第192章 房產前景

  回到省城，牧雨秋等一班生意朋友守在機場接機。自朱正陽進了常委班子，根據方晟暗中指示，牧雨秋已將森林公園裏的相關產業分批轉讓，由於生意正處於蓬勃發展階段，賣出不錯的價錢，是當初投資的三四倍。牧雨秋興奮地說比炒房炒股賺得還多，從而更加堅定緊緊跟隨方晟的信心。


  與此同時徐靖遙也尋找到買家，閃電般的速度變更了股權。雙方都不願意外界知道縣招待所易主的消息，畢竟之前徐靖遙成功改造、又順利將縣招待所起死回生的名氣已經打出去，很多合作商就衝這塊牌子而來。


  徐靖遙無意中得知葉韻已在梧湘落戶，而且按照方晟的要求，不免焦急起來，擔心方晟重色輕友，把自己給忘了，急忙從景區一路追到省城，五六條漢子在機場等了四個小時。


  聽到這裏方晟不禁莞爾，笑道：“重色輕友，你的想象力夠豐富，派輛車把我老婆孩子送回家，我們在附近找個地方邊吃邊聊。”


  徐靖遙一聽有希望不由喜笑顏開，當即吩咐司機送趙堯堯和小貝先回小區休息，另一路開到市區就近的四星酒店，弄了個包廂，幾瓶啤酒，將方晟圍在中間。


  方晟啜了口酒，見眾人迫不及待的樣子，大笑道：“你們緊張什麽？賺錢的機會很多，不差一時半會兒。”


  “但是……”牧雨秋兩手搓個不停，半晌才說，“你要離開黃海麽？”


  “還不確定，不過最終總是要走的，樹挪死人挪活嘛，過陣子正陽也會脫離景區管委會，當然這些都不是我叫你變賣資產的原因，”方晟道，“決定生意是否繼續的因素隻有一個，那就是有沒有利潤……”


  牧雨秋狐疑道：“景區那邊我看五年、八年都不成問題呀，二期工程剛剛結束，馬上第三期海島工程即將上馬，遊客隻會日益增加，不可能減少，有了人流量還怕沒有生意？”


  方晟轉動酒杯，笑道：“旅遊業通過流量賺錢，相當於初級階段；歐美旅遊業成熟而發達，從未出現象國內人頭攢動的場景，卻同樣賺大錢，什麽原因呢？人家賺的是旅遊附加值……”


  一拍大腿，牧雨秋懊惱地說：“方縣長這麽一說我終於明白了，當初指點我做綠色農莊就是高附加值啊！奶奶個熊，敢情我一直賺的糊塗錢！”


  眾人均哈哈大笑。


  方晟不慌不忙說：“做附加值產品關鍵在於壟斷，最好整個旅遊市場僅此一家，否則需要有嚴格的準入門檻，否則大家一哄而上相互殺價，最終賺了吆喝賠了買賣。通過前期運營，雨秋固然賺了大錢，靖遙雖入袋不多但轉讓費也沒少賺，夠可以了，外麵不知多少人虎視眈眈，千方百計想擠進來，這會兒主動退出遠比被人家趕走好得多。”


  “噢，方縣長的意思是……”牧雨秋也是一點就透的伶俐人，“你和程主任、朱主任掌管景區管委會時能控製住局麵，一旦離開會有人打破我們的壟斷經營。”


  “縣招待所也是如此，新領導來了，他有他的親戚朋友，有他的七大姑八大姨，在不違反原則和政策許可的前提下賺錢，大家都能理解，對麽？所以我讓你們提前退出，以便布局更有前景的項目……”


  “什麽項目？”五六條漢子齊聲問。


  “我還沒想好。”方晟慢斯條理地說。


  “唉——”漢子們相顧無語，泄氣地歎了口氣。


  牧雨秋知方晟思慮深沉，不可能當這麽多人說出內心想法，眼珠一轉問：“葉小姐呢，她到梧湘幹什麽？”


  “你們幾個資金量加起來不止一個億了，以前在動輒上億的景區項目裏看不出端倪，放到省城也不算什麽，但投到縣城將造成很大的轟動，燕騰開設分廠自己不過掏了幾千萬，得瑟成那樣……”眾人都笑起來，方晟接著說，“資金的安全性很重要，要保證安全前提是洗清身份，避免讓外界看出是方晟從黃海帶來的，經商者倘若臉上貼了標簽，將有很大的後患，所以你們必須去得遲、跑得早，賺安穩而安全的錢。”


  “我懂了，葉小姐先到梧湘投資，以後就是梧湘老板的身份，”牧雨秋道，“那我們幾個怎麽辦？省城老板？還是到時別的市縣注冊？”


