第206章 【1.27億的項目】

  林榮亨沒有想到，張若懷聯係太古洋行關於購地需求後，太古洋行大班小施約克很快就約了和林榮亨會談；林榮亨有種猜測，那就是自己的傳奇經曆，讓小施約克決定在自己身上找一些關於地產自信。


  畢竟，像太古城這樣巨大的投資——13.5億港幣，相當於太古洋行近20多年的純利, 太古洋行在1973年的純利僅為3900萬港幣，僅有恒大地產的零頭（包括投資黃金或股票的獲利）；太古洋行的強大不在於它的純利有多少，而是在於他擁有大量的土地，以及一些前景遠大的公司，比方說國泰航空、太古實業（工業）。


  雙方的談判在太古洋行會議室。


  說實在的，太古洋行因為其實力不足, 白白損失了不少財富：

  比方說，1970年賣給新世界地產的藍煙囪舊址, 20萬平方尺瀕海地皮，僅僅以1.3億港幣就出售了給了鄭裕桐，這幅地皮在80年代地產高峰期，僅地皮就翻了接近10倍。


  比方說，這次將出售給恒大地產的兩幅地皮，亦是不錯的住宅地皮，重要的是麵積足夠大。


  雙方見麵，小施約克就客氣的說道：“林爵士最近幾年在股票和黃金投資上，斬獲巨大，真是讓人羨慕！”


  林爵士, 是林榮亨最近獲得的一個稱號，是英皇室授予的一個低級爵位, 主要表彰林榮亨在傳媒領域做出的貢獻；隨著現代報業和現代通訊社的影響力增加，英國本土勢力已經迫不及待的拉攏年輕的林榮亨；當然了, 這麽一個低級爵位銜，也不需要去英國參加什麽儀式。


  就是林榮亨本人, 也經常忘記有這麽一個爵位銜, 連名片上都沒有印上去過；雖然林榮亨不在意, 但和林榮亨不是很熟悉, 卻又認識的人，基本都會喊林榮亨‘林爵士’，畢竟大多數香江人，還是覺得這個爵士銜是一種榮譽。


  至於小施約克所說的投資股票和黃金，斬獲巨大；其實也不是什麽秘密，無非就是林榮亨在股市高峰時大量套現，以及恒大地產參與投資股票和黃金收獲大量利潤，這些都包不住火的；但林榮亨個人投資黃金這件事，相信知道的人不多，就算知道的幾人也不知道林榮亨投資了多少。


  林榮亨謙虛的說道：“施約克先生過獎了！太古地產最近公告的‘太古城’計劃，讓我們作為地產行業的同行汗顏；如此宏大的工程，一定會為香江的居住環境和經濟，帶來巨大的貢獻，也會成為香江的經典地產項目之一！”


  這不是在拍馬屁，太古城可以是香江最經典的地產工程之一，在大型屋邨領域，基本上排得上第一；前世，黃埔花園的地理位置不能和太古城相提並論，地皮麵積也小30萬平方尺, 商業樓宇足足少了200萬平方尺；至於其它的大型屋邨項目，比方說海怡半島、麗港城、匯景花園、嘉湖山莊.……等，在地理位置和商業價值上，都不能和太古城相提並論。


  小施約克一聽林榮亨如此評價太古城，更加堅定太古城項目大有可為，但就像恒大地產找上來的原因一樣，太古地產拿不出上億港幣的啟動資金；或者說，太古洋行不敢孤獨一擲，去大舉借貸來啟動這個項目。


  事實證明，太古地產確實很保守，前世太古城第一期項目的兩幢大廈在1976年推出，售價竟然以中級住宅形象來吸引買家，售價僅為200元至230元；並且，太古地產還擔心銷售不佳，優先讓太古集團和金門建築的雇員享受折扣認購，以造成‘短期內售罄’的效應，以此來吸引市民注意。


  結果顯然是太古地產低估了市場，很快就銷售一空；鑒於這種情況，太古地產連忙改變策略，第三、四幢大廈連忙以高檔住宅形象吸引買家，在1977年初開盤時，售價也提高至300港幣每平方尺，結果買家和炒家提前48小時排隊。


  總的來說，這些英資地產商對香江地產完全不夠了解，或者說根本沒有華資地產商會玩花樣；要不是他們手中握有大量地皮，怎麽可能在香港立足下來。


  小施約克見林榮亨肯定太古城，試探性的問道：“林爵士覺得地產轉旺會很快嗎？”


  林榮亨坦白的說道：“整體情況是向好的，隻不過是低穀的時間長短而已，也許太古城第一期銷售的時候，市場可以恢複到1972年的水平。當然了，這些隻是我個人看法。”


  如此回答，小施約克反而不會將賽西湖、太古山穀1號捂在手裏，坐等地皮升值；因為他更堅定了太古城這個龐大的計劃，那麽勢必要懂得取舍，出售一些地皮來確保太古城計劃的實施。


  果然，小施約克立馬說道：“那林爵士打算以什麽價格購買這兩幅地皮？”


  林榮亨沒有過分的去砍價，對於自己來說，首先要保證的是，這些機緣不能讓李超人獲得。


  所以，林榮亨認真的說道：“賽西湖地皮一共是86.4萬平方尺，我們可以出價8000萬港幣；太古山穀1號地皮一共是20萬平方尺，我們可以出價4000萬港幣。”


  這個報價，隻比前世低七八百萬港幣，但初次報價已經很顯誠意。


  小施約克臉上沒有任何表情，這樣反而說明他對這個報價感官還不錯，不過顯然太古一方也早有報價，小施約克立馬說道：“賽西湖地皮8800萬港幣，太古山穀4200萬港幣，這是我們的報價，恒大地產主動上門尋購地皮，算準了我們需要一筆資金啟動太古城計劃；但你們的報價不是那麽有誠意，所以需按照我們的報價才可以交易！”


  這其後，雙方手下交兵了一番，最終林榮亨拍板道：“雙方各退一步，就以1.27億港幣成交如何，我們可以一次性付清，不需要分期付款，這對於太古地產非常有利！”


  小施約克也非常滿意的說道：“那就按林爵士的提議來，雙方各退一步！”