第一千零三十七章 好一個理由

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  樓市，房地產一直都是喬峰賺快錢，大錢的大好項目.

  從香港八十年代初的房地產狂漲到狂跌然後再漲，再到廣場協議之後的曰本房地產泡沫，喬峰都攫取了海量的利益.

  在那之後喬峰的視線轉向了開放後蓬勃發展的內地，不管是影視行業還是房地產.

  要說內地的影視行業和房地產，真正的發展起來，那都是二十一世紀以後的事情了.

  可是，在那之前，內地的房地產也是有過瘋狂日子的時候的.

  這就是海南的房地產泡沫.

  對於日後絕大多數海南人和參與過海南房地產泡沫的人來說，那次狂潮都是不堪回首的記憶.

  但是無可否認的是海南房地產泡沫的開局卻是非常完美的.

  1988年8月23日，海南島從廣東省脫離，成為中國第31個省級行政區，並設立經濟特區.

  有著深圳特區的成功例子珠玉在前，海南這座3.5萬平方公裏的小島，自然而然的成為了全國各地淘金者的“理想國”.

  可是海南窮呀，基礎過於薄弱、缺乏開發本金，怎麽辦?

  當然是像深圳開始的那樣，要政策，要支持.

  於是特殊的出口政策、開放股市、房地產政策就成為海南的三大爭取目標.

  而這其中因為地廣人稀，廣袤的土地就成了海南最大的資本，房地產開發也就成為發財捷徑.

  用房地產大佬，成功從海南房地產泡沫脫身的潘石頭的話說那就是1989年他坐船來到海南時還是黑蒙蒙一片，第二天醒來，發現一夜之間，島上已經湧進了15萬人.

  但這時候還遠遠不到瘋狂的時候.

  從1988年到1991年，海南的房地產基本穩定在1400元每平米左右.

  但別覺得這價格漲幅不大.

  這要有對比的.

  你隻要知道那時候的帝都北平房價也不過才995元一平米而已.

  也就是說從被確定為特區，僅僅三年的時間，海南的房價就已經超過帝都北平許多了.

  那可是帝都，全國房價最高的有數幾個地方.

  但是這僅僅是海南房地產暴漲的前奏.

  當1992年總設計師發表講話提出加快住房製度改革步伐後，海南建省和特區效應終於得到全麵釋放.

  高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司.

  平攤到海南全省的人口，平均每80個人一家房地產公司.

  但是這些人，這些公司當然不都是為了蓋房子的，事實上，大部分人都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲，他們手裏傳的是地皮，是樓花.

  許多樓盤一拿到報建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價格就已經翻了幾倍。在一片火熱的行情，所有人都認為會有最後的那個“傻子”來接盤.

  1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發麵積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝.

  同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業.

  據《中國房地產市場年鑒》統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰，短短三年，增長超過4倍.

  這價格要遠遠超過北平，上嗨.

  而與海南隔海相望的廣西省北海市，房地產開發的火爆程度也毫不遜色。


  1992年，這座原本隻有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司，全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地政府一年批出去的土地就達80平方公裏.

  那勢頭任誰看了都要說一句瘋了，絕對的瘋了.

  所有參與其中的人都在賺錢，賺大錢.

  然後賺了錢再買地，再蓋樓，再賣地，賣樓花.

  但是，就在最瘋狂的時候，有人卻看到了危險，然後提早離場，實現了勝利大逃亡.

  其中就有潘石頭還有他們的萬通六君子，都成了一方大佬.

  而潘石頭他們之所以能成功躲過泡沫破裂還有個流傳很廣的心靈雞湯故事，傳聞潘石頭用5斤橘子向規劃局辦事員換來了海口住房建設數據，結果是令人震驚的：用海口住房報建麵積除以常住人口，平均每個人可以分到50平米住房，而當時的北京人均居住麵積也隻有7平方米.

  於是乎潘石頭意識到泡沫來了，於是及時抽身而退.

  從帶著著1000多元來到海口尋找機會，再到離場時的身家千萬，潘石頭實現了個人財富的萬倍增長.

  喬峰不貪心，千倍萬倍的他就不想了，畢竟他的投資體量在那裏呢.

  而且他也不想單純的就玩擊鼓傳花的遊戲，畢竟他的目標太大，如果他也這麽玩，到時候退場的時候造成的影響會更為巨大.

  搞不好會讓上邊大領導對他有大大的意見.

  所以，喬峰的目標是踏踏實實的拿地，蓋高端住宅，在離場前不留下一處爛尾樓.

  那樣的話，就算他提前離場，人們也就會少一個指摘他的地方.

  而俐智此次忽然提出抽走海南地產上的資金為東單一號城市綜合體廣場項目做準備，一下給喬峰提供了又一條思路.

  那就是以東單一號項目作為從海南離場的理由.

  以東單一號項目的進度來說，從拿各種的批文到遷走上邊的單位和住戶，再到開建基本就需要兩三年的時間.

  而這剛剛好就是海南地產最瘋狂最鼎盛的時候，也是即將破滅的時候.

  在這個時候喬峰以東單一號項目為理由拋售海南地產，抽調資金，任誰也不能說他是察覺到了海南地產潛伏的危機而在高位拋售房產獲利，而把爛攤子丟給地方和國家.

  人們隻會認為是他運氣好，點亮了幸運技能.

  想到這麽一個恰當合理的理由立場，喬峰不用說多開心了，一把抱住俐智狠狠的吻了上去.

  俐智被吻的莫名其妙，但這不妨礙她下意識的給以熱烈的回應.

  屋外，兩個單純的孩子看著電視，屋裏，一對單純的男女撞擊著彼此.……