第287章 『我的項目』
第287章 『我的項目』
「姥，我走了，你慢慢玩。」
吃過飯，天轉暖晚上也不涼，還沒到蚊蟲出沒的季節，天雖說黑了，『鮮時光』門前的白熾燈，照亮了一小片區域。
魏濤姥姥跟幾個老人，坐著小馬扎，搭了一個小桌，拿了一副撲克牌，正在玩經典紙牌遊戲『升級』，他走過去拿了一副新的撲克牌，給這幫老大爺老大娘那玩得破舊的撲克換掉。
屋內，周興蓮正和冷子煜兩個人研究魏濤讓人送過來的按摩椅，你坐一會兒我坐一會兒，享受著機器按摩帶來的舒適。
四姨夫肖景懷，也來不及給妻女帶回去一些羊肉，直接開著麵包車，回廠礦那邊，幾個電話打出去，他人到那邊，入廠時帶他的師父和他的師兄弟，以及他這麼多年帶出來的徒弟，家住在那附近的，很快聚攏過來，等待著他帶領著大家找一個好的工作。
魏濤走的時候，讓母親打包那些羊肉，過一會兒讓小海開車，給各家送一送，包括庫房裡那麼多的禮品，也都分一分，反正也吃不完。
周興蓮揮揮手，她的興趣在那按摩椅上，心裡自有一桿遠近親疏的秤，也帶著那麼點小小自私，自己樂意吃的還是要多留一些，剩下的親戚朋友和員工也都要考慮到，兒子沒時間……
「老冷，你幫我想想，小濤沒時間處理這些事，我們常接觸到的一些他手下員工，也給發一些福利。」
「行。」
天然居不是公司，自然沒有什麼會議室，這兩天，專門將一個大包間給收拾了出來，餐桌先挪到一旁，擺放上辦公用品，什麼電腦印表機投影儀等等設備，全部準備好，找人調試好。
剩下跟設計團隊的對接，也就省事了，我這裡能住，也能吃，辦公開會也在這，伱們來了，這裡一條龍對接。
包兮倩、管春良包明峰和劉大龍，后三者將應酬都放在了次一級位置，劉磊也老老實實的坐在會議桌旁，翻看著手裡的資料。
雷平、付鑫、付鐵生、楊志平、管春良身邊的海勇和兩名助手，各自將身邊倚重的團隊成員，都給帶到了這間辦公室內，除了雷平和海勇之外，都坐在了外圍區域，顯然在今天是只有聽的份，沒有說話的份。
魏濤聽了設計公司的戶型規劃和園區規劃，一直認真的聽，不發表意見，直到對方將所有的一切都說完，等待著甲方成員給出的態度時，魏濤才開口。
他沒等管春良這個有經驗的開口，不然到時候自己反對對方的話語，影響不好。
在管春良劉大龍等人尊重他這個領頭羊身份，讓他先開口時，他是當仁不讓，沒有推脫，也沒表現的很穩重，等別人都說完了我去查漏補缺，這樣安穩，不會出錯。
他不是莽撞，是腦子裡那麼多好的東西，現在需要審視的是拿出來多少，像是當前商品房小區，所謂的園區規劃，也就是一點綠植綠地和功能區，別的就是道路和小區的幾個門開在哪裡。
「我要一個小區內的小廣場，修高一點的台階，讓機動車開不上去。綠植草地要多一些，我要一個淺池的噴泉，我要一塊區域安裝適用於戶外長時間使用的固定健身器械，我要一個迴廊形式的涼亭。」
「噴泉放在正門進來的區域，綠植要分區域的布滿整個小區。在相對整個小區而言的中心區域，修一個我要的那種小廣場，供孩子老人平時健身運動納涼休息玩耍，整個小區內，我要所有區域全部有監控攝像頭，全部區域都有路燈覆蓋。除了日常關閉的安全通道門之外，小區的所有出入口，都要有保安二十四小時值守。我會成立一家物業公司，掛靠在這個項目里，物業費不會高於同等級的小區，服務要高出一個等級，前三年，我允許物業公司每年賠五十萬，三年之後，我只要求服務水平不降的情況下，物業公司完成收支平衡……」
魏濤也不是張嘴就說，他讓人幫他製作了幻燈片，將自己要求的東西，找到類似的圖片播放給大家看，讓他們有一個直觀的認知。
他提到的東西，都是花錢的，但都不是那種大家心裡沒底的東西，都是花點錢之後辦事之人用心一點就能做到的事情，所有人想著的不是能不能做到，想的是這樣的花費值得不值得。
魏濤提出的東西，也沒有觸動股東們的反感，他要求的東西不算過份，也不是什麼必須提前跟大家商量的大事。
作為領頭羊，他的想法必須要貫徹，像是包兮倩，要的就是魏濤天馬行空的想象力和他與眾不同的行事風格。如果一切按部就班，反倒不是她想要看到的。
