第390章 成人之美
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正望著窗外走神的關雲天聽見老唐跟他說話，馬上回過神來，“唐總，你在跟我說話嗎？”
“我們剛才商量了一個內部處理方案，你覺得怎麽樣？”
“什麽方案呀？對不起，你們討論公司內部事務，我沒注意聽，這事兒跟我還有關係嗎？”關雲天道。
“可能你也知道，上市公司財務報告審計很嚴格，無論多少，隻要是不符合財務製度的開支，都不能入賬，所以，我們商量了一套內部處理方案。”老唐解釋道。
“好啊，內部解決了，那不更好嗎？省得麻煩別人。”
“好是好，可是還要征得你的同意啊！如果你不配合，這套內部解決方案也沒法實施。”
“哦，要我怎麽配合？”關雲天打起精神問道。
“簡而言之，昌達集團接過所有賬目，方圓控股承認你們挑出來的不合理開支，並承擔雙方協商達成一致的那一部分，但是，我們承擔的那一部分賬目，需要從項目轉讓費或土地出讓金中扣除。”
“這麽個意思啊！”關雲天迅速作了一番權衡，“那不就相當於昌達集團替方圓控股解決了不合理開支的難題嗎？你們這主意確實高明！”
“的確是這麽回事兒，不過昌達集團在經濟上一點也不吃虧，該我們承擔的份額，到時候你一分不少地扣除，我們可以另外簽一份補充協議作保證。”老唐進一步解釋道。
“你們的算盤打得夠精，還說我們沒吃虧，難道為你們承擔百分之二十的不合理開支，是我們應盡的義務？要不是為了這樁交易，咱們互不相識，憑啥為你們的不合理開支買單？”關雲天沒好氣地說。
“關總，昌達集團承擔百分之二十的不合理開支，說起來有點冤，但這裏存在一個衡量標準過於嚴厲的因素，所以，你們的讓步實際上並沒有看上去那麽大。這個問題在前麵已經達成了共識，現在就沒有必要耿耿於懷了。其實，遇到我們這種正規企業，你們應該感到幸運。”
“喲，按唐總這個說法，我還得反過來感謝你咯？”
“那倒用不著，但是你得承認，海天商務中心雖然成了爛尾工程，我們的賬目卻是清楚的，哪怕所謂的不合理開支，每一筆支出都清清楚楚。要是遇到其他爛尾項目，即使你想弄清楚，也沒那麽容易，其他爛尾工程的混亂程度，是外人想象不到的。”
“唐總說的這一點，我倒是承認，但是，如果海天商務中心混亂到那種程度，我們也就不會有這筆交易了，因為市國土局下半年的土地拍賣就要開始了，我們寧願投資新的項目，也不會去那樣的渾水，你說是不是？”關雲天道。
“無論如何，為了海天商務中心，咱們能達成共識，說明昌達集團跟方圓控股還是有緣分的。咱們回到正題吧，關總，你對我們的方案，持何種態度？”
關雲天略一思忖，“如果沒有更好的選擇，何不成人之美？”
老唐沒想到關雲天如此痛快，似乎有點不敢相信，“關總，你答應配合我們？”
“這麽重要的事，哪有戲言？不過這樁交易拖的時間不短了，希望方圓控股抓緊時間，辦完交接後，大家也好各忙各的。”
老唐這才想起老楚曾經跟他說過的話，在生意場上，關雲天善於大開大合，不是那種斤斤計較，錙銖必較的人，跟這樣的人打交道，雖然開始的談判有些困難，一旦雙方找到利益共同點，接下來的過程就變得非常簡單。
接近中午，雙方就有關事項基本達成一致，並約定了接下來的工作程序，然後，關雲天起身告辭。老唐提議董事會全體成員留下來，中午陪關雲天吃飯，領導們當然很高興，但關雲天卻以下午要趕回集團公司處理公務為由，婉拒了老唐的邀請。
回到公司總部，關雲天做的第一件事，便是組建海天商務中心接收工作組，工作組由項目管理、財務清算和基建業務三個部分的人員組成，由昌達集團財務總監老丁擔任工作組組長。
過了五天，一切準備就緒之後，昌達集團海天商務中心接收工作組正式駐進海天商務中心，計劃利用兩個星期，將各項工作全部理順，並正式簽訂項目轉讓合同。
按照約定，海天商務中心以老楚為首的管理人員，無條件全麵配合接收小組的各項工作。通過接觸才發現，工作組的所有成員，不僅業務水平高，而且工作態度非常認真，老楚認為，即使作為上市公司的方圓控股，一般中高層管理人員的工作責任心，也未必能達到這樣的程度。
老楚嚐試過，要想在昌達集團接收工作組麵前弄虛作假，基本沒有可能，不要說財務賬目，即使基建方麵庫存的幾包水泥，工作組成員也要親自點貨。總之，賬上的所有物品，對方都親自清點，並按照實物數量，從新登記造冊。
