第193章 收購地皮
方晟續道：“別以為是天方夜潭，拿京都來說，房子買在三環、四環的年輕人，每天折騰在上下班的時間起碼三四個小時，坐公交、地鐵、換乘等等，要是自己開車堵一兩鍾頭那是家常便飯。再說歐美大都市，住在市區的都是窮人，富人都住鄉間別墅，上下班也得兩三小時。因此對於日益發展的交通而言，城市之間的距離不是問題。”
“所以碧海高企不下的房價會抬升瀟南房產市場？”徐靖遙得出結論。
“你們看雙江的北、西、南三個鄰省省會，房價都在一萬五以上，因此瀟南房價處於一個明顯的低穀，這種狀況老百姓不懂，正府懂但裝不懂，房產商懂但不敢賭，可有一種人很快就會發現其中的商機，等著瞧吧，半年之內那幫人就會殺過來！”方晟滿有把握說。
大家異口同聲問：“哪種人？”
“冷州炒房團！”
包括牧雨秋在內所有人都一驚。提起臭名昭著的冷州炒房團，房地產行業無人不知其厲害。通常他們挾巨資而來，少則幾十億，多則數百億，到一座城市首先悄無聲息地大手筆購置房產，動輒兩三幢，有時甚至整個小區通吃；等積蓄足夠房源後開始通過媒體進行炒作，聯合房產商搞饑餓營銷，雇人徹夜排隊，造成房源緊張的錯覺，引發市場恐慌。在鋪天蓋地的宣傳下，房價迅速推高，炒房團一邊暗中拋售，一邊花錢請來無良專家學者散布誘導性言論，預測房價會突破人們心理大關，現在不買後悔終生等等。最終往往是冷州炒房團賺得盆滿缽溢，所在城市的房地產價格虛高後因無人接手而崩盤，三五年都翻不了身。
冷州炒房團成因很複雜，一方麵背後有大財團、高利貸者和大企業、集團的支持。另一方麵冷州經濟高度發達，民間閑置資金豐富，隨便拉幾十個人便能組團，炒作工具也不限於房地產，前陣子爆炒到天價的大蒜、黑豆等都是他們的傑作。
由於這夥人行動詭秘，每次出手都經相當周密的策劃，有專業操盤手和職業團隊主導，來無影去無蹤，資金來勢洶湧，打法凶悍，而且極為警覺，稍有風吹草動絕不戀戰。曾有幾個城市監管部門發現對方意圖後試圖撒網，結果他們寧可付出輕微代價也不蠻幹，果斷而迅捷地撤離。
“方縣長是想利用炒房團賺一筆？那可是與虎謀皮！”徐靖遙吃驚地說。
“我既然已經猜到，能讓他們得逞嗎？”方晟輕飄飄一句話帶過，然後說，“其實我說的本意不是炒房團，而是商機！瀟南非常明顯的房產價格低穀，就算冷州炒房團不來，也會有其它炒房團或者超級財團，最終結果肯定是全麵拉動瀟南房產市場，使其價格達到哪怕基本接近。一平米四五千元的空間，你們都不敢做麽？”
包廂裏再度沉默好一會兒，牧雨秋道：“我相信方縣長的話，我出五千萬！”
“……我出五百萬！”對徐靖遙來說幾乎是全部家底了，可見他雖沒說出口，但對方晟是真心信賴。
“我也出五百萬。”
“五百萬！”
其他幾個出的資金差不多，以他們的實力顯然有所保留，不過已經湊齊七千萬，加上方晟所謂朋友的錢可以買下那塊價值一點三億的地皮，眼下行情低迷人心浮動，對方急於出手，價格方麵還能殺一把。
牧雨秋有點不好意思，這幫人眼巴巴從景區追到機場央求發財之道，方晟指了明路卻又退縮了，不說幾個朋友，就是牧雨秋自己都有些猶豫，悄悄壓了三千萬下來，訕訕道：
“從縣城投資陡地轉到省城房地產，大夥兒有點不適應哩……方縣長，這麽多錢壓到地皮上，萬一你調離黃海到其它縣城高就，我們騰不出資金咋辦？”
“不必那麽急迫，”方晟悠悠道，“我要先過去探路打基礎，優化投資環境後才讓你們進入，放心吧，賺錢的機會多得很，屬於你們的就是你們的，趕都趕不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遙到那家房產公司商談購買地皮的事，老板正愁眉不展，為上億資金困在裏麵一籌莫展，見有人願意接盤，又是前期尋求合作的圈內朋友，欣喜之下爽快地將價格降到一點二億，下午就簽合同成交，然後用了三四天時間走程序、辦理各項手續，最終皆大歡喜。
