第336章 舊城改造
全國各大房企齊聚京城，今年大小項目便有兩百多個。這是拚實力的時候。
京城寸土寸金，雖然政策不斷降溫，房價對於收入來說，仍是高不可攀。這次拿出來的大部分都是棚戶和危舊房改造，但也有小宗零散地皮，比如單位辦公用地、菜市場、公共地段等等，雖然麵積不大，又是分塊招標，但一般來說，競拍方都會將相鄰的幾個地方一起投標，這樣才能確保收益最大化。
依照林歡的想法，首選是海澱，其次是西城，然後是東城。而此次招標項目，東城和西城各九個，海澱十一個，競爭壓力將相當大。
林歡劃定的幾個項目，都不涉及還遷再建，也就是說，拆遷後拿下地可以直接按照自己的想法建設。作為合夥人的張欣宇等人不知她想幹啥。小的麵積隻有三千多平米，大的不過五千多平米，林歡現在住的四合院就占地近四千平米呢！
秦柔笑道：“建一棟樓足夠了吧？”
張欣宇眼底一閃，道：“你們是準備建總部啊？”
秦柔淡而不答，但大家心裏都有了數，好幾位暗暗吸了口氣。這才多久啊，就要買地建辦公樓了。張欣宇點點頭：“如果是這樣的話，我們的計劃要做出調整，比如……”他拿起鉛筆，以那幾個項目為坐標，畫了幾個圈。“這周邊的地段，我們盡量拿下來，這樣可以形成配套設施，減少建設成本。”他道。
在這當中，隻有張欣宇是懂行人，其餘人不過是想借此抱團賺筆錢。依照他們的想法，隻要是能夠拿到項目，直接轉標就能賺個盆滿缽滿，還不費事兒。如果不是現在國家對這方麵的貸款控製很嚴，他們都想趕緊注冊一個地產公司參與競爭了。哎，可惜手裏沒多少錢啊，後來一商議，推薦魯坤為代表與張欣宇達成協議。正好，張欣宇對此也挺有興趣。
“咳咳，秦總，不知道這次天意能提供多少資金？”魯坤接收到同伴的示意，笑著問。
秦柔豎起兩個手指頭。幾人頓時失望，兩個億啊，雖然比他們各自手裏的資金多，但顯然沒有達到預期目標。現在，包括華宇，他們全部加上才十八個億。中宇地產不過是張欣宇名下產業的其中一個，加上還有兩個項目沒有發售，所以手裏的資金並不充分，而舊城改造又太吸引人，不然，他也沒必要透露給林豆了。
秦柔搖搖頭，道：“二十個億！”
嚇，這麽多？大家暗暗吃驚。張欣宇忙道：“不會影響天意的正常經營秩序吧？聽說各家公司今年都有大動作，前麵又投了不少錢讓天意投資操作。其實，就一塊地兒也要不了多少資金。”
“這是董事長個人的錢，並未動用公司的流動資金。”秦柔的話讓大家夥嚇了一跳，包括張欣宇也微微吃驚。知道林歡有錢，但也不是隨手便能拿出二十個億吧？這可是真金白銀呢！在商界，天意是極為奇葩的存在，沒有任何貸款或借款，全靠自有資金發展壯大，而且還是飛速地發展起來，簡直是商界的奇跡。據說，各大銀行紛紛上門遊說，你們好歹也支持支持咱的工作吧，意思意思地貸一點款行不？可是，無論是哪家公司，他們都如此表態，借了不用還嗎？不要利息嗎？既然要還要利息，何必呢？咱自己有錢！
借雞生蛋的道理懂不？有人問。
天意人回答：咱有雞，還是很多隻雞，壓根人就不愁沒蛋吃。
銀行表示，咱的內心受到了十萬伏的電擊。外焦內嫩。
於是，幾家大銀行又開始爭奪天意的流動資金賬戶，提出若幹優惠條件。最後，礙於情麵，決定天意旗下各家公司及基金分別在不同銀行開設賬戶，連同各自的員工工資賬戶。接著，銀行又再接再厲，爭取林歡、林豆的個人賬戶。特別是林歡，賬上那麽多錢，不能老是存在一家銀行對吧？但是，林歡這次固執起來了，說了句“麻煩”，不願折騰，就原來的銀行好了。