再過十幾天，轉讓合同簽訂後，海天商務中心就要過戶到昌達集團名下，正式成為昌達集團的資產，僅憑土地價格的不斷上漲，接過這個項目，也是穩賺不賠，但在關雲天的經營理念中，做地產開發，從來就沒想過靠倒賣土地掙錢想法，迄今為止，昌達地產競購的任何一宗商業用地，無論區位好壞，公司都進行了認真開發，從未轉手倒賣過。
對於海天商務中心，自從對這個項目感興趣，關雲天就打算以此作為根據地，在省城的地產市場站穩腳跟，所以，接手這個項目並非權宜之計，而是要發揮它的最大功效。
經過多方谘詢和論證，並征求本公司高管們的意見，對於海天商務中心的功能定位，比較一致的意見，還是以中高檔購物和寫字辦公為主。
在跟公司總經理葉佳怡談到這個問題時，關雲天道：“海天商務中心這個項目本身沒有什麽風險，但要使其發揮最大效益，卻需要有所選擇，當然，昌達集團接手後，既可以將其做成購物和寫字辦公的商務中心，也可以做成純粹辦公區，想辦法改一改規劃，甚至還能做成高檔商住小區，但谘詢機構給出的建議，還是傾向於綜合商務中心。”
“是啊，商務中心本來就是原來的規劃，接過來繼續做完就行了，其他兩種用途，改規劃就很麻煩。隻不過，商務中心對咱們而言是個全新的領域，將來的管理恐怕要費點心思。”
“我正想跟你商量這個問題。大家都建議繼續做成商務中心，可是將來誰去管理呢？”關雲天道。
“這的確是個問題，而且在省城，還有點鞭長莫及。”
“我也考慮過了，在昌達集團管理層現有人員中，你和沈
悅虹最適合管理這個項目，但是，你們倆個抽走任何一個，對整個公司的經營管理都將造成難以彌補的損失。”
“其實，我們都願意去省城管理這樣的項目，既省心，環境又好，但是，一個商務中心每年的營業額，滿打滿算也就三五個億，淨利潤能有一億左右就不錯了，還到不了這裏一個車間的規模。”葉佳怡的意思，管理人員的調配，不能因小失大。
“是啊，在考慮接手海天商務中心時，沒有考慮運營管理的問題，現在看來，這是決策過程中的一個失誤。要不，別怕麻煩，幹脆把項目做成商住小區或純粹寫字辦公區算了。”關雲天道。
“這也沒什麽大不了的，沒有現成的管理人員，可以對外招聘呀！其實，商務中心的管理，我覺得並不複雜，不就是招商嗎？項目建成後，成立一個招商辦公室，將購物中心和寫字樓公開對外招租。正式開業後，咱們的管理機構隻負責日常管理，如經營秩序、防火防盜、環境衛生和公益活動等等，當然，還有租賃費的收取，具體的進貨、零售等經營活動，跟咱們基本沒有關係。”葉佳怡不愧有名牌大學工商管理的專業背景，對於她沒有從事過的行業，也能知曉個不離十。
“嗯，對外招聘，也是個辦法，你這個建議倒是提醒我了，在我的心目中，還真有這麽一個人選。”
“哦，連人選都有了，那不是更好嗎？”葉佳怡道。
“不過，將來麵試的時候，最好由你主持把關。”
……
半個月時間過得很快，接收小組的工作效率也足夠高效，在預定時間內，不僅完成了各項工作的交接，還起草了項目轉讓合同，經雙方確認後，馬上就可以簽署。
頭一天，老楚征求接收小組組長老丁的意見，“丁總，明天就要簽署轉讓合同了，要不要舉行個合同簽字儀式？”
“這件事，你最好親自去問關總。”老丁知道，關雲天最討厭各種儀式。
老楚撥通了關雲天的電話，“關總，明天就要簽合同了，你得過來呀！”
“不用邀請，今天下午我就去省城。”關雲天道。
“關總，海天商務中心異手，對於當事雙方都是一件大事，明天簽合同，要不要舉行個簽字儀式？如果有必要，我現在就做準備。”老楚道。
“以誰的名義舉行儀式？昌達集團，還是方圓控股？如果以方圓控股公司的名義舉行簽字儀式，我無權反對，要是以昌達集團的名義，我看就算了吧。”關雲天直言不諱地說。
“這個-——，”老楚碰了一鼻子灰，不知說什麽好，稍微停了停，才繼續道：“項目已經轉讓給昌達集團，如果舉行儀式，當然是以昌達集團的名義了。”
“哦，那我的態度也明確了。”
“關總，簽字儀式花不了多少錢，也就是賣點鞭炮禮花小禮品之類的東西，圖個喜慶嘛。”
“我說了，以方圓控股的名義，我無權反對你們舉行儀式，要是以昌達集團的名義，那就免了這些形式上的東西。昌達集團接手海天商務中心，對我們來說，並不是一件多麽值得高興的事，而方圓控股讓海天商務中心成為爛尾項目，也不值得大肆宣揚。”