第279章 建房大業各顯神通

  王主任兩公婆有穩定的工資收入，弄好了一棟“天地樓”之後，隻不過負債4萬。


  另外，還得再想辦法借款13萬左右搞裝修。


  這對他倆公婆而言，壓力是有，但不算特別大。


  就當作“按揭買房”好了。


  當時的商品房價格，大約1800塊每平（不錯！哪怕在“帝都”，也就這個價）。購買一套“帝都”近郊的商品房，100平方左右的，購房加繳納各種稅費，必須準備20萬左右。


  如今王主任已經舉債4萬，再計劃借個13萬，總共負債17萬，這跟“按揭”購買一套商品房的“貸款額”，也差不多。


  但按揭買房，也僅僅買房而已。裝修還不包括。王主任背負這筆債務，卻連“裝修費”都算上了。


  另外，麵積也不可同日而語。


  王主任家600平方的總麵積，那可是相當於6套商品房的總麵積了。


  他花了購買兩套房的金錢，就弄好一棟天地樓，連同裝修都搞好了，這些錢直接能購買6到7套商品房。由此可見，“商品房”多麽暴.利。別人“傻乎乎”去買商品房。咱可不傻。不湊這個熱鬧了……王主任有點自鳴得意，如是想。


  但王主任有意無意，忽略了一點很重要的內容：人家“商品房”都是有房產證的。能夠辦下證來，以後升值的空間就巨大（尤其是在“帝都”這種地方）。


  再一個，“商品房”設計的戶型，絕對要出色過你這長條狀的地塊。如果王主任能拿到“方方正正”的地塊，他家自建房，跟商品房比較，就基本不存在“戶型”的優劣。可惜，王主任也沒辦法拿到方正地皮。


  王主任拿到的“回建地”，如果辦有證，在未來十幾二十年間，升值的空間，絕對遠遠大於周邊的商品房。可惜是沒證的，他這“天地樓”的升值空間就受到了大大製約。


  按照當時的價格，20萬可以購買一套商品房。


  王主任購地、打地基、建房、裝修的全部費用，算一筆賬，大約可以購買2套“帝都”的商品房。


  這兩套房，在梁騰重生之前，按照“帝都”的房產均價，每個平方已經達到了6萬多7萬（這隻是均價，黃金地段的每平賣10幾20萬都有），那麽，王主任如果在早些年購買2套有證的房子，20年後變現，就能有1400萬到手。


