第四百二十六章 山頂豪宅

  雷蘊榮雖說和利志華是親戚，本身關係也不錯，但是這次的交易都是公事公辦，兩人都知道做生意的時候不要參雜其他太多的東西。

  利志華的渠道公司作價八千六百萬港元，榮耀大賣場包括倉和店裡的電器總共一起則是作價一個億。

  兩家公司的價值都是請的專業的會計事務所做的評估，彼此也都認可，所以交易很快就達成。

  利志華的渠道公司主要就涉及灣灣和楓葉國，不過主要還是楓葉國這邊，灣灣的市場利志華也心知肚明，這是雷蘊榮特意留給他的。

  以雷蘊榮在灣灣的關係，他能夠迅速的打開那邊的渠道，根本不用把這塊市場就給別人來開發。

  真正是利志華開發出來的渠道還是楓葉國這邊，但是這個國家地廣人稀，最主要的市場也只是在那幾個大城市。

  但是不管怎麼說，利志華還是把楓葉國的渠道給大體開發出來了，而且渠道公司都是有一定的溢價的，所以這家公司被評估為八千六百萬港元。

  榮耀大賣場屬於終端銷售渠道，在香江、灣灣和東南亞加起來有三四十家門店，並且大部分都是面積比較大的旗艦店。

  不過榮耀電器的這些門店都是租的，本來按照雷蘊榮的計劃是想要將門店一起買下來的，畢竟大城市裡的房子只會慢慢升值，但是因為當時榮耀電器在搬遷廠房以及新建廠房，所以沒有足夠的資金。

  再加上大賣場的擴張也比較快，王方玉就決定先把店開起來，門店到後面再逐漸去買下來。

  現在榮耀大賣場這塊業務被砍掉，也可以不用再操心租金的問題了。

  這次的交易在悄無聲息下低調地完成，利志華需要再給雷蘊榮一千四百萬港元的差價。

  其實真正的交易不是僅僅利志華給他一千四百萬港幣這麼簡單，世嘉公司和榮耀電器雖然都屬於雷蘊榮，但是畢竟還是兩家公司。

  世嘉公司出資八千六百萬買下利志華的渠道公司，利志華也是花一個億買下榮耀大賣場。

  對於榮耀電器來說，一個億把榮耀大賣場賣掉是不怎麼賺錢的，將這麼多連鎖門店開起來就投資了將近七千萬，然後還有其他雜七雜八的花費以及公司其他方面的投入，摺合起來的話也差不多有一個億了。

  除此之外，當初雷蘊榮答應過利志華的，會幫他牽線聯繫其他的電器品牌，他還專門讓王方玉把這寫進了合同里。

  這件事情雷蘊榮安排王方玉專門去做這件事，他在電器行業混了好幾年，對這方面比較了解行情。

  利志華也在交易完成之後卻沒有急著去聯繫其他的電器品牌，而是一頭扎進榮耀大賣場，了解這家公司的情況。

  雷蘊榮是非常贊同他的這個做法的，腳踏實地，沒有好高騖遠。

  任何一個行業都不簡單，終端零售更是比較複雜，利志華是第一次接觸這個行業，肯定要先去了解一下這行的水有多深，在去擴張。

  看來在楓葉國曆練了一番，他也同樣成長了許多。

  這件事情雷蘊榮也不在操心了，王方玉處理的非常好，他在家休息了幾天之後，還有另一件大事需要他來處理。

  十一月二十二日晚上，雷蘊榮和和記黃埔集團總裁馬士民前往山頂紅梅閣。

  紅梅閣是之前雷蘊榮收購九龍倉時候分到的物業，是香江山頂頂級別墅區。

  我們之前經常聽香江媒體說的「山頂豪宅」、「山頂別墅」，主要是集中在山頂道、種植道與賓吉道這幾條交錯山路兩側。

  經過幾十年的建設，整片山頂區域都被開發成建築群，形成一大片山頂社區，社區里有學校，有巴士站，還有超級市場、餐廳、時裝店、自動櫃員機。

  而紅梅閣就在社區的核心地帶，這是九龍倉在一九七四年宣布開發的地產項目，第一期包括了九棟獨立大屋，七六年已經建成，這些別墅都是只租不賣的，一直保留在九龍倉旗下，作為山頂物業組合進行管理。

