第四十一章：非正式私募（1）
昨天還說要低調，今天生意就上門了，一進公司，高洋就招呼常天浩往會議室走，邊走邊還抱怨：「今天怎麼來這麼晚？客人在等你了。」
常天浩當然不會透露他早上跑了銀行，把長城卡里那105萬全轉移到了新賬戶里，謝天謝地，高洋沒在這件事上忽悠自己，只下意識道：「客人？我沒約啊。」
「指名道姓來找你的。」高洋滿臉堆笑，「師弟，介紹一下，這位是李恆先生……李總在城西有兩塊地皮在開發，實力雄厚得很，今天想和我們談資產託管！」
「久仰久仰……」常天浩其實不認識，聽到這名字第一印象又是唐代皇帝，心想撞邪了：先頭北齊皇帝，又來一唐代皇帝。
既然說到房地產，他問了嘴：「目前城西房價怎麼樣？」
「稍微有點貴，但我認為不算太離譜，今年是福利分房最後一年。大家都在想方設法買房改房，以後就是商品房的天下了……亞洲城、南中國新城等小區差不多是2000塊不到每平方，賣最好的是100平方米左右的三室一廳，根據朝向、樓層和位置的不同，每套售價大概在18-19萬之間，最好的那幾套也不超過20萬。怎麼，常先生想買房？」
李恆40多歲年紀，看上去很健談，笑道：「目前我們公司有套最好的房源，不但已全面精裝修，且全套傢具、家電都配置好了，清一色進口家電。裝修也花了很大一番心思，從上海請人設計才動工的，算樣板間吧。各方面樓層、採光、朝向都很不錯，整層只有這一套，總面積200方出頭，實際是兩套合併后重新規劃的，布置了5室2廳3衛1儲藏間的格局，兩個陽台都很氣派，還配有100多方的露台，出口在北陽台外，別人上不來，等於贈送給這家單獨使用，當然產證不含在內，個人覺得放點花花草草、安置點沙灘椅、鞦韆什麼的都很愜意，價格全套打包價一共72萬，最低可到68萬，再低就不行了。」
高洋大笑：「李總太會做生意了，我這項目還沒介紹，您逮著客戶先把房子給推銷了。」
「習慣了。大家觀念還沒轉變過來，總以為房子和以前一樣等等就會有，或者還能買便宜的單位房改房，就算打算買也只考慮先攢錢，很少有人敢嘗試貸款，我們總要對客戶費一番口舌……」
李恆這話一點不錯。商品房雖然90年代初就已大面積出現，但只作為房地產的必要補充，除少數先富起來的個體戶，一般人不會嘗試，等1999年全面停止福利分房，房價才逐步成為民眾生活的核心。
此刻房價雖已上漲，但漲幅還很有限，最大問題是居民觀念不能接受貸款，認為背負那麼巨大的利息和還貸不可想象，總想著把錢攥著差不多再去買房，結果通貨膨脹后存錢永遠追不上房價上漲，攢的那些錢最開始還能買半套，後來連廁所都危險了。
以城西文教區和濱江四號地塊開發為契機，錢塘房地產在隨後幾年經歷了狂飆突進的暴漲，漲幅躍居全國前列，2003-2005的房價平均水平甚至排名全國第一，超過北京和上海，火爆場面讓人瞠目結舌。
當初被大多數人認為偏僻的城西，後來成為大型住宅區，20年來每平方房價從2000不到暴漲至4萬以上，漲幅足足超過20倍。
一瞬間他就動了買房念頭：「有空去李總這裡參觀見識下，買不起看看也好。」
「常先生開玩笑了，高總都和我介紹了，你是錢塘投資界最耀眼的新星，個人資產也是翹楚，別說區區一套不在話下，一口氣來5套都沒問題。」
常天浩忍不住朝高洋看了眼，旁邊超哥連忙打圓場：「小常，你實力有目共睹，李總慕名而來請你操盤的，連我也有些躍躍欲試。」
鬧半天才明白，李恆公司最近收了幾筆款子，短期內用不著，存銀行覺得利息低不甘心，拆借出去又怕三角債，想找個短平快的投資項目。由於目前股票處於低迷狀態，所以盯上了期貨投資，境內還是境外項目他不在乎，在乎的是靠不靠譜，能不能盈利。
房地產是靠政策吃飯的行業，李恆的政治敏感性高於常人，上次推介會他聽完常天浩的講解，相對其他人而言比較認可，結果後面直接被證實，於是第一個找上門來。
搞半天是讓自己操盤，常天浩有心拒絕，轉念一想都是潛在客戶，投資公司說白了不就是代客理財么？便問：「李總考慮什麼運作方式？
「高總初步謀劃了一個方案，說可以成立類似私募管理基金……是這名詞吧？」
高洋點頭：「對。代客理財的學術說法。」
「冒昧問一句，資金量大概有多少？」
「不多，350萬左右。」
超哥插話道：「我個人出50萬。」
高洋道：「我也出50萬。」
常天浩盤算了一下，這樣就有450萬了，他點點頭，數目不能說少了。
高洋解釋說：「方案是大家拿錢出來成立共同基金，師弟負責操盤，不過資金比例和分派方式剛才一直在討論，李總想請師弟也拿50萬出來，湊足500萬，由公司出面組織配800萬港幣的賬戶，然後……」
「這是我的考慮，不是說信不過常先生的職業水平，而是干房地產最講究利益捆綁，所以希望你也投入些，這樣大家結成利益共同體，用時髦話說叫……共贏。」
讓常天浩拿很多出來他不幹，不是沒把握，而是安全性存疑。50萬沒問題，本周待結算的款子就有70多萬，直接劃過去就是。便不動聲色道：「今天港股大盤怎麼樣？」
「跌了！」高洋笑道，「師弟手法令人嘆為觀止，昨天沖高回落，你在最高點附近平倉；今天低開，開盤價連7700點都沒守住，估計這會兒該只有7600多點了。」
常天浩想，如果真跌破7500點，那建倉機會又來了——他知道月底結算價會在7800點以上。假設每張300點利潤，一張就是1.5萬港幣，800萬港幣的賬戶建倉100張比較穩妥——高洋不過300多萬都上了100張呢！
「我看可以，不過分配方式打算怎麼弄？」
「上海比較常見的基金運作有兩種，一是承諾保底，固定收益，比如年化12-15%；還有是浮動收益，上不封頂、下不保底，先聽聽師弟的想法。」
常天浩道：「如果是前者，我大概可承諾1%的保底月收益，每月結算。」
李恆搖搖頭，顯然看不上1%這點收入，便道：「常先生說第二種吧。」
「第二種是20+2，所謂20，盈利部分基金經理拿走20%，同時根據資產管理規模大小收取2%管理費。」
「如果虧了呢？」
「基金經理不承擔虧損，管理費照常收取，額……頂多減半。」
李恆皺了下眉頭，感覺這條款有點兒不爽。
常天浩把目光投向高洋，示意他的營銷水平可以吹一波了。
高洋會意，馬上道：「李總，這確實是業內規矩，如果讓基金經理按比例承擔損失，那他還不如自己找銀行貸款呢。不過我們這麼熟，天浩又是我師弟，你看這個折中方案行不行？如果虧損，2%管理費一文不收，同時項目運作期間發生的手續費、開戶、匯兌等亂七八糟的費用全部我們公司承擔……當然，我相信沒人搞投資是沖著虧損來的。我師弟操作水平真的非常厲害，交割單剛才您也過目了，超哥這麼謹慎的人，還有我自己都準備投錢……」