641.親戚的訴求
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遠方地產正式入駐北桐之後，一共拿下了三個地塊。
其中一塊，就是迎賓街上的這塊住宅小區用地，總占地麵積五百多畝，在市中心這麽一個寸金寸土的地方，這麽一塊地已經相當不小了。但是這還不算完，除此之外，遠方地產還分別在市郊拿下了一塊足有兩千畝的土地準備修建遊樂場，而且距離文艾湖還不是很遠；另外在翟家堡附近，遠方地產也拿下了差不多三百畝的土地，計劃要修建三到四座大型商場，以及其他的配套設施。
總之，光是去年年末這一段時間，遠方地產的動作就是相當嚇人的。林盛舉這一次也是拚了，成與不成就看這一下，要是成了，遠方地產徹底翻身爬起來，如果不成，那他這個總經理也就隻能引退辭職了。
對於北桐本地的地產公司來說，這樣拿地還是很少見的，尤其是同時開多個項目，這對於一個地產公司來說壓力簡直山大。如果換做他們的話，他們是肯定不會這麽做的。不過既然有人願意冒這個險，他們也樂得看笑話。不過在看笑話的同時，也有人對遠方地產表示了不滿，畢竟狼多肉少，市中心的地就這麽多，還要跟著政府開發的腳步走，你遠方地產一下子拿走五百畝的土地，而且還是黃金地段，好事兒都讓你占了，別人家還活不活了？
所以有人也明裏暗裏搞事情，不過無所謂，周方遠並不在意。以遠方集團如今在北桐市的地位，一般人想要撼動是不可能的，就算是那些有名有姓的大老板，也很難對遠方集團做些什麽。畢竟遠方集團是利稅大戶，又和市長關係很好，新上任的市高官周方遠沒見過，倒是周爸和對方喝過一次茶，據說是一個挺好說話的人。不過這話說出來就有些外行了，政客是絕對不能用好說話或者不好說話來形容的，至於說這位新書記，他的立場如何，對遠方集團的態度如何，現在還不得而知。
不過想來對方也不會隨隨便便就對遠方集團下手，畢竟是這麽大一個集團，背後的利益鏈很廣，而且周方遠也不是完全沒有反抗力的人，周家在北桐這兩年也漸漸的起來了，家族成員不說平步青雲吧，反正在各自的單位裏也都稍微能說上話了，總的來說，遠方集團明裏暗裏都不是一個隨便可以揉捏的軟柿子，所以縱然有人對遠方集團這樣瘋狂拿地的行為不太滿意，但也沒什麽好辦法能夠遏製。
而且說起來，遠方地產拿地，主要是三塊地，也隻有市政府附近的這一塊比較值錢。像是東郊和翟家堡的地，說實話，並不怎麽值錢。而且遊樂場和商場的計劃，也不太被人看好，所以歸根結底，還是市政府附近的這塊商品住宅小區的用地，才最被人詬病。
當然了，既然被人詬病，那就說明這塊地是真的好。
自從建設計劃宣布了以後，就開始有人詢問這裏的放假，林盛舉給這個小區的定價，是每平米五千元。這可不是一個小數字了，現如今的放假，就北桐這邊而言，均價一千五是正常的，均價兩千就已經算是小貴了。值錢北桐最貴的小區，也不過均價三千五而已，就這，在當年還引起了不小的轟動，很多老百姓都說開發商是胡亂定價，坊間罵聲不絕於耳。
不過隨著遠方地產的定價放出去之後，關於之前那個三千五定價的罵聲不見了，反倒全是罵遠方地產，罵德運佳苑的。
是的，新的小區最終命名德運佳苑，德運德運，算是起一個好兆頭的意思。
均價五千，直接創了北桐新高，甚至連劉市長都過問了，擔心這樣定價是不是有些太高了。
周方遠表示請劉市長不用擔心，他們自然有辦法抹平這種罵聲。
然後在半個月之後，德運佳苑和北桐十五小的合作方案拿了出來，德運佳苑會拿出一小塊地建造一個小學小區，而十五小將會在這裏建立他們的南校區。
