第87章 87. 會德豐的作用
送走了麥理浩，林耀祖召集董事會成員開會。
??他將與麥理浩交談的內容作了通報，說道：“我估計接下來，港府在經濟方麵會有動作。”
??雖然不知道港府會具體出台什麽樣的政策，但是林耀祖知道，大方向是不會變了。
??“工商業方麵，我預計港府會有扶持意向，但是不會給什麽政策優惠。因此，工業園計劃要繼續催促、落實.……”
??林耀祖說道，“各類工商業協會，將會更多的發揮作用。因此，納爾遜要記得對協會這邊多加留意……能掌控的協會就掌控住……”
??作為工商業背後的交流平台，關鍵時可以充當代言人，頂在衝鋒之路的前麵。
??港島的協會眾多，曆史悠久，也一直作為企業與港府之間交流的通路，所以眾人都能理解。
??納爾遜問道：“現在一些專上學院，跟我們旗下公司交往增多，是不是考慮給些資助？”
??林耀祖知道，製造業裏麵與專上學院合作很多，許多學生畢業就會到企業工作。算得上是企業人才基地。
??李滿舟道：“我覺得給學院資助，還不如直接資助窮困學生。特別是跟公司專業需求有關聯的學科。”
??高銘、蘭德等人也覺得直接資助個人更好，“不如在總部成立一個助學基金，總體平衡和規劃資助活動.……”
??這一提議得到大家認可，很快就通過了。“那就讓李芸馨負責組建，梅薇思、喬凱麗都參與，還有朱麗葉，這可是展示企業形象的時候.……”
??林耀祖定下來，然後道：“之前的計劃不能停下，先找到合適的地方，該建立的實驗室就建起來.……還可以直接設立在大學裏。”
??轉過頭，問道：“羅伯特，集團資金情況怎麽樣？”他擔心，一下子上了太多計劃，資金負擔重。
??羅伯特笑笑道：“老板，計劃是分段實施的。所以，資金完全不成問題。部分項目將和銀行合作，恒生銀行利生已經同意了……”
??“匯豐銀行那邊，沈弼倒是很支持。但是，沙雅先生有點猶豫，因此，我想先減少額度再談談……”
??哪怕是自己的公司，林耀祖也沒有想過下指令執行，都是純商業化操作。
??所以，旗下那麽多公司，負債率最高的也沒有超過30%，算是很健康、穩健的財務水平。
??“事實上，這次談話，我印象最深的就是新市鎮開發.……”林耀祖拋出了重點話題。
??觀塘雖然在九龍區域，但是一直被認為是首個新市鎮肇始，不過並不成功。
??因為它采用了英國式的低層小密度的布局，導致土地利用率不高，居民入住少，難以形成商業氛圍。
??但是，林耀祖卻很是喜歡，住慣過大型社區的林耀祖，一直對於內地效仿港島高密度樓盤深惡痛絕。
??稍有密集恐懼症的人簡直無法適應，會很壓抑，透不過氣來。
??“會德豐要將觀塘區域各式唐樓、棚屋集中並購，另置地更換或支付現金……”
??林耀祖說道：“我們在觀塘有很多利益存在，政府管不過來，我們自己要先一步規劃好。”
??包括未來市鎮中心、大型商廈、購物、交通、學校、醫院等等.……
??“老板，地產公司操作起來難度很大，有的屬於港府規劃範圍……”李明田倒不是畏難，因為這是事實。
??“不用擔心，港府自己都沒有一個清晰的市鎮規劃，我看過的市鎮規劃都很落後。甚至要不了20年，又得花錢來重建.……”
??“觀塘做好了就是一個樣板，甚至會為城規會提供參考。何況，這邊修條路，連接將軍澳、調景嶺，未來工業園區會更有價值。”
??觀塘到將軍澳隻有幾公裏路程，到那邊上班，回到觀塘生活，林耀祖的心裏有了完整的考量。
??旗下工廠的很多員工都居住在觀塘一帶，即使今後搬遷到了將軍澳，影響也會降到最低。
??“隻要會德豐將規劃做好，地皮收攏，相信港府會支持的。”林耀祖說道。
??你以為英國人不要麵子嗎？將東九龍區域極有可能發展為繁華區域的新市鎮，弄得最後成為富人跟窮人紮堆的幾不像，很好看？
??未來觀唐的工業區注定沒落，除了工業北移外，還有交通擁堵、市容建設落後、樓盤規劃淩亂等因素在影響。
??哪怕是地鐵通了、東區海底隧道建了、將軍澳工業區也麵世了……但是觀塘市區的髒亂差，能吸引誰？
??林耀祖想的很遠，而且有的是機會。數次地價崩盤、股市危機、經濟波動，觀塘的屋宇、地皮能值幾個錢呢？
??隻要在中心區占據了話語權，規劃確實達到了預期的效果.……作為新興繁華區，能不會賺錢？
??通過10年左右打造一個東九龍CBD會不會很有成就感？觀塘覆蓋區域將有牛頭角、藍田、秀茂坪等地……
??甚至包括了茶果嶺、油塘、鯉魚門等地。影響力甚至可以擴延至將軍澳、調景嶺一帶。
??“老板，觀塘還有一些地產商發展的高價樓盤，我們怎麽應對呢？”李明田問道。
??“不用去管，我們先將自己的事情做好，或許還可以撿點便宜……”林耀祖笑道，那可不是一般的便宜。
??觀塘未來會成為港島最窮的區，沒有之一。就是因為亂開發留下的後遺症，誰願再花大價錢去填坑？
??現在不同，工業欣欣向榮，加上金環集團旗下財雄勢大的企業都在這邊，有的人覺得是個機會，就提前開發了高價樓盤。
??“當那些吃虧的人回頭再看，就知道自己該到哪裏去住了。”林耀祖說道，“今後這裏主要就是中產及以下的家庭入住，而且房價不高、收入不低。”
??隻要金環集團不出岔子，是能夠實現的。因為，它就是個穩定器、平衡杆，可以主動調劑。
??“會德豐未來十年的重點，就是好好開發觀塘。同時，將港九繁華區域高價值樓盤保留下來收租。
??在繁華區域蓋樓，賣個好價錢。用賺來的錢收攏觀塘市中心土地，慢慢開發.……”
??林耀祖強調道：“能夠賣出高價的樓盤，采取多方合作方式，加速修建售賣.……”
??李明田明白，這是要加速資金流轉，“港九核心區域樓盤、商廈，要有計劃開發，並作為自持物業。”
??“等等看港府下一步舉動，爭取投得填海標的，那就更好了。”林耀祖說完，看向高銘、蘭德。
??“先行啟動將軍澳那邊的海水淨化工程.……”林耀祖道，又叮囑納爾遜，“還有電力配套，不然總歸是個麻煩。”
??負責九龍及新界的是中華電力公司，聽著像那麽回事，卻是地地道道的外資控股公司。
??控製公司的是半島酒店背後的家族，來自伊拉克的猶太人米高·嘉道理家族，跟英資不同，嘉道理家族基本上算是港島居民了。
??酒店、物業（加多利山）、電力、環保（嘉道理農場暨植物園）是嘉道理家族的主要產業。
??“中華電力同意在將軍澳工業園區，為我們專門配套輸變電站……”納爾遜說道，這事花了他不少精力跟時間。
??林耀祖考慮了一下，“跟他們商量一下，看他們願不願意合作建個發電廠……”
??按林耀祖的意思，就是為了保障工業園用電，且未來新市鎮建設也需要用電。
??納爾遜點點頭，如果能夠合作辦個發電廠，那當然會更有保障些。
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