管春良一直就覺得魏濤很有想法，劉大龍則是習慣，包明峰是若有所思。「我只知道，這些東西是要單獨有一些額外的花銷，羊毛出在羊身上，最終買單的肯定不是我們，而是業主，就看我們能不能有讓業主甘願掏錢的服務質量和吸引力了。各位想必也都知道我的想法，我們就是要跟大城市看齊，將大城市『宜居理念』的開發建造風格，在松江落戶。在我這裡，物業公司不賠錢，就是成功，所有收上來的物業費，都要用到每一個業主身上，才能讓多數不習慣繳納物業費的業主，接受物業費，也因為我們這裡優質貼心的服務，選擇我們這裡。」
「還有室內的戶型，各位用心了，大客廳，南北通透的戶型，還有一個大戶型設計的主卧內衛生間，這些都很好，吸引力很足。但我有一個想法，希望你們考慮進去。」
從魏濤開始侃侃而談，設計公司的人慢慢變得格外認真，到不至於因為一番話就被折服或是如何，他們是從魏濤的身上，感受到了新生代開發商身上銳意進取的態度。
我是蓋房子，但不是傳統意義上的蓋房子給人住，然後將平房的住戶放到樓裡面，以樓房高度使得單位地面面積容納更多的人，藉此賺到蓋房子的錢。
我打造的是一個『宜居』生活小區，不是單純的蓋房子。
「三陽戶型，小戶型，兩者不矛盾，也可結合，之前那些新戶型吸引年輕人，這樣的戶型吸引一些年長的人，宜居，也可針對老年人，讓他們的養老生活宜居。我的意見是，你們設計的那些一居室，並不適合未來的市場。小兩居，國人的傳統思維，多一個房間，多一份保障，對外也好說好聽好看，我家是兩居室，適合一家人生活。過去那些一居室面積小，是有個避風港灣的家，家的大小不考慮，現在則不一樣了，要考慮這個家能不能滿足我的生活需求。」
魏濤沒有說出什麼驚天地泣鬼神的話語，他只是摘出來十年之後最普通小區的特點，貼合當前的房產開發實際情況，在其上面做了一個優化，所以在場不是什麼被他震驚的人，而是一群思緒擴散陷入沉思的人。
一番話，魏濤的個人理念就出來了，我不是蓋房子賺錢，我要賺錢，但我也要做出一些改變，我要做新的東西，我要更好的生活環境和服務質量，我這裡，不是簡簡單單蓋起幾棟房子賺錢。
等於他這番話，將整個項目的核心理念敲定，之前設計公司拿出來的是常規設計方案，算得上是通用版本，只是在其中加入了一些新穎的戶型，至於樓體的整體框架格局設計，也不是設計，照搬了曾經的一些案例。
這時候，所謂的設計，一次設計用十次二十次，也沒什麼開發商會去在意設計的重要性，我看到戶型，看到房子的格局設計，就可以了，在小區內，符合規定的容積率，弄上一些綠化帶，誰會在意走出單元門沒有走出小區大門之間的生活品質。
現在，是真的需要設計了，按照這個核心理念，設計公司要拿出符合這理念的設計方案，而所有的這些，都在確立魏濤領頭羊地位的話語權之內，他不需要與大家商量，他要讓自己的想法和理念，貫徹到這個項目之中，要在未來成型的住宅區域內，留下屬於他的影子，而不是單純一棟棟完全一樣的樓房住宅區域。
之後的暢所欲言，也都是圍繞魏濤這核心理念，幾位股東還沒看到魏濤有多高明，卻深深的感知到，他胸有成竹，他是有想法的，不是單純效仿別人的腳步前行。
會開到十一點，除了股東和核心成員之外，散會。
魏濤走到了會議桌的前面，他第一次將自己內心中對這一次項目的所有想法，全面闡述出來。
在劉大龍和管春良還在考慮拆遷問題時，在魏濤這裡，已經是一個完整成熟宜居的商業住宅小區。
現在沒有那麼完整系統的電腦構圖動畫效果，他只能是以自己的語言，搭配在辦公白板寫字板，將自己腦海中的畫面，用粗略線條畫出來，解讀給大家，讓他們明白自己的想法。
這場會議，開到了凌晨兩點多，他腦海中的東西，別人接受多少暫且是個問號，但有一個信息準確的傳遞給每一個人。
「在我魏濤這裡，你們現在考慮的開發過程中可能遇到的所有問題，從來就不是問題，那些都是能夠被克服的，我要你們跟我一起看到的、跟我一起認知到的，是整個項目的現在和未來。」
你們想的是築巢過程有多難。
而我想的是種下梧桐樹引得鳳凰來。
種梧桐樹有多難，從來不在我的考慮範疇，再難我也要種下。