十五小那可是北桐最好的小學，當年的機關小學和十八小還有師範附屬小學合並而成的，師資力量相當強大，北桐每年考上一本大學的學生之中，有差不多三分之一是出自這個小學。都說小學教育不重要，隻是打基礎，但有時候基礎就是很重要，而且好的學習方法好的學習習慣都是要從小養成的，所以在未來，小學的地位反倒會越來越重要。現如今這種說法雖然還沒有普及，但隻要是個北桐人就知道十五小意味著什麽。
現在十五小居然要在德運佳苑內弄一個南校區，後門直接開在小區裏，所有德運佳苑的業主，其子女直接就能上十五小。
但這還不算完，又過了大約十來天的時間，北桐一中和德運佳苑的合作也宣布了出去，北桐一中作為北桐最好的中學，初中部和高中部在北桐都是佼佼者級別的，雖然沒有直接在德運佳苑專門弄一個校區，但十五小南校區卻成了一中的學區小學，也就是說，在十五小上學的孩子，小學畢業升初中的時候，按照校區劃分，是直接可以進入一中的。
這兩個學校合作的方案一出，罵聲沒有了。
罵什麽？有什麽好罵的？人家這錢收的對著呢。
一個十五小，一個一中，已經把從小學到初中再到高中，全北桐最好的學校都囊括了進去，當然了，初中升高中是要中考的，能不能考的上還兩說。但本校升學，一般分數線會較其他考生低一些，考上的幾率就能變高。加上一中初中部也是北桐最好的初中部之一，所以這個幾率就更高了。
一般家庭的孩子，小學升初中的時候，花錢擇校進一中，好幾萬都舍得花，一切為了孩子。現在在德運佳苑買房，直接一步到位，還有什麽可說的呢？
嫌貴可以不買啊，這麽好的地段，這麽好的教學環境，均價五千都不顯得貴了。
所以現在周方遠的這個叔叔突然問起來，其目的不言而喻，也是希望自己的孩子能夠享受到這種待遇。
周方遠在心裏琢磨了一下，自家人買房，當然就不能是市場價了，他再貪財還不至於從自家人身上摳錢，所以經過簡單的思索之後，周方遠終於緩緩開口，“叔叔你要買，我當然是要給你按成本價走了，你也別嫌貴，我們這個小區，批地的價格就比一般的小區高，和兩所學校的合作我們也出了不少力，加上建築圖紙都是高價從國外請人設計的，為了保證居住環境我們還增加了更多的綠地……所以我能給叔叔你提供的，是一平米三千元的價格。”
一平米三千？
周圍的親戚們都不由得瞪大了眼睛。
剛才說過了，之前北桐均價最高的小區是每平米三千五，這三千五呢，地產商肯定是要賺很多錢的，還有各方麵的花銷，所以大家都覺得，這個房子呀，成本有個一千多一平米已經是頂死了，不可能再高。現在周方遠直接把成本價提到了三千，這就讓人有些無法接受了。
“這麽貴……不能再便宜一點了嗎？”
這位叔叔的臉色有些不太好看。
當然呢。
但是周方遠搖搖頭。
“叔叔你不做這行可能不太清楚，首先這片地，是市中心的黃金地段，周圍除了市政府區政府以外，還有很多其他的政府部門，加上這附近有很多酒店和商場，所以這裏的地價一直都很高，我們遠方地產拿地，本身就要和其他房地產公司競標，誰出的錢多這地才會給誰，雖然會動用很多的關係，但最根本的還是要和錢說話。
和學校的合作，不是隻提供一個校區就可以的，我們要給學校讚助，要跑關係，這些都是要花錢的，尤其是一中，一中是什麽地位不用我多說，您想想，想要把德運佳苑劃分到一中的學區，這代價能小嗎？
還有就是設計和建造了，圖紙我們用的是最好的圖紙，工隊我們用的是最好的工隊，材料我們用的也是最好的材料，什麽東西都不便宜，方方麵麵都比其他小區要貴得多。
