第088章九方廣場
星期一一早，魏永紅讓大信銀行的陳萬全行長安排他們銀行一個客戶經理向郭九盛要資料，說是魏永紅的一個親戚常遼在陳萬全麵前幫九方地產說話了，陳萬全情麵上過不去，隻好讓九方地產補資料，看看有可能的話，就給他們批點貸款。到了中午些，郭九盛果然就主動給常遼打來電話，約他一起吃晚飯，兩人就約在了晚上七點，就在距離常遼住的萬泉家園小區不遠處的一家廣東海鮮酒樓。
晚上七點不到點，常遼一個人到了約好的廣東海鮮酒樓，剛到門口，就看到郭九盛從一旁不知哪兒走了出來，笑嘻嘻的迎上來打招呼。兩人寒暄兩句，就一起走進了酒樓大門，郭九盛徑直帶著常遼到了一間事先定好的包房，吩咐服務員上菜。
幾分鍾的時間，酒菜就陸陸續續送上來了，郭九盛打發走服務員，自己提著酒瓶一邊給常遼倒酒，一邊說道：“常助理，今天大信銀行的人給我打電話，讓我們公司補幾份材料送過去。我們公司的事情想必你也聽說了，這幾個月我到處求爺爺告奶奶，卻一點動靜都沒有，今天終於有了點進展，大恩不言謝，盡在酒中，常助理，我先敬你一杯。”
常遼心裏暗道一聲“慚愧”，就端起酒杯和他碰了一下，各自喝了一口，放下杯子，郭九盛又轉身從放在旁邊一把椅子上的包裏取出一萬塊錢放到常遼麵前：“常助理，這是我的一點心意，你別嫌少，事成之後，另有重謝。”
常遼哪敢收他這錢，要是最後事情辦不成，那就成詐騙了，於是趕緊將錢推回他麵前，幹笑道：“郭總太客氣了，這我可不能收。”
“這有什麽不能的，常助理你幫了我這麽大的忙，這點酬謝是應該的，你要不收那就是嫌少了。”
郭九盛說著又要把錢推過來，又被常遼攔住了，常遼一本正經的說道：“郭總，現在我真的不能收你的錢，如果我真能把你這個問題解決了，到時候再拿你的好處也不遲。可現在收了，要是最後你的問題解決不了，那我成什麽人了？所以郭總你別為難我了，我不是跟你客氣，今天無論如何我都不會收你這錢。咱們還是先說說你們那個項目的事情吧。”
郭九盛遲疑了一下，笑道：“行，既然常老弟你都這麽說了，那我也就不跟你見外了，事成之後，我一定重重謝你。”
常遼笑了笑：“郭總，你先跟我詳細說說你們那個項目的情況吧。”
郭九盛輕輕點著頭說道：“石景山九方廣場那個項目是我們公司成立以來的第二個項目，我們公司是大前年成立的，前年我們在豐台開發了一個豐台九方廣場，去年開始開發這個
項目。地址就在石景山路北側，靠近老山公園那兒，整個項目有南北兩幢大廈，目前北樓建到8層，南樓7層，建成後都是地上38層，地下3層。地下3層、2層是停車場，地下1層到地上4層是商場，5層以上是寫字樓、酒店。到時候將會是整個石景山區最高端的寫字樓，新的地標建築。整個項目規劃投資2億9000萬，到目前為止累計投入已經5000多萬了。”
“出現資金問題的具體原因又是什麽呢？”常遼說道：“我聽說好像是跟偉倫地產的唐潤華有關係？”
“唉……有唐潤華的原因，也有一些我們自己規劃方麵的原因。”郭九盛歎了一口氣，說道：“這個項目規劃總投資2億9000萬，以我們公司的體量來說，這個規模有點偏大了，不瞞常老弟說，到目前為止的5000萬投資裏，就有一半左右是融資來的，現在每個月的利息都得大約17萬。當初我們之所以這麽規劃，是因為我有位老戰友當時在市裏銀監局當了個領導，他跟我打保票說資金不是問題，所以我們才敢那麽規劃。去年6月份我們項目開工，可11月份他忽然被調到外地去了，本來銀行對我們這類高杠杆項目的信貸審批就卡的比較嚴，此前仗著銀監局有關係，問題還不大，他一被調走，就有點困難了。屋漏偏逢連夜雨，唐潤華又忽然冒出來插一腳，銀行就徹底不給我們貸款了。可我們項目都已經開工，幾千萬的資金都投進去了，規劃也已經報城建局批了，不可能再推翻重新規劃，所以隻能硬著頭皮上，這不就搞成現在這個騎虎難下的局麵了嗎。”
常遼點點頭，又問道：“唐潤華他為什麽要跟你們為難，是不是郭總你和他有什麽舊怨？”
郭九盛搖搖頭苦笑道：“哪有什麽舊怨，我們做房地產這行的，哪敢得罪他啊。有句話叫‘匹夫無罪，懷璧其罪’，說的就是我們的情況了。唐潤華他不知道為什麽，看中了我們那個項目，一心想要收購，找我談過一次，我不願意賣，他就給我玩了這一手，讓銀行斷我的貸，目的是把我逼入絕境，不得不賣，到時候他就低價撿便宜了。”
常遼想了想，說道：“郭總，咱們先撇開他不說，就你們這個項目本身問題也很大啊，規劃總投資2億9000萬，你們自有資金才投了2500萬就沒錢了，其他錢就全都得靠融資，十幾倍的杠杆，這風險也太大了吧？”
“風險確實存在一些，所以我剛才也說了，銀行不給我們貸款，也不全是因為唐潤華的原因。不過話又說回來了，這風險其實也沒想象的那麽大，雖然說總的投資預算是2億9000萬，但
