第五百六十一章． 爆滿
不但衣服和包包這些相對便宜的東西銷路好，連珠寶首飾都賣出去不少。特別是各種翡翠製品，都買的如火如荼。都說人家神弓集團幾十億都捐了出去，珠寶首飾翡翠製品肯定沒假貨。餐飲也很旺，隻是有個問題，大家都指明要機器做的那種，更好吃的手工包子反而無人問津。
??頭一天開張就爆滿，黃文斌很是意外。誰知道第二天來的人更多，第三天也不少，第四天是周末，免費的公交專線開了，來的人排場了長隊，幾乎要采取限製措施免得同一時間太多人湧進購物中心了。過了周末以後，人流總算開始減少了，但和市區的購物中心相比，也還是毫不遜色。
??“我說文斌啊。”丁六根對黃文斌的安排很不滿，“你怎麽搞的，哪有把批發和零售都放在一個店裏做的道理。你看現在人這麽多，店裏才幾個人，根本忙不過來，又批發又零售，弄得亂七八糟。”
??“這樣才顯得人氣旺啊！”丁詩詩幫著黃文斌反駁說，“本來就是新開的店，附近人也不多，要是分開了，兩邊都冷冷清清怎麽辦。”
??“本來想著剛開張人不會太多，幾個人應付得來，幹脆放一起還顯得熱鬧些，沒想到居然會這麽火爆。”黃文斌其實已經另外設立了一個服裝批發市場，就在購物中心旁邊，可就是沒人去，“現在要分開也難了，大家都認準了購物中心賣的才是正牌，一定要擠著到購物中心去買。”
??“所以啊，你為什麽沒預計到會火爆呢！”丁六根說。
??“我哪知道為什麽會這麽火爆啊！”黃文斌說。
??“平時你都算的這麽準！”丁六根說，“這又不是天災，怎麽就沒做好準備啊。現在看看，其實購物中心火爆是很正常的啊，首先省城已經快一年沒有新的大型購物中心開業了，大家都貪新鮮。然後你提供了這麽多購物優惠，有得吃有得玩，還有免費公交，當然很多人來。來了以後發現東西便宜質量好，口口相傳，人當然更多。還有最重要的一點，你這次出了這麽大風頭落了這麽好的名聲，大家當然要來光顧，怎麽可能不火爆呢是不是。”
??事後諸葛亮當然容易做，可是事前誰能想得到啊，會火爆有一千條理由，不會火爆也有一千條理由，而且不火爆那邊的理由看著更強大。比如說頭兩天壓根不是假期，免費公交線也沒開通，按照道理來說就不應該有人氣。誰能想得到省城今年正好全麵實行年假製度，又有這麽多人選在這天休年假來鬆山。
??以前黃文斌預言準確，那是因為他就是穿越回來的事後諸葛亮，神弓購物中心是新事物，上輩子沒出現過，自然預言不出來。“人哪裏能夠事事都能料中呢，反正這次又沒損失。”黃文斌說。
??“損失可大了，你自己看看，批發零售沒分開，購物中心亂糟糟的。”丁六根說，“而且電影院沒開業，飲食中心隻開了幾家，錯失良機，這都是錢啊。電影院也就算了，最近也沒什麽好片子。飲食中心就實在不應該，隻有你們西施包子一家開門做生意，那麽多顧客，做都做不及。搞得人全在吃包子，你說包子才賺多少，我看過帳本了，忙了這麽好幾天，餐飲中心總共才賺幾千塊。”
??“幾千塊不錯了，有人氣就行，我本來是想虧個幾年的。”丁詩詩說，“爸你還好意思，前幾天明明跟我說購物中心形勢不妙，很多外貿老板都不看好。這次說不準文斌又要虧。這時候倒埋怨說沒料到購物中心能火爆。”
??丁六根臉上一紅，說：“我沒料到多正常啊，文斌沒料到才不正常嘛。”
??“我沒料到的事多得是。”黃文斌說。
??“好了好了，不說這個了，現在總算是把購物中心做起來了，下一步怎麽辦呢？”丁六根問，“把購物中心放在鬆山，人氣始終不穩固，其他老板也會心懷疑慮，不肯跟上。要不要在市區也同樣做一個購物中心？”
??“在市區也做一個同樣的購物中心，投資得多大。”丁詩詩反對，“這邊全是自己的地，建築裝修加起來也用了一億多。要是在市區買地建購物中心，沒有十億恐怕下不來。你看飛龍購物中心，買地的時候地價還沒現在這麽高呢，一共花了十幾億呢。現在要複製的話，沒有二十幾億真下不來。而且你在市區弄了一個同樣的，鬆山這邊不就完全沒人氣了嗎。”
??“當時要是不把明珠大廈賣出去就好了。”丁六根遺憾的說，“正好用來做購物中心。”
