642.遠方地產
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德運佳苑一切運轉順利，預售效果也很好。
按照計劃，德運佳苑一共要建22棟樓，建築麵積將超過120萬平方米，預計有住房將近7000套，當然了，麵積有大有小，大的能有三百多平米，小的也就就是來平米，這還是建築麵積，如果折掉公攤的話，實際居住麵積將會更小一些。除此之外，預計還有幾個公共建築，比如說德運佳苑自己的幼兒園，物業樓，老年活動中心，運動場館，業主會所等等，總之小區自帶配套設施會非常完善，外部還有臨街的門麵商鋪等等，說是北桐最高檔的小區也一點不為過。
從開售至今，已經賣出去了差不多4000套房，已經占所有住房的一大半，收回來的錢，按照預售價4699元一平米，實際已經收回來的錢高達20多個億。所以說為什麽房地產賺錢呢，在國內，住房在很長一段時間內，都屬於是供不應求的那種，所以房價才會在短短十幾年的時間裏，突飛猛進的發展起來。可能有人會說，放假之所以漲的這麽快，主要是因為炒房客在炒房。是，不排除這個因素，但炒房客為什麽能把房價炒起來呢？說到底還是有市場，如果真的到了人人有住房，住房大量過剩的時候，就算是炒房客本事再怎麽高，怕是也不可能把房價炒起來。
說到底，還是供不應求，才有了炒房客發揮的空間。
如今北桐市還沒有所謂的炒房客，老百姓買房呢，大多數時候也是為了自住，專門倒賣的人並不多，隻能說是鳳毛麟角。
所以從這裏也能看出來，北桐人不是沒錢，而是之前不知道這錢該花在哪裏，隻能是存在銀行吃利息。現在德運佳苑開售，預售價4700，已經將近五千了，買一套一百平米的房子要小五十萬，這個價錢可不便宜了。周方遠重生前，一般的房價也就是這樣了，可是結果呢？還是在很短的時間裏就賣出了一大半。剩下的房源，除了其中一棟樓是拆遷樓，一棟樓是樓王目前還沒有開售以外，其他的房子還在斷斷續續的往外賣。
其實到現在，這一次開發就已經成功了，所有的投資基本上都收回來了。
包括批地的錢，從銀行貸的款，工人施工和材料的費用，以及其他的各種費用，已經全都收回來了，還有些盈餘，也就是說，後麵賣掉的房子，就全部是遠方地產的收獲，這一筆買賣可是賺大發了。
不過呢，也僅此而已了，北桐畢竟是小城市，人口有限，對住房的需求也有限。德運佳苑能有這麽好的銷售成績，首當其衝的，還是他自身的學區非常好。之前在北桐從來沒人用過這種方法來對樓盤進行促銷，學校方麵呢也從來沒有接受過這樣的合作，所有的一切都等於是第一次嚐鮮，當然了，對於周方遠來說，這種合作他在上一世已經看都懶得看了，太多了。但在這一世，這還是第一次，所以很多為了自己孩子以後能有個好學校的家長，那可真實傾盡所有，來德運佳苑買房。
這一波，就把不少家庭的繼續都收割得差不多了，如果這樣的小區多來幾個，短時間內是別指望能賣出去了。所以所有後來的跟風者，要是真的緊跟著德運佳苑入坑，那他們可就真的入坑了。畢竟沒有個幾年的恢複期，就北桐市這樣的小城市，根本不足以再培養出一批能夠花這麽多錢買房的業主。
不過貴雖貴，但周方遠也保證，房子的品質是一定足夠的，絕對不能讓人花冤枉錢。別人如何他不管，反正他這邊的房子，安全和結實永遠是第一位的。
隻有物有所值，遠方地產的名氣才能打出去，價格貴，那也是為了凸顯自家的不凡，要說真的掙錢，其實周方遠心裏並沒有那麽著急，他是需要錢，但也不可能拿自己的公司的牌子去換錢玩兒。他不是那種收割一波就走的人，他是要做大做強的，所以品質方麵一定要把控，絕對不能出問題。還有各種配套服務，也絕對要跟上，總之是不能讓自己的業主失望。
