第一百七十三章 看房
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剛剛在小區售樓部看房的時候，吳飛已經了解到，陽光小區的戶型主要有三種，108平方、132平方和163平方的，而且周媛媛家裏買的就是132平方的。
132平方的這一種戶型，小區的幾棟樓房全部都是高層建築，最高的有32層，最低的好像也有二十多層。
其實132平方的高層住宅，實際麵積並不是很大。國家規定的十二層以上的房屋就屬於高層住宅，而十二層到層以上高層住宅的公攤麵積一般在房屋麵積的14%到24%之間。
所以，一套132平方的高層住宅，實際的使用麵積一般都在一百個平方上下。
《商品房銷售管理辦法》裏，有明確規定關於公攤麵積的範圍。隻要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築麵積和公共建設之間分割牆的麵積。全部都屬於公攤麵積。
公攤麵積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上麵。
我們都知道，公攤麵積越小，我們住房的實際麵積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。
如果我們樓房的公攤麵積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次。但是，你購買你買一套同樣麵積的房子，實際使用麵積就要少了。
所以，這時一個很矛盾的地方。
其實取消公攤麵積的呼聲在房地產市場一直就沒有停止過，特別是今年對於取消公攤麵積的傳言就一直沒有斷過。
今年2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知》。
在這38項強製性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用麵積進行交易。”
但是這並不是最終的決定，而是征求意見稿，會不會實施還是另外一回事呢。就算是實施下來，也不是短時間裏麵的事情。
其實，征求意見，並不意味著取消公攤麵積，公攤麵積將在不短的時間裏麵客觀存在。
說到底，就算取消了公攤麵積，到時候羊毛出在羊身上，反正賣房的不會做虧本的生意。
“現在在店裏出售的房子，你需要的這一種戶型一共有三套。一套在三號樓，另外兩套都在五號樓。樓層的位置都不錯，三號樓的那一套在16層，五號樓的那兩套，一套在20層，一套在29層。”
銷售拿出陽光小區的宣傳資料，對吳飛幾人介紹幾套房子的詳細信息。
“房子的戶型都是一樣的，132平方的這一種都是三房兩廳，一廚兩衛的結構。”
說著，翻出幾張以前小區裝修的樣板房的圖片，看上去裝修的很不錯。
不過吳飛知道這些照片都是經過美化處理的，看上去總是有讓人想買的衝動。
“現在小區二手房的房價是多少錢一個平方，然後稅費方麵是怎麽算的，你們可以幫忙辦理貸款嗎？”吳飛對銷售說道。
其實吳飛上次買學府路的那一個院子的時候，應該和原來的房主談一談的，要是可以做貸款買下來的話，吳飛的資金也就可以寬裕很多了。
說起來，吳飛更加喜歡手裏握有現金的感覺，和老話說的一個道理，手中有糧心中不慌，隻不過現在的糧換成了錢而已。
“老板看上了哪一套，這幾套都是房主放在我們這裏銷售的，價格也不一樣。”
“吳飛，我看三號樓不錯，要不我們先去三號樓看看吧。”康柳把銷售拿來的宣傳資料翻了一遍，越看越喜歡。
其實照片上麵看上去好看，那都是裝修出來以後得效果，現在去房子裏麵，除了水泥沙子以外，什麽也看不出來。也沒有什麽好看的，至於房屋的質量，這個小區都入住一兩年了，也沒聽說房子有什麽質量問題。
不過現場還是需要去看的，雖然說資料上麵都有介紹，不過房子的結構、朝向、光照、、，還有房屋前麵有沒有什麽遮擋視線的障礙物，這些都需要現場才可以看的出來。
“房間的鑰匙你有吧，把三套房子的鑰匙都帶上，我們先去看一下吧。”吳飛對銷售說道。
很多二手房的房東，都會把鑰匙放在中介那裏，這樣有人來看房的話，就不要專門過來跑一趟了。
因為看房不代表著就一定會買，所以一般都是讓中介帶著看房，等決定要買了，再把真正的房主叫來。
這樣就能給房主省不少的事情，不過也有的房東指揮把房屋的信息留下來，選擇把鑰匙自己拿著。
還有一種就是，房子的主人把要賣的房子在不同的中介那裏都登記了，自然不能拿出那麽多的鑰匙。那樣的話，隻能去房東那裏拿鑰匙了。
“鑰匙都在呢，這個小區大部分的二手房都是放在我們這個店裏來賣的，所以大部分都有鑰匙。你要看的三套房子鑰匙正好都在。”
銷售在電腦上麵操作了一番，對吳飛他們說道。
“三號樓就是我住的那一棟啊，我家是23層c戶，三棟的132平方的都是c戶的。結構都是一個樣子。看那毛坯房魚什麽好看的，康柳不是去過我家嗎，都是一個樣子。”
聽到吳飛他們要去三棟看房，周媛媛說道。
小區裏麵的房子全部都是兩梯三戶，a戶型最大，是163平方的。b戶型最小108平方，吳飛他們看的c戶型就是132個平方。
每一層都包含了全部的戶型，三棟的公攤麵積是20%，132個平方的房子，實際的室內麵積才105平方。
不過三室兩廳的房子對吳飛他們來說已經差不多了，以後主要還是要賣在龍山生活的，這一套房子隻不過是以後上來有一個住的地方，比較方便而已。
再有就是結婚以後，吳飛並不想一直跟父母住在一起，偶爾也需要一點兩個人的私密空間。
還有，吳飛打算有時間就把老屋給翻新改造一番，以後就住老屋好了。