第七百零八章 收購順馳的六點理由

  第七百零八章收購順馳的六點理由


  ……


  「這位記者先生認為羅孚的造車技術如何？」薄睿拓問道。


  而作為英倫的記者，骨子裡仍然有著沒落老貴族的傲氣。


  「羅孚的汽車技術，尤其是發動機和底盤技術，是毫無疑問的世界頂尖！」


  薄睿拓微笑著點了點頭，「恰好，我們也是這麼認為的。有羅孚的技術，再加上我們在華夏的銷售渠道，以及豐厚的財力，我相信我們紅星汽車集團能夠再現羅孚的輝煌！」


  聽到這裡，眾人才恍然記起，站在紅星汽車集團背後的，是那位被無數人稱讚為商界奇才，金融巨子的布魯斯·郭。從2000年創立領英到現在，對方的財富和事業就一直保持著指數級的增長，而且從來遭遇過太大的失敗。有這樣的人物站在紅星汽車背後為其掌舵。紅星收購羅孚汽車看上去也不是那麼令人感覺荒唐了。


  「請問紅星汽車集團對羅孚的收購是來自郭先生的授意嗎？」


  「當然！」


  「那麼郭先生對於羅孚汽車的未來發展有什麼具體的規劃？」


  「具體的規劃當然有。我們做任何事情都不是出於喜好，而是建立在嚴謹的分析和調查之上。不過因為企業戰略規劃涉屬於商業機密，所以我不便透露過多。但我可以跟大家保證，明年的日內瓦、法蘭克福、東京等五大車展上都會出現紅星羅孚的身影，我們將投資30億美元，推出奧斯汀、羅孚、MG、紅星四個品牌，12款車型！我們將成為國際汽車行業內不可忽視的力量。」


  記者群中不出預料的嘩然一片，30億美元，12款車型，紅星汽車公司隊對於汽車行業的野心昭然若揭。暫且不說成功與否，這種爆料可太對現場記者的胃口了。他們就喜歡這種能夠引起輿論關注的大新聞。


  「薄睿拓先生，請問12款車型將在明年全部推出嗎？」


  「當然不會。研發一款新車需要足夠的時間。所以我們會在未來3年內陸續推動12款新車上市。」


  「請問12款車型各屬於什麼級別？你們現在已經有預案了嗎？」


  「其實從品牌各位就能夠判斷紅星羅孚12款車型針對的汽車級別。至於預案，我們當然有，甚至汽車設計圖我們也全都做好了，接下來就是研發階段，至於更多我不方便透露。只要各位時常關注我們紅星羅孚的官方網站，我相信會有你們期待的消息。」


  薄睿拓借著這次新聞發布會先給自家的車輛打了一次廣告。


  在商界打拚半生，經驗豐富的薄睿拓應付記者的能力自然毫無問題。很快，一個小時的新聞發布會便過去了。


  關了YouTube，打開領英新聞、雅虎新聞等互聯網媒體的網頁，果然在它們的頭版，找到了紅星汽車集團收購羅孚汽車的報道。


  簡單的翻了翻，基本都是圍繞著薄睿拓新聞發布會中透露的內容來寫。眼看沒什麼新意后，郭守雲便把電腦關上了。


  「今天有什麼新消息嗎？」


  王珏回道：「莫里斯先生報告，他已經聘請了高博金律師事務所應對加里·巴伯的訴訟。」


  高博金律師事務所最擅長的就是解決各種商業糾紛和調查。有他們應對加里·巴伯的訴訟，倒也合適。


  「矩陣和康斯卡特的合併呢？」郭守雲進一步問道。


  「雙方還在秘密接觸，暫時沒有更進一步的消息傳來。」


  郭守雲點了點頭，「還有其它的嗎？」


  「環球地產的唐總彙報說她打算收購華夏第二大房地產開發公司『順馳』，希望得到您的批准。」


  「順馳？孫紅斌？」


  在決定進軍華夏房地產行業的時候，郭守雲就對它做過一番了解。現在華夏房地產市場真正的霸主，既不是恆大也不是碧桂園，而是萬科和順馳。


  尤其是順馳，1995年孫紅斌拿著從柳傳智那裡借來的50萬華夏幣闖蕩津門到現在不過9年的時間，他所創立的順馳，已然是橫跨中介與房地產，年營收45億華夏幣，僅次於萬科的華夏房地產巨頭。


  孫紅斌對華夏地產市場的理解，以及他對資本的極限運作模式，連郭守雲看了都極為佩服。不過，就像網上經常看到的，天不佑孫紅斌。2004年來自華夏中央對房地產市場的嚴打，直接斬斷了他建立在銀行貸款上的資金鏈。短短兩三年內，拿地超過30塊，囤地超過1000萬平米的順馳，變得搖搖欲墜起來。


