第四百八十一章 費腦子

  張幼斌此刻十分的不輕鬆，和蘇婉一起研究公司的各種文件，研究了一整天，張幼斌才發現了現在公司的具體狀況實在很讓人頭疼。


  大唐集團雖然依舊是一個實力很強的大型集團公司，公司的年收入也十分可觀，但是內部的情況，已經混亂到不行了，如果不是幾個新興行業在支撐台麵，大唐的所有問題都會暴露出來，傳統型行業越做越差，再加上之前任桂芝搗的鬼，受損最嚴重的房地產開發，基本已經到了一個十分尷尬的境地。


  “看來你們這個集團，讓你舅媽倒騰的夠可以的。”蘇婉放下厚厚的文件，伸了個懶腰說道。


  張幼斌歎道：“還好她娘家的公司隻做房地產和工程建設，要是其他行業都和大唐一樣，我估計問題還要更嚴重。”


  蘇婉笑了笑說道：“你幹嘛要去想那麽多呢，現在的情況已經是這樣了，可現在也恰恰是改革的好時候。”


  “改革？”張幼斌詫異的問道：“你是說哪方麵？”


  蘇婉笑著解釋道：“你看，大唐內部出了這麽多的問題，為什麽總體收入上並沒有什麽衰退跡象？”


  張幼斌回答道：“這些新興行業彌補了傳統型收入過低的情況，要不是他們，大唐肯定會迅速衰退。”


  “是啊。”蘇婉笑道：“那為什麽不給大唐來個大轉型？全麵向新興行業邁進，逐步將這些傳統型的生意所占到的比重減少減少再減少。”


  “可這些也不是說不賺錢的……”張幼斌皺著眉頭說道。


  “賺錢的行業有很多種。”蘇婉笑道：“看你有多少能力，可以同時涉及多少，而且很多行業不是說涉及了，就能賺到錢，還必須到一定的深度才可以，這樣的話，就必須要在上麵投入很多，比如人力、物力、財力，可你的能力再大，終究也是有限的，所以就要考慮一下，如何分配這有限的能力，讓它們替你換回最大利潤。”


  看張幼斌正在猶豫，蘇婉又說道：“現在你就要考究一下各種行業的投資與收入比例，同樣是投資一定的錢和物，哪個行業給你帶來的利潤最大？”


  張幼斌笑道：“你要這麽說，我肯定要說是販毒，那個才真叫賺錢，你讓我說正經生意，我還真不太清楚。可能網絡IT行業最賺錢吧？你看微軟，開發個軟件放那兒，就能源源不斷的賺全世界人的錢，多輕鬆。”


  “胡扯。”蘇婉笑道：“軟件行業需要多強大的開發研究隊伍？雖然他們的產品不像一艘輪船、一架飛機或者一棟摩天大樓那麽有分量，甚至一張光盤就可以裝下，但是其中的投資不見得會少到哪兒去，全球那麽多家搞軟件的公司。為什麽操作係統這個行業就是微軟一家獨大？原因就是因為人家的研發力量強大，能讓自己地產品一直領先其他公司許多，你現在想去進軍軟件行業很簡單，隻要你能開發出一款比微軟更先進的操作係統，保準你能賺個上千億美金不是問題。”


  “算了吧……”張幼斌自嘲的笑道：“我對這個東西基本上不怎麽了解，再說了，那麽多人都幹不過微軟，我幹嗎還要自討沒趣……”


  接著，張幼斌又說道：“我一直覺得房地產依舊是有很大盈利的，就目前來說。大唐還不能放棄這方麵的收入，畢竟它還是在大唐集團挑大梁的行業，隻是現在出現了不少的問題，一時間我又不知道該怎麽處理這些問題。s”


  蘇婉點了點頭說道：“競爭對手太多，市場越來越少，供求比例不再像以前似地建多少套都滿足不了市場。”


  “是啊……”張幼斌鬱悶的說道：“現在中海基本上沒有什麽空地能拿來開發了，地皮越來越少，房地產公司卻越來越多，房價已經不可阻擋的下滑，還有不正當競爭的因素。煩，就跟雇傭兵似的，幹的人越來越多，買賣越來越少，以前非洲那邊還總有暴動，雇傭兵都不夠用的。現在國際和平趨勢越來越廣泛，仗越來越少了，雇傭兵再也沒有幾千人一齊出動的壯觀場麵了，轉而都是幾個十幾個的幹起了殺手的行當，可悲啊。”


  “暈……”蘇婉一副服了你的表情，說道：“把房地產和雇傭兵聯係起來，你也真夠可以的……”