華夏有錢人多，個人擁有上億存款的不少，但是，像林歡有這麽多閑錢的並不多。生意人嘛，都恨不得把每一分錢的價值都壓榨幹淨，也就是“錢生錢”，隻有不斷地進行投資，才能獲得更多的收入。周而複始，生意做得很大，但手裏現金卻沒有多少。所以，像林歡這樣，輕易就拿出二十個億現金出來的怎麽不讓旁人震驚。
張欣宇並不知道林歡售酒之事。這還是不加上去年年底各公司賺取的淨利潤，林歡全都留與公司發展，並未提取半分錢出來。但是，除了酒錢，還有天意園林和天意生物從“MS農場”訂購的花木、營養液和營養土，每個月也有不少進賬。
魯坤等人再次察覺到自己和林歡的差距了。難道天才都是老是這樣出人意料的嗎？
郭子銘按著胸口，無力地呻吟一聲：“我受到了傷害，太打擊人了！嗚嗚，我這次就想著，能夠賺千兒八百萬就是最好的結果了，沒想到啊，人家小姑娘一下子就掏出二十個億！哎喲，得多少錢啊？壓在我身上會不會把我壓死？”
他一下子蹦起來，眼冒金光：“秦總，要不，咱試一試？去銀行把這些錢取出來，讓咱們也長長見識？”
魯坤白了他一眼：“出息！嗬嗬，我就說了吧，咱跟著笑笑肯定能賺大錢。你瞧瞧，連人家全球華人首富的長孫都巴巴地和笑笑合作。秦總，聽說當初笑笑是不想把天意生物的股份分出來對吧？後來咋又分了出去？現在就天意生物的吸金能力，那百分之二十的股份真是太劃不來了！”
秦柔淡笑道：“因為友誼。董事長說，這兩年，那幾位股東給予了她很多幫助。”
又看向張欣宇：“董事長首先就想到了欣然小姐，但欣然小姐說她不好在企業中占股份，當初在天意園林也不過是名義董事。”
“這事兒我知道。”張欣宇道。可惜，當時老爺子不允許自己摻和進去，不然，老早就收回成本開始賺錢了。天意恐怖的吸金能力讓人震撼，誰不想從中分一勺羹，隻是沒實力的不能動，有實力的因為某些傳言而不敢動。但凡有動作的，還沒嚐到肉味，便已經被撕碎。張欣宇原本以為是因為張家的緣故，慢慢地，才回過味兒來，人家就憑陳老一人，便足以震懾各方。以前還想著張欣揚與林歡能成一對，可如今發現不知怎的，倆人突然就有了間隙，又察覺到，似乎“上麵”並不希望張家與林歡的關係更進一步。“上麵”？是的，也不知道怎麽就引起了他們的關注。有些事，不能問，問了老爺子也不會說，隻能把疑慮放在心裏。
加上林歡的二十個億，這次合計有三十八億，雖然仍是比不上那些房企大鱷，但好歹也能分一塊肉了。得好好選一選。有了充分的資金，幾人摩拳擦掌。
秦柔卻建議，人家吃肉咱們啃肉骨頭就好了，不要去爭明顯就是大肥肉的項目，零散的邊角料其實也不錯，大企業看不上，正好適合咱這種不高不低的，至少競爭不激烈。
這與張欣宇等人的想法完全不一樣，他們原本計劃是爭一兩個地段好麵積大的項目，做一筆狠賺一筆。
“咱們隻有三十八個億，且不說能不能競拍成功，就算能成功，肯定競爭也極為慘烈，後續開發怎麽辦？是準備放棄二級開發權？”秦柔看著眾人的神色，便知道了他們的打算，繼續道，“或許，魯總你們是準備拿下項目後就直接轉包賺取差價，對吧？但是，你們選擇的項目都涉及到拆遷安置還建，你們不覺得太複雜太容易出事了嗎？處理不好，就是人命案。關係到老百姓的切身利益啊，到時你們真能下得了手？一來是太高調了，二來是不符合各位身後家族的利益。我建議，各位可以回家問問長輩再回答。”
幾人半晌無語，內心複雜至極。
“秦總，這是……笑笑的意思？”魯坤問道。