??“明珠大廈根本不適合做購物中心。”黃文斌說，“完全不是那個結構。”那是十幾年前的大樓，空間分割完全過時了，做購物中心的話，利用率就太低了，實在不劃算。再說那邊是商業區，周圍多是寫字樓什麽的，建個購物中心不是不行，但還是有些浪費了地理優勢。
??“不過這購物中心，市區當然要建，不但省城要建，省裏其他城市也要建，還有周邊省份，全國各大城市，統統都要建！要在這些地方市中心最繁華的地段，買下大塊土地，建最豪華功能最全的購物中心，還要附帶超市，電影院，酒店，滑雪場等等。當然還要有住宅區，每一個購物中心帶著幾千套房子，價錢都要是當地的頂級水準！”黃文斌說。
??丁詩詩和丁六根兩個看著黃文斌，張大了嘴，好半天都沒說話。
??“怎麽了？”黃文斌問。
??“就算鬆山購物中心給你辦成功了，你也不要膨脹得這麽厲害。”丁六根說，“人數爆滿，信心也爆滿了啊。你在鬆山這邊成功了，不等於在別的地方也能成功。再說鬆山這個還沒成功呢，也就是這幾天人稍微多了點，要收回投資還早得很。”
??“這麽大個計劃，要多少資金？省城在國內連二線城市都勉強，在市中心建一個購物中心都要二十幾億了，要是北上廣要搞，還不得四五十億啊？不說北上廣了，次一級的，深城杭城什麽的，至少也要三四十億吧。你現在能調集百億資金，選一兩個城市來做還可以，全力以赴的話，三個也許還行，再多的話，哪來的錢？”丁詩詩分析說。
??“錢這種東西，銀行裏麵多得是。”黃文斌說。
??“那也要借出來啊！”丁詩詩說，“就算孫書記給你批了條子，也不能這麽用。一借幾百億，哪家銀行都不敢批給你。就算孫書記自己要借這麽多錢，都”
??“什麽條子？”丁六根卻還沒聽說過。
??“爸你還不知道啊？”丁詩詩看了看黃文斌。
??“其實也沒什麽。”黃文斌把孫雪峰的事情用最輕描淡寫的語氣說出來。
??“居然還有這種條子！”可是丁六根是在商場上打滾了好幾十年的人物，怎麽不明白這種條子意味著什麽，嫉妒得眼都紅了，“有這種條子你在省城橫著走都行，做什麽不能賺錢，怎麽就偏偏要跑遍全國？出了省別人又不認孫書記的條子，萬一再碰上什麽天災人禍的怎麽辦。”
??“所以要選市中心來辦啊。”黃文斌說，“到時候買齊保險就不怕了。”
??“市中心天災是不多，可是人禍不少啊。你要搞這麽大的項目，方方麵麵要擺平多少關係！就算有個慈善光環護身，別人也不一定給麵子的。”丁六根說，“人家消防上門說你這個沒弄好，那個沒弄好，不弄好不給開業，保險會賠給你嗎？”
??“稅費交齊，環保消防完全按照法規規定的做。”黃文斌說。
??“你這還賺個屁錢啊。”丁六根說。
??“當然能賺。”黃文斌說，地產市場的大發展，讓正規做地產的也有了賺錢的可能，因為利潤實在太高了，“而且我們根本用不著借款太多。過幾個月鬆山到市區的快速路就要修通了，那時候大家要來這邊消費購物就變得又快又容易，然後中學開學，醫院搬到新院區，翡翠之城開賣，我們的購物中心價值就會大大飆升。用鬆山購物中心向銀行抵押，弄出錢來在市中心買地建購物中心。反正是自己的建築公司，讓他們加班加點建樓，幾個月就可以封頂。”
??“我明白了！”丁詩詩說，“那時候鬆山購物中心已經有了名聲站穩了腳跟，就不怕市區的購物中心搶生意了。而市區的購物中心封了頂，立即就可以再拿去銀行貸款。鬆山的購物中心都成功了，市區的購物中心條件更好，當然也會成功。銀行貸款借出錢來，就可以拿去建下一個購物中心了。”
??“基本就是這麽一回事。”黃文斌說。
??“也就是說，除了正常的支出，你還要負擔很重的銀行貸款。”丁六根一眼就看出黃文斌計劃的實質，“這種借貸鏈條，所有購物中心全部成功，你才可能賺錢，隻要有一個購物中心出問題，資金鏈就會斷，然後就好像多米諾骨牌一樣，一個中心一個中心倒下，最後全線失敗。”
??“這當然不會啊。”黃文斌說，“我對今後幾年的房地產市場有充分的信心。”
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