  不過孫紅斌拿地很有特點，都是位於城市邊緣地帶或者副中心，比如京城的大興黃村、鄭~州鄭東新區，魔都的青浦和奉賢；普遍都是車程在1小時以上的生地。這些生地，往往不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭相對不太激烈，而且有未來升值的潛力。當地政府的出售心急迫，便於獲得支持，尤其是財務支持；基本上沒有遺留的拆遷問題，有利於迅速開工和交付；地塊面積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。


  特點很明確，未來升值潛力也不小。不過郭守雲更看重城市核心地塊的潛力和價值。在如今這個城市核心區塊還留有空間的情況下，自然不會對郊區感興趣。


  簡單的考慮一番后，郭守雲拿起手機，找到唐文芳的號碼后撥了過去。


  顯然唐文芳早就知道他會打電話，在郭守雲撥打電話后很短的時間便接通了。


  「老闆，您好！」


  「你打算收購順馳？」


  郭守雲也沒浪費時間，直接問道。


  「是的！」


  「說說你的打算！」


  雖然郭守雲自己對於這樁收購併不看好，但他也沒有一開始就拒絕。畢竟，真正經營環球地產的是唐文芳，論起對公司的了解，她比自己更多；也更明白環球地產的未來發展方向。


  很顯然，唐文芳是有備而來。應了一聲后，變條理清晰的開口道：「第一，順馳地產旗下還未開發的土地有15塊，1238萬平方米，其中近450萬平米位於長三角地區。而且地塊普遍較大，適合我們長期開發，回籠資金支撐25城市核心業務的發展。」


  「第二，順馳正在開發和已經開發完畢的物業有77個，其中津門就佔據了30個，佔到津門房地產存量的20%，如果能夠拿下，環球地產物業服務部門管理的物業將達到257個，營收和凈利潤增加35%。」


  「第三，除了房地產，順馳還是全國最大的房地產中介機構之一，在津門、京城等地擁有459家店面，如果能夠整合進環球，我們環球中介的門店將達到1527家，初步建立起一座覆蓋全國主要一二線城市的房產中介網路。」


  「第四，順馳於2000年成立了華夏最早基於互聯網的房地產中介網站，目前這個網址為『tjhouse.com』的網站，是津門最大的房產服務網站，而且還隨著順馳的發展，成為全國前列的房地產綜合網站。我希望我們的環球地產網站能夠整合它，鞏固在房產中介領域的領先地位。」


  「第五，順馳的員工目前超過萬人，其中大學生及以上學歷的員工比例達到35%，而且普遍具有豐富的房地產工作經驗；拿下順馳能夠有效的彌補我們在人員上的缺口。」


  「第六，順馳的總資產約為80億華夏幣，債務為35.6億元，考慮到它現在的處境，我有把握以40億華夏幣收購順馳的全部資產，並分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞併這家華夏內地第二大房地產企業，並取而代之。關於資金來源，老闆投入到環球地產核心項目上的資金，第一期高達500億華夏幣，雖然購買土地的花銷很大；但剩下的部分，以華夏目前接近8%的存款利息，足夠我們收購順馳和維持順馳旗下項目的運作。即便有些不足，也可以通過房產銷售來回籠。…只要我們應付過了第一筆投資，後面我們會越來越輕鬆。」


  郭守雲沉吟片刻后，「看來你已經琢磨這件事很久了。」


  「是的！自從孫紅斌的順馳資金鏈斷裂被曝光后，我就一直在考慮這件事。因為順馳的業務和人員真的很適合我們。如果能夠吞併，環球將一躍成為國內領先的房地產開發公司，涉及到商業地產的我們比萬科更強大。」


  「你有把握嗎？而且我知道現在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，並不是什麼大問題。」


  「我已經打聽過了。摩根給順馳的是一份對賭協議：摩根以7.5億華夏幣購入順馳20%的股權，但如果未來三年內順馳的純利潤低於16%，摩根得到的20%股權將翻一番，也就是40%。」


  「…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎麼可能答應這樣的條件？而且，順馳為了規避錯綜複雜的地方政商關係，往往以遠高於市價的模式獲得土地，有時候甚至高出市場價接近30%；這無形中推高了拿地成本，壓縮了利潤空間。」


  「…16%的純利潤，雖然在現在看來並不是難以實現，但誰都知道接下來伴隨著華夏政府對房地產的打壓，房地產企業的經營會變得困難，利潤率也會下跌，16%的風險無疑高到孫紅斌無法承受的地步。雖然他在外界被人叫做『狂人』『傻子』，但在關係到自己利益的問題上，他可從來不傻。」


  郭守雲考慮半響后道：「這件事你有多大的把握？」


  「80%！」


  「好吧，既然你覺得有把握，那我也不阻攔你。不過你應該記得當初我說過的話？」


  「是！…您放心，環球地產的核心項目我肯定會按照您的要求在三到五年內全部完工！」


  「你記得就好！」


  「老闆，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競爭也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無法滿足最開始的要求。」


  「你只管按照我的要求去拿地，真出現資金缺口再告訴我。」


  「明白！」


  問了一些環球地產運營情況后，郭守雲結束了這次通話。