第089章方案
第二天一早到了公司，常遼徑直去了張培辦公室，把昨天和郭九盛以及向南溝通的情況和張培華說了，張培華聽完就說道：“無論是你朋友借錢給咱們公司，咱們再去借給九方地產，還是咱們為九方地產提供擔保，他直接借給九方地產，兩種方案都等於是把風險完全轉嫁到咱們公司頭上了，公司肯定都不會批準。”
“這點我也想到了，我想了一個方案，咱們跟九方地產之間不用借貸的方式，咱們把錢從向南手裏借過來，然後跟九方地產交易，買他們公司的資產……”常遼就跟張培華說起來自己構思的方案。
按照郭九盛的計劃，石景山九方廣場項目完工後他們並不打算全部銷售，計劃自持一部分，因為他們看好這個項目物業未來的升值空間。唐潤華這樣的地產業大佬都盯上了這個項目，也側麵證明了這個項目很好。所以可以以他們計劃自持的這部分物業作為交易標的，把這份物業買下來，再在協議裏約定期限，到期了九方地產以約定價格再把這些物業買回去。
這樣即便出現最壞的情況，就是九方地產拿了錢卻沒能做成這個項目、倒閉了，但是這個項目既然是唐潤華盯上的，到時候他或者別的地產公司也肯定會來接手，也就是說即便九方地產死了，這個項目也肯定不會死，權益就依然還在。如果到時候接手項目的新公司不遵守九方地產的回購條款，就讓資管部發一個產品募集資金，從公司手裏把這些權益買走，這些權益對應的物業產生的租金就是穩定的現金流，既然是唐潤華都看上的優質項目，產生的現金流肯定能覆蓋產品的收益。
聽常遼說完，張培華想了想，說道：“你這方案單算賬是可行的，但是法律上存在瑕疵。咱們要買這部分物業，首先這個項目得達到預售標準，九方地產才能跟咱們交易，可郭九盛著急找這筆錢的目的不就是為了盡快達到預售標準嗎？也就是說他得先跟咱們做成這筆交易，拿到這筆錢去投入，項目才能達到預售標準，但是他又必須得項目先達到預售標準，咱們才能跟他交易，他才能拿到錢，怎麽破解？咱們不可能提前跟九方地產簽訂將來購買他們物業的協議，他們現在還沒有預售許可，這樣的協議簽了也無效。將來他如果賴賬，不願意交割這部分物業給咱們怎麽辦？咱們跟他打官司、告他，最後肯定能贏，可因為咱們協議裏有一些內容是無效的，所以相應的部分條款也無效，最後很可能法庭就按照普通借貸讓他賠償咱們本息，利息也就以央行的同期基準利率為準，連你這位朋友要求的每月兩個點的利息都不夠，到時候咱們別說賺管理費，還得倒貼一筆利
息錢出去。”
常遼一下就愣住了，他之前沒意識到這事情有那麽複雜，原想著隻要現金流有保證、收益有保證就行，現在張培華一說，稍微一想他也意識到了，這樣的交易協議本身就是無效的。難道這個項目做不成？想到這裏，常遼感覺有些沮喪，卻見張培華笑了笑，問道：“你和你這位朋友關係如何？”
“很好，我大學的同學加室友。”常遼答道。
“如果你們關係足夠好，他足夠信任你的話，我有一個更簡單、成本也更低的辦法。”張培華說道：“你讓他把這2500萬拿到咱們公司來，委托咱們幫他投資，而且就指定投向九方廣場那個項目，期限按照九方地產的用款期限來定，投資回報率就是利率，咱們在他要求的利率基礎上再加上一兩個點作為咱們的管理費，轉手以項目投資的方式投給九方地產。在投資協議裏寫明，九方地產必須在未來某個時限之前，以某個價格回購咱們持有的項目股份，一旦逾期乃至違約，咱們就自動獲得他們那個項目他們計劃自持的那部分物業所有權，當然價值必須超過咱們投資給他們這筆錢的本息才行，具體的回頭咱們肯定得去劃定。到期了如果九方地產順利履約，咱們三方皆大歡喜。即便他們不履約，可那時候那個項目肯定已經達到預售標準，咱們再按你剛才說的這個思路發行個產品，把你朋友的這筆投資置換出來，你朋友就能順利收回他的本息，往後的事就變成你剛才說的那個思路了。這樣操作，你朋友那邊風險不大，咱們公司能賺到一筆管理費，你也能掙到一筆業績，你看如何？”
“好啊！我今天晚上就找我那位朋友去商量，隻要他同意了，我就去找郭九盛談。不過公司這邊做產品的事情……”
“公司這邊的事我負責，你負責搞定他們雙方就行。”張培華笑了笑，又說道：“不錯，作為一個工作才一年多的新人，你能想到這一步，很不錯！好好幹，如果這個項目做成了，你功勞也是最大的，今年年底的評議我會好好給你爭取一下，沒準明年年初你就能升項目經理了。”
“謝謝張總，我一定盡力。”
離了張培華辦公室，常遼就先給向南打電話把方案說了，向南一聽就同意了。隨後常遼才又給郭九盛打電話，不過是按照年息30%、月息2.5%和他說的，向南要求的月息是2%，多出來的這每個月0.5、也就是12.5萬就是大信證券的管理費了。郭九盛著急用錢，又覺得條件也還合適，就也答應了。這個項目也就算是初步有了個眉目，接下來就要劃定一下九方地產計劃將來自持的物業範圍，另外安排律師擬定協議文件，不出意外的話，這些事情最多一星期應該就能搞定，然後九方地產就能拿到第一筆款了。
（本章完）