最後就是公攤麵積了，為了保證業主的居住舒適度，我們拿出了將近半數的區域用來建造公共綠地，就等於我們花一百塊錢買來的東西，實際上可以使用的隻有五十塊錢那麽多，這也是成本啊。再者說，叔叔你可能不了解，這個遠方地產呢，不是我一個人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但問題是這個公司本身是我別人合作的，做生意就要講規矩，就算我現在是公司的擁有人，我也不能自作主張啊。給您走一個三千塊錢的成本價，已經是我能做的最大的主了。如果想要更進一步，就必須開股東大會，但是一旦開股東大會，可能這三千一平米的價格都未必能拿出來了，所以請您一定要多多理解。”
周方遠麵帶苦笑的說道。
實際上呢，他沒說真話，如果他真的願意，別說三千，兩千，一千，甚至白給都可以。
但是他不能這麽做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他給自己的叔叔兩千一千甚至不要錢的待遇，那麽其他的親戚呢？那麽和他更加親近的親戚呢？如果大家都要房怎麽辦？他倒是也能同意，那林盛舉那邊怎麽說？不管怎麽說，就像他說的，林盛舉再遠方地產還是有股份的，雖然不多，但也是油股份的，更何況他還是周方遠的隱性嶽父，周方遠能說什麽？
所以他隻能將所謂的成本價往起提一提，反正這些親戚也不知道這裏麵真正的根底，也說不了什麽。
但是這個叔叔明顯還有些不太滿意，不滿意周方遠的解釋。
“可是，你看人家凰家庭院，均價最貴也才三千五，他們也有得賺，你們的成本再高，也不至於那麽高吧……”
得，之前那些大部分白解釋了。
周方遠在心裏悄悄的撇了撇嘴。
“他們沒有好學區啊，而且材料不同，一塊磚我貴一毛錢，這一個小區蓋下來價錢就要差出許多許多了……”
周方遠隻能繼續解釋，他是不太想完全法連的，所以隻要對方還能聽，他寧願多解釋幾遍。
其實不管解釋多少遍，能買的終究會買，不買的說死也不買，所以周方遠又解釋兩遍之後，就什麽都懶得說了。反正愛聽不聽，能聽進去就聽進去，聽不進去，那他也管不了了那麽多了。
最後這個叔叔到底要不要買房，周方遠也不知道，隨便吧，他這個房又不愁賣，想要把孩子送進好學校的家長太多了，而且北桐有錢人也不少，北桐現在還沒有真正意義上的高檔小區，德運佳苑可能會成為第一個，所以這放假，五千也不到頭，以後保不齊還能再漲，所以他絲毫不擔心房子會賣不掉。
至於說蓋房的錢……很簡單，這錢也是貸款貸來的。
批地是遠方地產自己拿錢，然後拿著方案去找銀行貸款。銀行有專門的評估部門，會對這個商品小區的計劃和前景進行估算，衡量市場需求等要素之後，決定是否房貸。遠方地產很幸運，或者說他們背後有一個遠方集團打底，其他地產公司未必能貸出來的錢，他們貸出來了。依靠這筆錢，商場和商品房小區同時上馬，商場的動作還慢一些，畢竟那邊還是有村民在居住的，拆遷也是個問題。
但是德運佳苑這邊，就沒有這種問題了，市政府出麵，幾個在這裏落腳的企事業單位紛紛搬家他處，煤石北庫這些年雖然還在使用，但也早就不複當年的紅火了，大片的土地在他們手裏其實就是浪費，與其如此，還不如交給遠方地產做商業開發，市裏麵也能因此得到一些好處。因為很少有老百姓住在這裏，拆遷反倒沒什麽太大的問題，前腳地剛批下來，後腳工程隊就開始入場，該拆的拆，該挖的挖，截止到年前，德運佳苑的地基工作已經基本上完工，過完年，就會開始真正的建築工程，爭取在03年的年末的時候順利竣工。