我們隻要自有和自籌投入累計達到7500萬，就達到預售標準了，預售一啟動，就有回頭錢，用預售款來付後麵的投資款，肯定還有富餘，還能把之前融的資金也還了，往後要再融資也就簡單了，資金方麵也就不會再有什麽問題。所以對於我們而言，最難的就是眼下這陣，要投7500萬，我們眼下5000多萬投進去，已經完成了三分之二，還差三分之一。”
“可這三分之一也是2500萬啊，你們前期能用的融資渠道估計都用過一遍了，也就融了2500萬，現在舊賬未還，很多渠道暫時肯定是不能再用了，還要籌2500萬，自然更不容易。”常遼一邊思考，一邊又說道：“郭總，你們這個項目預計能達到多少銷售額？”
“我們這個項目總建築麵積大約8萬平米，可售麵積大約6萬6500平米左右，我們的定位是石景山片區最高檔的商業物業，那附近的寫字樓今年均價大約4400左右，我們這個項目起碼能到5000的均價，如果把全部可售麵積都拿出來銷售的話，大概能回款3億3000多萬。當然了，這是按照把所有能銷售的單位全都賣了來算，不過我們不打算這麽幹，我們比較看好北京商業物業的後市，規劃留下幾千平米自持，但是無論如何我們銷售回款超過3億都沒問題，我們現在前期負債2500多萬，缺口也是2500萬，合計5000萬左右，後期投資款還需要2億1500萬，加起來2億6500萬，足夠覆蓋，所以隻要能過了這一關，後邊就沒什麽風險了。”
“郭總你說的這些數字有憑證或者依據嗎？還是隻是你們公司內部的預估判斷？”
“當然有了，我們以前辦貸款的時候，都請專業的第三方機構做過項目評估，評估結果是作為輔助資料遞交給銀行的，評估報告我們公司有留底，給我們提供過貸款的幾家銀行也都有，常老弟你需要的話我隨時可以提供給你。”
常遼點點頭，又說道：“不過郭總，咱們說句實在話，你們這貸款確實不好辦，你們項目本身就有瑕疵，再加上如今唐潤華又出來橫插一杠，他的分量你比我更清楚，所以眼下的情況是，任何一家銀行要給你們提供貸款都得再三掂量，在你們和偉倫地產之間做個取舍，取舍結果無需我多說。這回大信銀行讓你們補資料，坦率地說，我估計多半也就是陳行長要給魏總個麵子，所以動一動做個樣子，你要做好最壞的打算，我剛才之所以不敢收你這錢，也是考慮到這方麵了。要是最後貸款還是下不來，你有沒有想過別的融資渠道？”
“唉……”郭九盛長長的歎了一口
氣：“怎麽沒想過，不光想過，前前後後還找過三個項目投資人，但都是要價太高，2500萬資金，開口就要我20%甚至更高的項目權益，那我不就白幹了嗎？可人家的理由也很充分，幫了我就等於是得罪了唐潤華，代價太高，所以必須要有很好的回報才願意幹。”
“那私人借貸呢？”
“這我也了解過。大體分兩種，一種比較正規的，利息還能接受，年息在30%以內，可要借2500萬，都要求我至少提供4000萬甚至更高的抵押或者擔保，我眼下拿不出來啊。另外一種就是高利貸了，利息高的嚇人，年息都在100%以上，要真借了他們的錢，我就算按規劃把這個項目做成了，賺的錢也還不夠他們的利息呢。”
“郭總你這錢要用多長時間？”常遼又問道。
“正常來說，從拿到錢算起，兩個多月、最多三個月，我們那個項目就能達到預售標準，有了銷售回款我馬上就能還上，再加上點回款周期，這錢我最多用四個月。”
常遼又想了想，才說道：“郭總，如果這樣的話，我倒是有個朋友，沒準能借給你這筆錢，利息雖然不可能像銀行貸款那麽低，但年息肯定也不會超過30%，你有興趣嗎？”
郭九盛眼睛一亮：“常老弟你是說認真的？我多久可以拿到錢？”
“這個……我現在還不敢給你打保票，我也隻是先征求你的意見，如果你有意向，我再去跟他商量。而且這事情真要操辦起來也沒那麽簡單，畢竟你不能提供足額的抵押擔保，他願不願意我也還拿不準。反正你要有興趣，我就幫你問問，有個大概意向了咱們再來商討具體的細節，順利的話我估計半個月左右，今天3月21號，到下個月5號之前，你應該就能拿到錢。”
“哎呀，那真是太好了，常老弟你快幫我問問吧。來，我再敬你一杯，麻煩你了。”
“郭總太客氣了。”
晚上回到家裏，常遼就給向南打了個電話，把事情詳細跟他說了一遍，向南商人家庭出身，從小耳濡目染，又是北大金融係科班畢業，一聽就明白怎麽回事了，知道這事有利可圖，就答應了。不過他也不願直接借錢給九方地產，因為風險太大，他隻願借給大信證券，再由大信證券去借給九方地產，或者是大信證券為九方地產提供擔保，每個月兩個點的利息。
隨後常遼就琢磨了一個方案框架，準備明天一早上班就去找張培華說。
（本章完）