第一百五十二章：房地產計劃（下）
甄逸琢磨了一番，心裡有些猶豫。
對於給那些流民建造的房屋，這個倒是不怕虧本，但是甄逸感覺，這裡面其實也沒什麼賺頭。
十年時間還清的話，這裡面頂多一倍的受益，在甄逸看來，受益已經很低了。
不說和高利貸相比，就算比其他的一些賺錢項目，都遠遠比不了。
呂布提出來的第二個方案聽起來是蠻不錯的，但是必須要建立在一個基礎上。
那就是上海縣必須能夠在最短的時間內發展起來，必須要成為一個繁華的大城。
否則的話，如果上海縣根本就吸引不到商家進駐的話，修建好的商鋪租給誰啊？只能是砸到自己的手裡。
其實上海縣的地理位置，憑甄逸的眼光來看的話，怎麼看都看不出來到底哪裡好來。
在他看來，這地方比起吳縣來可差的太遠了，關鍵是太偏了！這地方怎麼可能發展的起來呢？
但是太守是呂布，而呂布又擺出這麼大的陣勢的話，甄逸又覺得一切都有可能。
如果沒有一定的把握的話，奉先他會這麼玩嗎？
最終，甄逸一咬牙說道：「好，就這麼定了！不過，我們能不能只建造商業房？還有，有件事先必須要說好，這租金我甄家可以收多少年啊？」
呂布微笑著說道：「以三十年為期限，三十年後，商鋪歸屬上海縣所有？」
「什麼？才三十年？不行不行，絕對不行！」
在甄逸看來，三十年的時間實在是太少了，也就是剛剛能回本，實在是賺不了多少。
甄逸不由說道：「三十年絕對不行，最起碼得八十年還差不多！」
呂布哈哈一笑說道：「甄兄，要不這樣吧，咱們可以簽訂一個協議！如果你收三十年房租的受益，不足你商鋪所花費銀兩的五倍的話，我按照五倍的價錢賠償給你！如果足夠和有超出的話，就按照三十年的年限來算如何？」
什麼？最起碼有五倍的受益？
甄逸馬上就被呂布的話給嚇了一跳，先是本能地感覺這根本就是不可能的事情。
但是既然這話是奉先說出來的，那麼……
難道真的至少有五倍的收益？
如果是這樣的話，那這筆買賣絕對可做啊！
當下甄逸不由爽快地說道：「行，就按你說的三十年！至於協議，就沒有簽訂的必要了，奉先，你看你說的，我還信不過你嗎？」
呂布微微一笑，心道：上海的地段在後世可是寸土寸金啊！
好吧，就算是因為航海不發達，上海遠遠達不到後世那麼熱鬧。
但是三十年下來房屋的租金，別說是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是沒有可能。
然後，呂布接著對甄逸說道：「甄兄，不知道你為什麼對建設城鎮不感興趣，其實我覺得，城鎮建設的利潤要比商業房的利潤大啊！」
甄逸滿臉不信地問道：「難道城鎮建設的利潤能夠超過五倍的利潤？如果這麼貴的話，那些流民能還的起錢嘛？」
呂布不由搖頭說道：「單純的建設房屋的利潤，最多也就一倍半，不能再多了。」
甄逸不由不滿地說道：「奉先，我甄家需要十年的時間才收穫一倍半的利潤！並且收取這些利潤我們還要投入本錢的啊，這樣的話，就等於不賺錢！你怎麼能說鄉鎮建築要比商業房還要賺錢呢？」
呂布微笑著說道：「甄兄，其實鄉鎮建設的利潤點不在房屋上，而在於你平時的銷售上！你看看，他們的房屋都是你們給建好的，你們收取的利潤又壓到了很低很低的程度。」
「那麼這些百姓能不對你們感恩嗎？然後你們再這些鄉鎮裡面開設的店鋪，是不是就沒什麼競爭對手了？我就問你，這十個鄉鎮，近十萬人的消費，這是多大的利潤？」
聽了呂布的話，甄逸不由得陷入了沉思之中。
琢磨了一番，不由越想越覺得呂布說的好有道理的樣子。
現在呂布已經將鹽業和新型紙張的生意都交給甄家全權代理了，憑藉這些，甄家必定能夠賺的盆滿缽滿。
但是單憑這些是遠遠不夠的，因為不論是鹽還是紙張，誰能保證別人就學不到他們的工藝，就能保證他們的生意一直是暴利？
除了這些之外，甄家在吳郡必須要有他們自己賴以生存的根基才對。
但是現在整個吳郡都被四大家族給把持住了，他們生存的空間很小很小。
但是現在有了上海縣就完全不一樣了，憑藉信息不對稱，他可以在四大家族反應過來之前，就子啊上海縣紮根立足。
等到四大家族反應過來之後，留給他們的，也不過是一些湯水而已了。
想到此處，甄逸不由的連城鎮的建設也一併答應了下來。
看到甄逸都答應了下來，呂布不由得大喜過望。
然後，呂布忽然想起了什麼，不由對甄逸說道：「對了，資金由你們甄家來出，建築的施工，就由吳郡的四大家族來做吧！嗯，我會告訴荀彧，讓他派人盯著，不會讓四大家族的人有非分之舉。」
聽了呂布的話，甄逸不由得點了點頭。
上海縣的建設，是一塊很大的肥肉，甄家想要獨吞的話，也不是吞不下來。
只不過這樣一來，就徹底斷了吳郡四大家族的財路，如果四大家族在背後使絆子的話，那麼他們的工作就很難開展。
有錢大家賺，自己吃肉，給別人留口湯喝，這才是正道。
和呂布商議完之後，甄逸就帶著甄宓告辭，趕緊回去準備去了。
……
等甄逸告辭之後，呂布找到荀彧，將甄家負責十個鄉鎮還有商業區建設的事情告訴了荀彧。
得到這個消息之後，荀彧不由得大喜過望。
不得不承認，主公的謀划非常逆天，荀彧有信心按照主公的規劃將上海縣打造成全大漢最繁榮昌盛的城市之一。
但是目前的窘境就是，給他所用的資金實在是太少了，根本就不夠用。
而無論是鹽場還是造紙廠，短時間內都不能盈利。
現在已經陸續有流民開始湧入，隨著時間的推移，湧入的流民將會越來越多。
但是他們的資金不足以接納這麼多的流民，要是到時候人來了，他們沒實力接納，那可就要出事了。