去供養後,他們又要舞刀弄槍了!這樣,臨安城又不太平了!

  因此,一路上,阿龍低著頭沉默不語地跟著錢大人他們走走看看!

  不知不覺地他們考察完了5000畝水田,以及錢塘江北岸邊上2000畝的碼頭用地,這裏的碼頭周邊土地上已經建好的簡易的海河客貨運碼頭、道路、物流中轉倉庫、苦力和雇工的住宿村舍等!


  參觀完這兩個地方後,阿龍他們與錢大人他們分開了!


  阿龍他們快馬加鞭回到了青龍府。


  到了青龍府後,阿龍、阿貓和建邦在客廳裏跟虎姑匯報了考察的情況。


  聽了阿龍他們匯報後,虎姑笑著說:“阿龍啊!衙門收地租收稅是很正常的事情!在京城的時候,我擺一個賣燒餅攤檔,還要給衙差交個月300文錢呐!隻要我們把這些土地和實業經營起來!交稅不是問題啊!這樣,我們要跟陌生人打交道嘛,這個事情不難辦,做人懂情理,講誠信就行了!管他是熟人還是生人呢?!是吧?!”


  大家笑了!


  阿貓說:“虎姑啊!將來我們拿到土地有幾千上萬畝啊!這些地方可不是你在京城大街邊上,租用的那個巴掌大的燒餅攤啊!我和我爸爸在仙源縣種過田!好的水田的每年每畝,兩季隻能出產一千多斤穀子,能打出800斤大米,按照現在糧食價格,每畝水田每年能夠得到3.5兩銀子的總收入!現在,錢家要給我們5000水田,按照這個收入計算,它一年隻有17500兩銀子的收入,這樣,在明年初,我們是不是要給臨安城衙門交納785兩銀子的地租?!還有碼頭、山林等也要這樣交稅吧?!然後,我們經營這些土地和實業時,我們還要投入大量的本錢,還有雇人幹活,還要消耗很多物資吧!弄不好我們就虧本了!哼!我感覺,錢楚飛老板在給我們設套子呐,他太老謀深算了!我感覺,他白撿了我們在仙源鎮的房產,還把一堆馬蜂窩推給我們了!他想讓我們出錢出力拚命幫他們幹活,給他們交稅,養活他們!”


  虎姑笑著說:“阿貓啊!你小小年紀就能夠懂這些道理!將來,你也是一個大人物啊!也許,錢老板真是這樣想的!但是,我們目的是,你們能夠盡快處理掉仙源鎮裏財產,並離開那個是非之地!做成這次交易,至少,我們得了165萬兩白花花的銀子吧!我們還得到兩套城區的豪宅!至於我們得到的那些農田、碼頭和山林等土地和設施,隻要我們下決心去經營它們,敢於冒一點點經營風險,它們就是“取之不盡,用之不竭”的寶藏了!唉,阿龍!阿貓啊!在臨安城裏,我們隻是無依無靠的外鄉人啊!如果,我們患得患失、前怕狼後怕虎,不想吃虧、不想出錢,也不想出力!錢家的大老爺們憑什麽跟我們做生意,給我們活路呢?!”


  阿龍笑著說:“唉!聽了虎姑這樣說,我的心裏又亮堂起來了!等交易結束後,我們什麽都有了,我們有豪宅、現金、土地和實業,我們還有臨安軍這個靠山!我們不去打拚,怎麽對得起自己的青春年華?!怎麽對得起這裏的大好山河啊?!是吧?!阿貓兄弟!”


  大家笑了!
……

  農曆8月27日整個早上,阿龍他們跟著錢金升他們去考察了臨安城西門外,西湖的西北麵山地丘陵10000畝土地。


  這塊土地有茶葉種植區、藥材種植區等,還有林木、草地、溪流和湖泊等,這片土地主要集中在西湖西北方向,一直向西延展,再往西走就是臨安縣地界了,那裏是錢家的發祥地!


