第398章
聽鄭文遠說陳立這邊有項目可做，徐元洲渾身的細胞都要跳動起來，臨時決定要到浦江，買不到頭等艙，擠著經濟艙就飛到浦江來，在浦峰大廈等著陳立、高豐銘參加江灣區政府組織的調研活動回來。
「江灣區那邊有什麼反應？」看到陳立與高豐銘回來，鄭文遠就迫不及待的問道。
陳立與高豐銘去參加調研活動，主要目的就是要將他們初步的意圖透漏出來，但江灣區那邊的反應至關重要，直接決定著新銳城的下一步計劃。
「……」見徐元洲、丁洋一臉的期待，相信鄭文遠、周斌在他回來之前，就已經將初步的計劃，跟他們解釋過了，陳立坐下來拿一支雪茄，用黃銅雪茄剪剪開，說道，「跟我們猜測的沒有什麼區別，我們拋出想法后，宋敬澤、盧文仲以及今天到場的副書記趙峰都很驚訝，盧文仲倒是急著想跳出來反對，被宋敬澤擋了回去。宋敬澤想要做好龍川河北岸區塊的意圖很明確，但宋敬澤個人的意志還是太單薄了一些，他赴任以來，圍繞龍川河北岸北區塊做了很多的小文章，但效果如何，還有待考驗……」
「你的想法總是很大膽、很出乎意料啊，咱們就干唄！」徐元洲目前也了解到陳立的意圖，也主張一試。
將鼎新化工舊廠地塊改建綠化地，提高龍川河北岸的區位價值，僅僅是整個計劃的第一步；然後新銳城悅園將開出他人難以想象的高價，這時候不要指望新銳城悅園能賣出幾套房去，但這一步的目的是要將龍川河北岸區域徹底激活，與江灣區政府配合好，共同吸引大型開發房企過來囤地，最終還是要更改、調整江灣區的規劃，促使浦灣路商圈往南延伸到龍川河，將龍川河北岸發展成江灣區的高端商貿、商業集中區，到這時候總建設面積達二百萬平方米的新銳城悅園才到真正的收穫期。
整個過程少則一兩年，多則五六年才有可能見成效，但新潮銳目前已成地產資本大鱷，應該有足夠的耐心在重點項目進行這樣的布局。
當然，為避免整個過程當中，新潮銳體系抵擋不住意外的風險而出現危機，有必要在業務結構、債務結構上進行進一步的整合。
上市公司新銳城增發新股，收購新潮銳置業旗下的新銳星城項目，就最為核心的一步。
新銳星城以所持項目以及儲備建設用地，隨著土地價值的上升，凈資產估算高達五十四億，因為新潮銳置業是上市公司的控股公司，雙方構成關聯交易，陳立想要通過上市公司，高溢價收購新銳星城，增發方案很可能會被證監會以利益輸送的理由駁回。
陳立就計劃趁著新銳城當前股價下行，發行六億股新股，將新銳星城當前的資產、債務，全部整合到上市公司體系中來。
徐元洲當然樂意幕後奔跑操作整件事，但他這麼積極也不可能是白跑，他拉著丁洋趕過來也是談條件的，當場就提出希望在新銳城股價在九元左右，拿到三十億的籌碼之後，再正式啟動增發方案。
「你也知道，我們不可能白拿這麼多籌碼不幹活，而且這些籌碼也不可能是我跟丁洋兩個人都吃下去，」徐元洲說道，「我們會聯絡跟浦江關係密切的幾家投資人一起接貨，到後期我們還是盡最大可能幫新銳城將業績做上去，未來才有可能會順利出貨。」
陳立抽著雪茄考慮徐元洲的建議，半晌后說道：「大商資本三期成立的時間最久，投資人都有兌現的強烈意願，我們可以將三期地產基金持有的二十億股票協議轉讓出去，但股票不能低於十元，不然我們對投資人交待不過去。另外十億的額度，你們可以參與這一次的新股增發，這樣我們就以十億現金加六億新股的規模，從新潮銳置業手裡收購新銳星城項目……當然，我們也可以承諾上市公司零七年、零八年的年平均利潤綜合增長率不低於20%。」
三期地產基金設立於零二年下半年，當時總募資八億，扣除這些年總計達30%的低息分紅外，這一次全部套現，折算下來，每年的收益率高達54%，也算是對最初參與的投資人有一個漂亮的交待了。
完成一系列的協議轉讓、增發交易之後，上市公司新銳城的總股本將擴大三十億股，而大商資本通過四期地產基金以及股權收購專項基金，對上市公司新銳城的持股將降低到八億股；新潮銳置業對上市公司持股將增加到十二億股；新潮銳商業保持對上市公司一億股的持股數不變。
「行，我跟丁洋肯定沒有意見，也不會在乎早期多增加十個點的成本，但其他人那裡，我們還需要再溝通一下。你們請我們在浦江玩個三四天，相信就會有結論了。」徐元洲對說服幕後的投資人信心很強，但說到底也是對新潮銳有信心。
