第一百七十四章 買房
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花了差不多一個把小時，幾個人把三套房子全部都看了一遍，最後又去看了一套163個平方的大戶型。
幾人重新回到中間公司，看個幾套房子以後，吳飛和康柳兩人最滿意三棟16層的那一套房子。
戶型大小正合適，三室兩廳一廚兩衛的結構也很合理，實際的使用麵積也有105哥平方，裏麵的房間看起來都不小。
特別是其中一個次臥的房間，麵積都和主臥差不多了，裝修的時候完全可以裝修出來一個小書房。
幾人回到中介公司的時候，兩人已經決定下來，就買三棟16層的那一套。
“三棟6層的那一套房子現在什麽價錢，你們公司可以幫忙辦理貸款吧？”
既然已經決定買了，現在就看具體的價錢了。現在縣城的這一個行情，希望不要碰到那一種獅子大開口的房主。
“可以辦理按揭貸款，不過由於是二手房，可能首付會多一點，還有貸款的年限可能會短一些，辦不下來三十年的。”
銷售員對吳飛說道：“我們幫忙辦理的是農商銀行的貸款，二手房一般最長的貸款年限也就是二十年。”
其實按著國家規定，像吳飛他們這樣的情況，再結合房子的房齡，從土地批下來到現在也才五六年的時間，應該是可以貸最長的30年的。
不過一個地方有一個地方的政策，還有貸款的銀行不一樣，政策也會不同，所以隻能貸20年也沒有什麽奇怪的。
還有就是二手房按揭貸款，銀行給房子的估價一般都會比實際成交的總價低一些。
所以買二手房的首付一般都會比一手房要高，銀行估值和實際成交價之間的差價，就是要多交的那一部分首付。
“這套房子房東掛在這裏的時候要價比較高，要5500元一平方。不過房東買來就是等著漲價的，現在縣城的這個行情，還價的空間可能不是很大。”
銷售員對吳飛他們說起來這一套房子的一些情況。
其實吳飛也知道，現在這個時候來買二手房，除非遇到那些急用錢需要賣房的人，一般想要用低於市場價的價格入手，那個可能性不是很大。
要是碰到急於出售的，那價格就很好談了，一般都會比市場價少那麽二三塊塊錢。
而像吳飛他們想買的這一套房子，聽銷售員說是買來投資的，那價格就不是很好談了。
特別是在這個房價一直上漲的時候，一般報價的時候都會多報一點，要是看到你要買的急，說不定還會臨時漲價呢。
以前吳飛在做房產銷售的時候，就碰到過這樣的事情。那時候房地產市場特別火爆的時候，房價真是一天一漲，有的房子明明都已經談好，交了定金了。第二天，房東忽然說不賣了，心甘情願的賠違約金給你。
因為房價上漲的那一部分，已經可以夠他支付幾次違約金都還有多了。
所以在那個時候買房，真的就像在超市裏麵搶限價商品一樣，手慢一點就沒有了。
像這個小區裏麵的房子，兩年以前剛剛開賣的時候才兩千多一點，兩年的時間價格就翻了一翻，並且看縣城現在的行情，想要降下去暫時的可能性不大。
吳飛對銷售員說道：“你幫忙聯係房東吧，看能不能談好。你們的中介費怎麽收，是幾個點？”
“我們公司的收費標準是成交價的2%，包含了後續的房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，到時候你隻要再交80元的房本工本費就可以了。”
經過中介購買二手房，就要涉及到中間費用，以前吳飛就是賺這個錢的，想不到才這麽久的時間，自己也要找中介買房了。
目前我國二手房中介費收費區間一般是0.83%，不過很多情況下都有砍價的餘地。
不過一般一個點一下的收費很少，除非是比較大宗的交易，那樣中介公司才會收取比較低的比例。
大部分情況下，中介費用在1到2哥百分點是比較正常的。
吳飛那時候賣房的時候，公司裏麵就有著這樣一句話，給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。
還有就是中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。最好留下一部分到交易全部完成的時候再交。
銷售員很快就打完電話過來，告訴吳飛說是房主堅持55oo的價格不肯讓步。
“其實這個價格還是可以結束的，老城區這邊的新房比較少。最主要的是這個小區靠著一小。這幾年下麵農村的很多人都跑到縣城來讀小學了，現在縣城的每一個小學差不多都是爆滿。本來一個班40多個人的，現在很多班級都塞下60多個小孩了。”
銷售員勸吳飛：“特別是現在縣城開始劃分學區，你沒有房子就不能到縣城讀書，這靠著一小的房子就更加緊俏了。這個價格完全可以買了。”
“那好吧，你給我約那個房主，明天我們還是在這裏見麵。我會把資料帶上，到時候就簽合同，以後貸款的手續就要交給你們了。”
其實個人直接找房主交易二手房是一件風險很高的事情，交易的過程也比較麻煩，所以現在大部分人都是選擇中介公司來買賣二手房。
雖然以現在的房價來說，隨便一套房子的中介費就要上萬了，但是這個錢真的不能省的。
但是前提是要找一個靠譜的中介公司，看中介是否正規，中介沒有資質，不是正規的中介的話，你把錢給他，他可能就跑了，到時候你錢搭進去了，房子還沒得到，簡直坑死了，所以，一定要看是不是正規中介，有沒有資質。
還有就是要求中介把口頭承諾寫入合同，有些中介為了成交，可能和你承諾了很多。
不過他說的不一定代表他就會做，如果不把承諾寫入合同，那就等於是廢話，等你合同一簽，全部都按照合同來，你拿他一點辦法都沒有。
最重要的一點，要等交易完成才可以付清費用，不要在交易開始的時候就把費用交完了。