第396章
「唐助理，唐曉？」
突然聽葉倩雲提及這事，陳立也是一愣，他之前跟唐曉見過幾次面，知道唐曉在浦江一家化妝品公司工作，但並不知道具體是哪家公司。
畢竟他到浦江后，也沒有想著要刻意去聯絡唐曉，沒想到世界有時候還真是小，葉倩雲跟唐曉竟然在一家公司工作。
「陳總果然認識唐助理的，我還以為事情沒那麼巧呢。」葉倩雲開心的說道。
「我們還有周斌，是高中同學，沒想到她也在怡華工作——你跟唐曉很熟？」陳立問道。
「哪有？唐助理是總裁辦副經理、總裁助理，我剛到怡華才是一個不起眼的小員工，誰認識啊？」葉倩雲顧影自憐的說道，「唐助理有次到我們市場策劃部談工作，無意知道我也是中原的，多聊了兩句，我說起剛到浦江的一些事，唐助理說你有可能是她的同學，之後都沒有碰到過面……」
葉倩雲又四處張望壁燈下幽靜的林子，疑惑的說道：「唐助理好像都不知道你們這兩個同學這麼土豪呢。」
「……」陳立笑笑。
有時候都快成兩個世界的人了，除了一次高中同學聚會、一次齊蕊的婚禮碰到面之外，他跟唐曉都沒有再見過面，唐曉又刻意避免跟李夢聯繫，確實不大可能知道他的近況，就像他之前也不是很清楚唐曉的近況一樣。
這會兒王明建帶著女朋友周鈺趕過來。
周鈺是穎河工業大學的大四學生，是肖華、王明建他們的學妹，是王明建讀大四時認識、長相甜美的女孩子。王明建工作后對這女孩子一直念念不忘，做了三四年的聊友，前段日子鼓動人家女孩子到浦江來找工作、然後順手給拿了下來。
拿錢達話說，王明建貌似忠厚老實，心是蔫壞蔫壞的。
王明建雖然是從穎河工業大學這所三流院校畢業的，但為了討好女孩子，畢業后卻是沒有放下所學的專業，這段時間進入新潮銳房產技術支持部擔任副經理，也相當的順手。
目前女孩子就安排在新潮銳商業公司實習，等畢業就正式入職。
聊到十二點，肖華他們才告辭離開。
由於宋文清、趙陽第二天趕清早的飛機過來，陳立也是起早就將周斌、錢達他們都揪到浦峰大廈談工作。
與浦建集團簽約后，還是由嚴奇偉先負責去接管金臣花苑，而且後續建設要立刻停工，等新的建築設計方案出來，才進行後續的建設。
金臣花苑八棟超高層主體已經建成，陳立有意將金臣花苑與另兩宗住宅建設用地，統一打造成新潮銳在浦江光彩奪目的高端精品豪宅，後續兩宗地的超高層住宅建築設計，都只能遷就於金臣花苑現有的風格。
好在浦建集團建設金臣花苑時，就考慮過這一地段中小戶型未必好賣，市場定位是想著以低總價豪宅套型的思路去撬動市場需求，因此設計規格不低，三米二的樓層凈高度、戶型以大平層、樓中樓為主，本身就具備豪宅的基因。
在跟金臣花苑簽約前，陳立就將他的思路，跟新潮銳的高層溝通過，宋文清也早就準備好一套總體布局方案。
金臣花苑的建築風格已經固定下來，新拿的兩宗住宅用地，位於金臣花苑的南側跟東側，還有一宗商業綜合用地位於金臣花苑的西側，要考慮到金臣花苑的景觀視野不能遮擋住，兩宗住宅用地，宋文清主張樓體設計更纖盈的橢圓形超高層建築，單棟樓建築面積要低一些，總計會有十八棟超高層住宅，彷彿花瓣一般，分佈在金臣花苑的東側跟南側。
而在津惠路以西的商業綜合用地是南北狹長地形，宋文清則考慮底部整體建造一座裙樓、上部建設五棟花瓣形的塔樓，以保證風格整體上的一致。
唯一的問題在於商業綜合用地底部整體建造裙樓，整個裙樓的建築面積將高達十六萬平方米，而附近的需求，三五年內都不宜建設超大型的購物中心，而僅僅是一座大型購物超市以及附屬少量的社區餐飲、商業，是遠沒有辦法將這麼大面積的商業裙樓給填滿的。
當然了，金臣花苑以及另兩宗住宅建設用地要建高端豪宅，商業裙樓就不能用小商品批發市場這類的商業形態做配套。
陳立最終拍板還是照宋文清的總稿規劃思路去執行。
畢竟商業綜合用地的地價成本較低，十六萬平方米的商業裙樓，最終裝修好的總成本不會超過十億，即便津灣路商圈南移的猜想落空，會導致商業裙樓大面積空置，也可以拿塔樓的銷售收入以及住宅項目的利潤進行覆蓋掉成本。
總體規劃思路出來，就要涉及到具體的設計細節，這也是決定建造成本的關鍵。超高層建築，涉及到消防、抗震、抗風的要求標準會大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高層建築高出一截，這是建築主體的硬性需求，但也高得有限。
而除了建築主體之外，外立面幕牆材料的選擇、門窗、大堂、過道等公共區域的裝修、電梯的配套以及園林配套，成本差異將拉得更大。
如何確定這些細節，取決於新潮銳對金臣花苑未來的市場定位。
