第三百六十五章 樓盤改造
「現在不行嗎？」孫美美也不客氣。
「現在只有群眾演員了，你想去？明天來接道哥，讓道哥帶你去」陳天星便給陳道亮一個機會。
自然贏得沒出過緋聞的陳道亮一個白眼。
「老張，你們可以啊？都到楚州蓋房子了？」顧海龍也招呼道。
「嗨，瞎鬧著玩的，十七，我就這麼叫你吧，你也看了我們的樓盤，覺得怎麼樣？」張老闆謙虛。
「很不錯啊，大師手筆還能錯的了？」陳天星就誇讚道。
「你也別說好話了，我們雖然第一次見面，但我覺得你十七不是凡人，咱們就攤開說話，成不成的兩說，但成為朋友還是沒問題的吧？你想包銷我們的樓盤？」張老闆也直接進入正題。
「不錯，我看了你們的樓盤，對你們的小區很看好」
「十七，你這就是安慰我們了，蘇小姐跟我們打過交道，以你的精明不會不了解到我的底細，就不用說好話了，楊子江地產已經放棄跟我們合作了，你們的楚江房產以前沒有銷售大批量新房的經驗，本來我對這次合作不看好，但看到你十七，我倒是很期待你的意見」張老闆也是人精，說的話讓人很舒服。
「張哥也別抬舉我，不錯，我也是有了腹稿才約見張哥跟美美姐，我也不藏著掖著，你們的房子很不錯，無論設計樣式還是質量我都很滿意，現在就是位置有點偏，但以後二期能打通到新河街，這就不是問題了，我也是直爽人，這個樓盤我們楚江房產包銷，我也不知道你們有沒有資金鏈問題，但我想如果能儘早回款肯定是好事，所以我們就簽訂半年的合同，我們還可以繳納兩百萬的保證金，但我們也是有要求的」陳天星給眾人續茶，不緊不慢說道。
「你繳納保證金？這是個什麼說法？你有什麼要求說說看」張海有些不解，這年頭主動送錢的還是很少見的。
「繳納保證金當然是為了體現我們的誠意，我們的要求很簡單，一是兩期的房子我們都包了，只能有我們楚江一家進場，二是這個費用當然要提高一下，我們要兩百，三是這個有些地方我建議你們改造一下，這個費用可以我先墊付，但事後你們要補償」
張海點燃一根煙，思索陳天星三個要求的用意。
「第一個沒有問題，但兩百的費用是不是太高了，我們自己的利潤都沒這麼多？你想改建我們的小區？我們的小區一期可都快建好了」張海想想問道。
「你們現在的心裡價位是一千二一平是吧？但我認為這個價格低了，目前夏口的大部分房子已經到了一千五，有幾個地方甚至達到一千八，我知道那是商業鬧區，但你這兒也不差，我認為定價到一千五不算高，我還給你們增加了一百的利潤空間，要問為什麼定這個價，等會我解釋給張哥聽；哪些地方要改造？自然不需要動大格局，就是一個地方小打小鬧，不會超過百萬預算的」陳天星解釋一番。
「美美，你認為如何？」張海想想問孫美美。
「就讓他們試試唄？有了兩百萬保證金我們也不用回老家要支援了不是？」孫美美也很爽快。
「好，我們就按這個條件來，咱們可以進入細節討論了吧？」張海老闆也是個很爽快的人，也許是形勢所逼吧？
「張老闆真是個爽快的人，我的三百萬已經準備好了，兩百萬明天就可以轉入貴方的賬戶；我們就進入細節討論吧」陳天星也笑笑從一個包裡面拿出一疊稿紙。
「這是你們小區現在的效果圖，張老闆看看像不像」陳天星首先攤開一張稿紙，是副水墨畫。
「還真不錯，挺像的」孫美美也湊過來，畢竟進入正式商業談判流程了。
「那是顧教授的設計精湛，我們的這個小區整體有靠山，有幫扶，有明堂，戶型也是天圓地方，小區內藏風聚氣，還避開了幾道煞氣，可以說是塊風水寶地，張哥和美美姐選地本來是隨心的吧？但顧教授的設計的樓棟並不是齊齊整整，是錯落有致，每棟都保證了陰陽平衡，大多數是坐南朝北的戶型，有幾棟是東南向，都保證了窗戶的通風和日照，歇山檐的設計能稍微壓制過盛的陽氣，對生氣和財氣都能保證各平衡的狀態」陳天星給眾人解釋小區的設計理論。
顧教授含笑聽著，似乎頗為自豪，笑道「你看出這是個什麼局？」
「顧教授將小區的明堂設在二期這個廣場，噴泉涼亭，即能避開新河街的鐮刀煞，還給業主提供了休閑之所，這是個創新，順著山坳這兒幾棟樓之間的間隙錯開，形成一個通風道，能保證夏天的通風，祛除穢氣，溝通財氣，而最後終有多餘陽氣引導入沙湖，典型的游龍入水布局」陳天星就繼續解說。
「這麼多說法？」蘇彤和孫美美很是好奇，她們知道小區有風水局，但那想得到這麼多說法，就連陳道亮也湊過來觀瞧。
「顧教授，咱們老交情了啊，我改改你的風水局你不要介意啊？當我欠你一個情，你以後有什麼事吩咐我當儘力而為」陳天星卻話頭一轉。
「你在這方面本來就比我強，我倒要跟著學習學習」顧教授去很謙虛的說道，陳天星的楚風館和閑人山莊的七星連珠風水局已經得到認可。
「顧教授謙虛了，這就是我改的風水局」陳天星就攤開另一張稿紙，這張比剛才的還大，還稍微上了色，更顯得精緻。
「啊，這也是我們的小區？」張海一看就驚詫的說道。
「好漂亮，這是我們的小區嗎？只是看著眼熟，跟剛才那張怎麼大不一樣？」孫美美也叫道。
「方位是一致的，你把大門改到臨湖了？我當時也想過將大門移到這邊，以沙湖為明堂，那樣格局就大多了；但沙湖現在可是穢氣聚集之地，所以作罷」顧教授就皺眉說道。
「所以我們現在的第一項任務就是改造沙湖」陳天星就笑著說道。
「改造沙湖？」張海和孫美美摸不著頭腦。
沙湖位於首義區LC區東北部，東鄰中北路，南至小龜SX抵首義至大冶的鐵路線，北達徐東路，是楚州市僅次於西湖的第二大「城中湖」。剛立國時曾有萬畝水面，但多年來的填湖運動，現在僅剩下四千畝水域，水域內也是垃圾成山，污水橫流，昔日的魚蝦成群現在也無人敢捕撈食用了，這樣的一個污水塘要進行改造？僅為了一個樓盤的售賣？
「對啊，沙湖改造是楚州的市政工程，目前首義區和楚州府已經有人提及了，諸位看到我們這邊西湖的環湖綠道的修建了吧？這是首義區生態立城的一個舉措，這第一大的西湖改造已經啟動了，稍加推動，第二大的沙湖改造就能提上日程；」