第105章 糾結不是糾結
金九銀十，這是一年房地產銷售最精華的時間。
這個時候已經接近一年的末尾，對於不少打算在年內買房的人來說，這是最好的一個購房機會。而且很多房企也會選擇在這個時候進行降價促銷，一定程度上也為這樣的一場狂歡添了不少光彩。
這一段時間，房企爭奪銷售額也日益白熱化，畢竟，如果沒有抓緊這個機會，需要在接下來的十一二月反超，幾乎不可能。
“經過這兩個月的銷售，一年的銷售排名就可以定下來了。”
朱曉軍深知利弊。
……
不過，今年的金九銀十，他不打算再降價太多買房。
昌峰集團之前因為現金流緊張而降價賣了一大批房子，也保住了自己那快速下滑的排名不至於太過悲慘。但現在，情況和之前已經不一樣了。
消費者並不會知道，昌源汽車直到目前還沒有得到很好的盈利——哪怕是進入第三季度之後銷量明顯增長，單車成本有所下降，最終平攤下來的淨利潤也隻有3%左右。
“甚至還不夠利息的。”
用一種話來說，就是把投資造車的這一筆錢拿去存在銀行裏，也要比現在這樣造車來得賺錢。
不過很顯然，這並不是什麽大事——朱曉軍相信這一個產業將會為集團帶來越來越多的利潤，現在的低利潤，隻不過是集團還處在磨合期而已。
“目前來講，集團真正能賺錢的產業不多，能賺大錢的隻有房地產開發這一主業而已。”
哪怕是集團旗下的智能家居業務，也和賣出去的房子精裝修有關。更何況規模相差個幾十倍的東西，孰輕孰重，他不能再清楚。
……
既然重視房地產開發的主業，就必須要在這方麵源源不斷的投入資金。剛好九月到十月份又有一階段的土拍，隻要手裏還有些閑錢的房企，都被積極調動起來。
現在拿著廉價土地是接下來數年之內自身利潤的保障，大家都在思考，要怎麽樣才能賺更多錢。
朱曉軍已經給自己旗下的各個分公司發下拉拿地的指令，還是按照之前的標準，拿出銷售金額的一部分來購入新的土地。
“今年的銷售持續向好，特別是即將過去的第三季度，集團的銷售額破400億板上釘釘。按照這樣分下去，集團在各個區域擁有不同的土拍餘額，目前加起來還有個130億這樣。”
這些餘額有很多是上半年還沒有用完的，零零散散加起來會讓集團在一定時間內承受不小的資金壓力。
“集團賬麵上的現金怎麽樣。”
朱曉軍詢問道。
“目前賬麵現金約310個億，其中有將近130個億的用途是受到限製的。”
雖說已經是這兩年的高點了，但實際上還是有些緊張。
“這樣吧，再列個指標，接下來的十月份集團所有區域的拿地金額加起來不能超過80個億。”
化整為零應該就可以了，身為董事長的他如是想。
……
其實距離九月末還有那麽幾天。昌峰集團的銷售還在持續進行。
不算上已經過去了一大半的九月，在第三季度的前兩個月，集團的銷售額就已經達到了296個億。
加上上半年的銷售，集團今年的銷售金額已經突破了900個億。如果沒有其他意外，今年總銷售金額達到1300億的銷售目標不成問題。
這個時候，拿到更多的錢隻不過是時間問題。朱曉軍有一個計劃，就是在年底之前讓集團可以調用的現金超過400億。
“想要保留更多的現金，就必須要減少新項目的開發投入，但這樣就不可避免地導致未來的規模增長停滯，利潤削減。”
對於一家公司來說最快的發展方式，就是把手裏所有的錢都拿去進行運作——在這種情況下，一家公司可以調動它所能調動的最多的資源，並在獲得一定利潤的同時，將這筆利潤砸進去，開拓新的疆域。
“原主就是這樣做的，也因此摔倒了。”
這種做法雖說能夠調動盡可能多的資源為集團的擴張服務，但同時也可以摧毀集團——現金流緊繃的感覺，朱曉軍是再也不想體會了。
“一切都要穩，不能像之前那樣隻顧著跑得快。”
在一次中高層例行會議上，身為董事長的他這樣訓導。
“所以我們現在的目的並不是讓集團發展的怎麽這麽快，而是發展的怎麽怎麽好。”
掌聲雷動，不知道有多少人聽了進去。
……
總部下了命令，讓整家集團的拿地金額不能超過80億的消息，一下子就傳遍了整家集團。
不管是哪個區域的經理在聽到這個消息之後都暗暗吃驚，同時也開始揣度起自己的速度來。
“如果被別人搶了先，那明年我們這區域的銷售額就會下跌了。”
這些經理一個個都知道自己想要的是什麽，也知道要怎麽樣才能讓自己獲得最大利益。
“西洋集團上麵已經下啦這樣的命令，我們也沒有辦法，在接下來的土拍中要盡可能快的拿下盡可能多的地。”
不知道多少個地區經理下了這樣的命令，明爭暗鬥，在不經意間升級。
……
不過坐在董事長辦公室裏的朱曉軍，可不知道自己的下屬已經鬧出了這樣多的問題。
“接下來幾個月的拿地總金額估計不會少於150個億，也就是說在集團的現金中，將會扣掉一半。”
“現在集團的回款情況已經好了不少，但是在接下來的三個月中，每個月也隻能拿回100個億出頭。”
這也就是說，集團在接下來的幾個月中，能注入現金池的錢也就那麽點。
“項目的後期投資還要繼續，這裏麵至少要砍掉100個億。行政上麵也需要花錢，還有貸款的利息支出等。”
算來算去朱小軍發現，在接下來的這幾個月中自己的支出也要有300個億這樣。
“滿打滿算，年底集團手頭的現金也隻能有350億軟妹幣。”
剛剛放了大話，現在才知道問題嚴峻。
“按照這樣說來，好像不能拿多少地。”
他知道要克製自己。