第四百二十七章 籌集資金
「雷生，梁家雖然在奧門有點勢力，但也沒必要你親自去找他們吧，到時候我去採訪一下就行。」
「還是我去吧，你可能搞不定梁家人。」
梁家起家可不怎麼乾淨，梁昌這位老先生也是一個狠人，從事很多非法業務。
當年奧門小羅保與何紅森爭奪賭場牌照時，小羅保身邊有一個合伙人，就是梁昌。
反正在奧門涉賭的家族，基本上都不是什麼正派人士。
梁昌可能是惡事做多了，導致流年不利墜樓身亡，但是他到底是自殺還是他殺，至今都是一樁懸桉。
不過梁昌雖然死了，但是也給梁家打下了不小的家業，梁忠豪繼承梁家之後，非常果斷地砍掉了那些非法業務，並且通過小羅保的關係，開始在葡萄牙以及荷蘭進行投資。
所以梁家雖然名聲不顯，但是也同樣是一個隱形的富豪，在奧門，除了何家，還真不一定有誰能夠穩壓他們一頭。
對於像梁家這樣的老派家族，是非常注重臉面的，你要想去和梁忠豪這個梁家掌門人談事情，就必須要身份對等的人去，馬士民雖然貴為和黃總裁，但是在人家眼中可能還是一個打工仔。
如果說在香江人家可能還會給馬士民一點面子，但是梁家是在奧門，而且主要投資也在歐洲，所以他可以不用太看雷蘊榮的臉色。
而對於雷蘊榮來說，親自去見梁忠豪也沒有什麼自降身價的感覺，再說這次也是他有求於人家。
「好的雷生。」馬士民見雷蘊榮這樣說，也不再多說什麼，他肯定比自己更了解港奧地區各個家族企業情況。
「西蒙，我需要你去幫我約一下樑忠豪，我可以親自去奧門找他。在我徹底拿下樑家手裡的大酒店集團股份之前，你那邊暫時先不要輕舉妄動。」
說完雷蘊榮也沒有在爐峰塔這裡多停留，直接趕往紅梅閣。
紅梅閣地盤位於山頂賓吉道8號，距離爐峰塔不遠，開車不到五分鐘就到了。
車隊在紅梅閣二期這裡停了下來，一期的九棟獨立大屋現在都已經租出去了，私人領地不好打擾。
不過看著不遠處燈火通明的幾棟獨立大別墅，雷蘊榮不由問道：
「那些租戶都有誰？」
「其中五戶都是英籍白人，四戶是城中華商。」
「有沒有什麼背景？」
「雷生，住的起紅梅閣的租戶，要麼有錢，要麼有勢。五戶英籍白人里有兩位跨國公司的駐香江經理，兩位英資企業大班，還有一位是港府官員。」
「華商呢？」
「第一戶是東亞銀行的副總裁李國寶與其夫人潘金翠在住，這位潘金翠的弟弟就是香江的名牌大王潘迪生。」
這明顯又是典型的豪門聯姻，潘家雖然名望和地位上都不及李家，但也是香江的老派家族，比發跡前的雷家要有實力的多。
相比較於李國寶，潘迪生可能更為人熟知，他娶了馬來拿督的女兒楊子穹，成立的德寶電影公司更一度是香江的三大電影公司之一。
但是李國寶才是一位真大老，他是李家給東亞銀行培養的下一任話事人，也是未來李家的掌舵人，其能力和影響力母庸置疑。
前世紅梅閣一期的九棟別墅，只有一棟別賣掉，其餘八棟被九龍倉持有幾十年，始終只租不售，唯一賣掉的別墅就是賣給了李國寶。
「至於餘下的三位華商租戶，一戶是香江著名建築師何顯毅與黃樂冰在住，還有一戶是創辦陸海通集團的陳家族人員在住。」
「陳家的誰？」
「陸海通集團創始人陳浮祥的弟弟，陳浮澤。」
陸海通集團雷蘊榮當然熟悉，他的第一次收購桉就是收購陸海通集團旗下的陸海通大廈。
雷蘊榮為了籌建東方院線，需要足夠多的戲院，而香江赫赫有名的皇后戲院就在陸海通大廈。
當時陸海通集團因為大股災和地產行業的暴跌，公司的經營也遇到了困境，所以打算出售剛建成不久的陸海通大廈。