  如果需要確保自己有地方住，那就自住一套，賣掉另外一套，也能撈到700萬現金。


  而王主任那棟沒有任何正式“土地證”及“房產證”的天地樓呢？未來20年後就算出售，整棟樓，頂多也就能賣出700萬左右的價格。


  這當然也是大賺特賺了。


  但賺到的錢，居然不夠當年花同樣代價購置2套商品房賺得多。


  這樣的結果，估計也隻有像梁騰這種“重生人士”才能預知。


  有證與沒證，區別就那麽大。“變現”的能量，就如此不同。


  但王主任兩夫妻都是農民家庭出身，小農意識強烈，根本就沒想過“炒地皮”什麽的。這跟羅國初這種城市長大的孩子，擁有強大的商業頭腦的孩子，存在天然的區別。


  在王主任眼裏，首先貪圖的就是一個“大”字。房子大才住得舒服嘛。否則，何必要自己購買地皮，又花大價錢，建造一棟“天地樓”呢？他直接去購買一套商品房來居住得了。


  按照這種思維定勢，王主任兩公婆當年如果選擇購買商品房，來改善人居條件的話，估計也不會購買有房產證的商品房。嫌貴！

  他倆大概率隻會挑選那種沒有證的“小產權房”，那種俗稱“三無產品”的房子——當年撐死也就七、八萬塊一套而已。


  便宜一半以上的價格不止。


  那個年代的人，很少有買房或自建房者，會考慮幾十年後“房地產”升值這方麵。他們大多數就是單純的想改善居住條件。


  像王主任一家，弄個“天地樓”都傾其所有，負債累累，當然是怎麽便宜怎麽來。你還想讓他去“考慮”一些“未來升值空間”的因素嗎？他可顧不到那些。


  另外，購買商品房，可以申請銀行貸款。自建房呢，一般情況下，辦有“土地證”的，當然可以拿土地證去銀行抵押，貸到款。然後，拿這錢去或建房，或裝修什麽的。


  前提是要有“證”。沒證卻想向銀行貸款，就得有“關係”。


  王主任還需要貸款13萬來搞裝修。之前已經向親戚朋友借了4萬。後續的，兩公婆合計了一下，向“私人”還能再借幾萬塊。


  但無論如何，借不夠13萬了。


  王主任有自己的一套計劃：能向親友借的，就向親友借。畢竟借親戚朋友的錢，不需要計算“利息”的。


  不足的部分，再向銀行借，出一部分的利息也沒辦法。


  那個年代，還不像後世那麽嚴格，銀行必須要你有“房產證”或“土地證”抵押，才肯借錢給你。隻要看你有固定資產，有穩定收入，也是可以考慮借錢的。


  當然，一般情況下，願意冒險的銀行挺少的。絕大多數仍然要你有“抵押物”。但王主任頗有人脈嘛，他主攻的目標，是設在他們鄉鎮的金融機構的貸款。


  通過人脈，王主任要拿到貸款並不難。


  而且他還有各種選擇，可以挑一種對自己最有利的金融貸款。


  比如說，王主任優先考慮的，當然是“公積金貸款”。商業銀行方麵的貸款“利率”，高達百分之七。公積金貸款呢？僅僅是百分之四。


  如此一來，使用“公積金貸款”，所要支付的利息，隻有商業銀行貸款的一半多點。


  這筆裝修貸款，王主任家至少要貸10年以上，利息的支出也不少。如果利息可以節省差不多一半，對他家非常有吸引力的。


  王主任於是非常積極的跑“公積金管理中心”。


  這部門時常跟王主任所在鄉鎮有著業務往來，他跟那“中心”的負責人也混得挺熟。


  王主任的“天地樓”雖然沒有證，但對方最後還是願意給他家發放了9萬塊的貸款。


  這幾萬塊錢，對於“公積金管理中心”而言，隻是小錢。中心可是動輒經手數十萬數百萬的金額的。估計按照王主任家的情況，也不至於還不上錢。


  “公積金管理中心”負責人，可是很清楚王主任家兩公婆都是公職人員，難道為了不還這幾萬塊貸款，連公職都不要了？另外，王主任家還有個“一線鋪麵”，那也是有固定的鋪租收入的……怎麽想，王主任家就貸款9萬塊，不可能還不上的啊！！！

  王主任利用這有利息的9萬塊貸款，以及再從親戚朋友那裏借到的無息的4萬塊，把自家“天地樓”的裝修一新。


  裝得非常不錯。盡管預算的每一分錢都摳著用。


  由此可見，身為公職人員，擁有人脈，關鍵時刻就能發揮作用。


  起碼，可以有更多“省錢”的門徑，供王主任使用。


  比如這“公積金貸款”，不是“公職人員”沒有門路，又沒有合適的抵押物，人家肯貸款給你才見鬼了呢。


  另外，王主任在沒有辦理“準建手續”的情況下，就建了5層半的“天地樓”，換成一般建房者，“城.管.部門”肯定會來出麵幹涉。


  不至於會拆你家的房子，但你每建一層房子，總得“孝敬”千把塊錢給城.管，對方才不再幹涉你建房。


  這五層半的建築，對方起碼可以有6千塊的“創收”。


  但王主任在鎮上“開發區”有人脈，當然可以免了這些額外支出。


  王主任壓根就沒想過要給這些錢的。他又不是故意不想辦“準建證”，要節省辦證費用。但他沒有“土地證”啊，想辦“準建證”也辦不了。那可怪不得他了。他這叫“心有餘而力不足”！

  王家4兄弟，那是同時一塊兒建房子，一塊請的人工，因為建築麵積頗大，一起建房，人工費能打個折扣。優惠價嘛。如此一來，不僅王主任家省掉了“進貢”給城.管6千塊錢，連帶他3個弟弟也跟著受益，各家免交了這6千塊。


  用城.管大隊負責人的玩笑話，就是“老王你一家人，就讓俺單位少了2、3萬塊的創收了哇。把咱們單位的兄弟餓瘦了哇。什麽時候請咱們囁一頓好的，補償補償？！”