回到黃海，方晟雖然主持正府全麵工作，卻擺出看守正府的姿態，中止所有重大項目立項、審批，暫停大額財政資金使用，正府辦內部人事調動也全麵凍結，隻應付些日常事務。
莊彬、朱正陽等人大為不解，按他們以及黃海官場的理解，此時方晟應該抖擻精神大幹快幹，爭取短期內出政績，早日把縣長前麵的“代”字去掉，為何消極應對呢？
麵對他們的旁敲側擊，方晟不多解釋，隻是暗中吩咐他們把需要提拔、調整的幹部列成名單給他。最近曾衛華頻頻在梧湘活動，方晟相信等局麵基本差不多時兩人會坐下來攤牌。
過了幾天，許玉賢打電話叫方晟到梧湘市委去一趟。
進了市委書記辦公室，關上門，許玉賢開誠布公道：
“看來你得挪挪地方了，黃海廟小，容不下你尊神。”言下之意是曾衛華四處活動的結果。
“早就料到了，隻是沒想到他這麽著急，”方晟笑道，“情勢又有新變化？”
許玉賢點點頭歎息道：“市裏已接到調令，邱海波回京都工作，好像是什麽第三產業政策研究基金會吧，事業單位，還享受副處級待遇；樊紅雨任清亭縣副書記，正處級，市常委會剛剛通過了。”
清亭縣經濟總量在梧湘排第二，以海產品、食品加工和農用機械為產業龍頭，人均GDP和居民人均收入在梧湘均處於領先地位，有錢就是老大，那邊的幹部比較牛氣，不太把梧湘市領導放在眼裏，因而近年來市裏采取逐步滲沙子的做法，加大空降幹部調入。
“連同於鐵涯，相當於一下子空出三個常委名額，難怪曾衛華坐不住了。”方晟曬笑道。
“外界可是把三位空降部隊全部離開黃海的賬算在你頭上，”許玉賢警告道，“這種罪名哪怕是捕風捉影，一旦傳開了你連辯解的機會都沒有，因此即使曾衛華不到市裏活動，迫於各方壓力——主要是空降幹部的心理壓力，你也必須調離。”
“唉，好事不出門壞事傳千裏，京都那邊也這麽說。”
“想好沒有，準備去哪兒？幹脆也去清亭？”許玉賢問。
“不不不……”
方晟嚇了一跳，暗想怎能跟樊紅雨攪到一塊兒，將來宋家鬧出事來，自己肯定是第一嫌疑人，遂道，“我再想想……江業怎麽樣？”
梧湘市下轄兩區七縣，分別是直屬梧湘的大宇區、陽關區，縣城包括濱範縣、清亭縣、靖湖縣、寧城縣、江業縣、萬水縣和黃海縣。其中前三個位於梧湘南部，經濟相對發達，被稱為“上三縣”，後三個位於梧湘北部，經濟落後，城市建設相對較差，被稱為“下三縣”。
唯有江業縣處於非常尷尬的地位。從地理位置講它最靠近梧湘，從縣城開車到市區大概三十分鍾，曆史上江業就是梧湘的一部分，上世紀五十年代拆分地級市，將它劃出去單列為縣，因此近幾年前不時有江業重新並入梧湘，成為其下轄區的傳聞。
一直以來江業縣經濟發展還算可以，保持在中遊水平，但城市麵貌、基礎建設、公共設施跟排名最後的黃海差不多。究其原因就是地域因素，很少有人願意在江業縣城買房，寧可多開幾十分鍾車住到梧湘；餐飲娛樂也是如此，無論縣委縣正府公務接待，還是各類商務接待，甚至稍微隆重一點的宴請活動，都會跑到梧湘市區，倘若放在江業縣城哪怕是最高檔最豪華的酒店，也會被視為瞧不起人。
正因為此，整個江業縣城竟沒有三星以上的酒店，更不用說豪華浴城、桑拿之類，隻能做相對低端、大眾化的服務業。
聽到方晟想去江業縣，許玉賢顯然出乎意料，怔了半晌才說：“位置是有的，呂縣長快到年齡了，正好利用這個機會退二線……不過你要有思想準備，江業撤縣並區並非空穴來風。”
“對我來說不也是機會嗎？”方晟微笑道。
許玉賢又一怔，隨即摸著脖子笑道：“你小子腦子轉得快，看來我真的老了。”
方晟趕緊奉上一頂高帽：“許市長日理萬機，腦子裏考慮的都是國家大事，哪象我成天盡算計小賬？”
“哈哈哈哈，”許玉賢放聲大笑，不知因為方晟馬屁拍得到位，還是覺得這句話很好笑，轉而道，“你可得想清楚了，江業縣固然經濟基礎和產業結構不錯，有發展前景，但那個縣委書記可不是省油的燈，跟韓子學、曾衛華完全兩回事兒！”