40、馮雅倩出手了
「一億兩千萬一次…」
……
「一億兩千萬兩次……」
……
「一億兩千萬三次………」
……
「砰！！」
「成交，本商品樓由2號買家競標獲得。」
其實這一棟爛尾樓的成交價格並不算高，可是為什麼沒有企業願意參與，一來除了環境制約，其二就是債權分離之後，競拍的價格升高，企業的現金周轉出現了很大的問題。如果競拍成功，那麼兩個星期內就要將所有款項打入政府指定帳號，然後銀行才給房地產辦理貸款的手續，這樣房地產才能獲得資金進行裝修修建，從而進行銷售。政府沒有將債權分離之前，可能六七千萬就可以競拍獲得的房子，現在要翻一倍的價格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業，根本無力進行競拍。
政府這樣做的另外一個目的就是，避免拍賣后的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計劃，如果有些房地產商獲得了爛尾樓，就會去銀行貸款，同時也會拖欠原來部分的債權，這樣就會導致欠款繼續。房子銷售好還可以，萬一銷售不好，就會產生壞賬，造成新一輪的債權糾紛，那麼爛尾樓會演變成為二度爛尾樓。
債權分離之後進行拍賣雖然增加了對競拍企業的要求，可是同樣打消了一些不良房地產商的惡意操作行為，給一些有實力的大企業提供了一個良好的平台。
這一次，成就的當然就是富皇集團。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來，富皇集團是全所未有的大出風頭。
在看似風光的背後，拍賣會的競爭其實才剛剛開始。因為在所有同行看來，前面這兩棟低價的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋，雖然價格低廉，但是沒有什麼投資價值。或許以一億和一億兩千投資可以要回成本沒有問題，可是在他們看來，這是一個極度漫長的過程。與其把錢套在這兩棟雞肋的爛尾樓里，不如把錢放在收益最好最快的項目上，畢竟時機不等人，好樓盤和好地段的地皮更值得砸錢去投資。
在他們看來，這一次爛尾樓拍賣會上最具價值的當屬後面這三棟，無論是中山路上繁華的商業街，還是帝國廣場的中央商務區，或者適合居住的翠微湖畔，都是極具價值投資的商品樓。說白了，哪裡才是可以賣好價錢和熱銷的地段和樓盤。
因此，在他們看來，富皇集團是把錢砸到雞肋的樓盤上，絕對是一次愚蠢的行為。至少是不經過大腦思考的盲目舉牌……
「現在開始拍賣第三棟商品樓，位於城東國際廣場，三十七層，建築面積八萬六千平方米，主體建造已經全部完成，起拍價一億五千，請各位……」
拍賣師的話還沒有說完，馮雅倩就舉起了手中的競拍牌。
「一億五千一百萬，6號買家。」拍賣師說道。
光大老總王常勝東這時候也跟著舉起的競拍牌。
「一千五千兩百萬，1號買家。」拍賣師的話還沒有落下，場中又有人舉牌了。
「一億五千三百萬，5號買家。」
「一億五千四百萬，8號買家……」
……
競拍進入現場，才正式進入激烈的爭奪，一時間各商家紛紛舉牌，拍賣師甚至還來不及報價，下一個牌又舉了其來，這說明大家對於城東商務中心的高度認可。的確，那邊的房產均價已經是五千元一平方米，如果按照這個價格，整座大廈可以創造四億的業績。至少賬面上是這樣算，即使銷售不好，賣出百分之七十，也有三億的價格，對於一億五千的起拍價，大家自然是一擁而上的競拍。
全場進入最激烈的競爭，唯有剛才風頭出盡的富皇集團絲毫未動，原因也很簡單，富皇集團比誰都明白那邊的寫字樓值什麼價錢。國際經貿大廈如今對外標價是五千六百元一平方米，可是實際購買價格，往往都是五千三四百元一平方米的價格成交。而且至今還空置五萬平方米，這是什麼概念？幾乎是一棟大樓的建築面積，相當於國際廣場旁那棟商品樓百分之六十的建築面積。自己擁有的樓盤都還沒有售完，徐玉玲又怎麼會自找沒趣的競拍這一棟看似風光，卻毫無投資價值的爛尾樓。
競拍的價格很快突破了一億八千萬，而是競標的價格還在商家舉牌的瞬間不斷的交錯上漲。如果算上裝修和銷售提成、廣告推廣等成本費用，這棟爛尾樓的競拍價不應該高過兩億，否則將失去原來的投資估價，至少陳江南是這麼認為的。
但是很多人認為火車站那邊僅有六萬平方米的爛尾樓都值一億兩千萬，地處五湖市國際商務中心的八萬平方米爛尾樓又怎麼能不值兩億？
「一億九千萬，1號買家。」拍賣師再一次提高嗓子的宣布，這已經是馬東陽第十次舉牌了，看來他對這棟樓是志在必得了。
其他的房地產商見馬東陽屢屢出手，這個時候都開始有點放棄競標的念頭。
「一億九千萬一次……」
「兩億。」馮雅倩突然舉牌嬌聲的宣布。
「哇……」全場頓時騷動，這已經是今天競拍的最高價格了，當然後面還有兩棟樓都是過兩億的，但是那畢竟不一樣。從一億五千萬到兩億，這整整漲了百分之三十。
「6號買家出價兩億，有沒有出價更高的……」
……
下面競拍的企業代表都在竊竊私語的談論著，顯然這是一個很高的價格了。
「兩億一次……」拍賣師顯得很從容的宣佈道。
全場沒有人舉牌，剛才的騷動也變得沉寂了。
「兩億兩次。」
大家把目光投向馬東陽，因為相信他是最想得到大樓的人，他會不會繼續的競拍。
沉默。
馬東陽表現出從容的鎮定，臉上甚至透著一絲微笑。
「兩億三次，成交。第三號競拍商品樓由6號買家競得。」拍賣師一錘定音。這樣馮雅倩擊敗了馬東陽。