  事後，王主任倒也真的請他們胡吃海喝了一頓。


  當然，王主任是要酒店開發票的，拿回去鎮上好報銷嘛。


  4兄弟一塊兒建房，一塊兒打樓麵，就意味著，他們四家人必須確保各家的建房資金都必須到位，哪一家都不能拖後腿。否則，建築主體的工程就得停工。


  到了後續的裝修部分，各家請各家的裝修工人，這時候才可以不按照同一進度。


  有錢的可以快裝，經濟壓力大的，可以先放一放，緩裝修。


  王主任家屬於“雙公職人員”家庭，應付起這購地建主體的開支，都頗為吃力，他那三個弟弟，在那個年代要建這樣大一棟“天地樓”，個個壓力不輕。


  王家老二，是做服裝生意的，要拿出15萬塊，先弄好5層半“天地樓”的主體，相對還輕鬆些。不僅比老三和老四輕鬆，比王主任夫妻，也要輕鬆許多。


  王家老二做生意利潤可觀，單單他倆夫妻的存款，就有20多萬。


  本來手握這20多萬存款，打算在他們做生意的三線城市，購買一套商品房。當然，還有另外的一大方案，那就是返回“帝都”老家附近，購置一套商品房。


  不管在哪一處購買商品房，王家老二家，可以直接全款的購買。


  但王主任有渠道拿到便宜的地皮，才2萬就買到100平方了，做生意的王家老二就心動了。馬上跟隨大哥一道兒，買了地，然後打地基，建5層半主體建築。


  這前前後後才花了15萬塊。王家老二手頭上的存款，都還沒有花完呢。


  可以說，手裏存款，加上“老屋”屬於他的那個“一線鋪麵”租金，慢慢弄，差不多夠裝修的錢了。


  但王家老二做服裝批發生意，也需要留些活錢，作周轉。


  裝修這部分，他打算放慢進度。反正還要看好日子再擺“進人酒席”的。掐著算命佬挑的“進人”日子慢慢裝修，沒問題。


  至於王家老三，在外給人打工。每天的工錢，據他說都有兩、三百塊。10天就有差不多3千塊了，比起一個月才領500塊工資的王主任，按理說收入要好得遠。


  但問題是，王家老三是跟著某個裝修工頭去各地接活的。有活幹那幾天，論天來計算工錢，算起來，似乎還真有兩百多塊錢一天啊。


  但他一個月下來，工作的時間還不夠10天。


  有時候，一個月才做一、兩天工的也有。


  按照一年算下來，平均每個月，大概也就做六到七天的活吧。


  平均每月可以賺到1500塊左右的工錢。看起來，似乎仍然比王主任的500塊固定工資多（雖然沒有天天有活幹領取那麽誇張的工資）。


  但辛苦也辛苦多了。一個月下來，就算不開工，也得天南地北的到處奔波，跟著工頭，去找活做。活兒不會自己從天上掉下來。


  做工那幾天，也是日夜顛倒，白天睡，晚上幹活。


  據說這樣的生活最容易折耗生命。


  另外，打這種體力工的，也是不像王主任那樣買有“五險一金”。等到老了以後，沒有退休收入。


  不過，那都是“未來”要愁的事兒了，現在的王家老三，要拿出15萬左右的積蓄，來蓋個“天地樓”主體建築，他照樣拿得出來，甚至不必像王主任那樣負債4萬。


  至於王家的老四，他兩公婆都在家務農。


  靠著種菜種農作物，能有多少錢積攢下來呢？感覺要建房，最難是他家。


  另外，王家老四家裏，可是足足的養了5個娃的。這麽多的娃，吃喝拉撒也是花費不小。


  王家老四兩公婆，強就強在，他倆是非常勤奮之輩。起早貪黑，種菜種農作物賣。


  另外，他倆也屬於超級節儉之人。老四兩公婆，比起王主任兩夫妻，還要來得節儉。


  可以這樣說，王主任夫妻一天三頓，有兩頓吃素，一頓還是可以吃點肉菜，沾些油腥的。而王老四家裏呢，包括兩個大人，5個孩子，一日三餐見不到一片肉。


  大約一個月下來，能有一頓飯是加“肉菜”的。其它時間，免談。


  如此節儉，外加勤奮，王家老四算是從一家七口人的“嘴裏”，硬生生的摳出了建天地樓主體的一半費用。


  剩下那一半錢，當然隻能靠向親戚朋友借了。