第426章 雞頭與鳳尾
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經過商量，關雲天同意銷售總監沈悅虹的建議，將昌達地產公司在華源市剩餘的二十六套位置結構不好的商品房，以均價八折的售價，打包出售給當地一家大型房屋中介公司。
在關閉華源市辦事處之前，還要對昌達物業公司華源分公司和濱河公園的未來做出妥善安排，因為這兩個分支機構，一個在昌達地產公司華源辦事處名下，另一個跟其有關。
兩三年來，一旦有空，關雲天便一直在思考一個問題，那就是昌達集團的未來定位，經過思考，特別是通過產業升級，昌達集團在高端製造業站穩腳跟以後，這個問題的答案在關雲天頭腦裏已經變得逐漸清晰起來，他認為昌達集團無論過去、現在和將來，都應該把製造業作為主業，即使公司目前涉足房地產開發，也隻是權宜之計。
有了這樣的想法，關雲天對昌達地產公司在華源市的物業管理分公司和濱河公園便不再感興趣，他甚至想趁關閉辦事處的機會，將其從昌達集團剝離出去。
昌達物業華源分公司，服務範圍包括昌達地產公司在華源市開發的所有住宅小區的物業管理，隸屬於昌達物業公司，但跟辦事處有牽連，其年營業額接近一千萬，每年的淨利潤二百萬左右。物業分公司現在的經理是大光，他的那幫戰友在各小區當物管辦公室主任。
關雲天想跟大光談物業分公司的未來，把他找來自己在昌達地產公司的辦公室，“大光，你覺得物業管理這個行業好做嗎？”
大光有點莫名其妙，“物業管理-——，是個新興行業，好做不好做，關鍵要看管理是否到位。”
“你們現在做的還不錯吧？”
“還可以，有國剛的經驗，我們從他那裏照搬過來，華源分公司的基礎打的好，物業費的收繳還算順利。”大光如實匯報。
“各小區物業費的平均欠繳率有多少？對於拖欠物業費的業主，你們一般怎麽處理？”關雲天問得很仔細。
“平均百分之五左右，其中有惡意拖欠的，也有家庭遭受變故，發生困難，實在無力承受的。對於惡意拖欠物業費的業主，我們用法律手段催繳，如果調查屬實，家庭遭受變故，確有困難的業主，我們根據實際情況，對物業費分別予以減免，當然，這要經過昌達物業公司國剛的批準。”
關雲天點頭讚同，“大光，如果把華源物業分公司讓給你們自己經營，你覺得怎麽樣？”
“關總，你這.……，我們有什麽地方做得不對嗎？”大光有些著急地說。
“沒有人說你們做得不對，你們做得很好呀！”關雲天道。
“可是關總，你這話的意思.……？”
“我呀，說的是真心話，大光，昌達集團下一步要以製造業為主，我們要把集團公司的資源全部投到高端製造業上，對物業管理這樣的領域就顧不過來了，想把這方麵業務從集團公司剝離出去，如果你們幾位戰友對此感興趣，我想把華源物業分公司的業務轉給你們做。”關雲天實言相告。
大光終於明白關雲天找他談話的目的了，皺著眉頭說道：“哎喲！我從來沒想過這樣的事，關總，這讓我們很為
難呀！轉給我們經營，我們該怎麽做呢？”
“這有什麽為難的？你們選一位法人代表，注冊一家公司，準備一點流動資金，接著做現在的物業管理就可以了。”
大光沉思良久，“大約需要多少流動資金？注冊公司涉及那些部門，需要什麽材料？我們對這些都一無所知呀！”
“流動資金嘛，估計三五百萬就差不多，注冊公司起碼要涉及工商稅務，甚至城建、城管和房管部門等等，其實你到工商局辦注冊，他們就會告訴你，需要哪些部門審批。”關雲天解釋道。
別看這些年來大光跟他那幫戰友整天在社會上闖蕩，好像見過不少世麵，真要辦正事，還都是丈二和尚摸不著頭腦，雖然關雲天說的輕鬆，但大光聽著頭都大了，他從來也沒獨自注冊創辦過公司，哪知道這些程序啊！更不知道上哪兒找那些審批部門。最為關鍵的是，要湊三五百萬流動資金，在他們十來個戰友中，沒有幾個能拿得出三五十萬！
另外，幾位戰友當初願意投奔昌達地產公司，完全衝的是昌達集團這艘大型核動力航母，如果華源物業分公司被剝離出去，單獨注冊公司自主經營，那就好似一艘小舢板，這幫年過四十的戰友，有幾個願意再度經受那樣的職業風險呢？
“關總，感謝你首先想到了我們，但不怕你笑話，我們幾個可能要辜負你的一番好意。”大光有些無奈地說道。
“怎麽，難道這還有什麽困難？你們幾個現在做的不就是同一種工作嗎？而且做得很好。”關雲天很不理解。