雷蘊榮則正好是手握大量現金，全款買下了這棟中環大廈，現在它也是屬於九龍發展旗下的物業。
陳家也同樣是香江的老派家族，其實他們最開始的主業不是地產，而是金融，早在一九二六年的就創建了海陸通公司，從事銀行與保險。
不過他們運氣不好，二戰時公司破產了，然後轉型做了酒店和戲院，灣仔的六國飯店、中環的皇后戲院、北角的皇都戲院都是他們開的。
只是到了七十年代初的時候，地產行業實在太火熱了，所以也引得他們入場。
現在皇后戲院連同陸海通大廈都被雷蘊榮收購了，皇都戲院在東方院線擴張的時候也同樣收歸旗下。
戲院方面的業務他們已經完全捨棄了，陳家目前只經營酒店和地產公司，實力同樣不容小覷。
「至於最後一家租戶，雷生你應該很熟悉，那就是《信報》的主編林行之與駱友梅在住。」
「哦，是林行之？」
「沒錯，就是他。」
雷蘊榮也沒想到這世界居然這麼小，兜兜轉轉間又能碰到熟人。
不過雷蘊榮對於林行之能夠租住得起紅梅閣的別墅沒有太驚訝，他們家本身的經濟條件也非常的不錯。
他創辦《信報》可不是苦逼的創業，而是有充足的資金以及自己過硬的專業知識打底的。
只是因為林行之他堅持想要憑藉自己的能力把《信報》發展起來，所以前期才顯得那麼缺錢。
後世林行之他是成功了的，不過這一世因為被雷蘊榮給截胡了，所以他的名望地位沒有歷史上那麼高。
對於林行之來說，他創辦《信報》最主要的不是為了財富，而是將其當作一份事業來做，雖說損失了一些財富，但是在雷蘊榮的全力支持下，《信報》取得了更大的成功，這也讓他擁有了更大的心理滿足感。
雷蘊榮在收購九龍倉之後，除了剛開始的時候各項產業都視察了一番之外，就很少親自過來看了，更不要說過問紅梅閣到底租給了誰這樣的小事了。
所以雷蘊榮聽到馬士民介紹林行之住在紅梅閣的時候，也有點驚訝。
此時雷蘊榮也沒有上門拜訪的意思，只是多看了兩眼，就將目光投向了紅梅閣二期。
「西蒙，現在和記黃埔賬上還有多少錢了？」
「當初貸款了三十億港幣，其中花銷的大頭有兩個，一個是均益倉和屈臣氏的私有化，這部分總共花了十二億六千萬港元。」
「然後暗地裡收購了大酒店集團百分之十二的股份，花了將近兩個億，所以目前公司賬上還有十五億港元出頭一點點。」
】
這錢也是真不經花，三十億港幣，沒多久就花出去了一半。
屈臣氏還好一點，價值不是很高，而均益倉才是大頭。
作為全港最大的碼頭倉庫，他的市值將近十億港元，再加上一定的溢價，花這麼多也算合情合理。
「十五億港幣？那收購大酒店集團的資金可能不夠啊。」
目前大酒店集團在地產火熱行情的帶動下，市值都快要突破二十億港幣了，到時候收購的話肯定是需要溢價的，十五億港幣肯定不夠。
「雷生，如果不夠的話我們可以繼續貸款，我想有很多銀行都願意給我們放貸的。」
「算了，就先不再繼續貸款了，那樣的話利息都要一大筆，而且如果我們繼續貸款的話，外界肯定知道我們即將走大動作，會死死的盯著我們，到時候我們很難再低調行事。」
「那剩下的缺口該怎麼解決？」馬士民問道。
「眼前的房子不就是嗎？」
「雷生你是要將紅梅閣二期的房子全部賣掉？」
「沒錯，現在地產行情這麼好，再加上紅梅閣絕佳的位置，一定能夠引起熱賣的。」
紅梅閣南邊毗鄰何起東家族的私人大別墅，位置超一流，這些別墅擁有最優質的山頂風景，最昂貴的山頂房價，最頂級的社會地位，有錢都買不到，真正的有價無市。
