第500章 狀元在上海
歐陽世奇來到上海的第二天就遇到了難題。
幾個商人希望買幾塊沿江的地來修建倉庫，而這幾塊地是官府的。
這件事，其實在很久之前就被那幾個商人提了出來。隻不過，原上海縣令沒有答應而已。
官員私自出售朝廷財產，這怕是活膩了吧。
歐陽世奇看著這個訴求，卻是陷入了思考。
官員私自出售朝廷的資產，那顯然是不行的。如果上海帶了頭，其他地方的官員跟著學樣，把官府的資產全部賤賣給商人，那還得了？
恐怕，一夜之間朝廷的資產就得被賣個精光。
到時候，這個天下是朝廷的，還是商人的？
敢這樣做的話，絕對會被參一本。
但是，如果不賣這幾塊地，卻又明顯不利於上海的發展。
因為官府沒錢阿，空有一片土地在那卻沒有銀子去進行基礎建設。
將那些地空置在那裏，隻能浪費資源。
而有錢，又迫切需要那些地的商人，又因為政策的原因買不到，苦不堪言。
“有沒有折衷的方案，比如有沒有合適的私人土地，我們從中協商撮合？”
歐陽世奇問縣丞，他剛上海，對上海的具體細節情況，還不是特別了解。
張縣丞搖了搖頭說道：“當前咱們上海能夠發展，全靠沿江的那幾個港口。也就是說，隻有沿江西岸那一帶的土地是香饃饃，偏偏這片土地大部分都是屬於官府。
吳淞江北岸倒是有一大片的私人土地，但是那邊沒有好港口，和我們這邊隔著條吳淞江交通運輸也不方便，沒有人願意去那。”
“修一座橋行不行？”
歐陽世奇問。
“暫時還沒這個技術和財力，光江麵就幾十米，考慮到橋下還要過船，這橋修起來起碼有百米長，難度不是一般的大。”
張縣丞說道。
擺在歐陽世奇麵前的，貌似就隻有賣地這一條路。
“去幫我聯絡下那些商人，就說我準備把那些地租給他們。”
歐陽世奇又想到了一招，不能賣，但是可以租呀。
租出去的東西，依舊還是官府的，不算是越界。
“大人呀，你這辦法原來的李大人就想過了，但是那些商人根本不答應。租來的地方，他們心裏不放心。
畢竟他們把地買下來要建很多大型的倉庫，工廠和高樓，需要巨額投入。一旦完成了建設我們官府又要把地收回來，人家豈不是要哭死？”
張縣丞的語氣中都帶了點不屑，他覺得這個連中三元的狀元，貌似也不過如此。在遇到這個問題的時候，同樣是手足無措。
“他們不放心，可以簽訂一個九十九年的租約嘛。”
歐陽世奇說道。
這是他的變通之法，租個九十九年，其實就跟賣沒有任何差別了。
九十九年之後的事，誰還會在意？
這個辦法妙就妙在，他沒賣朝廷的土地呀，他隻是租的年限久了點。
隻要說法上過得去，他就可以這樣幹。
如果來自前吳長慶沒有告訴他要大膽的去做，他或許還會再謹慎點。
但是現在嘛，他覺得隻要不要有明顯可以被其他官員攻擊的地方就可以，如果僅僅是有爭議，皇帝肯定會站在他這一邊。
“這.……”
張縣丞一下子就傻眼了，他還真沒想過這種辦法。
雖然這個辦法很無賴，但聽起來還真有實施的可能性。
不愧是連中三元的狀元，這腦子實在是靈活。
張縣丞連忙收起了輕視的心思，畢竟，那個問題他和原來的縣令頭疼了三個月都沒想到辦法。
而眼前這個狀元，卻連上海縣的情況都不是特別了解，就能夠想到這麽妙的辦法，而且還足夠大膽，想到就幹。
僅憑這一點，就可以看出歐陽世奇，絕不是什麽普通人。
連中三元，這能是普通人嘛。
幾個大商人得知了歐陽世奇的解決辦法，也都是直呼妙哉。
雖然沒有買到這塊地，但是有什麽關係，九十九年的時間，足夠讓他們賺個幾十倍的利潤了。
而且，九十九年後他們早就不在了，真沒必要想那麽遠。
租九十九年，和買這塊地，隻是說法不一樣而已。
“這歐陽大人真乃當世奇才呀。”
“可不是嘛，今科狀元，連中三元，陛下欽點。”
“最重要的是，看樣子他很支持商業發展，手段高明。”
最後的一句話，讓眾人喜笑顏開。
歐陽世奇聰不聰明他們才不關心呢，他們隻關心歐陽世奇能給自己帶來多少好處。
他們稍等了片刻後，歐陽世奇出現，並且給他們發了一份租約方案。
歐陽世奇考慮的很周到，他沒有製定一個固定的租金，因為他知道隨著經濟的發展，將來的租金肯定是要水漲船高。
要是他現在以固定的租金把這些地租出去，那就是一個大大的敗筆，以後的上海縣令發現吃虧後，肯定會參他一本。
“首年每畝1000兩租金，五年一漲，漲幅參考周邊土地售價.……歐陽大人，這是什麽意思？”
有商人問道。
“這個很好理解呀，前五年每年一千兩，五年後，如果周邊的地價沒漲，則租金不漲。若是周邊的地價漲了一倍，那麽租金也要漲一倍。”
歐陽世奇解釋道。
“這不行，那也太貴了，而且這會讓我們的成本變的不可控製，恕我們無法接受。”
佟老板說道。
“哦，這是你的意思，還是你能代表大家？不管大家同不同意都無所謂，買賣不成仁義在。”
歐陽世奇說道，他根本不擔心這些地會租不出去。
佟老板當然代表不了其他人，有的商人覺得歐陽世奇的方案還是比較中肯的。
畢竟如果周邊的地價都漲了，那麽多交點租金也不虧。
而且，周邊地價漲了，說明經濟更加繁榮了，生意更好做了，更加不會虧本。
實在不行，也還能轉租給別人。
總之，無論從哪個角度來看，他們都吃不了虧，隻是沒有一次性交完租金那麽賺。
這隻能說明歐陽世奇聰明，目光長遠。和聰明人打交道，最好還是知足點。想要在聰明人身上占便宜，沒有那麽容易的。
於是，雖然佟老板還有怨念，但是依舊還有好幾個商人簽訂了租約，把靠江邊的那數百畝地都給租了去。