第187章 收廢舊的

  接下來的一段時間，吳瑕兌現了她的承諾。


  “開放之都”相關的教育部門，把吳瑕親自擬定的“變更城北高中新校址”的報告，遞交了上去。


  吳瑕再積極的進行活動、賣力爭取，終於讓“城北高中”拿到了“變更新校址”的批文。


  “城北高中”的校長也不含糊。拿到批文之後，就跟吳瑕和梁騰聯係洽談（其實他們早就跟吳瑕有過接觸，對於購買“望舟村”20畝地的價格，有過初步的意見交換）。


  現在正式以書麵合同的方式，約定了購地價格。


  “城北高中”方麵把“購地款”打到梁騰指定的賬戶後，沒過幾天，就有各種大型施工設備進場，開始了工程的樁基工程。


  這速度也是堪稱“神速”。跟之前挑選二環北路的那地塊時，猶豫不決、遲遲不開工的情況，真有著天壤之別。


  梁騰雖然賣地賣得忒便宜，但他信心百倍，過幾年再來看這所“重點高中”對於“海景別墅”群房價的提升作用，肯定會還你一個大大的驚喜。


  在“開放之都”城北片區修建“地鐵項目”，相關部門確實有規劃。


  但這種燒錢的地鐵項目，動輒數百億的投入。相關部門有這方麵的意思，但關鍵是籌集建設資金的問題。地方總想著上邊能夠拔款占大頭，地方隻出小部分的錢，就把整個項目弄起來。


  但這顯然不太現實。


  各方都想著要以最小的付出，爭取最大的利益。“地鐵項目”一直在計劃中“躺了”十年之久，最後才在梁騰重生前三年，開工建成。建成後，拉動了周邊的房地產價格瘋漲。


  現在吳瑕就有了這方麵的意識，想要大力推動城北片區的地鐵項目，在最短時間內“上馬”。


  其實“開放之都”搞地鐵，有著它天然優勢。那是其它三、四線小城市難以比擬的。


  “開放之都”的地鐵已經建有數條，隻不過尚未形成“通達全市各個區域”的地鐵網絡。


  主要是城北和城西片區，“地鐵網絡”比較的薄弱。


  它不像其它小城市，本身具不具備開建“地鐵”的資質？上邊批不批準你興建地鐵？這些問題，都存在著疑問。


  “開放之都”要完善全部各區域的“地鐵交通網絡”，這已經是各方的共識了。現在最大的問題是：什麽時候開工？修建地鐵的錢從哪裏來？


  吳瑕現在當然沒錢幫相關部門投資“地鐵項目”。


  畢竟投資這種項目，收益率其實極低。就算吳瑕和梁騰的公司以後有錢了，也不打算投資地鐵項目。


  你想啊，地鐵的票價才多少錢？收上來的錢，才剛夠維持地鐵日常的運轉開支。相關部門是把這當成了城市發展的“半公益”事業來做。


  就連像吳震霆這麽有錢的大老板，以前和今後，都不打算汲及地鐵的投資，吳瑕和梁騰當然非常受教。不會砸錢到這裏麵。


  現在是沒錢砸，以後有錢了也不願砸。


  最理想的，當然就是請相關部門自己搞好“開放之都”各區域的地鐵網絡。


  城西片區的遲些搞，沒關係。先把這城北片區的地鐵弄好啊。


  梁騰和吳瑕的公司，就可以借這陣東風，讓自己投資的商業街及房地產，邁入高速發展階段。


  吳瑕近來也在積極的活動。反正多跑跑腿，各方人脈盡出，就為了促使“城北片區的地鐵項目”，盡快由計劃書中變成真正的行動。


  不需要你馬上建成。隻要真正開工建設了，有意向購房者看到這情況，相信建地鐵的項目不可逆轉，才會積極踴躍購房。


  梁騰手頭上擁有的大批房地產，在此有利因素推動下，才能迅速朝著後世的房價高度靠攏。


  權衡利弊，綜合考慮各種因素，如果在幾年後，房價漲勢已經達到了梁騰心中期待的價位，他也不排斥提前售出大量的房源。


  沒必要一定等到十多年後再出手。


  梁騰現在反正是沒那麽多錢，也舍不得去籌集巨額資金，砸到一個燒錢的地鐵項目。就由著吳瑕去折騰吧。她的人脈足，不說折騰之後，相關部門很快就動工興建“城北片區”的地鐵，隻要能縮短幾年“地鐵立項”的時間，就是她的大功勞。