  不過這九棟獨立大別墅剛建成不久，就便宜了雷蘊榮，對於這樣極具價值的物業，他當然也是牢牢攥在手裡，將其歸屬到九龍發展旗下。

  紅梅閣除了第一期以外還有第二期，第二期包括三十九棟聯排別墅，當初雷蘊榮收購九龍倉的時候第二期才剛剛開始開工，不過到了現在早就已經建好了。

  這紅梅閣第二期雷蘊榮則是將其賣給了和記黃埔，由和黃進行開發以及後續的銷售。

  其實這第二期的三十九棟聯排別墅和黃早在去年就開發完成了，但是當時和黃正在處於權力的交接過程中，而且雷蘊榮覺得房價還能再上漲一大截，就一直將其捂在手裡，沒有發售。

  雷蘊榮和馬士民的車隊到了太平山頂時，途徑雷蘊榮在山頂的一處私人物業。

  馬士民問道：

  「雷生，要不要先去白加道28號看一看？」

  「先不用，等那裡徹底建好以後我再去看吧，現在直接去山頂道，我們去看看紅梅閣。」

  白加道28號最早是英商在山頂搭建的獨立洋房，佔地極大，後來地皮被和記購買下來，由和記旗下的都城地產重新拆建，開發成了四棟花園別墅。

  從外觀上看，這四棟別墅是聯賽性質的，但房子之間有間隔，其實還是獨立屋，每一棟大屋的實用面積都有近六千平方呎，也就是差不多六百平方米，花園面積較小，只有大約一千平方呎，規格比紅梅閣要大一些。

