第950章 擊鼓傳花的遊戲
在中國，股市是用來住的，房市是用來炒的！
一提起海南的房地產泡沫，吳小正又忍不住想起了二三十年後很流行的一句話。
這句話的意思是說，中國的股市和房市，一直就是一個奇葩的存在。
一個人如果把主要資產放置在股市，那恭喜你，分分鐘有可能變成股東，你就安心在股市呆著，永遠也別也別想出來。
可若是某人在過去把資金投放在了房市，那人人會給予羨慕的眼神。
後世的房價真的被炒很離譜。
在深圳那樣的地方，平均房價竟然高達五六萬元一個平方，普通的工薪族，如果只是靠工資，那一輩子都別想買得起一套房。
這樣的情況可遠不止一個地方，而是全國一二線城市都是如此，甚至某些三線地方的房價也被炒得虛高。
那時的情況，跟現在的海南房地產泡沫根本上是一致的，都是在擊鼓傳花，都是拿銀行資金在折騰，只是不知道鼓聲什麼時候停止，也不知鼓聲到底還能不能停得下來，更不知道，誰將是最後那個接盤俠。
後世的房市真的有點離譜。
因為後世的房地產長期是塊肥肉，所有人都想來咬一口，所以就有了中國特色的房地產市場。
據吳小正所知，很多做實業的企業，最後都涉足房地產熱了。
七匹狼做地產、美的做地產，海爾做地產！
雅戈爾做地產、蘇寧做地產、國美做地產！
蘇泊爾做地產、格力做地產、格蘭仕做地產！
奧康做地產、娃哈哈做地產、喜之郎做地產！
奧克斯做地產、長城床墊做地產、長虹電器做地產！
五糧液、郎酒、水井坊都在做地產！
……
吳小正現在所想的是，既然明知房地產在幾年的調控之後又會大熱，那吳氏企業要不要真正涉足房地產市場呢？
這確實是一個很具誘·惑力的問題。
實業再能賺，也還是遠不如房地產行業能賺。
據吳小正所知，去年冒出來的那些地產企業，包括碧桂園、雅居樂、保利、合生創展、綠地等，以及現在已開始跑去廣州折騰的萬達，在熬過未來幾年的調控難關后，後世都成長為了做實業的企業只能仰望的龐然大物。
如此巨大的利潤，讓吳小正不得不慎重考慮。
說起來，正佳集團現在算是涉足房地產市場了，但建大賣場、五星級酒店這種模式，跟純粹的建房賣房還是有很大區別的，這也正是吳小正並不太擔心這些項目受宏觀調控影響的原因。
可在此之後呢？
要知道，現在的五個正佳廣場項目，佔地面積都在30萬平方以上，按照吳小正的計劃，在大賣場和酒店建起來后，接下來是要建高檔寫字樓和高層住宅的。
這兩部分都屬於可售可租的範疇，尤其是高層住宅，肯定是以賣為主。
進是肯定要進的，但得注意時機！
吳小正很快就有了明確的思路。
他雖然是重生之人，儘管他知道後世的房地產市場又會過熱，甚至會產生巨大的泡沫，可他並不覺得自己有能力去改變大市場的走勢。
既然不能改變大的走勢，那自己可不可以在適當的時候做一個攪局者呢？
吳小正突然覺得這是一個很有意思的想法。
因為已經涉足房地產業，吳小正知道這一行到底有多賺。
打個比方說，正佳集團之前在深圳所拿的一大塊地皮才幾百元一個平方，可是到了20年後，那地皮就能漲到幾萬元一個平方，升值百倍還不止。
再比如說，現在長市的商品房，一個平方也就三四百元，可到了二十多年後，起碼上萬，而北上廣深這樣的一線城市，則是更要翻好幾個倍。
可想而知，這其中的利潤到底有多大。
房地產行業的利潤到底有多大，換個角度來算，可能看起來更清晰。
以現在的長市中心區域為例，折算下來，商品房的樓面地價可能也就100元每平方左右，建設成本平均下來也就一百多一點，200元出頭的成本，按三四百的價格出售，也還是大賺。
而在這個年代，做房地產是無需太多本錢的。
在建設之前，只要拿下土地和項目批文，開發商就可以去銀行貸款，然後在開建之前，開發商有可以提前賣樓花，這等於是拿銀行和未來住戶的錢在做開發，典型的無本生意。
到了後世，樓花不能賣了，但利潤卻更甚。
打個比方說，在後世的深圳，地價已經賣到天價，平均樓麵價可能會去到三四萬，可這樣只會更賺，原因就在於，樓面地價能去到三四萬的地方，房子的售價起碼已經去到七八萬甚至上十萬，而建設成本加費用，也就三千左右一個平方。
三四萬的樓面地價，卻賣到上十萬，這其中的利潤有多少？
這正是為啥各種做實業的企業都轉身投資房地產領域的原因。
沒有幾個行業能比房地產業更賺錢！
吳小正此時就在想，要不要現在開始大肆囤地，然後大舉進軍房地產業？
他立即就搖了搖頭。
現在似乎還不到時候。
他記得，從今年夏天開始的宏觀調控，一直會延續三年左右。
這三年也正是房地產業由熱轉冷的時期，只有到97年後，房地產也才會再次逐漸變熱，然後開始瘋狂。
既然如此，那自己不如再等上三四年。
到了那個時候，吳氏企業應該已經發展成為了龐然大物，到時手裡應該會有充足的資金來狠狠地玩上一把。
這一行真的可以玩很久！
吳小正記得，從97年開始的這個擊鼓傳花的遊戲，一直延續了二十年以上，直到他重生之前，這鼓聲還沒法停下來。
不過到了2017年左右，曾經的房地產大鱷萬達開始撤離了，然後香港的房地產大亨李嘉誠也開始變賣房地產業方面的資產了……
這一切都在表明，這擊鼓傳花的遊戲，似乎將在2020年左右停下來。
唉，實在是太遺憾了！
前世的自己，竟然沒能親眼見到這遊戲停下來后的慘狀。
看來，這輩子必須親自參與一下，然後笑看眾生哭。