第八十四章 買房
房主是康叔的熟人,吃完飯,吳飛就跟著康叔去了學府路。
學府路是真正的學府路,一條四五公裏的路上有著二個小學、二個初中和一個高中。不知道當時是怎麽做的規劃,整條路上一個高層也沒有,都是一些六層以下的低層住宅。
不過剛剛聽康叔說,好像當時做規劃的時候,請了一個大師來看風水,說是學府路事關全縣文運,不宜建高樓。
也不知道是真是假,反正從吳飛他們那一屆高考考了一個北大以後,每年全縣七八千考生參加高考,就沒有一個考上清華北大的。
也不知道當時請的大師是不是真的,聽說這兩年還有縣裏的領導想要在學府路修風水景觀,給全縣改文運呢。
趕到地方的時候,房東老板已經等在那裏了。
“老劉,帶人過來看一下。現在忙什麽呢?”房東五十來歲,看上去斯斯文文的,真看不出是一個做釘子戶的主。
帶著兩人走進院子,房東說道:“現在生意都轉手出去了,就等著把這個房子賣了就去上海了。現在天天去釣魚,好久沒有一起去釣魚了。這幾天一起去釣一次?”
接著對吳飛說道:“是這個老板要看房子嗎?老康有沒有跟你說過,現在這房子300萬這個價錢已經很便宜了,不過需要現金全款。說實話,要不是這樣早就有人買了去了。你隨便看。”
房子其實沒有什麽好看的,建成的年頭並不久,也就八九年的樣子,門前的條石上麵還刻著“2010年建”的字樣呢。
樣式是以前最常見的格式,房子的麵積可能也就120個平方左右,院子倒是蠻大的。總共加起來超過200個平方。
房子有二層,頂上蓋著現在很少見的青瓦,和吳飛家裏四合院上麵的瓦是一樣的。
紅磚青瓦,是2000年以前很多人建房的標準選擇。不過到了2010那個時候,這樣建的就很少了,大部分都是直接建一個平頂,要不在上麵再建一二個房間。
其實吳飛還是喜歡有蓋瓦頂的房子,住著比平頂舒服。特別是夏天的時候,要是上麵沒有蓋瓦,住頂樓的就像住在蒸籠裏麵一樣。
吳飛看了看,反正就那個樣子,要是想開飯店。房子要重新裝修過才可以,裏麵的東西沒有什麽是能用上的。
重新裝修的話,就涉及到房子的結構問題,吳飛問道:“劉老板,你這房子是框架式還是磚混式結構?麵積是多少,沒有什麽產權糾紛吧?”
“你放心,我這房子當時建的時候就是手續齊全的,後來又補辦了產權證。是一點問題也沒有的。”
“房屋的麵積是130平方,院子空地的麵積是85平方,在產權證上麵登記的是花園綠化用地。”
“結構是框架式結構的。當時用的材料都是頂好的,鋼筋都是按著建五六層樓的規模用的,你要是想到上麵加樓層的話,再加二三層都沒有問題,不過手續需要你自己去跑。”
房東看吳飛問起房子的結構,還以為吳飛打算以後要往上麵重建呢。
吳飛也不解釋,說道:“價格便宜點,280萬,要是能賣的話,我們馬上簽合同付款。”
其實看過以後,吳飛對這個房子很滿意,300萬的價格也不貴。不過做生意嗎,討價還價才是正常的。
要是別人要多少你就給多少,被人心裏罵傻叉不說,還以為自己賣便宜了,然後坐地起價。
這樣的事情並不少見,特別是早幾年行情好的時候,吳飛碰到過好幾次這樣的事情。
本來談的好好的,等到要簽合同的時候,房東變卦了,不賣了,要漲價。因為這樣的原因,好幾單生意就這樣黃了。
聽到吳飛開口就砍掉20萬,房東有的臉色就變了:“300萬不能再少了,要是280萬賣的話,還要等現在啊,早就賣掉了。”
“300萬太高了,你也賣了這麽長一段時間了,能拿那麽多現金出來買這個房子的不多。所以,老板你也不要說不能少的話,大家各退一步,285萬。”
吳飛看著房東的樣子,往上加了5萬塊。
“298萬,看老康的麵子,給你便宜2萬。”
聽到房東退步,吳飛就知道這個價格還有得談,不像是有的房東,真的是一口價,不帶少一毛的。
兩人你來我往,扯了半天終於把價格談好,292萬。
吳飛的手機裏麵就有各種各樣的購房合同,吳飛找了一個打印店,打印了一份協議出來。
給房東轉了10萬塊錢的定金,約定明天去房管中心正式辦手續。
雖然吳飛他們這個十八線的小縣城今年房價漲的嚇人,但是並不限購。隻要你想買,買多少都可以。
雖然是全款現房交易,可是必要的手續還是要走的,不是一二天就能辦好的事情。
簽合同、登記、審核、網簽、繳稅過戶、領產權證書,一套流程下來,一個月下來都算快的了。
除非你有關係,什麽流程都按著最快的來,那也要一個多星期才可以走到繳稅過戶的那一步。
其實,買二手房最重要的一部也是不能省的一步,就是網簽。
網簽也就是網上簽約,房地部門強製要求要進行二手房網簽,就是是為了杜絕一房多賣風險。一旦"網簽"成功,同一套房源就無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。
雖然前麵的審核環節有做房屋產權的審核,但是有些房東會私下簽約,一房多賣。要是不懂這裏麵的門道,等到你去登記過戶發現問題的時候,已經晚了。