「目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米銷售已經超過三萬，浦川江的湯邑金冠都賣出每平方米十二萬的天價，我們的新銳城悅園，目標銷售價也得定在平方米三萬元往上，才能稱得上豪宅吧？」陳立敲著桌子說道。
圍著會議桌而坐的高豐銘、鄭文遠、嚴奇偉、周斌他們都倒吸一口涼氣。
周斌點了一支煙，說道：「我們習慣你亂搞了，但我們真要以這個價位對外宣傳，而且金臣花苑部分，下半年就能正式對外開盤銷售，外面人會以為我們都瘋了的啊！」
「不然呢？我們要是成功將舊廠地塊更改為綠化地，大家都認為金臣花苑能賣到一萬三、一萬四，我們就真照一萬三、一萬四開盤，那多無聊啊！」陳立攤手說道，又跟宋文清說道，「金臣花苑作為新銳城悅園一期，我們不急著開盤銷售，後期全部推出精裝修房，可以再追加每平方米兩千的建設成本，將原有的外立面以及公共區域、小區園林的配套裝修方案推翻掉重搞，而內部房型裝修標準定到每平方米五千——也就是說，我們將地價、建設成本、外圍的配套，內外裝修，成本都做到一萬六七，要是目標銷售價定低了，怎麼將錢賺回來？」
高豐銘卻是知道陳立想著以超級豪宅的驚人定位，將龍川河北岸的地塊徹底激活，以此促進浦灣路商圈南移，到時候新銳城悅園的房價就不會那麼刺眼，銷售也會順暢起來，但要是這個設想落空——而要實施這個設想，徹底更改浦江市對龍川河北岸區域的定位，難度也太大了——到時候整個項目不要說想賺錢了，甚至最終都可能會以虧損收場。
「是不是等舊廠改綠化地的設想實現之後，才定新的建設方案？」高豐銘建議道。
新銳城悅園不計算超豪華裝修，差不多能將成本控制每平方米一萬二以內，而只要舊廠改綠化地的想法實現，就算浦灣路商圈不可能南移，整個項目還是能做出一定的利潤來。
要是最終連舊廠改綠化地想法都無法實現，整個項目照陳立的思路來搞，是鐵虧無疑的。
陳立搖了搖頭，說道：「宋敬澤既便有支持我們的想法，也不可能現在就公開表態的，何況江灣區政府還有盧文仲這個攪屎棍在，舊廠改綠化地要實現，說不定要拖上好幾個月，這邊的建設哪裡能拖幾個月？哪怕房型的精裝修稍稍暫緩，但外立面及公共區域的成本追加，也要立即執行……老高，你下午就去見宋敬澤，不需要宋敬澤表態支持，只要宋敬澤不強烈反對，舊廠地塊的綠化建設我們就立即同步啟動起來……」
陳立一錘定音，其他人也都無話可說，只是分頭照陳立的計劃執行。
高豐銘、宋文清、嚴奇偉、錢達他們都先離開，陳立將鄭文遠、周斌留在會議室里。
陳立跟鄭文遠說道：「我們強行這麼搞，前期的輿論將對我們很不利，加上這段時間大商資本又在減持新銳城的股票，新銳城的股價有可能會進一步下挫，我在考慮，是不是搞個新股增發，將新銳星城項目裝進上市公司里來？你找元洲商量一下這個事，或者把元洲約到浦江來，看怎麼操作合適……」
對新潮銳置業增發新股，收購新銳星城項目，自然股價越低，能折算到新股份額越多，越為有利，就相當於在股價低迷時，拿新銳星城項目，換取更多的股票，以增加新潮銳置業對上市公司新銳城的控股比例。
位於商都寶塔區鼓樓街道的新銳星城，目前已經建成一期、二期，正在建設三期的民國風情街、近代工業博覽園及民國巷子項目，二期銷售價已經推高到每平方米六千八。三期的建設成本極高，可銷售面積又少，大體只能跟成本打平。
目前新銳星城二期、三期的預計利潤，雖然都還無法將此前積累下來逾三十億巨額債務覆蓋掉，但待建的四期一千畝、總建築面積高達二百三十萬平方米的純住宅建設用地，價值極大。
這一千畝地，目前的市場樓麵價已經達到每平方米三千元，總計高達六十九億元，扣除了八億的債務，陳立想著作價六十一億，裝入上市公司新銳城。
上市公司自然沒有六十一億的現金收購新銳星城，即便有，雙方又構成關聯交易，證監部門以及中小股東也都極可能會否決這個方案。
畢竟這對大股東新潮銳置業來說，太有利了，相當於直接從上市公司手裡直接掏走六十一億的現金。
陳立就想著上市公司對新潮銳置業增發六到七億股新股，將新銳星城裝入上市公司，一方面增加上市公司在商都的項目儲備，一方面新潮銳置業將地產開發業務完全裝入上市公司，不需要再承擔更高的債務，也能徹底變成純粹的資產管理公司，也不需要在新潮銳體系下再搞兩套地產開發班子了。
「這個可行啊！我直接約元洲到浦江來談，他肯定樂意操作這件事。」鄭文遠說道。
增發新股收購新銳星城，而新銳星城的估值是照凈資產計算的，未來的盈利預期不低，能降低上市公司新銳城的整體市凈率、市盈率，能有效支撐後續的股價。
對於徐元洲而言，他的投資公司在新銳城股價受壓下來時，悄悄買入一部分股票，等增發成功后拉升股價賣出，能白吃一波價差。