秦柔笑著點點頭，點著與林歡反複斟酌確定的地段，道：“雖然我們不專業，但是也知道舊城改造牽涉利益較多，通常一個項目拆遷安置工作就需要持續三到五年，甚至因為某些原因持續十年之久仍遲遲不能完成拆遷，而這期間的拆遷安置補償、過渡安置費用、回遷房建設等費用可是全部由開發商承擔。所以，按照各位的選擇，都無法避開拆遷安置問題，需要墊付大量的資金，少則三五個億，多則十幾億，甚至更多。就按三五年計算，我們有那麽多時間那麽多精力等待？還得要壓那麽多資金呢！說實話，有這閑工夫，這二十億在天意手上，已經賺了若幹倍。而這些地段呢？不涉及居民搬遷問題，或是單位用地，或是公共用地，直接拆除，改賠付的依照規定賠付，然後迅速進入二級開發階段，這樣，資金能盡快回籠，不過是表麵上賺得少了些而已，而這不正是符合了咱們的利益嗎？”
郭子銘嘀咕道：“咱們的想法就是賺取差價，那不是更快？”
魯坤歎了口氣，道：“秦總，是我們才急於求成了，謝謝你的提醒。張四哥，我同意秦總的建議。”
又對其他人道：“賺錢重要，但更重要的是安全。兄弟們，不要被眼前利益所蒙蔽，多想想後麵的家人吧！咱們不能為家族長臉，但也不能給爹媽惹事兒啊！”
“這個，好吧，反正多多少少也能賺一點。”其餘人都是魯坤召集來的，也信服他的話。對於他們來說，就是借助張欣宇的中宇地產賺點小錢花花而已，有自知之明，自己並不是做大生意的料，不然家裏也不會一直攔著了。
對於魯坤等人的那點小錢，張欣宇並未放在心上，不過是想著廣結善緣，說不定哪天就要人家幫忙了。他笑道：“這樣吧，大家再合計合計，大項目咱就不奢望了，多在零散地想想辦法，隻要操作得當，賺得也不少。另外，也對外放放口風，他們吃肉也得讓咱們喝湯。”
“行，聽張四哥的！”郭子銘大大咧咧低道。
反複篩選，最後確定下十幾塊零散地，其中就包括了林歡圈定的那幾處地方。如此一算，投標保證金差不多八億。
“我這就讓人趕緊準備。”張欣宇看著大家。眾人會意，紛紛表示回頭就把錢打在專設賬戶上。
“張四哥，咱們可是等著吃香喝辣了！”郭子銘笑嘻嘻地道。這次他準備投進去的五千萬可是費了好大勁兒四處籌措才湊齊的，和他一樣，除了魯坤手裏稍微寬鬆一些，其他人也隻是表麵光鮮而已。有些項目不敢碰，有些沒能耐碰，還有些不屑於去做。雖然都是官三代，可家裏約束嚴，你可以不上進，但不能給自家抹黑。比如某些人借了家裏的勢幫人跑批條，不出事倒罷了，一旦出了岔子，連自家的爹媽也會被牽連。再說，他們那吃相也忒丟人，郭子銘等人還是看不上眼的。
張欣宇擺擺手：“我就是個總攬，這事能不能順利，賺多少錢，還得各位兄弟齊心合力。”
魯坤點點頭：“放心，我待會兒就和華海、華峰、五洲等公司老總打聲招呼，想來他們也看不上這點蠅頭小利。嗬嗬，這樣也好，免得和他們發生衝突。”如果依照原來的計劃，可不是就密免不得和那幾家房企競爭？
又笑道：“秦總，無論是誰拿下項目，對於天意來說都是好事，對吧？”
“是呢，所以天意園林今年的重點工作就是擴大花木種植規模。”秦柔也毫不猶豫地承認，“天意上下就期盼著舊城改造項目能盡快進入二級開發階段，為京城的園林綠化工程添磚加瓦呢！”
“嗬嗬，秦總也學會了華夏官方的語言了？據說秦總是美籍人？”魯坤笑道。
“雖然在美國土生土長，但在華夏的這一年多時間，是我過得最順心的日子。那邊，對我們這種皮膚的人不太友好，要取得同樣的成績，你付出的比別人更多。所以，雖然不知道自己的祖籍在哪裏，但是一踏上這塊土地，我就感覺到了來自靈魂深處的感動。”秦柔的話，讓大家不由感歎。
張欣宇伸出手：“歡迎遠方的遊子回家！”