如果這個時候對外宣布紅梅閣的房子準備對外出售，肯定會引來哄搶，就算雷蘊榮要求必須全款，想來也是一點問題沒有。
所以把紅梅閣二期的聯排別墅都賣了的話，可以很快就籌集到足夠的資金。
至於一期的九棟獨立大屋，雷蘊榮就沒想著出售了，這真的可以當作傳家寶的。
「雷生，山頂的豪宅一項都是有價無市，就這樣把二期的別墅都賣了是不是有點可惜了？如果留著的話，未來的升值潛力巨大。」
「算了吧，我留著這九棟獨立大屋就行了，錢就是用來花的，房子在我眼裡也只是錢而已。」
以前的雷蘊榮見到位置很好的物業也是想著留著它讓他慢慢升值。
或許等到後世這些別墅價值幾個億甚者二三十億，但那也只是未來的錢而已。
現在的雷蘊榮對錢是真的不敢興趣了，在他眼裡就是一堆數字而已。
與其將這些上好的物業留著坐等升值，還不如讓它們在現在就發揮出作用，只有把錢花了，才算是體現了錢的價值。
「我明白了雷生，如果把這三十二棟聯排別墅都賣了的話，收購大酒店集團的資金可能大概就夠了。」
像這樣的山頂豪宅，就算是在八十年年代初，賣兩千萬港元一棟，沒有任何的問題，三十二棟就是六億四千萬港元再加上剩下的十五億港幣，總共有近二十二億港幣，再加上百分之十二的大酒店集團股份。
其實也不是說要一下子把完全收購大酒店集團的資金都準備好，最主要的只要把嘉道理家族趕跑就行。
嘉道理家族雖然實力不錯，但是他們肯定也無法短時間內籌集到這麼多現金的，只要在股市上將嘉道理家族斗垮，後續就很艱難了。
到時候資金還是不夠的話，再去銀行貸款也還來得及，就算來不及雷蘊榮也可以安排把榮耀集團的資金調過來。
「我記得九龍倉在山頂有三處物業吧？」雷蘊榮問道。
「沒錯，除了紅梅閣，還有柯士甸山路10有一塊地皮，距離山頂廣場只有兩三百米。最後一塊位於加列山道63號，這塊地方剛剛拆掉了原有的建築，準備建造兩座山頂豪華公寓，項目剛剛做完設計圖，還沒有開始奠基施工。」
「豪華公寓有多大？」
「八層高，每層兩戶，每戶面積兩千到三千尺。」
「可以建，到時候如果收購大酒店集團的資金還不夠的話，把這豪華公寓也同樣賣掉。」
「雷生，那另一塊地皮呢？」
「柯士甸山路10的地皮，你讓公司的建築設計師設計一座休閑會館，專門服務山頂業主，給他們提供一個聚會消遣的場所。」
雷蘊榮想建一座高檔會館，即使將來生意不好也沒有關係，他完全可以當作自己的私人會館來使用。
榮耀集團的客戶遍布全世界，每年抵港訪問客戶越來越多，對於一些重要的合作商，雷蘊榮可以把他們引入山頂居住，而不是酒店。
「好的雷生，到時候我安排人員這兩塊地皮一起開發。」
「沒問題，你自己安排。」
本來這些地皮都是屬於九龍發展的，但是他們收租還行，開發的話就有點無能為力了，所以就把一些未開發的地皮都賣給了和記黃埔公司。
這也是為什麼馬士民能夠對這邊的物業如數家珍了。
和記黃埔集團的市值一直穩中有升，有一個很重要的原因就是因為它手裡擁有大量的優質地皮。
雷蘊榮今晚之所以專門來到紅梅閣，也是為了實地看看這裡的物業與土地。
他大概也能猜出收購大酒店集團的資金肯定不是很充足的，需要再補充資金，而將這些山頂的物業賣了無疑是最好的辦法。
這次的對手不好對付，嘉道理家族不是小角色，想要在他們的虎口奪食，雷蘊榮必須做好萬全的準備，不然有很大可能會失敗。
在山頂吹了一陣冷風，心裡有數之後，雷蘊榮就離開回去了，他接下來要好好研究一下樑忠豪這個人，投其所好才更可能達成目的。