第266章 合作

  茶廳內，茶香裊裊而起。這酒店的茶廳採用的是粵式風格，無論是古樸的桌椅，還是牆上的字畫以及四周的擺設，都充斥著濃濃嶺南文化。


  葉政治其實還是比較喜歡這裡，不僅環境優美，而且茶也泡得很好。邀請著二人坐下之後，他才拉開椅子跟著坐下來，眼睛留意著龍興生的舉動。


  「政治，本來我今天只是過來看看的，但我發現我們似乎可以達成一項合作！」龍興生坐下之後，開門見山地沖他說道。


  「合作？」葉政治抬起頭，臉上微微愣了一下。


  原以為彼此只是拉拉家常，但沒有想到，龍興生卻是帶著生意而來。按說，一個是互聯網的新貴，一個是房地產的元老，風馬牛不相及，這沒有任何合作機會才對、


  龍興生竟然說要跟他進行合作，這的確超乎他所料。


  江麗華聽到這話，也是詫異地望向丈夫，心裡同樣有些不解。九月在線的確是一個很好的融資平台，但是不說龍騰地產現在資金充沛，還擁有低成本融資渠道，這平台的利息董事會恐怕也接受不了。


  「是的，我剛剛想到了一個咱們可以合作的項目！」龍興生看著他，再次鄭重地點頭。


  葉政治皺了皺眉頭，疑惑地直接詢問，「龍總，請問是什麼樣的項目呢？」


  「不知道你有沒有興趣投資產業園呢？」龍興生將茶杯端起，輕啐了一小口，臉上掛著一絲微笑。


  「這個不是很懂！」葉政治皺了皺眉頭，然後老實地搖頭。


  「產業園的本質，其實就是通過運作，讓園區的物業達到升值的目的，從中獲取高額的回報。你本身擁有中小企業的資源，我覺得你的條件很好，完全可以往產業園這一塊發展！」龍興生望著他，認真地說道。


  其實不少人對於產業園，都是顯得一知半解，但實質就是一場土地增值的遊戲罷了。


  美國某城30英里以外的山坡上有一塊不毛之地，地皮的主人見地皮擱在那裡沒用，就把它以極低的價格出售。新主人靈機一動，跑到當地政府部門說：我有一塊地皮，我願意無償捐獻給政府，但我是一個教育救國論者，因此這塊地皮只能建一所大學。政府如獲至寶，當即就同意了。


  於是，他把地皮的2/3捐給了政府。不久，一所頗具規模的大學就矗立在了這塊不毛之地上。聰明的地皮主人就在剩下的1/3的土地上修建了學生公寓、餐廳、商場、酒吧、影劇院等等，形成了大學門前的商業一條街。沒多久，地皮的損失就從商業街的贏利中賺了回來。


  這個故事告訴了我們一個商業真理，1/3經過增值的土地價值大於原完整的土地。


  騰龍地產在商品房和商業地產之外，早些年就已經開展了「騰龍孵化計劃」，在全國一共打造了10個科技園，構建創業-孵化-產業化完美閉環。


  只是理想很豐滿，現實卻很是骨感，總體效果卻是不盡人意。特別受到華夏經濟不景氣的影響，公司的產業不僅沒有達到增值的目的，反而成了一個小累贅。


  龍興生早就想引入一個合作者，共同完成科技園區的建設。原本想跟國內一間知名的視頻網站合作，打造一個科技研發與內容製作的一個影視類的產業園。


  但是雙方在談判過程中，並不能夠達成一致。


  今天看到葉政治的九月在線，讓到他不由得靈機一動，覺得這就是他要尋找的最理想的合作夥伴。


  龍騰地產已經將硬體建造完成，唯一欠缺就是一個園區產業定位，另外是一批優質的中小企業資源。而在這方面，九月在線無疑是具備的。


  只需要將這些零散的資源進行整合併加予利用，那就可以將目標產業園打造成全省知名的某產業基地，屆時產業園必將實現大幅度的增值。


  規模雖然不一定能夠提升效益，但是規模卻可以提升影響力。


  一百家茶葉鋪聚在一起，會形成租金貴上十倍的茶葉街；一千家電子產品商鋪聚在一起，會形成租金貴上一百倍的電子城；一萬間科技公司聚在一起，則會形成租金貴上一千倍的科技園。


  隨著九月在線的發展，其合作的中小企業必然會越來越多，完成可以實行產業基地孵化計劃。


  呼！

  葉政治深深地吸了一口氣，經過龍興生的一番講解，他發現一扇大門地徐徐地向他敞開，看到了一條光明的道路。


  九月在線雖然已經成為了網貸行業當之無愧的巨頭，但是同樣存在著不少的問題，其中一個問題就是對手的挖角。如果將這些企業引入產業園，那粘性會大大地提高。


  另外，企業一旦發生違約，若是在自己的產業園內，那事情比較容易處理。


  如此看來，發展產業園模式，對於九月在線似乎是一條不錯的路子。


  「龍總，我實話跟你說，這個項目我已經心動了！但怪我才疏學淺，先前沒有接觸產業園這一塊，所以我還得回去跟我的團隊商量，才能給你答覆！」葉政治沒有過於掩飾，很是實誠地望著他。


  是的，他已經心動了！

  龍興生聽到這話，眼睛微微一亮，滿意地點了點頭。若是葉政治一下子答應，那這年輕人做事就過於衝動，並不是一個合適的同盟者。若是葉政治一昧推脫，那就顯得矯情與做作，同樣不是一個理想的合作者。


  「我們可以選擇其中一個產業園嘗試合作，不管是委託給你運營，還是你直接參股進來，我都歡迎之至！」龍興生伸出手去，臉上掛著一絲微笑。


  這可謂是誠意十足，委託運營就幾乎將風險都攬在自己身上，這無疑是給九月提供了一項創收的業務。而讓葉政治參股進來，這就是榮辱與共了，但也代表著龍興生看好九月。


  「龍總，謝謝您的抬愛！」葉政治伸出手跟他相握，臉上露出一份真誠的笑容。


  龍興生無疑是一個生意場上的高手，事情已經談到這裡就可以了，這個合作雙方都需要時間消化。所以在接下來，他的話鋒一轉，開始聊起了葉政治尋找房子的事情。


  沒過多會，虎妞抱著錢箱和龍珠兒尋了過來，小臉紅彤彤的。大家看著時間已經差不多了，也就選擇告辭，相約下次再一起相聚。而有著虎妞與龍珠兒這一條紐帶，這事似乎不算是客套話。


  次日上午。


  葉政治就拿著這一個產業園區的新構想，跟著三個高層進行商量，結果是大家一致同意。除了因為產業園能完善九月的產業鏈之外，其實跟這裡面的利潤也分不開。


  同樣是土地，像中海一塊不到13公頃的土地拍出了248億的天價，而一間華夏企業在澳大利亞花15億華夏幣就買到了10萬公頃的土地，兩者的價格相差達到127179倍。


  若是九月介入產業園區，不需要跟華關村那樣兇猛，只要形成一定的規模和知名度，輕輕鬆鬆就能夠增值三、四倍。(未完待續。)