  白加道28號的地理位置絕佳，處在山頂一處極為幽靜的角落，私密性非常好，比較整體價值，同樣比紅梅閣高。

  後世你要說香江哪裡的房子最貴，莫過於白加道。

  馬雲在一五年的時候豪擲十五億買下了白加道22號；李釗基的白加道35號價值三十七億港幣，被譽為全港最貴豪宅。

  能夠在白加道置業的人，才真正算得上是頂級富豪。

  雷蘊榮在注意到和記黃埔擁有白加道28號的時候，就將這處物業給買了下來，準備將其當作他在山頂的住所。

  但是雷蘊榮因為在深水灣的雷家大宅住習慣了，同時也比較忙，所以這處的山頂頂級豪宅也被閑置下來。

  馬士民笑著說道：

  「這兩年白加道的別墅裝修竣工后，因為常年不住人，城中很多富豪都在打聽價格，我接了不下二十個詢價電話，他們都想買，如果買不到，他們也願意租。」

  「不過自從今年初，這四棟別墅都被拆除了，他們就知道這個地方有主了。」

  沒錯，這四棟建好裝修好的頂級別墅都被雷蘊榮給拆了。

  雖說每棟別墅的空間都不小，但是這樣的豪宅太普通了，沒有多少特色。

  反正是給自己住的，當然是怎麼舒服怎麼來，雷蘊榮想要的是建造一棟標誌性的豪宅，那需要的空間就不能小，所以乾脆把白加道20號的四棟別墅全給推平了。

  當初這四棟別墅被拆了的時候，在香江富豪圈還引起了一陣波瀾，居然有人這麼豪橫，後來打聽到是雷蘊榮，然後就只剩下驚嘆了。

  按照雷蘊榮的計劃，這將近兩萬五千平的土地，準備建造成一棟園林式住宅。

  在香江各式各樣的豪宅有不少，但卻沒有富含華夏元素的豪宅，而且雷蘊榮也覺得園林式的豪宅也更加的大氣，和周圍的環境也更能相融。

  所以在利雲韻身體恢復之後，雷蘊榮專門從蘇杭一帶請來了明清園林方面的專家，讓他們擔任顧問，來設計建造他的這座住宅。

  本來是讓利雲韻來監工的，但是沒幾個月，她又懷孕了，好在前期的設計工作都已經完成了，現在正處於施工階段，可以不用她太操心。

  轎車慢慢駛入山頂道，途徑香江著名地標爐峰塔時，雷蘊榮叫了停車。

  這片區域其實是一座山坳，因為交通四通八達，屬於各個山頂要道的交匯處，就被開發利用起來，修建成了一處觀光廣場，另外通向山頂的巴士車站、山頂纜車總站，全部設在這裡。

  後世香江大名鼎鼎的觀景台「凌霄閣」、閣中的「杜莎夫人蠟像館」、「山頂廣場」購物中心，就是拆掉爐峰塔后修建出來的。

  目前這些地標建築都還沒有影子。

  雷蘊榮下車后，放眼四望只能看見一片光禿禿的石板地，但即使沒有登上高層觀景台，他也能遠眺到山下燈火輝煌的都市夜景。

  大多數來香江乘坐山頂纜車的遊客，都是為了在這裡觀摩維多利亞港兩岸的美景。

  雷蘊榮指著附近的石板地，對馬士民說道：

  「這裡的地盤是屬於大酒店集團的吧？」

  「沒錯，爐峰塔這一片地皮，全部屬於大酒店集團持有。」

  「嘉道理家族怎麼在山頂儲備這麼一大塊地皮？」雷蘊榮好奇地問道。

  馬士民解釋道：

  「地皮其實是屬於山頂纜車公司的，嘉道理家族很早就開始入股，等山頂纜車公司的創始人芬利·史密夫死後，嘉道理家族就把山頂纜車公司收購旗下，成為大酒店的全資子公司，繼而佔有了這裡的地皮。」

  「這是個好地方啊！」雷蘊榮不由感嘆道。

  「雷生，這次如果成功收購大酒店集團，那這塊地方也將會屬於我們。」

  「收購的事情你那邊準備的怎麼樣了？」

  「目前我們手裡已經持有百分之十二點三的大酒店集團的股份了，不過這已經是我們收購的極限了，再接著掃貨的話，很容易被嘉道理家族的人察覺到。」

  「那就不要再偷偷摸摸的了，我們直接公開收購大酒店集團。對了，我讓你去準備的酒店管理團隊的事情做好了嗎？」

  「都搞定了，我專門從希爾頓酒店那裡挖來了一個完整的酒店管理團隊，不僅如此，我也從半島酒店裡挖到了不少人，只不過他們暫時還不知道他們將繼續在半島酒店工作。」

  「很好，這樣的話就不用擔心收購半島酒店之後，仍舊無法擺脫嘉道理家族的影響力了。」

  嘉道理家族之所以屹立一百多年不倒，甚至過得比當初風光無限的四大洋行還要滋潤，很重要的一個原因就是他們家族控制企業的方式。

  從半島酒店到山頂纜車，所有的管理人員都是白人，對嘉道理家族唯命是從，前世到了二十一世紀，半島酒店裡始終沒有華人高管的身影。

  所以就算有人強行將嘉道理家族趕下台，他們也有辦法讓酒店停止運行。

  這也讓很多人望而卻步，後來只有頭鐵的劉欒雄嘗試著去收購大酒店集團，不過他最後連嘉道理家族都沒有趕走。

  嘉道理家族其實非常的厲害，深諳左右逢緣之道，他們死抱英人的大腿，把國籍和企業註冊地全部遷入英境，同時又在生意上與內地密切合作大酒店並不是他們旗下最值錢的資產，中華電力公司才是。

  香江電燈壟斷了整個港島的電力供應，而中華電力則是壟斷了九龍和新界的所有電力資源，價值作用比中華煤氣、九龍巴士高的多。

  所謂衣食住行，以前只要涉及到民生民計的行業，全部攥在英資手上。

  嘉道理家族就單單看著半島酒店和中華電力公司，就能夠一直屹立不倒。

  「雷生，還有一個消息應該對我們有用。」

  「什麼消息？」

  「七三年大股災的時候，嘉道理家族也同樣虧了很多錢，所以他們減持了不少大酒店集團的股份，目前他們已經不是大酒店集團的大股東了。」

  「這確實是個好消息，那現在大酒店的大股東是誰？」

  「奧門富商，梁忠豪！」

  「梁忠豪？沒聽過！他又是誰？」

  「他可能知名度不高，但他老豆雷生應該聽說過，梁昌梁生！」

  「原來是他，梁家也是一支隱形富豪，不過梁昌不是已經死了嗎？」

  「是的，現在的梁家是由梁忠豪當家，如果我們能夠把他手裡的大酒店集團的股份拿下，我我們收購大酒店集團的事情應該就沒多大問題了。」

  「梁忠豪願意出售股份嗎？」

  「為什麼不？他們接手大酒店集團的股份本來就是為了投資，經營他們又插不上手，只要價格合適，他們肯定願意賣的。」

  「好，過兩天我就去澳門會會他。」