  梁騰如今手頭握有的現金，也達到數十億了（主要還是吳瑕幫他推銷掉251棟“海景別墅”的售房款，25.1億啊。


  這裏麵，有許多是“按揭”購房的，銀行方麵的按揭貸款，近段時間也在陸陸續續的審核通過後放貸。所以梁騰手頭的資金還會陸續有所增加。


  手裏掌握了這麽多的現金，先建好那251棟“海景別墅”。建築成本方麵，用不了多少錢。


  大約建一棟建築麵積在500平方的“海景別墅”主體，大約有40萬就可以了。


  裝精修交付，一棟的成本也就在100萬左右。而現在梁騰出售的價格在1000萬每棟，利潤可觀。


  所以先建好那251棟“海景別墅”也沒啥，投入2.5億左右就可以了。


  至於別墅配送的“花園”的裝修，留到後期再來弄了。


  現在梁騰隻需要投2.5億進去建“海景別墅”，其餘賺到的現金，他就可以自由支配了。


  當然，“海景大莊園”和“海族館”方麵的建築不能斷。


  已經開工，定下了三年時間的工期，就得每年固定投資，確保如期完工就行了。


  預售了251棟“海景別墅”，手裏的現金確實大大鬆裕。砸了幾億到“望舟村”項目這邊，他索性又繼續的完成“天犬嶺”到“王者大廈”之間這4公裏道路，拓寬修建。


  現在手頭上有幾十億的現金，而梁騰很聰明地先進行的都是幾億投入的項目。


  像修建超高建築這些，都可以先放一放，他計劃先搞好5層的商鋪。


  隻要商鋪統統建成，出租出去，梁騰就有“租金”收入了。


  一個兩個鋪麵的租金不頂事，但梁騰的商鋪全部建好，少說都有幾千個“一線商鋪”。


  合計收上來的租金，就是一筆非常可觀的收入。能頂很大用處。


  不是說超高建築的商品房就不值錢，賣掉同樣值錢。


  之所以押後開發，主要是他想等“地鐵”啊“學區房”啊這些“利好消息”，統統成真後，再來賣房。


  唯有如此，他賣房才能獲取更大利益。


  現階段，當然是建商鋪出租，最劃算。


  “天犬嶺”到“王者大廈”之後這4公裏街道，每天都有大型機械開工。而“天犬嶺”隧道工程也一直未停。原本這一個寂寂無聞的角落，一下子變成了個熱火朝天的“大工地”了。


  周邊的村民都被驚動。


  許多在“天犬嶺”附近一帶居住的村民，都看好這一片區域的發展前景了。以前沒有興趣在自家祖祖輩輩傳下來的“宅基地”上“推舊建新”的農民，現在也開始積極的建新房了。


  一些住在比較深山裏麵的農民，看著眼熱，紛紛出資購買臨近大路邊的田地，來蓋新房。


  農村沒有幾個會認為這種手續不全的地不能買，或者不能建房的。就是要買，就是要建。並且還一次購買數百平方之多。


  有些有錢的，甚至還建個九層樓。一般有錢的，也要建個三到四層樓。


  為啥越是住在窮鄉僻壤的山溝溝的人家，越是能掏出許多錢來買地建高樓呢？

  反而是，本來家就挨近那條“擴建”的大路邊的村民，沒啥閑錢建新房。


  就算現在看到了這一片區域大有發展前途，勾起了他們建新房的熱情了，下定決心要建新房。他們也得舉債，幾乎借遍了親友，再連同之前家裏那些積蓄，傾其所有連帶負債累累，才把兩層的新居建成。


