第374章
穎河市歷史悠史，商周時期就有城池遺址留存在至今，境內歷史古迹數不勝數，而又以商江北岸、綿延三十餘公里的白雲山裡，道場佛寺書院摩崖石刻、石雕以及古寨等歷史建築古迹保存最為完備。
同時白雲山最高峰太白頂逾兩千米，乃中原省第一峰，白雲山山形秀美、泉瀑清澈，風景集秀險奇幽於一體，山中冬暖夏涼，常年氣溫保持在十到十五攝氏度之間。
最為關鍵的，白雲山距離穎河市主城區極近，有兩條高速公路、一條鐵路在白雲山西北麓交匯，設有站台跟出口，此時商都國際航空港建成之後，距離白雲山東麓僅六十公里，還有高速公路連接，可以說是中原省旅遊資源最密集的地區；而且白雲山很早以來，風景秀美就馳名中外。
兩千年以來，國內游旅產業高速發展，每年省內外登白雲山的遊客也翻了兩番，只是無論是山裡還是市裡，旅遊設施建設相對滯后，陳立他們夜裡入住的這家客棧，是山裡唯數不多的幾家小型客棧之一，也就二十多間普通房間。
也虧得陳立早就有準備，提前將客棧的房間都預訂下來，要不然，這些多人根本就沒有辦法進山裡住下來。
元宵節剛過，山下都還大雪紛飛，天寒地凍呢，山裡氣侯卻是溫潤，將外套脫掉，穿一件羊絨衫在室外抽煙聊天，都絲毫不覺得寒冷。
山裡沒有燈火，即便客棧院里的庭院燈都顯得昏暗，幾株紅楓正葉色鮮麗，沾染夜露，泉水叮叮咚咚不知道從什麼地方傳出來，入耳清悅，夜空繁星閃爍。
雖說客棧的條件頗為簡陋，但人在院子里，卻感覺這裡是難得的世外桃源，還能隱然看到南面商江在夜色下潾潾水波跟不多的幾點江船燈火……
陳立跟大家在院子里聊了一會兒，孟學德便在苗發強的陪同下，坐車趕到山裡的客棧。
「孟書記，都這麼晚了，還勞你到山裡走一趟，真是過意不去啊。」陳立笑著跟孟學德握手道。
「我聽說你明天下午就從穎河直接坐火車去浦江，也沒有聽說你去浦江具體什麼事務，」孟學德說道，「我就在想，要是新潮銳打算在浦江大規模發展業務，你去浦江大概一時半會回不來，有個問題不當面找你問清楚，可是要過很久才能知道你真正的想法是什麼。」
「什麼問題，我跟孟書記您在電話里不能溝通？」陳立笑道。
「你中午跟任宏遠說的話，是擠兌他們一下呢，還是確實有什麼想法？」孟學德直截了當的問道。
「新潮銳近期在省內應該不會有什麼大動作吧？」丁洋好奇的問道。
新潮銳後期重點是在省內發展，還到省外的一線重點城市去布局，不要說新潮銳內部了，陳立跟徐元洲、丁洋他們也有交流。
中午，陳立對任宏遠的那句話，徐元洲、丁洋事後想想，也猜測陳立就是看任宏遠不順眼，說出來刺激他們一下。
「新潮銳未來的在省內的地產業務重點，也會放在商都，更多的精力會放到省外一線重點城市去布局，這是年前就明確下來的事情，不會隨意更改，」陳立笑道，「不過我中午跟任宏遠說的這些話，也不是純粹刺激他們——宏遠集團真願意將國際新城及影視城項目轉讓出去，這邊除了新潮銳之外，國邦地產、隆御置業以及洲洋置地，哪一家都有資格接手啊！」
「這是一聲不吭，就將主意打到我們頭上來了啊！」徐元洲笑道，「你怎麼知道我們就一定樂意接手國際新城這爛攤子？」
穎河市的地價、房價都低，此時介入，風險很小，但房地價低，交易不活躍，開發建設周期長，將導致運營、財務成本大幅上升，資金周轉率大幅降低，還真不如在青泉再拿地，快速建設，趁接下來還有三四年好日子，快速脫手兌現利潤呢。