待新銳城.金臣悅園項目一旦成型，而新銳城在青泉、商都等地的項目正處於高度收穫期，零七、零八就有可能將年利潤做到四十億以上；陳立所承諾的20%年綜合增長率，還是在新銳城.金臣悅園項目受挫前提下的保守估算。
到時候就算他們不額外花大力氣操縱股價，新銳城的股價明後年增漲二十元以上，都不應該成什麼大問題。
而增發方案實施后，要是新銳城的股價沒有立時上漲，他們還可以從二級市場吸一部分籌碼。
徐元洲、丁洋說到底資本相比陳立還是單薄了許多，這兩年跟著陳立、鄭文遠跑到青泉拿下八百畝地開發建設濱江國際花園，主要資金也是從其他那些投資人籌措過來。
不過，青泉當前濱江新區的新房均價已經暴漲到即將突破每平方米七千的關卡，以多層高端洋房為主的濱江國際花園二期新房開盤價定在每平方米八千，銷售依舊順暢無比。
這時候徐元洲、丁洋他們已經將從濱江國際花園近二十億的利潤都兌現出來，剩下的銷售房款差不多能抵消建設欠款、銀行債務以及稅款。
由於開發建設濱江國際花園的資金，主要也是從投資人那裡籌措出來，巨額利潤，徐元洲、丁洋兩人僅能分享不到其中的一半，但也要比他們兩人之前各自十多年折騰積累下來的身家多得多。
徐元洲、丁洋還是不耐煩企業繁瑣的具體管理，後期還是想著將手裡的資金以及各自的投資人資源都集中到私募證券投資領域上來。
即便對未來的房地產市場持續看好，但他們也可以通過投資購買地產上市公司的股票，或參與像新銳雲客信託這樣的基金產品，間接的分享房地產業高漲增長的蛋糕。
這也是他們更擅長的領域。
所以他們接到鄭文遠的電話，聽到有這麼一個機會，就提出要先接下三十億的籌碼再協助促進增發方案，主要也是因為這個。
這將是他們回歸主業的光彩之作。
徐元洲、丁洋跟投資人溝通，自然也不會將陳立的計劃都透漏出去，只是保守估算這次增發方案通過之後，新銳星城併入上市公司新銳城，明後年將保證上市公司利潤有30-40%的利潤增漲空間。
無論是徐元洲、丁洋近年來的成功以及自身與幕後投資人千絲萬縷的牽扯，說服其他投資人並不難。
三天之後，上市公司新銳城就直接停牌停止交易，進行項目審計、資料整理以及籌備臨時股東大會審議增發新股收購新銳星城項目方案等一系列事宜。
此時上市公司新銳城的持股大多數掌握在新潮銳置業、大商資本手裡，自然不可能通不過臨時股東大會的審議，但發行新股方案還需要通過證監部門的審批才能正式執行。
新銳城有意將所持工業用地鼎新化工舊廠地塊改建綠地一事，在江灣區政府內部掀起軒然大波，有人覺得新銳城雖然有投機取巧之嫌，但照現行的法律法規，有權力拒絕區政府的收購，但江灣區內部更多的官員，還是沉浸舊有的習慣之中，怎麼可能會習慣一家企業跟國家行政機構唱反調？
更何況整件事涉及到江灣區高達四五十億土地收入的流失，不要說盧文仲對陳立懷恨在心了，江灣區很多官員都覺得這是江灣區政府所不能接收的。
宋敬澤、趙峰都沒有什麼明確的表態，不過江灣區前後召開區委常委會議討論這事，其他常委成員跟新銳城又沒有什麼交集，這時候都主張區里的態度要強硬起來，最後還是盧文仲主動請纓，要將代表江灣區負責協商鼎新化工舊廠地塊的回購事情承攬過去。
一個月內，盧文仲帶著區里的工作人員，兩次踏入浦峰大廈，態度強硬的要求新銳城接受江灣區政府提出的收購補償協議，兩次陳立都沒有搭理盧文仲，甚至都沒有讓高豐銘出面，而是讓肖華出面將氣勢洶洶的盧文仲應付走。
進入六月，鼎新化工舊廠原有的土壤修復工程停止下來，一批工程器械開進去，開挖人工湖及池塘河道。盧文仲找來相關國土資源管理部門上門執法，要制止這邊的園林施工，而新銳城的回復，則是這邊起用滲淋法進行新一階段的土壤修復，這在之前的土壤修復申請里，通過市區有關環境部門審批的方案。
這時候新銳城金臣悅園原金臣花苑的住宅外立面裝潢，也啟用新的方案，將較為廉價的外立面塗料，全部改用高檔進口金色鋁板，以及外立面所能看到所有護欄、窗戶都用同樣的金色加厚鋁板進行包邊處理，以便金臣悅園二十棟超高層全部建成后，能形成整體的燦金色風格，與周邊的高層建築形成強烈而鮮明的對比。
新銳城跟江灣區政府的對峙，形成一些對新銳城不利的輿論，也令很多投資機構看淡新銳城後續的發展。