  “梧湘那邊頂多再去一位就夠了，一個縣城突然來很多梧湘老板，要是碰到有心人暗中打聽卻不是那麽回事，反而弄巧成拙，其他人暫時用省城注冊的身份吧，沒法查，”方晟又啜了口酒，“今天難得遇到一起，我先給大家提個醒。以後做生意更得謹慎小心，絕對不能牽涉到當地派係鬥爭中，而且相互之間——你們幾位還有葉韻要精確配合，這一點靖遙做得不錯，所以縣招待所和海陵才能形成雙贏格局……”


  徐靖遙咧嘴笑道：“跟美女老板合作心情舒暢，吃點虧也值。”


  眾人哄笑著逼他連幹兩大杯啤酒。


  笑聲中牧雨秋若有所思：“方縣長確實深謀遠慮，我們幾個佩服加敬仰，不過能否透露一下將來具體做哪一行，也讓大夥兒提前做些準備？”


  “房地產。”


  此言一出包廂裏氣氛突然冷了下來，幾個人麵麵相覷，目光閃爍不定，良久徐靖遙仗著跟方晟經常打交道相對熟悉些，詢問道：


  “方縣長，如雨秋所說我們十分信任你的眼光，不過……最近國家三申五令要嚴控房價，限製房地產項目，還設置了很多門檻，別說縣市兩級，就是省城也有不少房地產老板開始打退堂鼓，這時候我們反倒介入，時機對不對呀？”


  方晟饒有興趣地問：“省城也受到限價令的影響？”


  牧雨秋道：“實不相瞞，前期我們已經騰出幾千萬後，原計劃在省城找個房地產公司入股，談了兩個星期眼看就要簽協議，對方突然通知合作取消。我們很奇怪，真金白銀入股總比他借銀行貸款劃算吧？進一步了解後才知道，國家下達嚴厲控製房價的通知後，瀟南市作為省會，又屬於二三線城市，當然要積極響應號召，因此很快出台了一個限價令，規定當年新建樓盤浮動比例不得超過百分之十，其它樓盤同比增幅不得超過百分之八，同時還將二套房首付從原來百分之三十提高到百分之四十五。這樣一來房產市場的流動性遭到沉重打擊，交易清淡，市民觀望情緒濃厚，專家們趁機煽風點火預測房價至少下跌百分之二十，誰還敢投資啊。所以那家公司索性取消開發新樓盤的計劃，把資金投到農副產品期貨上去了。”


  “原來是這樣……”方晟陷入深思，正當牧雨秋等人以為他會改變主意，讓他們轉投其它行業時，方晟突然問，“那家公司囤積的地皮呢，有沒有找到買家？”


  “買漲不買跌呀，眼下形勢哪個敢接手？”牧雨秋說。


  “明天找他們老總談談，把那塊地皮吃下來！”方晟道。


  “啊！”整桌人眼珠子差點瞪出來，傻傻地看著他。


  “方縣長……不……不是開玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯，“這點酒沒……沒喝多吧？”


  方晟似笑非笑：“不敢是嗎？”


  “那塊地位於朝陽區核心地段，拍賣價一點三個億……”


  “明天我叫兩個朋友打六千五百萬給你，算是分攤風險，如何？”


  牧雨秋心裏明白所謂兩個朋友就是趙堯堯實際掌控的賬戶，更是不解，不明白方晟為何如此看好已呈衰敗之勢的房地產市場，不惜拿自己的錢去冒險，遂道：


  “方縣長，錢倒不是問題，關鍵我們整不明白為什麽這麽幹？”


  方晟見這夥人坐立不安的樣子，暗暗好笑，慢悠悠吃了幾口菜，道：“我隻問一個問題，碧海市區的房價是多少？”


  “一萬八，據說還在漲，年底到兩萬沒問題。”徐靖遙道。


  “瀟南市區的房價多少？”


  牧雨秋道：“靠近一萬了，我懂你的意思，不過兩個城市沒法比，人家是經濟發達地區，人口是瀟南的兩點六倍，經濟總量一點九倍……”


  方晟打斷他的話繼續問：“如果從瀟南坐高鐵去碧海多長時間？”


  “提速後三個小時左右……”


  “好，我們來算一筆賬，如果小夫妻倆一個在瀟南工作，一個在碧海工作，他們會在哪個城市買房？”


  徐靖遙笑道：“當然是瀟南，一百平米的房子少花一百萬呢。”


  “再打個比方，如果小夫妻倆暫時在碧海上班，打算將來回瀟南，你猜他們在哪兒買房？”


  “還是瀟南，因為……”說到這裏牧雨秋腦子終於轉過彎來，“哦，我好像有點開竅了……”


  徐靖遙等人還是一臉茫然：“開什麽竅？”


  方晟道：“舉個極端的例子，還是小倆口在碧海，很想有屬於自己的房子，但經濟能力又不許可，怎麽辦？可以在瀟南買房，周五回來度周末……”