  阿龍感覺這塊土地用來發展種植業,以及畜牧業比較合適!……

  農曆8月29日,按照約定,阿龍與錢楚飛他們進行一攬子交易的合同談判。


  談判的結果是,龍寒風將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地,整體作價230萬兩銀子轉讓給錢楚飛,錢楚飛給龍寒風支付100萬兩白銀的現金,並以錢塘縣臨安城的房產、農田、土地、山林地等總價為130萬兩銀子的組合資產,無償轉讓給龍寒風,以此作為錢楚飛剩餘購房款的支付。


  龍寒風將位於仙源鎮城東大街,占地300畝的物業及土地,即順天府房產作價65萬白銀轉讓給錢楚飛,錢楚飛給龍寒風支付65萬兩白銀現金。


  簽定合約後,錢楚飛於北宋元符二年(1099年)農曆8月30日給龍寒風支付165萬兩銀子現金,這筆現金在臨安城西門碼頭青龍府庫房交貨、驗貨和入庫。


  合約規定,農曆9月1日錢楚飛將臨安城西南區將軍路原帥府(占地500畝)、將軍府(占地250畝);城南門外5000畝農田;城南門外,錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等;城西門外,西湖西北區域10000畝山林土地等,通過臨安城土地及房產管理衙門過戶到龍寒風名下。這些土地的產權及權益從農曆10月1日之後轉讓生效,此時,龍寒風派人接管這些資產及土地。


  合約規定,農曆9月4日,在仙源縣土地及房產管理衙門,龍寒風及郭如玉將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地、仙源鎮城東大街(占地300畝的物業及土地)即順天府房產等資產及土地過戶到錢楚飛名下。同時,錢楚飛於農曆10月16日全麵接受和接管這些物業及土地。
……

  農曆8月30日整個早上,錢楚飛他們將165萬兩銀子的現金,用馬車運到達了青龍府。


  青龍府的驗金師們檢驗了這些白銀,通過檢驗這些白銀都是官銀,它們的純度和重量等全部合格官府的標準,因此,它們被青龍府全部收納、計量和入庫了。
……

  農曆9月1日整天,在臨安城土地及房產管理衙門,錢楚飛將臨安城西南區將軍路原帥府(占地500畝)、將軍府(占地250畝);城南門外5000畝農田;城南門外,錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等;城西門外,西湖西北區域10000畝山林土地等,過戶到了龍寒風名下,龍寒風拿到了這些房產和土地等地契、產權證明和宗地圖等。


  同時,阿龍將臨安城西南區將軍路原帥府(占地500畝)該成“匯龍府”,而原來的將軍府(占地250畝)改成了“興龍府”。
……

  在錢塘辦理全部事情後,阿龍與虎姑在青龍府的客廳裏交談。


  “虎姑啊!我們在錢塘的交易做完了!明天,我們要跟著錢楚飛老板返回仙源鎮了!虎姑啊,你在10月1日之前一定要派兄弟們,去幫我們接受那五宗資產和土地等!10月15日之前,你一定讓我們的船,停靠在仙源河城東門外碼頭!我們回到仙源鎮之後,我們還要給錢楚飛老板過戶那裏的資產,然後,我們要忙碌搬家的事情了!”


  虎姑聽完阿龍的話後,她說:“好的!最近,我馬上招聘一批幫我們接管資產和實業的管理能手!同時,我們找幾個熟悉錢塘到仙源河道航行的船工,我讓幾個門內的精幹兄弟跟著他們開船,去仙源河城東外碼頭接應你們!到仙源鎮,你們一定要防著龍天威那個惡棍啊!”


  阿龍說:“好的!虎姑!你幫我多想和照顧這邊的事情吧!等我返回臨安城後,我們再商量怎麽經營臨安城外的土地和實業吧!”


  虎姑笑著說:“沒事!你放心去辦你的事情!現在,有臨安軍和錢家人罩著我們!我們的事情都能辦好了!”
……

  就這樣,9月2日早上,阿龍、阿貓和城邦乘坐他們馬車離開了青龍府,他們跟著錢楚飛的馬隊離開臨安城返回仙源鎮了。
……

  回到仙源鎮後,農曆9月4日早上,龍寒風和郭如玉到位於仙源鎮城東北區,仙源縣土地及房產管理衙門,將仙源鎮城東大街南麵商業的物業及土地、仙源鎮城東大街(占地300畝的物業及土地)即順天府房產等資產及土地,過戶到了錢楚飛的名下!

  “寒風!如玉!我們的整個交易結束了!從明天起,我們做這次交易的事情,在仙源鎮要傳開了!但是,我們不能對外透露交易過程和內容啊!也許龍府的人會找你們的麻煩!如果,你們遇到難事,你們盡管來找我!我們錢家和城防軍都不是吃素的!10月15日你們離開仙源鎮的時候,讓我兒子錢秀成護送你們!你們回去做搬家的準備吧!”


  辦理完過戶手續後,錢楚飛像長輩一樣,給龍寒風和郭如玉交代事情!


  龍寒風和郭如玉手拉手恭敬看著錢楚飛,他們給錢楚飛老人深深地鞠躬後,他們離開縣衙門,步行返回順天府了!……

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