國邦地產或許對在穎河市投資房地產感興趣，畢竟國邦地產未來的定位就是紮根省內市場，但徐元洲、丁洋在青泉投資江濱國際花園都是玩一票的性質，即便再玩一票，也會找周期短的項目。
「宏遠國際新城要重新定位，」陳立說道，「定位在國際旅遊影視新城，或許前景更明朗一些，但這也依賴於白雲山的旅遊基礎設施能真正大規模的投入。又或者說國際旅遊影視新城在定位調整后重新建設，就是白雲山旅遊基礎設施大投入的起步，一切就會變得有那麼一些不一樣。李夢李總前些天找我談過，想著拿二十到三十億的資金，回穎河投資旅遊產業，我就在想兩者能不能結合起來。當然，新潮銳目前拿不出太多的資金，我有什麼想法不重要，你們還得聽李夢的……」
李夢亮晶晶眼眸瞥了陳立一眼，她之前找陳立談，是擔心她大規模投資穎河的旅遊基礎設施，投資回報率低，錢萬里、胡國銘不願意參與，她就想著讓陳立幫忙當一回說客，錢萬里、胡國銘即便不願意參與，那大家也好聚好散，坐下來好好談談怎麼將錢萬里、胡國銘他們手裡的股權收購回來，沒想到陳立想出另一套方案，看上去更有誘惑力，不僅要將錢萬里、胡國銘都留在御隆置業，還要將國邦以及徐元洲、丁洋撮合進來。
這次的招商引資大會，市裡有幾項旅遊項目的招商引資。
為開發白雲山的旅遊資源，羅榮民擔任市委書記時，就專門註冊成立了與白雲山風景區管理委會員相對應的白雲山旅遊集團，這一次白雲山旅遊集團意圖通過增資擴股的方式，從外部引進一部分民營或外企資本，除了對白雲山現有的景區進行更好的修繕、維護，加強道路交通、山體維護等方面的基礎設施投入外，還計劃新開發幾處景點。
李夢除了想直接參与白雲山旅遊集團的增資擴股，還想在白雲山裡擇扯投資一家包括五星級酒店在內、文化風情展示、溫泉景區等項目在內的綜合會議度假中心，考慮到錢萬里、胡國銘有可能選擇退出，她計劃中初步的總投資額度大約會控制在十五到二十億之間，然後等前期投資運營穩定之後，再通過貸款追加十億左右投資，總體會控制二十五億到三十億之間。
而要將影視基地、宏遠國際新城添加進來，除了收購款外，後續新增建設運營投入也不會低於十個億，那初步投資就會擴大到四十億左右，這的確不僅要說服錢萬里、胡國銘留下來，要將國邦以及徐元洲、丁洋他們納入進來。
「是啊，李總真有這麼大的手筆支持家鄉建設啊？！」聽陳立這麼說，孟學德也很是意外的看向李夢。
孟學德原以為這次招商引資大會，能為全市旅遊產業發展，拉來三五億的投資就已經算不錯成績了，沒想到他夜裡專程脫開身跑這一趟，還是值得的，沒想到這邊在醞釀這麼大的項目投資。
「是有這個想法，只是想法還不夠成熟，我原本想著拉新潮銳一起投資，卻沒想到陳總這個人這麼狡猾，他還沒有咬鉤呢，我也就沒有急著跟市裡溝通。」李夢瞥了陳立一眼，說道。