“不是工作的問題，就物業管理本身而言，我們當然可以做好，但要我們獨立注冊公司來做這件事，說實話，我們心裏沒底。”
“哎喲，我把事情想簡單了，看來這件事還不好辦啊！”關雲天頗感失望。
“關總，你想讓昌達集團輕裝前進，專心致誌做高端製造業，不想讓這些瑣碎業務分散你們的精力，我很理解你的心情。但我想說的是，包括國剛所在的昌達物業公司和我們華源物業分公司，不會拖累昌達集團在高端製造領域前進的步伐。不僅如此，物業管理這一塊，對昌達集團多少還能做點貢獻。”大光道。
“哦，你想說什麽？”
“國剛所在的昌達物業公司我不了解，不過我覺得應該比我們做的更好，僅就我們華源分公司而言，每年也有將近一千萬產值，二百來萬利潤，這點產值利潤對於整個昌達集團來說，也許微不足道，但終歸是利潤，而不是負擔。即使昌達地產公司華源辦事處關閉以後，在昌達集團這麵旗幟下，我們一如既往地會把業務做好，絕不讓集團公司領導操心，這樣不是很好嗎？”大光誠懇地說。
關雲天聽出了大光的意思，即使把物業管理業務整體移交給他們，大光和他那幫戰友也不願離開昌達集團自立門戶，強行把他們剝離，關雲天確實於心不忍，畢竟當初人家衝的就是昌達集團。事實上，無論袁國剛管理的昌達物業公司，還是大光負責的華源物業分公司，自從成立以來，的確沒讓集團公司任何一位高管操過心，雖然貢獻不大，畢竟每年還能為昌達集團上交一些利潤，作為物業管理機構，這就做的很不錯了。
大光，我也不是非要把物業管理剝離出去，我的意思，如果昌達集團把資源全部用於發展高端製造業，可能就無暇顧及其他行業了，與其如此，還不如讓你們獨立經營。”
“關總的意思我懂，社會上不是有雞頭鳳尾之說嘛，選擇當雞頭還是做鳳尾，每個人的想法不一樣。如果你不是強行讓我們離開，我跟戰友們還願意繼續留在昌達集團旗下做事。”大光這種性格的人，能把話說到這種程度，實屬不易。
“大光你說的哪裏話，我怎麽會強行讓你們離開呢？如果你們覺得在昌達集團旗下做事順心，那就留下來，繼續按照原來的模式運行物業管理公司。”
關雲天原計劃將物業管理全部剝離出去，華源物業分公司讓大光和他那幫戰友獨立經營，袁國剛負責的昌達物業公司麵對社會轉讓，讓袁國剛重新回歸製造業的生產管理崗位。
大光的話也有道理，物業公司既不讓公司管理層操心，每年還能為集團公司做些貢獻，即使留在昌達集團，也不會對主要工作產生拖累，既然如此，那就沒有必要多此一舉了。
大光是個懂得自律，很有自知之明的人，聽見關雲天同意讓他們繼續留在昌達集團旗下，他當即表態道：“關總，盡管物業管理隻是昌達集團的副業，但我們下一步還要健全更加嚴格的財務製度，主動接受集團公司財務部的監督。”
“那就最好了，養成好習慣，該入賬的，每一分錢收入也要入賬，職工該有的福利，一點也不能少。”
“關總，我們一直是這麽做的，隻不過今後要求還要更嚴。”別看這些生活在社會底層的人，他們過著清貧的生活，但大光跟他那幫戰友，曆來奉行君子愛財取之有道的原則，不是自己的錢，分文不取。
“也是啊，這些年來，華源物業分公司單獨核算，沒有人說出什麽，這就是對你們的肯定。大光，除了物業管理這件事，今天找你還有另外一件事，還記得濱河公園嗎？”
“太記得了！離城南片區項目不遠，我們去城南那邊的小區，就要從濱河公園旁邊經過，而且公園的水上項目開始營業時，我跟兩個戰友還去那邊幫過忙。”
“對，當時有幾個地痞在青山水庫也搞遊樂項目，你跟幾個戰友把他們的生意攪黃了。”
“那幾個人好像後來成了濱河公園水上項目的股東。關總，怎麽突然提起濱河公園來了？”
“濱河公園跟華源物業分公司還不一樣，你們跟昌達物業公司自成一體，相對獨立，濱河公園直接隸屬於昌達地產公司華源辦事處，現在辦事處麵臨關閉，濱河公園馬上就要成為無主單位，這是一方麵；另一方麵，就像我前麵說的那樣，昌達集團將來要把資源和精力投入高端製造業，休閑遊樂這種項目雖然很好，但跟主業不沾邊，集團公司不可能抽出時間和精力關注它的運營和發展，所以，我想把它轉讓出去。”關雲天道。
“哦，轉讓出去-——，濱河公園當初投資兩三個億吧？隻怕出得起錢的，不一定對這種項目感興趣，對休閑遊樂項目感興趣的，又不一定拿得出這麽大一筆資金。”
“照你這麽說，要想處理掉濱河公園，還成了一件難事呢？”