  有些，甚至沒裝修就入住了。


  為何一向被視為窮困之極的山裏人，反而能拿更多的錢出來蓋高樓呢？

  究其原因，就是“窮則思變”的規律，在背後發揮了作用。


  越窮的人，越肯去拚去闖去奮鬥。當然，這過程中，失敗者不計其數。那些失敗了的山裏人，當然不可能出來購田地建高樓。


  而剩下來能出來購地建高樓的山裏人，就是發跡了的那批。


  “最窮無非討飯，不死總會出頭”，信奉這種哲學的山裏人，成功者的人數當然遠遠勝過那些不思進取的挨近城郊的農民。他們中有更多的有錢人出來購地建房，也在情理之中。


  而在暗暗湧動的“天犬嶺”附近的建房大軍中，也有一些不屑於在本村建房的村民。


  他們覺得在農村的地裏，建再多的房，建再高的樓，建再漂亮的建築，幾十年之後，你建的房子依舊隻能放在那兒。無法變賣。就算出售，也隻能賣給本村的人。賣不得價。


  用現實一些的觀念來看，就是周邊的房價在一個勁暴漲之後，你哪怕是在挨近大路的鄉裏建個農村房，也同樣無法享受到周邊房價大漲的福利。


  人家房價從1萬漲到2萬到5萬，你農村建的房子，建房的成本是30萬，很可能10年之後，你想出售給本村的村民（城裏人沒資格買農村房），估計也挺難賣出去。


  就算偶爾賣了出去，也不知道，能不能收回當初的建房成本？


  “天犬嶺”附近的“丫嶺村”，就有一位名叫“梁海富”的村民，並沒有“跟風”，拆掉老家的舊屋子建新房。


  “梁海富”跟他老婆育有一子一女。兒女都20歲了。


  女兒嫁給了本村的一戶富裕的村民。


  女兒的夫家如今也在積極的“拆舊建新”，要蓋一棟5層高的新房。之所以這戶村民比較富裕，也是得益於他們一家人都很勤快。


  一個兒子、兩個女兒，還有父親母親，家裏就有5個勞動力了。再加上嫁過去的“梁海富”的女兒，一家6個勞動力，個個都外出打工。如此一來，憑著打工的收入，一家人一年間也有10來萬進賬。


  存個幾年，現在準備在農村蓋個占地100平米的5層樓，不算什麽特別為難之事。


  他們這一家子，都沒想過要到外邊去購買商品房的。


  主要是嫌“商品房”又貴又窄。家裏多好啊？既挨近大路邊，地又多，拆掉現在的“宅基地”上的舊房子，就能騰出300多平近400平的地皮，蓋個5層樓，還能圍個大院子。方便孫輩成群後玩耍。


  他家隻打算在農村建新房子。而他們的兒媳婦，也就是“梁海富的女兒”，卻是成功通過吳瑕的麵試，應聘到“王者大廈”，擔當文員（屬於最初一批員工了）。


  吳瑕跟梁騰，都比較的優待自己的這些員工。曾經許諾，興建商業街的30棟超高建築後，可以給予她們優惠購房的資格。


  購房麵積限於100平以內。每平的售價，比周邊房價低3000塊這樣。現在周邊的商品房價格已經在每平米。因此她們內部人士購買梁騰的“預售房”的話，1萬塊每平就可以了。


  梁海富的女兒拿不出那麽多的錢啊。


  可以按揭，隻需要湊齊20萬的首付款，她也沒有勇氣背負那麽大的房貸壓力。


  再一個，她嫁的夫家，不是正在興建5層高的新房子嗎？

  夫家那邊堅決反對在外邊購買商品房的，就算比均價優惠3000也不買。有那交“首付款”的閑錢，再多加一些，可以直接蓋好一棟5層樓的主體了。


  梁海富的女兒聽了，也深以為然。不再考慮購買梁騰公司的員工優惠房。


  她無意購買。但前麵說過，她的老爸梁海富，還有她媽媽，這兩個卻是擁有比較超前眼光之人。


  他倆反而看不上在“丫嶺村”建農村房。聽說女兒無意購買“開放之都”市區中心的電梯商品房，這對老夫妻就動了心。


  他倆叫女兒去向公司打聽一下，能不能把屬於女兒的優惠購房的“名額”，轉讓給她的父母呢？


  女兒積極詢問了吳瑕和梁騰。


  這對於梁騰和吳瑕而言，根本不算什麽。畢竟公司現在的員工少得可憐，就讓她家的父母頂替女兒這個“名額”，公司也沒損失多少。


  畢竟是“預售房”。人家連你房子的影子都沒見著，甚至說實話就連“商品房預售證”都還沒辦下來呢，就願意拿出20萬的“首付款”給你。就衝著這樣一份信任，也可以給予對方一些優惠的。