售樓情況就是這樣，小區搭配的差不多五千個車位，如今也賣出去了兩千多個。每個五萬，到也不是小數目了，而且這車位還不是一下子就買斷了，每年還要交五百的管理費，算是圓方物業公司的工作了，和遠方地產就沒什麽關係了。
至於說那些臨街商鋪，因為這裏的地段好，所以這些商鋪最便宜的，就是那種地段最差，麵積也最小，結構也一般的商鋪，均價都在一萬二到一萬三的程度，地段最好的，麵積最大的，結構最優秀的，均價全部在三萬以上。這些商鋪呢目前賣的還不多，應該是大家還在觀望，畢竟這商鋪就更貴了，一抄幾百萬不是不可能的，除非是那種特別有錢的人，或者賭徒心理特別重的人，一般人還是選擇觀望一下，或者買或者租，這個就另說了。
總而言之，在北桐本地，德運佳苑的第一炮算是打響了，隻等後續宣傳和炒作了。這個就不該他管了，林盛舉這方麵還是很有一手的，而且他現在也專門配備了一個本地人做助手，不用擔心他在老家那一套換成北桐就吃不開，隻要進行適當的調整，那些他曾經用過的方法，照用在這裏還是可以的。
除了商品樓，商場那邊的進度也不錯。
速度當然是比不過德運佳苑這邊，但是那邊也趕在年前完成了拆遷工作，年後就會開始推平舊建築，然後開始打地基蓋樓。同時呢，周方遠也讓人去聯係了義烏小商品城的上家，希望能夠將義烏小商品引入北桐。他計劃在翟家堡這裏，一共修建四棟商廈。其中一棟不用說，是遠方商廈，這個已經是預定好的。剩下三棟呢，其中一棟周方遠是想要弄成義烏小商品城的。義烏小商品在全國都很有名氣，以種類多和價格便宜而著稱。
北桐是小城市，你不能說這裏的人沒錢，但也不能說這裏的人非常有錢，普通老百姓其實哪的都一樣，大家還是更願意買一些物美價廉的東西。隻靠他自己聯係，或者一家一家的招商，那不現實，搭人費力的，可能還不討好。倒不如直接聯係現成的商家，請他們入駐，每年隻需要上交一定的管理費即可，當然了，最初的時候周方遠這邊可以給他們減免部分的租金，等一切步入正規之後，在慢慢的把價錢提升回來。
更甚者，如果有人願意買樓，他也會直接賣掉的。就算利潤薄，終究還是有利潤的。
至於說東關那邊，東關是北桐傳統的大市場，確實貨品種類超級豐富，價格也超級便宜，但那裏有一個問題，就是地段太偏東了。
如果是住在東半城的老百姓，去一趟到也不麻煩，坐車，騎車，甚至是步行都可以。但對於住在西半城的老百姓來說，去那邊一趟就很不容易了。坐車得坐十幾站，騎車得騎半個多小時，要是步走……嗬嗬，那可得走了，所以他的目的，是打造一個北桐的“西關”，讓西半城的老百姓有一處大型的批發市場可以使用。
連帶著，另外兩棟樓，他計劃其中一棟弄成衣帽服飾商場。
當然這裏集中的，就是比較中低端，甚至沒什麽牌子的服飾了，還是以便宜為主。
第三棟樓呢，就是一棟綜合性質的商場。
中端品質的品牌可以進駐這棟樓，還有一些小家具家電什麽的，鞋帽衣飾，家具家電，日用百貨也可以，還有文化用具，總之，這棟樓其實就和義烏小商品差不多，隻是貨物種類沒有那麽多，但價格稍微要高一些，質量和牌子嘛，自然也是比較好的。
而遠方商廈呢，不用說，一水兒的高端貨。一到三層是商品銷售，四樓是美食樓，各種大小美食都會放到四樓，五樓是娛樂樓，遠方院線肯定要占半層樓，這個是必須的，然後是各種遊玩設施，小孩子的淘氣堡，大人的旱冰場，總之，所有和玩兒沾邊的，都可以放到五樓。