陳立雖然這次不打算出資，但李夢的事情，他知道后就一直掛在心上，跟大家聊了他的一些想法：「宏遠國際新城，最初的定位還是想著極力融入穎河新城區，吸引穎河市內的潛在客戶過去購房，但受限生活配套的滯后以及距離的因素，因此在過去三年，即便宏遠集團想盡辦法，甚至與多家市直機關合作，搞了一批合建房，總銷售也不足五十萬平方米，後續還有一百多萬平方米的商業、住宅項目待售、待建，新房價格也好不容易拉升到一千五。然而宏遠國際新城的定位、規劃重新進行調整，轉變為影視旅遊新城，將購買對象放在為白雲山優美景色、宜人氣溫所吸引的高端遊客身上，建設成本雖然會提升一截，但新房價格在當前基礎上的提升空間，還是很大。我甚至考慮著，是不是先在旅遊新城內，將別墅區項目都單獨列出來，改為四星級甚至五星級度假村，一方面為白雲山的遊客提供高端住宿及餐飲服務，一方面又通過高端遊客的滯留，向他們推銷旅遊新城的地產，吸引他們居住穎河——當然，這個項目能否成功，還是依賴於白雲山的旅遊資源能否得到更好的開發，能否吸引足夠多省內外甚至國際上的高端遊客到白雲山來。」
大家都是住地產出身的，一聽陳立這麼一分析，都覺得旅遊新城項目確實值得一做，只是陳立的建議，明顯又是將國際旅遊新城跟其他旅遊基礎設施投資捆綁在一起，又覺得有些猶豫。
「這個項目前景聽著不錯啊，新潮銳為什麼不參與進來？」徐元洲還是想跟著新潮銳置業的步伐走，問陳立道。
「老錢、老胡都是新潮銳的大股東，他們要是願意投，不也相當於新潮銳參與進去了？」陳立問錢萬里、胡國銘，「你們怎麼說？」
錢萬里、胡國銘對望了一眼，不知道李夢為什麼先直接找陳立聊這事，但他們在御隆置業也只各佔10%的股份，此外還有就是大商資本的四期基金持有御隆置業15%，因此整個項目即便看上去吸引力不是很大，但只要沒有什麼大的風險，他們也不會說不。
畢竟他們手裡的資產也要分散投資，有一部分從地產開發轉移到旅遊產業，即便收益率會降低一些，但從資產結構來說，也變得更穩定，更能抗風險。
「御隆置業，李總是大股東，御隆下一步要怎麼轉型，我們自然是跟著大股東走。」胡國銘笑盈盈的說道。
御隆置業在青泉開發佔地逾一千畝的御隆花園，建設完成八成，銷售已經完成六成，後續項目應該能在兩年間完成建設、銷售，但之後除了參股江灣悅園建設外，就沒有新增其他大的地產項目。扣除掉股東的分紅，意味著隆御置業未來確實還能拿二十億以上的巨量資金，直接投入到穎河的旅遊產業之中，完成轉型。
雖然陳立也沒有事先跟小姨沈建紅商議過這事，但國邦地產跟御隆置業的規模相當，扣除掉每年給股東的分紅，也計劃將國邦地產未來的凈資產維持在二十億以上，倒也可以拿出五億資金，參與這一次的投資。
照陳立的設想，還是希望徐元洲、丁洋能湊五億出來，大家總共拿三十億合資成立新的公司，推動在穎河的旅遊產業投資。
這三十億，一是往白雲山旅遊集團注入十億的資金，換取40%的股權，第二是投資十億，在白雲山腹地擇址建設李夢最希望建的大型會議及度假中心，第二是拿十億收購宏遠國際新城、白雲山影視基地，之外再貸款或拆借十億的資金，完成宏遠國際新城後期的轉型建設以及對白雲山影視基地進行更完善的設備升級、建設以及後續的運營……
「當然，這一切的前提，還要任宏遠同意出售宏遠國際新城及影視基地的資產……」陳立看向鄭文遠、徐元洲、丁洋他們。
「你這傢伙，鬼點子是你出的，倒要我們來做這個惡人啊。」鄭文遠指點陳立的腦袋，無奈的笑道。
迫使任宏遠同意出售宏遠國際新城及影視基地的資產，除了孟學德在市裡能夠施加壓力外，更多還是主要從債權以及剪除任宏遠在政府方面的助力等方面入手，最終迫使任宏遠不得不坐到他們的談判桌前——這些都是徐元洲、胡國銘他們的長項。