  頓了頓，又笑道：“不過確實還有幾分道理，現在國內的房地產形式就是這樣，以前炒房價很容易，很多人都在那個時候賺了個盆滿缽溢，現在中海的房地產形式確實不太好做，雖然還是可以賺錢，但是相對於大唐這樣的大型集團來說，現在房地產的收益已經遠遠比不上之前它再大唐所占有的比重。”


  “是啊張幼斌苦笑道：“看這份材料上說的，大唐的房地產開發最紅火的時候，一年賺個幾十億根本不是問題，現在來說，也就十幾二十個億，而且投資卻比以前大了很多。”


  “換個角度看看吧。”蘇婉笑道：“毛主席不是有句話叫農村包圍城市嘛？現在大家地焦點都放在這些大城市上，已經讓這些城市的市場飽和了，為什麽不把目光放在周邊的中小城市？”


  “主動放棄中海市場？”張幼斌詫異的問道：“周邊城市的消費水平明顯不足，能行嘛？”


  蘇婉笑著解釋道：“曾經我們背地裏做過一個大案子，避開大城市的市場，同時在美國的中型城市起了數百萬平方米的住宅，最後統計的結果顯示，這樣比在大城市和那些大公司你爭我搶後的利潤要高的多。”


  “就好比你在中海一個億可以買到的地皮麵積，放在中小城市可以買甚至十倍的地皮，這樣一來你想想其中的利潤？而且中小城市有一個很好的條件，就是帶動發展，比如你在某市的市郊，花相對很少的錢去買一大塊經濟不是很發達的地皮，然後你大建住宅、商場，用你絕對強勢地財力甚至可以將整個市中心都拉到這片市郊上來。投資修路、公交係統，這都花不了太多的錢。但是一旦你把這塊地皮地商務價值炒起來，這翻倍的利潤是非常非常大的。”


  張幼斌顯然被蘇婉吸引了，好奇的問道：“你們這樣做過？”


  “當然。”蘇婉笑道：“雖然我們是暗中投資，用不同的公司名義在美國全麵開花、而且兩邊的市場情況也不同，但是炒地皮的形式都是一樣的，目的就是把不值錢地地皮炒的極具商業價值，對於炒地皮來說什麽代表著商業價值？就是人氣！”


  “一片無人問津的土地，你直接在那裏蓋了住宅，也沒有什麽人會選擇到那裏居住，因為什麽？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休閑、購物，甚至到子女的教育，都是他們選擇居住地的條件，如果你隻選擇蓋一片住宅區，目光未免太過短淺了，你要替他們把這些問題全部考慮到。”


  “比如？”張幼斌十分感興趣的問道：“你們是怎麽解決這些問題地。”


  蘇婉解釋道：“首先是交通，你要讓在這裏居住的人無論是自駕車還是乘坐公共交通，都能感覺到方便。”


  “其次，工作的問題，這首先基於交通係統的方便程度，隻要交通方便，稍微偏遠點的市郊也不是什麽問題，甚至到後期，你把這塊地的價值發展起來之後，吸引了更多的居住人群，自然可以適時機的將很多公司吸引過來，人們在這居住、在這工作、在這消費，這裏的地皮也就被抬起來了。”


  “生活和購物、休閑是聯係在一起的，這些都需要你的投資，但是你要明白，這種投資地利潤也是十分大的，美化居住環境，投資興建大型購物廣場來吸引商家，投資娛樂項目，比如電影院、酒吧、KTV等等等等，加上你的住宅、商場、交通等等這些投資聚集在一起，就不光是自身效益的投資了。它們的力量組合起來，還有一個更大的用處，就是炒作！把一塊沒有什麽價值的地皮炒起來，再它們各自獲得自身收益的同時，又合力製造著一個更大的收益。”


  張幼斌有些驚訝的問道：“太誇誇其談了吧？這風險也不小吧？”


  “風險？”蘇婉微微一笑。說道：“我隻是大概地跟你解釋一下。所以你可能覺得有些書麵，但是具體操作起來。還是很可行的，隻要你把握住了人們的消費心理。”


  “你的意思就是在一個城市的市郊再建立一個小型地城市……這投資肯定很大……”


  “你了解城市麽？你了解人們對於城市地感覺嗎？”蘇婉開口問道。


  張幼斌老實的搖了搖頭，問道：“你能不能別一開口就整的這麽高端，明知道我懂的不多，也不是幹這塊的料子，還非得跟我繞來繞去，我根本聽不懂你想問什麽。”