這幾棟樓就是這麽安排的，和義烏那邊的聯係的人剛剛派出去沒多久，最後能不能成這個還真的不好說，隻希望能成吧。如果實在成不了，那就幹脆從東關那邊去吸引人，或者直接麵向社會招租，他就不行了，西半城這麽大個區域，這麽空白的市場，就找不來足夠的商戶。
商圈這種東西，不怕別的，就怕競爭。
大城市無所謂，畢竟流動人口多，人口總量也多，消費能力也就強。但在北桐這樣的城市，流動人口少，消費能力也弱，一個商圈基本上就可以覆蓋大半個城區了，要是再有競爭者出現，那大家的日子都會不好過。周方遠搶的，其實就是一個先機。隻要他的這個小商圈弄起來了，其他人想要再和他搶那就不容易了。就好像東關那邊，那周圍也不是沒有出現過商場，可問題是老百姓就認準了東關的大市場，後來的那些商廈商場什麽的，買賣真的很差勁。
北桐現在兩大商圈，一個是在東關，一個就是在金波羅總店附近，算是一條線，橫貫東西。隻不過金波羅總店附近的商場呢，相對比較高端一些，商品價格也貴，很多人去了未必他是買東西的，可能就是沒事兒幹過來轉轉。而且南北城也沒有其他商圈，北桐市的商業發展現在還很不充分。
所以周方遠的這幾棟商廈，就在北桐市的西南角，算是搶了一個空。至於說其他地方以後會不會出現其他的商圈，那就不歸他管了，他隻要把自己這邊的經營好就足夠了。
說了樓盤，說了商場，最後是遊樂園。
遊樂園呢，雖然審批手續什麽的，是三個工地中最慢的，可真正的建造速度，它反倒比商場這邊更快。
為什麽呢？因為這裏完全不涉及拆遷的問題。
地是從政府批來的，這裏之前沒有民居，周邊的村子呢，也早就都大點好了。基本上前腳各種手續一辦妥，後腳工隊就入場。如今已經將整個地麵全部平整了一遍，畢竟是兩千畝的那麽一片地，想要平整都不容易。高的地方需要鏟平，低窪的地方還要往平填。雖說遊樂場的地形也不是一定就要百分百的平整，有些高低起伏沒什麽的，但是周方遠考慮到這是遠方地產的第一個遊樂園項目，他還是決定要整體弄平。
到時候根據設計的方案，需要抬高或者需要下挖的地方再說，但是就暫眼下，還是要先平整一遍。而且遊樂場也是需要打地基的啊，他這不是公園的遊樂場，把幾個遊樂設施搭建起來就可以。他要弄的，可是類似迪士尼那樣的遊樂場，裏麵會有大量的建築物，一個足夠結實的地基還是很有必要的。好在北桐市這邊基本上不可能發生地震，就算其他地方有地震，傳過來，也就沒什麽感覺了。所以這方麵他還能稍微鬆一口氣，要是北桐是地震高發帶？那打死他他都不敢在這裏弄遊樂場，那是自己給自己找麻煩呢。
過年回家，周方遠的事情挺多的，遠方地產這邊他要關注，其他公司他也得過問過問，還要去拜年等等，幾個女孩子也要抽空都見一見，反正事情挺多的。所以像是自家親戚的一些小的需求，他就不會太放在心上。那個想要和他買房的叔叔，他隻是說了均價可以給優惠，對方願不願意買，買不買，那就不歸他管了，他也懶得管，愛買不買。反正房子不愁賣，指望自己一兩千一平米的賣出去，或者白給？那是絕對不可能的。
凡事都要有個規矩，給優惠，而且優惠到三千，就是周方遠定下的規矩。能夠接受的，願意遵守的，他歡迎。不能接受，不想遵守的，那就對不起了，因為這已經很優惠了，要是這都不滿意，他也懶得再說什麽了。至於說親戚之間會不會有怨言，還是那句話，他理解你的，怎麽都不會有怨言，他不理解你的，除非白給，不然怎麽著都有怨言。既然如此，他也就不再多想什麽了，反正他的態度就是這樣，如何選擇，還是要想買房的各位自己去考慮。
當然了，像是自家最親近的親戚，比如說兩個叔叔一個姑姑，比如說自己的舅舅二姨，他們幾家周方遠一家一套免費的，一百五十平米的直接送上，自家血親，就不用考慮那麽多了。