  梁騰點頭同意之後，梁海富夫妻就馬上拿出自己的十多萬積蓄，再東拚西湊的去借，湊齊了20萬首付款，由她們的女兒拿去交給了梁騰公司的賬務。


  這對老夫妻如此積極的想購房，主要還是兒子已經20多歲了，依然沒有娶妻生子。


  這屬於他倆的一塊心病，也是他倆不懈奮鬥的動力。


  梁海富兩公婆背後認真的分析過了：兒子其實長得不算難看。年紀不算太大。偏偏如此沒有女人緣。究其原因，估計一個是他長得太肥胖了。女人看了他之後都會說句“沒眼緣”。


  二是家裏沒在城裏替兒子購置一套寬敞的房子。現在社會上的女子很現實了的，沒房沒車，娶個啥老婆呢？

  車的問題好解決。梁海富等兒子學了“駕照”出來後，花了一萬塊錢替他買了輛“海馬”二手車。


  但房子的事兒，就沒那麽容易解決。


  高昂的房價，豈是他們買得起的？

  現在好不容易有了比較優惠的房價了，還是市中心的房子，這對梁海富一家的吸引力非常大。


  這不，馬上就湊了20萬的首付款去定了房。生怕一個猶豫，梁老板又改口不賣了。


  梁海富一家，扣掉已出嫁的女兒，有三個勞動力。


  他仨也不去打死工。背負30年的還貸壓力，必須有更賺錢的渠道才能應付。


  他仨都不是讀書人，不可能找到坐辦公室的高薪職業。梁海富前兩年剛花了幾萬塊購買一輛貨車。做著幫人拉貨的運輸生意。


  去年看到“收廢舊”的生意，利潤挺大的，髒是髒些，但比長途運輸單純賺點“運費”，更有賺頭。


  於是梁海富跟老婆一合計，就做起了“收廢舊”的生意了。


  普通的“收廢舊”的生意人，需要租個門店什麽的，別人送上門的廢舊東西，稱重給錢，東西多了再叫車來運走，賣掉。


  因為他家有車，不必像普通的“收廢舊”的人那樣行事。梁海富做的是中間這層的生意。


  街上有哪些“收廢舊”的門店，梁海富都留下了聯係電話。隻要對方的“廢舊”夠一車貨了，梁海富就出車去拉回來。


  如果不需要拆解的話（比如像廢紙箱廢鐵之類），可以直接運到“收購站”，賣掉，賺取差價。


  如果是需要拆解的“廢舊”，比如像有時候收到一車的破舊摩托，或報廢的電車之類，梁海富就把滿車廢舊，統統先運回到老家的破屋，丟下車。就由他老婆在家駐守，慢慢的拆解破摩托破電車的“零件”，廢鐵歸廢鐵的價格賣，塑料歸塑料的價格出售，分門別類的賣掉，可以賺取更大的利潤。


  那些廢棄掉的破摩托之類，他收購時，頂多100到200塊就收上來。挺便宜的。便宜購入，才預示著利潤空間較大。


  搬運和拆解的人工不小，但也是為了最後賺取那可觀的利潤啊。


  有時候如果能遇上一些自家摩托壞了，缺少什麽“零件”的村民，跑到他這兒來找“零件”，那就可以賺得更多一些的錢。


  辛辛苦苦，就為了早日還清房貸，替兒子討個老婆。生兒育女。


  這樣的工作，需要老婆一個人長期駐家，起早貪黑的做著拆散的工作。老公和兒子呢，則長年在外奔波，收購“廢舊”回家。


  裝車和卸貨，反複進行的就是這兩樣工作。一個人做不來的。


  畢竟貨車堆滿了“貨”，需要一個人在車上使用小型的“吊機”，吊了貨往下卸貨。下邊有個人幫忙，才能更有工作效率。


  這一家三口人齊齊上陣，才維持著這門“收廢舊”的生意，一直持續下去。


  當然，他們也可以選擇租個門店，等著別人送“廢舊”上門，然後收集多了，再一次叫車來拉走。


  那種做法，盡管做的是同樣的“收廢舊”生意，卻沒有梁海富現在這種模式賺錢。


  賺錢是賺錢，卻需要特別的奔波就是了。


  人家收廢舊的門店，並非固定“供貨”給你。開店的收著好多上門“拉貨”的貨車主的聯係電話。基本上，哪家有空，就聯係哪家上門拉“貨”。


  因此，梁海富一家必須起早貪黑，格外勤奮，才能維持不斷的有生意做。


  這家子向來勤奮慣了，隻要能有生意做，辛苦不辛苦無所謂。


  一直這樣高效率的運轉著，肥兒子就算有了“相親”的活動，也必須媒人提前預約他家，梁海富一家才好安排時間，到時再準時去赴約。


  總之，他家的情況就是這樣：收廢舊的生意做的“蒸蒸日上”，而肥兒子的相親大業，卻似乎了無進展。


  擠出時間進行的“相親”次數，每年不下30次了。但每次相親花費的錢不在少數，兒子的“女人緣”，遲遲不見到來。


  雖然兒子才20出頭，當父母的不是特別著急，但心裏也暗暗的鬱悶不已。


  你說村裏誰家的兒子啊，整個遊手好閑的“二流子”啊，家裏用“窮得揭不開鍋”來形容，也不過分。但人家愣是女友換了一個又一個。


  像自家兒子，肥是肥了些，卻年輕又勤快，家裏條件在全村裏頭，也算得上可以的了。有房有車（雖然隻是輛二手便宜車），還有個大貨車，家裏收入相當可觀，並且穩定。又不貪杯，不好.賭……還隻有一個兒子來繼承家產，這樣條件的家庭，兒子居然累計相親上百次都“無果”。


  當父母的，當然不認為自己家兒子有什麽問題，應該都是那些相親的女人心思太複雜了。


  像自己家那麽優秀的兒子都看不上，真是瞎眼了她們！